Stenfeltbakken 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass på 15 m² i felles rekke, med elektrisk portåpner. Selger opplyser at første del av elbil lader installasjon er gjort, men at ny eier evt må kjøpe ladeboks selv.

Eiendom

Tomteareal er 255 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 255,1 m². Tomten er opparbeidet og fremstår som relativt flat til svakt skrånende. Uteområdet har belegningsstein i gangsoner, samt hagearealer med plen og beplantning. Eiendommen har andel i to realsameier som omfatter fellesarealer i området.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasjer med BRA-I: 61 m² som inneholder: entré, baderom, to soverom og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 57 m² som inneholder: baderom, soverom, innredet rom og stue I 2. etasje er bod benyttet som kontor, dette rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er ikke søkt bruksendring hos kommunen.

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré med stor skyvedørsgarderobe og flislagt gulv. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Panelte overflater. Kjøkken | Romslig kjøkken med plass til spisebord og med utgang til terrasse. Kjøkkenet kan by på rikelig med skap- og benkeplass, flotte lysforhold og en praktisk utforming. Innredningen er klassisk med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt sprutsone. Detaljer som belysning under overskap, vitrineskap og åpne hyller. Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. Flislagt gulv og malte overflater. Soverom | To soverom som begge framstår innbydende med mye gulvplass. Soverom I er møblert med seng og kan benyttes alt etter behov. Lysmalte overflater og parkett på gulv. Soverom II vil fungere perfekt som barne-, gjesterom, kontor eller lignende. Malte overflater og parkett på gulv. Baderom | Bad- og vaskerom med mye oppbevaringsplass og egen utgang. Badet er utstyrt med toalett, servant med skap og dusjkabinett. Speil i overkant av servant, flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje Stue | Lys og luftig stue med fint lysinnslipp og utgang til balkong. Stuen kan møbleres på flere ulike måter og her er det stor plass til både sofagruppe, TV-møblement og lesekrok. Rommet har moderne fargetoner og her vil en enkelt kunne føle seg hjemme. Tilgang til trapperom. Soverom | Stort og behagelig hovedsoverom med to vindusflater og lysmalte overflater. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeløsning og oppbevaring. Innredet rom | Innredet rom benyttet som kontor/ soverom. Opprinnelig tegninger fra byggeår betegner rommet som en bod med vindu. Eier benytter rommet til kontor i dag. Rommet er også praktisk for eksempel som omkledningsrom. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold. Baderom | Baderom med flislagte gulv og vegger i tidløse fargetoner. Badet innehar toalett, servant med skap og badekar med dusjløsning. Speilskap med belysning i overkant av servant og varmekabler i gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Boligen er et enderekkehus over to plan, oppført i 1982. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong på betongsåle. Boligen har et støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er utført som lette bindingsverksvegger i tre, med utvendig liggende trekledning fra byggeåret. Kledningen er delvis fornyet, med lokale utskiftinger på øst- og nordvegg i 2004 samt på sydvegg i 1999. Tak: Yttertaket er tekket med pappshingel, som ble fornyet i 2011, med undertak av rupanel. Bygget har saltak, med takkonstruksjon oppført i tre med W-takstoler og lufting fra raft. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeår, og enkelte takrenner er skiftet ut etter byggeår. Det er montert stigetrinn til pipen og heldekkende pipebeslag. Pipe/Ildsted: Boligen er tilknyttet pipe oppført i Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt fra byggeåret, med en vedovn fra 2015 installert på kjøkkenet. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, produsert i henholdsvis 1982, 1996 og 2005. Dører: Ytterdøren er en malt tredør med glassfelt av ukjent alder. I 1. etasje er det etablert tre balkongdører i tre; én med 3-lags glass fra byggeåret og to med 2-lags glass fra 2005. Boligen er utstyrt med malte fyllingsdører og slette finerdører av varierende alder og tilstand. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig tretrapp mellom etasjene med tette trappetrinn fra byggeåret. Trappeløpet ble lukket/tettet av eier i 2010. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det etablert en treplatting på ca. 5 m². Fra soverom og bad i 1. etasje er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 55 m². Fra stue i 2. etasje er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 10 m². Samtlige utearealer er utført med dekke av trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke fra byggeår og 2004. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør i kobber fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert på bad i 1. etasje. Innvendige avløpsrør er utført i plast fra byggeåret og er i hovedsak skjult i konstruksjonene. På badet i 1. etasje er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2022. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventiler i yttervegger samt spalteventiler i vinduer. Automatisk elektrisk vifte på badet nede. Tekniske detaljer: Boligens oppvarming består av varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje, vedovn fra 2015 på kjøkkenet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Bod ved inngangsparti: Boden er på ca. 5,6 m² og er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og har pulttak tekket med pappshingel. Tilkomst skjer via enkle tredører. Boden har et betongdekke på gulv samt overbygg mellom bod og bolig, utført med transparente takplater i plast/akryl. Bod på terrasse: Boden på vestvendt terrasse er på ca. 1,3 m². Den er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og har pulttak tekket med pappshingel. Tilkomst skjer via enkle tredører. Garasjeplass i felles rekkegarasje: Det medfølger én garasjeplass i felles rekkegarasje med et areal på ca. 15 m². Garasjen har støpt betongdekke og er utstyrt med elektrisk garasjeport med portåpner. Elektrisk anlegg: Boligens sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer fra 2004. Hovedsikring er på 40 A og anlegget har 12 kurser. Elektro365 AS gjennomførte en forenklet kontroll av det elektriske anlegget 25.02.2026, i henhold til NEK 405-2-3 (Avhending Bolig), som er standarden for tilstandsvurdering ved boligsalg og dekker kravene i forskrift til avhendingslova § 2-18. Denne kontrollen er begrenset og kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll utført av Det lokale eltilsyn (DLE) eller en registrert elektrovirksomhet. Tilstanden er vurdert basert på denne forenklede kontrollen, og det kan finnes skjulte feil og mangler. Det anbefales å søke videre veiledning eller få utført en fullstendig kontroll. Etter forskriftsrevisjonen 01.01.2026 fastsetter ikke bygningssakkyndig lenger tilstandsgrad for det elektriske anlegget. Ved endringer på anlegget etter 01.01.1999 anbefales en utvidet el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 oppgradert i 2004. (Kilde: Tidligere salgsoppgave) Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter byggeåret, uten at det er fremlagt samsvarserklæring fo arbeidet. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å bekrefte at anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter (FEK/NEK 400). Dette kan medføre risiko for feil eller mangler i de udokumenterte delene av anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist en punktert glassrute i stue i 2. etasje. Innvendig er det påvist vinduer med fukt- og råteskader på soverom i 2. etasje. Utvendig er det påvist råteskader i belistningen rundt ett av vinduene. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Punktert glassrute i stue bør skiftes ut for å sikre god isolasjon og unngå ytterligere skade. Vinduer med fukt- og råteskader på soverom samt utvendig belistning med råte bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og potensiell fuktinntrengning i konstruksjonen. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på vinduene. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdøren, noe som kan medføre kald trekk. Balkongdør er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene på dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i treverket. Det er påvist lokale råteskader i dørbladet. Dørvrider på balkongdør i 2. etasje er defekt. Det bør utføres justering og eventuelt utskifting av dører og dørvridere for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Værslitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres, og råteskader må repareres eller utskiftning vurderes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for varmetap, kald trekk og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekket på verandaen i 2. etasje har en del sprekker. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på rekkverket. Verandaen og terrasser var snødekt på befaring, det derfor ikke mulig å foreta en nærmere vurdering av tilstanden. Det påvises råteskader i dobbel treport, gjerde og tilhørende konstruksjonsvirke. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av oppsprukket og værslitt trevirke på veranda og rekkverk for å forhindre videre forringelse, redusert levetid og økt risiko for råteskader. Råteskadet treverk i dobbel treport, gjerde og tilhørende konstruksjon bør skiftes ut for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Når snøen er borte, anbefales en ny kontroll av veranda og terrasser for å avdekke eventuelle skjulte skader, da tilstanden ikke kunne vurderes fullt ut ved befaringen. Manglende oversikt kan medføre at skader forverres over tid uten nødvendige tiltak. - Overflater | Overflatene viser tegn til skader og betydelig bruksslitasje. På det flislagt dekke er det påvist omfattende bom og sprekker i fugene over større flater. Overflater med skader og betydelig bruksslitasje bør utbedres eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk. Omfattende bom og sprekker i fugene på det flislagte dekket bør utbedres for å hindre videre forringelse, risiko for at fliser løsner eller sprekker, samt for å unngå fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist bom i fliser. Sluk og tettesjikt er fra byggeåret. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggene har uegnede overflater i våtsonen. Det er påvist bom i fliser og sprekker i fuger. Sluk og tettesjikt er fra byggeåret. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taktekking og undertak når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, spesielt siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er montert heldekkende pipebeslag, men ingen pipetopp. Det anbefales å ettermontere en pipetopp for å for å beskytte pipeløpet for fugler, vær og vind. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur/terrasse for å unngå fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Snøfangere bør vurderes montert for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og manglende musesperre. Det er påvist spredte råteskader i nedre del av bordkledningen. Ved renovering bør det etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen og montere musesperre for å hindre fuktskader og inntrenging av skadedyr. Råteskadet kledning må skiftes ut for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at dampsperren er punktert, noe som kan medføre redusert effekt av dampsperrefunksjonen. Dette kan føre til økt risiko for fuktproblemer i takkonstruksjonen, da dampsperren skal hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i kaldere deler av konstruksjonen og kondenserer. Det er stedvis observert rim på undertaket. Det bør gjennomføres kontroll av dampsperren for å sikre at varm og fuktig inneluft ikke trenger opp i takkonstruksjonen og forårsaker kondens eller fuktskader. Videre bør årsaken til rimdannelse på undertaket undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak for å forbedre lufting og fuktsikring bør iverksettes for å redusere risikoen for skader på takkonstruksjonen. - Utvendige boder | Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdeler i bygget, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og vedlikeholdsbehov. Begge bodene viser tegn til elde, slitasje og manglende vedlikehold. Boden på terrassen mot vest lot seg ikke inspisere innvendig grunnet store mengder snø og is. Utvendig ble det påvist lokale råteskader i dør og kledning. Tekkingen ble ikke vurdert grunnet snø. Det var derfor ikke mulig å gjennomføre en fullstendig vurdering av bodens innvendige tilstand eller tekkingen på inspeksjonstidspunktet. Det bør utarbeides tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler, for å redusere usikkerhet om tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales å utbedre råteskader i dør og kledning, samt gjennomføre nødvendig vedlikehold på begge boder for å hindre videre forringelse og økt risiko for skader. Når forholdene tillater det, bør det foretas en fullstendig innvendig inspeksjon av boden på terrassen, samt kontroll av tekkingen, for å avdekke eventuelle skjulte skader og sikre at konstruksjonen er i tilfredsstillende stand. Manglende inspeksjon medfører risiko for at skader ikke oppdages og utbedres i tide. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale på vegg er for liten. Som følge av dette har overflatebehandlingen på veggen begynt å sprekke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale må økes for å redusere risikoen for brann og ytterligere skader på veggen. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å hindre brannfare ved eventuell glød eller askeutslipp. - Innvendige trapper | Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk i 2. etasje. Innfestingen av rekkverket i 2. etasje bør utbedres for å sikre tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet. Dårlig innfesting kan medføre økt risiko for fallulykker og personskader. - Innvendige dører | Dørene fremstår med høy bruksslitasje, samt stedvis hakk og merker. Enkelte dører tar i karm ved lukking. Det bør påregnes utbedring av skader, hakk og merker på dørene, samt justering av dører som tar i karm ved lukking. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil dørene kunne få økt slitasje, redusert funksjon og estetisk forringelse. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Påviste skader vurderes å være av hovedsakelig kosmetisk karakter, og eventuelle utbedringstiltak anses derfor som subjektivt tiltak basert på brukers behov og preferanser. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det påvises irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Det bør vurderes utskifting av vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er registrert irr på rørene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt redusert funksjon og levetid på anlegget. - Avløpsrør | Det er ikke dokumentert eller påvist hvordan avløpsanlegget er luftet. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvordan avløpsanlegget er luftet, samt tilfredsstillende stakemulighet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets funksjon og kan øke risikoen for luktproblemer, tette rør og lekkasjer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, bør det vurderes nærmere undersøkelser og eventuelt utskiftning for å redusere risikoen for plutselige skader og lekkasjer. - Varmesentral | Det ble påvist avvik tilknyttet termostaten på soverom i 1.etasje mot syd. Det bør gjennomføres nærmere kontroll av varmekablene i 1. etasje samt utbedring av termostaten på soverommet mot syd, for å sikre korrekt funksjon og unngå redusert komfort eller økt energiforbruk. Manglende utbedring kan medføre at oppvarmingen ikke fungerer som forutsatt, noe som kan gi ujevn temperatur og økte driftskostnader. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 2 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Risikoscore 2 indikerer at det foreligger en moderat risiko for skader som følge av overvannsproblematikk i området. Dette kan medføre fare for vanninnsig mot bygninger, samt økt belastning på avløps- og dreneringssystemer ved kraftig nedbør. Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot bygget. Forholdet kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, samt redusere dreneringens effekt. Terrenget rundt bygningen bør ha en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra ringmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstand, type og alder på utvendige vann- og avløpsrør. Konsekvensen av manglende informasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen, noe som kan medføre betydelige kostnader ved utbedring. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligens oppvarming består av varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje, vedovn fra 2015 på kjøkkenet, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger opplyser at det er bestilt sjekk ifbm ildsted og at brannvesenet kommer mandag 13.3.26

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp: kr 7 145,70 Feiing: kr 355,00 Renovasjon: kr 2 674,04 Vann: kr 6 315,96

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 490,70