Valstadlia 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 339 m²
BRA-i: 291 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Byggeår

2012

Innhold

Enebolig oppført med underetasje og 1. etasje består av følgende rom: Underetasje: Trapperom, stue, garderobe, teknisk rom, bad, 2 soverom, vaskerom. 1. etasje: Hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, soverom, gang/omkledningsrom, bad. - Terrasse med adkomst fra soverom og stue 1. etg. - Terrasse med adkomst fra stue underetasje. Dobbelgarasje med hybel under som inneholder: Underetasje: Entré, soverom, bad, teknisk rom, stue/kjøkken. 1. etasje: Garasje. - Terrasseplatting på 30 m² med adkomst fra garasjens underetasje.

Standard

Enebolig underetasje: Stue: I underetasjen finner du en ekstra stue, ideell som TV-stue eller lekerom. Rommet er utstyrt med en vedovn for ekstra varme. Herfra er det utgang til en stor terrasse. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, skuffer, speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Soverom: Underetasjen har 2 soverom av god størrelse vendt ut mot terrassen. Garderoberom: Romslig og praktisk garderoberom med god plass for oppbevaring av klær og utstyr. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Vaskerommet har nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue underetasje. Rekkverk med stående bord. Terrassen ble bygget i 2015. 1. etasje: Hall m/trapp: Lys og romslig entrè/trapperom med skyvedørsgarderobe og plass til øvrig innredning. Stue/spisestue: Romslig stue med store vindusflater som gjør at man kan nyte den flotte utsikten mot Holsfjorden. Moderne peis med innsats gir ekstra varme og hygge. Den romslige stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe. Det er en bred døråpning til kjøkkenet som gir god flyt mellom rommene. Fra stuen er det utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat og en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og komfyrvakt. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom og omkledningsrom: Hovedsoverommet har god plass og direkte utgang til terrassen. I tilknytning til soverommet ligger et praktisk omkledningsrom/walk-in-closet. Bad: Stilrent bad med flislagte gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med 2 nedfelte servanter, skuffer, skap, speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Taket har himlingsplater med omtrent 100 små fiberlys som skaper en effekt av en stjernehimmel. Rommet har mekanisk avtrekk. Balkong: Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom og stue 1 .etasje. Rekkverk med stål og glass. Det er særdeles flott utsikt mot Holsfjorden og naturen fra balkongen. Garasje med hybel: Stue/kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuedelen har plass til sofa og mediemøbler. Det er utgang til terrasseplatting fra stuen. Soverom: Hybelen har et soverom med plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet har fliser på vegger, fliser på gulv samt elektriske varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bod/vaskerom: Rommet er godkjent som bod i henhold til godkjente byggetegninger, men brukes som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring. Les mer om dette under punktet "brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven. Terrasse: Terrasseplatting på 30 m² med adkomst fra stuen. Terrassen er i treverk og lagt på mark. Det er god plass til utemøbler på terrassen. Overflater består av: Enebolig: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Garasje - hybeldel: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Overflater er noe slitt etter røyking. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 2012. Bygningen har betonggrunnmur eller lettbetong. Dreneringen er fra 2012 og ble sjekket på deler av grunnmuren i 2016. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har 2 isolerte stålpiper, en vedovn i stue i underetasjen og en peis med innsats i stue i 1. etasje. Det er glass gnistplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med trinn i heltre eik og rekkverk/håndlist på to sider. Utvendig er det en trapp av naturstein lagt på mark. Balkong/terrasse: En terrasse er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom og stue i 1. etasje, med rekkverk av stål og glass. En annen terrasse, bygget i 2015, er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue i underetasjen og har rekkverk med stående bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2012, tilknyttet offentlig nett via pumpekum og private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2012, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bad og vaskerom har plastsluk og smøremembran. Pumpekum for septik er av glassfiber fra 2012, med en kloakkpumpe som ble skiftet i 2025. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badene og vaskerommet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet, vedfyring og to luft-til-luft varmepumper. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Garasje: Garasje bygget i 2012. Bygningen har betonggrunnmur eller lettbetong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og murpuss utenfor underetasjen. Takkonstruksjonen har takstoler i tre med betongtakstein som taktekking. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Etasjeskiller er av betongdekke. Garasjedelen har støpt og malt betonggulv, malte plater på vegg og i tak, og en uisolert leddport av stål med elektrisk portåpner. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tilknyttet er en terrasseplatting på ca 30m² av treverk lagt på mark. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Elanlegget er kontrollert, utbedret og godkjent i 2025. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverket som er montert på forstøtningsmuren er utformet slik at det er klatrebart, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. Det mangler rekkverk på de andre forstøtningsmurene. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør monteres rekkverk eller annen forsvarlig sikring på alle forstøtningsmurer for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Eksisterende rekkverk må utbedres slik at det ikke er klatrebart, i henhold til gjeldende krav. Manglende eller feil utformet sikring medfører økt risiko for personskade ved fall. - Garasje Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Det bør etableres bedre tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring, samt fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran. Konsekvensen av utilgjengelig sluk og ukjent membran er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, da eventuelle feil eller skader ikke kan oppdages eller utbedres i tide. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Utvendig - Terrasse utenfor underetasje | Det er noe retningsavvik på gulvoverflater. Rekkverket er fuktig og har avflasset maling. Porten henger noe. Gulvoverflater bør rettes opp for å sikre jevnhet. Rekkverket bør tørkes, pusses og males på nytt for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialet. Porten bør justeres slik at den henger riktig, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. - Enebolig - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert håndlist på utvendig trapp. Det bør monteres håndlist på utvendig trapp for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndlist kan medføre økt fare for personskade. - Enebolig - Innvendig - Overflater | Det er stedvis reiste skjøter i laminatgulvet. Laminatet er også noe slitt enkelte steder. Reiste skjøter og slitasje i laminatgulvet bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på gulvet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt slitasje, fuktskader og redusert brukskomfort. Utskifting av laminat bør vurderes. - Enebolig - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er benyttet plast under terreng, noe som ikke er en anbefalt løsning. Dette kan medføre økt risiko for fuktproblemer i konstruksjonen over tid. Det bør vurderes å fjerne plasten bak veggplatene og erstatte denne med en løsning som er egnet for bruk under terreng, for å redusere risikoen for fuktskader, muggvekst og ødeleggelse av materialer over tid. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på 15-20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsagregat. Det bør vurderes å følge med på ventilasjonsaggregatets tilstand og vurdere utskifting ved tegn til funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert ventilasjonseffekt eller plutselig driftsstans, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Siden varmepumpene nærmer seg forventet levetid, bør det påregnes service eller utskifting i nær fremtid for å redusere risikoen for driftsstans eller funksjonssvikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er usikkert om fuktisolering av muren er riktig, dette i samsvar med målt fuktighet i utforede kjellervegger. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Muren bør undersøkes nærmere i de områdene hvor det er registrert forhøyede verdier av luftfuktighet, for å avdekke eventuelle mangler ved fuktsikringen. Dette bør også sjekkes andre steder da det er påregnelig med like verdier på andre steder i muren. Under oppgraving i 2019 i gårdsplass ble det registrert at drenering var ok og det ble fylt igjen. Plast under terreng bør fjernes, da dette kan holde på fuktighet og øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende eller feil utført fuktisolering kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på kjellervegger og innvendige konstruksjoner. Det er ikke sjekket om det er brukt plast bak våtrom mot terreng. Hvis det er tilfelle vil kostnadsestimatet kunne øke. - 1. Etasje Kjøkken - Lekkasjevarsler | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader og følgeskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å oppfylle gjeldende krav. Manglende høydeforskjell medfører økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Det gjøres oppmerksom på at badet blir brukt med dusjkabinett og at dusjvann blir ledet rett i sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ukjent utførelse og alder er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og påfølgende kostbare reparasjoner. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ukjent utførelse og alder er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller inspeksjonsluke. Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er malingssøl på gulv. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut av våtrommet ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Overvåk tilstanden jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ukjent utførelse og alder er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Garasje - Utvendig - Dører | Ett glass I utgangsdør er knust og erstattet med plate. Det anbefales å bytte ut platen med nytt glass i utgangsdøren for å gjenopprette dørens funksjon og sikkerhet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og svekket innbruddssikring. - Garasje - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Garasje - Innvendig - Overflater | Overflater er noe slitt etter røyking. Overflater bør rengjøres grundig og eventuelt males eller byttes ut for å fjerne lukt og misfarging etter røyking. Røyklukt kan komme tilbake ved varme. - Garasje - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er benyttet plast i utforede vegger under terreng. Dette anses ikke som en anbefalt løsning, da det kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert uttørkingsevne i konstruksjonen. Det bør vurderes å fjerne eller utbedre plasten i de utforede veggene under terreng for å redusere risikoen for fuktskader og sikre bedre uttørkingsevne i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt fare for skjulte fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på bygningsdelene. - Garasje - Innvendig - Innvendige dører | Noe overflatebehandling etter røyking bør vurderes. Det bør vurderes overflatebehandling av dørene for å fjerne lukt og misfarging etter røyking. Lukt kan komme tilbake ved varme. - Garasje - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er manglende ventilasjon i garasjen. Veggene er ikke ferdigstilt med innvendig kvalitet på overflater. Betonggulvet er grovstøpt, og det er ikke fall mot port. Det bør kontrolleres om det er tilfredsstillende membran i gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i garasjen for å sikre god luftkvalitet og redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Veggene bør ferdigstilles med sparkel og lister dersom det ønskes innvendig standard, for å hindre oppsamling av støv og smuss. Betonggulvet bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig fall mot porten, for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannansamling og fuktskader. Det bør kontrolleres om det er tilfredsstillende membran i gulvet, da manglende eller feil utført membran kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Garasje - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på 15-20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsagregat. Det bør vurderes å følge opp vedlikehold og eventuelt planlegge utskifting av ventilasjonsaggregatet, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre dette kan være økt risiko for driftsstans eller redusert inneklima. - Garasje - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold og kontroll av varmepumpen for å sikre korrekt funksjon og forlenge levetiden. Dersom vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for driftsstans og redusert effekt. Avrenning av kondensvann bør ledes bort fra bygningskroppen for å unngå fuktskader. - Garasje Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av fallforholdet til sluk for å oppfylle forskriftskrav og redusere risikoen for vannansamling på gulvet. Manglende høydeforskjell øker faren for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller overflødig vann, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Garasje Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet er noe gulnet etter røyking. Det er stedvis noen slitasjemerker. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for vannskader. Overflatene bør rengjøres og eventuelt behandles for å redusere misfarging etter røyking og slitasjemerker, slik at videre forringelse av materialene unngås. - Garasje Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. På grunn av alder og gjenværende brukstid bør det påregnes utskifting av ventilator for å unngå redusert funksjon og risiko for driftsstans. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eier opplyser at de har utbedret avrenning fra gårdsplass i 2016. De har ikke hatt noe problemer etter dette. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Garasje - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumper. Det er montert to varmepumper i boligen og én i garasjen. Boligen har en vedovn i stuen i underetasjen og en peis med innsats i stuen i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på begge bad og på vaskerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er en nedgravd pumpekum av glassfiber fra 2012, med en Flygt kloakkpumpe som ble skiftet i 2025, som pumper kloakk frem til det offentlige nettet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag. Selger opplyser om følgende i egenerklæring: - Det samlet seg mye vann i gårdsplass og derfor gravde de opp for og sjekke dreneringen. Dreneringen var ok. Faglært arbeid: Brødrene Solem, 2019. - Fjernet masser i gårdsplass og hatt på singel. Gårdsplassen ble lagt lavere enn den var i utgangspunktet. Da nederste bordkledning nesten var i flukt med terreng og dette var ikke en anbefalt løsning. Ved inngangssiden er knotteplasten festet og det er montert på beslag. På gavlsider er knotteplast festet og satt på blekk. Ufaglært arbeid, 2019. - Byttet kloakk pumpe og elektrisk styring pga.. lynnedslag. Faglært arbeid: Maskinelektrisk as, 2022. - Jordings feil og stikk kontakt feil. Rep av jord feil og rep av stikk kontakter. Faglært arbeid: BRO elektro AS, 2024. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven for mer detaljert informasjon. Eier opplyser at gårdsplass ble senket noe i 2016. Gjerde på nedside av bolig ligger nedfylt av plen. Dette er naboens gjerde og fylling bør fjernes.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert i 2024: Fastledd vann kr. 3.659,30 pr. år. Fastledd avløp kr. 3 022,20 pr. år. Avløp: kr. 8 666,62 Vann: kr. 7 357,56 Sum: kr. 22 707,68 Renovasjon RfD 2025: Årsgebyr renovasjon: Kr 7887,50,- Antall terminer: 2 (Privat) Fra 01.01.2025 er det vedtatt et årlig feie- og tilsynsgebyr: Kr. 578,- Prognose kommunale gebyrer inneværende år: Fastledd vann: 3 659,30 kr Fastledd avløp: 3 022,20 kr Målt forbruk vann: 286,42 kr Målt forbruk avløp: 511,38 kr Sum: 7 479,30 kr

Moderniseringer og påkostninger

2022 - Byttet peisinnsats.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er en boks som kommer opp av kjellergulv. Det forutsettes i takst at dette er en del av radonsikringen i boligen. Boksen stikker opp av gulvet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 593
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.