Risleliveien 169

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 011 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 010,6 m². Tomten er i vesentlig grad å anse som naturtomt med stedvis mindre busker og innslag av fjell. På flere sider av bygningen er det etablert gangpartier med naturstein. Nåværende eiere har bekostet omlegging og forbedret oppkjøringen fra Risleliveien til tomten slik at parkering kan skje på gruset gårdsplass i umiddelbar nærhet av bygningen. Eier fortalte at arbeidene med veien neppe er offentlig meldt og godkjent av kommunen.

Byggeår

2003

Innhold

Hytta går over 1 plan og inneholder: Entré, toalettrom, 2 bad, 4 soverom med til sammen 9 sengeplasser, garderoberom, tv-stue, stue og kjøkken med spisestue. De ene kjellerrommet er innredet til en praktisk vinkjeller. Hovedsoverommet var tidligere innredet med køyeseng i tillegg til dobbelseng, hvilket ga ytterligere 2 sengeplasser. Kjøper kan enkelt sette inn en tilsvarende køyeseng og få totalt 11 sengeplasser i hytta. Hytta har to sportsboder med utvendig adkomst. - Hovedsoverommet fremkommer på bygningstegninger som bod/uthus og garderoberom. Rommet er innredet til soverom uten at det er søkt om bruksendring og rommet er dermed ikke godkjent som rom til varig opphold. Rommet er godkjent som bod. - Bad tilknyttet hovedsoverommet fremkommer ikke på godkjente bygningstegninger. Rommet er innredet til bad uten at det er søkt om bruksendring og rommet er dermed ikke godkjent som rom til varig opphold. Rommet er godkjent som garderoberom/bod. - Rommet som i dag benyttes som en tv-stue er fremkommer på godkjente bygningstegninger som et soverom, og kan benyttes om dette.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik materiale. På enkelte fronter er det påmalt "eventyrfigurer" Innredningen har barløsning. Flislagte benkeplater. Oppvaskkum i en type kunststoff. I spisestuedelen er det enkelte vegghengte skap i samme materiale og utførelse og hvor to av frontene har blyinnfattet glass. Det er grunn til å anta at innredningen er av fabrikasjonsmerke Sigdal, noe som ikke er endelig bekreftet. I kjøkkenet er det integrert platetopp av fabrikasjonsmerke AEG med induksjon stekeovn av type "Classic". Kjøleskap fra 2024 av type Husqvarna. Oppvaskmaskinen av type Bosch ansees å være frittstående løsøre. I skapet i barløsningen som veder mot spisestuen er det mikrobølgeovn. Ifølge eier skal oppvaskmaskin og mikrobølgeovn skal medfølge salget selv om de ikke er integrerte. Over platetoppen er det ventilator med kullfilter i stål materiale. Ventilator av nyere dato. Hvitevarer medfølger. Bad: Gulv av påstøpt betong påmontert keramiske fliser. Etablert mønster i flisene. Veggflater av vesentlig keramiske fliser. 2 vegger har brystning med fliser og trepanel. 2 stk. innflisede speiler. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranarbeidene, verken på vegger i gulvet. Himling/innvendig tak av trepanel. I rommet er det dusjgarnityr i egnet nisje avgrenset med forheng og flislagt oppkant i gulvet. Mindre åpning i oppkant er etablert for at mulig renning av lekkasjevann utenfor dusjplassen kan nå avløpssluket. Servantinnredning med profilerte fronter i eik materiale, tilnærmet lik kjøkkeninnredning, garderobeskap etc. Servant nedfelt i flislagt benkeplate. I platen er det nedfelt ventilrist. Over benkeplaten er det vindu i tilsvarende utførelse som de øvrige vinduene i bygningen. I tillegg til servantinnredningen er det høyskap med plass til "smal" vaskemaskin" samt integrert skap i veggen. I benkeskapet er det plassert 120 liters varmtvannsbereder og trykktank for borevannet. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Avtrekk via klaffventil i ytterveggen. Det forutsettes at rommets flater og faste installasjoner i all vesentlighet er fra byggeåret. Ved befaring ble det boret hull i veggen mellom stuen og dusjplassen. Målinger med fuktindikator påviste ingen skadelig fuktighet. Bad i tilbygget del: Gulv av påstøpt betong påmontert keramiske fliser. Veggflater av keramiske fliser. Det er etablert mønster i flissettingen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranarbeidene, verken på vegger eller i gulvet. Himling/innvendig tak av trepanel som er imontert 5 stk. integrerte downlights. I rommet er det vindu tilsvarende de øvrige vinduene i bygningen. Montert dusjgarnityr i egnet nisje avgrenset med glassdør. Heldekkende servant over skap med fronter i profilert mørkfinert utførelse. Det er montert flere tilsvarende skaper og speil i samme materiale. Uvisst type fineer og produksjonsmerke. Enkelte fronter har glassfelt med slepent glass. Rommet oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Avtrekk via ventil i taket og det forutsettes at avtrekksluften ledes i rør til takhatt på yttertaket. Tilluft via flat dørterskel. Det forutsettes at rommets flater og faste installasjoner i all vesentlighet er fra tilbygningsåret, ca. 2004. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hullet ble boret i boden i veggen mot dusjplassen. Målinger med fuktindikator viste ingen utslag av skadelig fuktighet i veggen. Toalettrom: Gulv av skiferfliser. Veggflater av trepanel. Himling/innvendig tak av trepanel. I rommet er det gulvmontert toalett og servant i skap. I tillegg er det "tørkeskap" med overliggende, flislagt plate. "Tørkeskapet" er tilrettelagt for tørking av sko, støvler etc. Skapene har fronter i profilert eik materiale, for øvrig tilnærmet samme type fronter som kjøkkeninnredningen og andre diverse skapfronter i bygningen. Enkelte fronter har påmalt motiv. Rommet oppvarmes med elektrisk vegghengt panelovn. Ventilasjon via klaffventil i ytterveggen. Innvendige gulv: Vesentlig furugulv, keramiske fliser og skifer-fliser. En type parkett i ett av soverommene. Betong i den største boden med utvendig adkomst. Innvendige vegger: Innvendige veggflater av vesentlig trepanel samt plater med tapet/malt tapet. I allrommet er det plater med en type strie. I innvendig bod er det malte plater. I kryperommene er det vesentlig pusset, malt betong og stedvis malt styrofoam isolasjon. I vesentlig grad ingen veggflater i utvendige boder. Innvendige himlinger: Innvendige tak/himlinger består av trepanel. Stedvis skråhimlinger med synlige rundstokker. I kryperommene er det "himling" av asfaltimpregneret plater. Ingen himling i utvendige boder.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Stor og innholdsrik fritidsbolig oppført i en etasje over vesentlig krypkjeller/rom med liten netto takhøyde. Nåværende eiere har bekostet utbedring av adkomstveien fra Risleliveien og opp til bygningen. Den opprinnelige bygningen ble tilbygget i ca 2004. Tomteforhold Tilgjengelig del av byggegrunnen består av fjell/vesentlig fjell. Grunnmuren/ringmuren bestå delvis av betong som innvendig er isolert med styrofoam og delvis ringmur av leca-blokker. Utvendig er de høyeste murene forblendet/påmurt skifer, de øvrige flatene er i pusset og malt utførelse. Det har ikke fremkommet opplysninger om evt. drenering og/eller fukt/frost-sikring av grunnmur/fundamenter. Det har heller ikke fremkommet konkrete opplysninger om type materiale i utvendige vann, - og avløpsrør. Utvendig Bygningen har saltak av trekonstruksjoner. Vesentlig montert med innvendige, mønte himlinger uten mulighet for besiktigelse av loft/tak-konstruksjonen. Yttertaket er tekket med pappshingel. Montert tre-takrenner. Diverse beslag er i kobber materiale. Ytterveggene over fundamentene består av bindingsverk, isolert med mineralull. Uisolert i boder med utvendige adkomst. Utvendig er veggene påmontert stående "villmarkspanel" Side-hengslede trevinduer med koblede glass. Utvendig glass er smårutet. Hoved-døren er utvendig panelt og dørbladet har glass-felt. "Standard" veranda-dører i antatt samme fabrikasjonsmerke som vinduene. Dørbladene har felt med koblet glass hvorav det ytterste glasset er smårutet. Panelte, uisolerte dører til utvendige boder. På flere sider av bygningen er det delvis takoverbygde verandaer. Samlet gulvflate dreier seg om ca 75-80 kvm. Gulvflaten har flere forskjellige høyde-nivåer, stedvis skråskåret tilpasning og arealet kan avvike. I forbindelse med verandaen er det diverse fastmonterte møbler og installasjoner blant annet en koselig sitte-huske med praktiske "arme -lener", elektrisk drevet markise og i gesimsen er det integrerte høyttalere og "stjernehimmel" Iflg. eier skal ett eldre jacuzzi-bad medfølge salget. Innvendig Beskrivelsen omfatter gulv, vegg,- og himlingsflater i "tørre rom" : Gulv-flater : Vesentlig furu-gulv, keramiske fliser og skifer-fliser. En type parkett i ett av soverommene. Vegg-flater : Vesentlig trepanel samt plater med tapet/malt tapet. I allrommet er det plater med en type strie. Himlinger : Trepanel Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det synes å være etablert en elektrisk avtrekksvifte i det største kryperommet og at det evt. avtrekket er etablert for å bedre utluftingen av rommet, muligens med tanke på ut-trekk av radongass. Det er montert 2 stk. piper som begge forutsettes å være av type element-pipe. En pipe er i forbindelse med kjøkkenet og tilknyttet peis med innsats av fabrikasjonsmerke "Dovre". Oppmurt nisje for fyringsved. Den andre pipen er i stuen og tilknyttet plassbygget peis med innsats. Innvendig er begge pipene i pusset og malt utførelse. Over yttertaket er begge forblendet med skifer. Det er adkomst til 3 separate "kryprom" under gulv-konstruksjonen hvorav to stk. har enkel adkomst og kan benyttes til oppbevaring. Det tredje kryprommet er kun for inspeksjon. . Vesentlig 4-speils hvit-lakkerte dører. Mellom stuen og allrommet er det glass-felt i dørbladet og døren har side-felt med tilsvarende type glass. I flere rom er det garderobeskaper og diverse "integrerte" skap og hyller for oppbevaring. Tekniske installasjoner Innvendige, synlige vannrør består delvis i kobber, delvis i plast materiale. Det er påregnelig at enkelte rørstrekk er tilkoblet elektrisk varmekabel. I servantskapet i dusjbadet i den eldste delen av bygningen er det trykktank med stengekran. I skapet er det også 120 liters varmtvannsbereder av type Oso. I krypekjelleren i tilbygget del er det montert 200 liters varmtvannstank av type "Høyax" Innvendige, synlige avløpsrør er i plast/pvc materiale. I bygningen er det i all vesentlighet naturlig ventilasjon. Montert elektriske, vegg-hengte panelovner i de fleste rommene. Elektrisk gulv-varme i våtrommene og entreen. Bygningen har strømtilførsel via jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer. Montert vesentlig skjult elektrisk opplegg. Blant annet er det stikkontakt i stue-gulvet. Ved befaring ble det registrert flere røykvarslere og brannslukningsapparat basert på pulver som slukke-middel. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Øivin Kristoffersen den 26.09.2024. hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er stedvis synlig pappstift i forbindelse med innfestingen av taktekket. Det er ikke benyttet heldekkende papp som gradene. Taktekket er stedvis mosegrodd. I.o.m. det ikke er benyttet heldekkende papp i gradrennene er det begynnende svakheter i enkelte av disse områdene. Se foto. Iflg. eier har det en gang blitt registrert vanndrypping fra taket i ett av soverommene. Det er opplyst at hendelsen skjedde for noen år siden og i forbindelse med kraftig uvær. Iflg. eier har dette vært ett engangs tilfelle og som ikke har skjedd i etterfølgende perioder med ekstrem-vær. I.o.m. det ikke er etablert adkomst til loftet er det ikke mulig å sjekke om den omtalte vanninntrengningen har medført senskader på loftet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Ved befaring ble ikke takrennene funksjonstestet med tanke på fallretning. Takrennene har stedvise fuktskader, noe som er påregnelig ved denne type takrenner. Iflg. eier drypper det stedvis fra takrennene. Tak-vannet bør stedvis ledes i tette rør bort fra bygningen. Iflg. opplysninger fra kommunen er det ikke utført feiing eller tilsyn av skorsteinene. Dersom tilsyn eller lign blir utført av offentlig myndighet bør det påregnes pålegg om å etablere stigetrinn/taksikring for feier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Iflg. eier er enkelte dører trege å åpne i perioder med mye snø på taket. Dette indikerer en mindre nedbøyning i konstruksjonen. Det er ikke adkomst- eller inspeksjons mulighet av loftet. Det er således heller ikke mulig å kommentere hvordan tak-konstruksjonen faktisk er luftet/isolert for å hindre isdannelser ved takfoten i den kalde årstiden. Det er heller ikke inspeksjonsmulighet av de deler av skorsteinene som er i loftsrommet/i tak-konstruksjonen. Stedvise eldre fuktmerker på lister/listeknotter kan tyde på tidvis kondens. Islekter og vindskier har behov for vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 10 000. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige flater på veranda-dørene har sprekkdannelser og behov for vedlikehold. Ved befaring ble ikke veranda-døren i rommet som beskrives som "allrom" åpnet/lukket fordi det ikke var tilgjengelig nøkkel. Iflg. eier er låsen ødelagt og døren må åpnes med verktøy. Innvendig side på døren til bod med utvendig adkomst er stedvis sotet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har stedvise retningsavvik. Høydene på rekkverkene er stedvis ca 50 cm og stedvis ca 82 cm. I forbindelse med min 1. befaring påpekte eier at grillen på verandaen ikke har blitt benyttet på lang tid og var usikker på om den fungerer tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Under 10 000. Utvendige trapper: Det er stedvis "bom" under skifer-flisene. Kostnadsestimat: Under 10 000. Andre utvendige forhold: Iflg. eier er alderen på jacuzzien ukjent, men av "eldre dato" Eier har opplyst at dysene på boblebadet mangler deler og at de ikke kan gi noen "garantier" for hvor lenge det vil fungere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Furugulvene har stedvis slitasje og overflateavik. Stedvis innslag av "blåved" Stedvis "bom" under gulvflisene og stedvis løse/manglende flisfuger Plater med tapet har stedvise skrukkdannelser og mindre overflateavik etter bildeoppheng etc. Trepanel har stedvise sprekkdannelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000. Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. I forbindelse med pipe og peis i kjøkkenet er det enkelte sprekkdannelser. Enkelte av sprekkene er gjennomgående til entreen. I forbindelse med sotluken i stuen er det utslag av bek. Iflg. eier bør pakninger på peis-innsatsene skiftes/fornyes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm eller lignende Enkelte dører subber og har behov for justering. Enkelte mindre hull i døren til innvendig bod. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det påpekes at elektriske varmekabler med alder ca 20 år teknisk sett er i ferd med å "gå ut på dato" og forventet levetid er mer enn halvert. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad 1.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. I h.h.t. forskrift på bygningens oppføringstidspunkt skal ventilasjon fra våtrom enten skje via mekanisk styrt avtrekksvifte eller naturlig av trekk over yttertaket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad 2 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på evt. membran-arbeider under vegg-flisene. Stedvise riss i Silicon fugen mellom vegg og gulv-flatene. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad 2 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Ved å fjerne slukristen fremkommer ingen synlig membran. På grunn av usikkerhet vedr. membranens type og montering er det vurdert at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bad 2 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke montert downlights i opp borede hull i hyllen over speilen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad 2 1.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad 2 1.etasje - fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Fra borehullet i d eleveggen ble det registrert død mus. Det ble ikke påvist at musen hadde utført skade på bygningen. Uvisst om det er flere mus i veggen. Fra hullet kunne det registreres trekk og nye eiere bør undersøke nærmere hvor musen(e) kan komme inn samt utføre tiltak for å hindre flere mus i å trekke inn i bygningen. Årsaken til luft-trekk i veggen bør også konstateres og elimineres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Skapfronter og hyller har noe bruksslitasje. Enkelte skapfronter har behov for justering. Benkeplatene har stedvise sprekkdannelser og løse flisfuger. Kostnadsestimat: Under 10 000. Kjøkken - integrerte hvitevarer: Hvitevarer med alder ca 20-22 år har passert langt mer enn forventet brukstid og representerer kun begrensede tekniske verdier. Iflg. eiers egenerklæring er det sprekk i kjøleskapet og som bør skiftes. Kjøleskapet representerer således ingen tekniske verdier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Enkelte vannrør er løst/svakt innfestet stedvis uprofesjonelt montert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at innvendige vannrør er montert av profesjonelle rørleggere. Det påpekes at vannrør i kobber med alder ca 24 år passert ca halvparten av forventet brukstid. Ved 1. befaring var vannet stengt og rørene ble ikke funksjonstestet. Ved 2. befaring var det kun enkelte rørstrekk som ble kontrollert. Kostnadsestimat: Under 10 000. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Iflg. eier har de selv montert vannlås for å hindre at det oppstod vond lukt. Eier har opplyst av vannlåsen "løste problemet" Ut fra hvordan enkelte rør er innfestet er det grunnlag for å anta at deler av røropplegget er utført av ufaglærte personer før nåværende eiere kjøpte og overtok eiendommen. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Iflg. eiers egenerklæring er noen av ventilene på soverommene litt defekte. Bygningen ventilasjonsopplegg må på ingen måte sammenlignes med dagens moderne ventilasjonsanlegg i større fritidsboliger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Elektrisk anlegg: Bygningens elektriske anlegg har ikke blitt totalt rehabilitert eller fullstendig utskiftet etter opprinnelig byggeår. Eier har eid eiendommen siden 2009. Så langt de kjenner til har det blitt benyttet autoriserte elektrikerfirma til å utføre denne type arbeider. De er ikke kjent med om enkelte el.arbeider har blitt utført av uregistrerte elektroinstallasjonsvirksomheter før de kjøpte og overtok eiendommen. Bygningen er oppført etter 1999 og alle arbeidene er utført etter dette året. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Samsvarserklæring er et dokument som elektriker skal utarbeide etter at de har utført arbeider på bygningens elektriske anlegg. Erklæringen skal dokumentere at arbeidene er utført i h.h.t. gjeldene forskrift for el.anlegg i boliger/fritidsboliger. I denne bygningen er det en del installasjoner som bør sjekkes av egnet personell. Blant annet er det en del stikkontakter og elektriske installasjoner som varmekabler etc. som bør "kartlegges" og sjekkes av autorisert installasjonsfirma. Iflg. eier har han selv montert stikkontakt til ventilatoren da denne ble ny-montert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer. De fleste elektriske komponentene og generelt elektrisk anlegg er fra byggeårene med alder ca 20-22 år. På bakgrunn av ovennevnte anbefaler jeg at nye eiere rekvirerer autorisert installasjonsfirma til å foreta en utvidet el.kontroll av bygningens elektriske anlegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Ved befaring ble det registrert begrenset avflakking av maling/puss i kryperommet under tilbygget del og som kan settes i sammenheng med fuktpåvirkning fra terrenget. Terrenget utenfor har fall mot grunnmuren/fundamentene og som kan være medvirkende årsak til avflekkingen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist stedvise riss- og mindre sprekkdannelser samt stedvis puss og malingsavflakkinger. Avvikene betegnes som nærmest påregnelig for denne type flater med såpass høy alder og som har nær tilknytning til terrenget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved befaring ble gulvflaten i stuen samt soverommet i tilbygget del høydemålt med laser og det ble registrert følgende avvik : Stuen : Avvik ca 15 mm. Soverommet : Avvik ca 20 mm. Stedvis noe gulv-knirk, spesielt i overgang stue/spisestue. Ved befaring var fritidsboligen fullt møblert med de begrensninger i målepunkter som det naturlig medfører. Jeg kan derfor ikke utelukke at det kan registreres større avvik dersom det blir utført nye målinger etter at fritidsboligen blir tømt for møbler, innbo og løsøre. I gulvet i toalett-rommet synes det å være ett tæsjet/stengt hull i gulvet. Det har ikke fremkommet opplysninger om hvorfor hullet er etablert. Krypkjeller: Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra luke område. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på evt. membran-arbeider under vegg-flisene. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Ved å fjerne slukristen fremkommer ikke bruk av membran. På grunn av usikkerhet vedr. bruk av membran er det vurdert at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap Ved befaring ble det registrert en eldre fukt skjolde på hyllen i skapet under vannlåsen. Nye eiere bør holde dette under oppsyn for å sjekke om det er en pågående lekkasje fra ett av rørene i skapet. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Stedvis ugunstig fall på terrenget mot grunnmur/ringmuren. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Det er montert peis med innsats på kjøkken og peis med innsats i stuen. For øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Drammensregionens brannvesen IKS v/Feierseksjonen opplyser at det ikke har vært tilsyn på fyringsanlegget.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter antatt døgn fritidseiendommen er i bruk, eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. I denne bygningen er det en del installasjoner som bør sjekkes av egnet personell. Blant annet er det en del stikkontakter og elektriske installasjoner som varmekabler etc. som bør "kartlegges" og sjekkes av autorisert installasjonsfirma. Iflg. eier har han selv montert stikkontakt til ventilatoren da denne ble ny-montert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer. De fleste elektriske komponentene og generelt elektrisk anlegg er fra byggeårene med alder ca 20-22 år. På bakgrunn av ovennevnte anbefaler jeg at nye eiere rekvirerer autorisert installasjonsfirma til å foreta en utvidet el.kontroll av bygningens elektriske anlegg. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann: Ifølge eier er bygningen tilknyttet privat vannforsyning via grunnboring. Borehullet er ikke påvist. Avløp: Hytta er tilknyttet privat avløp via Tempelseter vann- og avløpsselskap AS (TAS). Ifølge eier blir avløpet fra det tilbygde dusjbadet ledet til terrenget og ikke til TVA. Dette må da ansees som ulovlig.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet privat avløp via Tempelseter vann- og avløpsselskap AS. Tempelseter vann- og avløpsselskap AS opplyser at årsavgiften pr. 2022 utgjør: Avløp: kr. 4 912,50

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet Tempelseter vann- og avløpsnett. Renovasjon: kr. 2 420,- pr. år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.? Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 420
• Eiendomsskatt: kr 6 403
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Sigdal kommune. Takst: kr. 3 192 000,- Skatt: kr. 6 403,- Bunnfradrag: kr. 100 000,- Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 29.02.2016 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.