Østrovegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 324 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 177 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, og i låven som har garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 13 079 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 15100 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, bod, bad, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Tre soverom og garderobe. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 18 m². Boligen har også et overbygget inngangsparti på 5 m². Fra ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en overbygget balkong på 18 m². Eiendommen har en låve på 170 m², et isolert hundehus på 7 m², en stall på 15 m² og en stolpehall på 54 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.     Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig med en historie som strekker seg tilbake til 1920, utvidet og modernisert i flere etapper. Boligen fordeler seg over to plan og kombinerer eldre karakter med nyere tilbygg, og på tunet står en stor låve og flere andre bygninger som gir rikelig med muligheter. Huset har gjennomgått betydelige oppgraderinger, blant annet med tilbygg i 1986 og 2014, og et renovert vaskerom fra 2017. Her kommer du inn via et overbygget inngangsparti med plass til å etablere en liten sittegruppe til å nyte vårsolen. Videre inn døren kommer du inn i entréen. Entréen er romslig med lysmalte vegger. I enden av rommet er det innredet med skyvedørsgarderobe hvor man kan gjemme unna yttertøyet. Entréen blir oppvarmet med panelovn montert på veggen. Videre inn kommer du inn i gangen og resten av boligen. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje og adkomst til alle rommene i 1. etasje. Stuen er boligens sentrale rom med lysmalte vegger og flere vinduer som slipper vårsolen inn. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseplass. En klebersteinsovn fra byggeår står sentralt plassert og gir varme og karakter til rommet. Oppvarming suppleres av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse som utvider oppholdsarealet i sommerhalvåret. Fra stuen er det dels åpning inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har en Sigdal-innredning fra 2006 med profilerte fronter, laminert benkeplater og rustfri oppvaskkum. Over kjøkkenbenkene er det fliser på veggflatene på deler av kjøkkenet. Innredningen består av overskap, underskap og skuffer, og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap. Det er også åpen løsning for frittstående oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom ytterveggen. Rommet har en praktisk vinkelform som gir godt med skap- og benkeplass. Badet i første etasje er romslig med våtromsbelegg på gulvet og lyse fliser på veggene. Gulvet har elektriske varmekabler som gir komfort på kjølige dager. Badet er utstyrt med en dobbel servant med underskap, speil og lys, vegghengte skap og et dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Rommet er fra 1986, med nytt gulvbelegg fra 2006, og har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet ble renovert i 2017. Her er det våtromsplater på veggene og våtromsbelegg på gulvet. Her er det en praktisk arbeidsbenk med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannsbereder fra 2018 er også plassert her. Det er ingen varmekilder i rommet I første etasje finnes et separat toalettrom, praktisk plassert i gangen. Rommet har malte plater på veggene og belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Naturlig ventilasjon via ventil i taket. En malt tretrapp fører opp til andre etasje. Etasjen rommer en gang, tre soverom og en garderobe. Skråtak gir rommene en lun karakter. Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har malte vegger, og god plass til dobbeltseng. Rommet har også utgang til en stor, overbygget balkong på 18 m². Ett annet rom har malte vegger og er romslig med skråhimling. Her er det gode møbleringsmuligheter. Det tredje soverommet er ikke godkjent til soverom ihht. byggetegninger. Rommet har malte vegger, skråhimling og er romslig. Overflater: Gulv: klikk vinyl, parkett og belegg. Våtromsbelegg på bad (2006) og vaskerom (2017). Belegg på toalettrom. Vegger: Malt panel og malte panelplater. Fliser på bad. Våtromsplater på vaskerom. Malte plater med flismønster på toalettrom. Himling: Malt panel og malte takessplater. Folierte takessplater på bad og toalettrom. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og en i andre etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1920, senere tilbygget mot øst i 1986 og mot vest i 2014. Inngangsparti og terrasse ble tilbygget i 2011. Boligen er en trebygning med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, og deler av den opprinnelige boligen har laftede yttervegger. Ytterveggene er kledd med utvendig stående bordkledning som sist ble overflatebehandlet i 2023. Gulv mot grunn består av et trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller med ringmur. Adkomst til krypkjeller er via en luke i gulvet på kjøkkenet og en utvendig luke under stuen. Grunnmuren under den opprinnelige boligen er en stablesteinsmur, mens tilbygget mot øst har grunnmur av lettklinkerblokker og tilbygget mot vest har grunnmur av betong. Byggegrunnen består av morenemasser. Fuktsikringens utførelse under terreng er ikke kjent, men det er observert grunnmursplast på den tilbygde delen mot øst. Takhøyden i 1. etasje er målt til ca. 2,22-2,39 meter, og i 2. etasje til ca. 1,90-1,95 meter. Tak: Bygningen har et vinklet saltak med sperrekonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel fra 2014 over et bordet undertak. Kaldloftet har lufting via luftespalte ved raftekasser. Takrenner og nedløp er av lakkert stål. Det er helbeslått pipehatt og beslått luftehatt. Pipe/Ildsted: Det er en murt teglpipe fra byggeår med sotluke på kjøkken. Pipevangen er pusset og malt innvendig. I stuen er det en klebersteinsovn med en steinplate som gnistsikring under. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass fra årene 1986, 1987, 2011, 2012, 2014 og 2017. I 2012 ble det satt inn nye vinduer i 1. etasje. Dører: Utvendig er det en malt hovedytterdør i tre, en malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2011, og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1987. Innvendig er det malte speiltredører i heltre i 2. etasje og malte formpressede innerdører i 1. etasje. Innerdørene har blandet alder. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp til 2. etasje med lakkerte åpne trappetrinn og malt rekkverk. Adkomsten til boligen er via et overbygget inngangsparti på ca. 5 m², tilbygget i 2011. Dette er fundamentert på betongfundament med bjelkelag og terrassebord av impregnert tre. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på ca. 18 m² med adkomst fra stue, tilbygget i 2011. Den er fundamentert på betongfundament med bjelkelag og terrassebord av impregnert tre. Overbygget balkong på ca. 18 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje, tilbygget i 2011. Den er understøttet med tresøyler på betongfundament. Gulvflatene har asfaltpapp og konstruksjonene er i treverk. VVS-installasjoner: Eiendommen har vannforsyning fra en grunnboret brønn med hovedvannsledning i plast. De innvendige vannledningene er av kobberrør. Stoppekran, vannpumpe og trykktank er plassert i krypkjelleren. Eiendommen har privat avløp via en septiktank i glassfiber på 3 m³ fra 1986, med overløp til grøft eller lignende. De innvendige avløpsrørene er av plast (PVC) og har lufting over tak. Varmtvannsberederen er på 194 liter fra Oso (2018) og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator, og bad og vaskerom har elektriske avtrekksvifter. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via en ventil i taket. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler på bad, panelovner i enkelte rom, en luft-til-luft varmepumpe fra Fuji Electric (2012) og vedfyring med en klebersteinsovn i stuen. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere i begge etasjer og et nyere brannslukningsapparat. Låve: Låve, oppført på et eldre ukjent årstall. Bygningen er uisolert og oppført i trekonstruksjoner. Innvendig er det gulvflater av støpt betong i 1. etasje og tregulv i 2. etasje. Utvendig har den saltak med sperrekonstruksjon, tekket med takpanner av lakkert stål, med takrenner og nedløp i metall. Ytterveggene er kledd med låvepanel. Låvebruen er en trekonstruksjon. I 2008 ble en vedbod tilbygget, og det ble utført ny taktekking, utvendig kledning og montert nye garasjeporter. Hundehus: Hundehus på ca. 7 m², oppført i 2015. Bygget er fundamentert på betongblokker/steiner lagt direkte på terreng og oppført i isolerte trekonstruksjoner. Innvendig er det gulvflater med laminat, malte panelplater på veggene og folierte takessplater i himling. Utvendig har det saltak med sperrekonstruksjon, tekket med profilerte metallplater, med takrenner og nedløp i metall på taksiden mot sør. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning. Bygget har et malt trevindu med 3-lags isolerglass og en malt ytterdør med 2-lags isolerglass. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap ved garderobe i 2. etasje med digital strømmåler, automatsikringer og 40A hovedsikring. Kursene er merket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Elektrisk anlegg av blandet alder. Hovedsakelig fra tilbygningsår/ombygningsår 1986 og nyere. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er ukjent om samsvarserklæring eksisterer. Det foreligger en samsvarserklæring fra 2017 i boligmappa.no. Ellers ikke funnet andre samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Påvist råteskader/råtedannelse i stubbloftskonstruksjonen i krypkjeller. Påvist skjevheter i etasjeskille: 1. etasje: Det er målt nivåforskjell på 10 mm innenfor 2 meter i stue og 12 mm gjennom hele rommet. Det er målt nivåforskjell på 12 mm innenfor 2 meter på kjøkken og 13 mm gjennom hele rommet. 2. etasje: Det er målt nivåforskjell på 35 mm innenfor 2 meter i gang og 65 mm gjennom hele rommet. Det er målt nivåforskjell på 28 mm innenfor 2 meter på soverom 2 og 41 mm gjennom hele rommet. Råteskadet treverk i stubbloftskonstruksjonen må skiftes ut. Kostnadsestimat satt for oppretting av gulv i 2. etasje (gang og soverom 2) og lokal utbedring av råteskadet trevirke i krypkjeller. Det bør videre foretas tiltak for ventilering og hindring av tilførsel av fuktighet til krypkjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Påvist noe folieflass på luftehatt. Stigetrinn og plattform for feier bør monteres. Snøfangere bør vurderes montert. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påvist liten grad av lufting bak kledning på fasade mot øst og nord på tilbyggel del. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Registrert enkelte mindre skjevheter ved himling i 2. etasje. Målt ca. 25 mm planhetsavvik i himling på garderobe og gang. Registrert fuktmerker i kneloft, vurderes til å være fra før taktekking ble skiftet. Ikke registrert restfuktighet på befaringsdagen. Opplyst fra eier om kuldebru ved pipe. Påvist ved kondensering/ising ved takflatene på vinterstid. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsikt. Fuktmerker i kneloft bør følges opp. Kuldebro ved pipe bør utbedres. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i 2. etasje som helhet med normal slitasjegrad alder tatt i betraktning. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Påvist manglende vannbrett over vindu ved vaskerom. Vannbrett er utført i treverk uten beslag over vinduene. Påvist skader på vinduskarm ved garderobe i 2. etasje. Opplyst fra eier at vindu skal skiftes. Det bør monteres beslag over vinduene og ettermontere manglende vannbrett. Tettelister ved åpningsbare vinduer bør byttes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Registrert noe nedbøyning/svikt i gulvkonstruksjon for balkong i 2. etasje. Registrert noe påbegynnende råtedannelse i nedkant av søyler ved balkong, trevirke ligger tett innpå asfaltpapp. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer av gulvkonstruksjonen for balkongen. Påbegynnende råtedannelse i nedkant av søyler bør utbedres, og det bør sikres at trevirke ikke ligger tett mot asfaltpapp. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Påvist råtedannelse i klemlekter i stubbloftet ved indre del mot øst og råteskader i bjelkelag under stue. Forholdet er medtatt under "Etasjeskille". Påvist forhøyet luftfuktighet i krypkjeller. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen og sikre tilstrekkelig terrengfall bort fra fasaden mot øst. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Registrert noe irrdannelse på enkelte kuplinger i krypkjeller. Anlegget må sjekkes av fagperson. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt/fuktgjennomtrengning til krypkjeller. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fuktsikring og drenering. Takvann må ledes bort fra bygningen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur av nyere årstall fremstår som forventet, men det er noe usikkerhet knyttet til stablesteinsmur under opprinnelig del. Observert noe utglidning av stablestein, men det kan ikke stadfestes eventuelt redusert bæreevne i denne delen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av stablesteinsmuren for å avklare eventuell redusert bæreevne og behov for utbedring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen, ved fasade mot øst og nord-øst. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft. Videre bør det etableres løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vindu er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Påvist riss i flisfuger, manglende flisfuger, bom og delvis løse fliser enkelte plasser. Riss i flisfuger, manglende fuger, bom og delvis løse fliser bør utbedres. Det bør vurderes å bytte ut vinduet med et produkt av fuktbestandige materialer, eller sikre at dagens løsning opprettholdes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Påvist enkelte skader/hakk i gulvbelegget. Oppbrett mot flis er ikke tilstrekkelig utført enkelte plasser. Gulvbelegget bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig oppbrett og tette overganger, samt utbedre skader og hakk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Oppbrett mot flis er ikke tilfredsstillende utført med nytt gulvbelegg. Opprinnelig belegg er ført opp bak flis. Membran og sluk bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting av disse for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Påvist skader på baderomsinnredningen. Installasjoner som helhet med normal slitasjegrad alder tatt i betraktning. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oppvarmingskilder | Boligen har oppvarming i form av elektriske varmekabler på bad. Panelovner på enkelte andre oppholdsrom. Suppleres med luft-luft varmepumpe og vedfyring i stue. Luft/luft varmepumpe, fra Fuji Electric, montert i 2012. Innedel plassert på stue. Utedel plassert på fasade mot vest. Tidspunkt for siste service er 2025, jamført opplysninger fra eier. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp | Åpninger i rekkverk (ca. 13 cm) og mellom trinn (ca. 13 cm) er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Rekkverkshøyden er ca. 84 cm, under dagens krav på 90 cm. Det mangler håndløper på vegg. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men åpningene bør reduseres og håndløper bør monteres for å redusere ulykkesrisiko. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. - Balkong og terrasse | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Målt rekkverkshøyde på balkong er ca. 81 cm og på terrasse ca. 85 cm, mens kravet er 100 cm. Rekkverk på balkonger og trapper bør oppgraderes til forskriftsmessig høyde for å redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, luft/luft varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler på bad og panelovner på enkelte andre oppholdsrom. I stuen er det en klebersteinsovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg frem til offentlig. Vegen som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til grøft e.l. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er fra selger sendt inn byggetegninger med søknad om ferdigattest på hovedhuset til kommunen. Det ligger noe sakgsbehandlingstid hos Løten Kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slam), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 522,96 - Renovasjon: kr 4 975,08 - Slam: kr 5 109,21 Totalt: kr 10 607,25

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Vaskerom modernisert. Samsvarserklæring foreligger (fra 2017, uspesifisert om den gjelder vaskerommet). - Vinduer med isolerglass skiftet ut. 2014: - Ny taktekking med pappshingel. - Tilbygget stue mot vest. - Vinduer med isolerglass skiftet ut. 2012: - Montert luft-luft varmepumpe (Fuji Electric) utført av Relacom AS. - Ny utvendig kledning og nye vinduer i 1. etasje. - Vinduer med isolerglass skiftet ut. 2011: - Tilbygget terrasse/balkong og inngangsparti. - Vinduer med isolerglass skiftet ut. 2008: - Tilbygget vedbod, ny taktekking, utvendig kledning og nye garasjeporter på låve. 2006: - Ny kjøkkeninnredning fra Sigdal. - Nytt gulvbelegg på bad i 1. etasje, utført av Løten Malerverksted AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2010: - Stolpehall.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 607
• Eiendomsskatt: kr 5 971
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.