Eikåsveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. På borettslaget sin eiendom er det ikke tillatt å mate fugler og dyr.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier/andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 6 700

Felleskostnader

kr 6 233 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 850.

Felleskostnader inkluderer

Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader drift kr. 2 944 Avdrag felleslån 1 kr. 758 Renter felleslån 1 kr. 1 835 Avdrag felleslån 2 kr. 32 Renter felleslån 2 kr. 15 Tilleggsytelser: Telenor kr. 649 Felleskostnader inkluderer: Lønnskostnad Styrehonorar Driftskostnad Energikostnad Kostnad eiendom/lokale Kommunale avgifter/renovasjon Lisenser, leie av maskiner ol. Verktøy, inventar og driftsmateriell Reparasjon og vedlikehold Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Andre honorar Kontorkostnad TV/bredbånd Kontingent og gaver Forsikring Andre kostnader

Fellesgjeld

kr 445 700
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2006

Lånenummer: 16362453171, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 98.99 Saldo per 22.02.2026: 12 368 876 Andel av saldo: 442 252 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.08.2050 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16367706493, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 22.02.2026: 96 447 Andel av saldo: 3 449 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP561433

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har lagt opp 4 ladepunkter for elbil ladere. Det er ingen faste parkeringsplasser, da det kun er 14 p-plasser og 29 beboere.

Eiendom

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Flat tomt, opparbeidet med asfalt og parkeringsområder.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Bad , Soverom, Kjøkken , Stue. Innglasset balkong. 

Standard

Innvendige gulv: Det er parkett på gulv. Innvendige vegger: Malte panelplater på vegg. Innvendige himlinger: Malt mur i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med rammefronter, laminert benkeplate og kjøkkenplater over benk. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Bad: Bad med fliser på gulv og vegger og malte slette overflater med downlights i himling. Slett innredning med heldekkende servant og 1- greps blandebatteri. Vegghengt toalett og dusjhjørnet med glassvegger. Sluk og klemring av plast med synlig slukmansjett. Det er mekanisk avtrekk via sentral ventilasjon i taket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjører man opp Sandefjordsveien og videre opp Peder Bogensgate, mot Bugården. Kjør forbi Meny og "Gamle Stadion" og ta Eikåsveien inn til høyre. og Eikåsveien 4 kommer til syne på venstre side. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med parkeringsplasser. Asfaltert adkomst til leiligheten. Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass og terrassedør med 2-lags isolerglass. Brann- og lydspesifisert ytterdør, B30 / 35dB. Innvendig: Andre rom i leiligheten har parkettgulv og malte panelplater på vegg og malt mur i himling. Rommene generelt fremstår i normalt god stand. Tekniske installasjoner: Synlige innvendige vannrør er av jern og kobber. Disse er besiktiget på bad og under oppvaskkum på kjøkkenet. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Felles varmtvannsberedere er plassert i vaskerom i kjelleren. Leiligheten har to røykvarslere og brannslukkingsapparat. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med sikringsskap i felles trappeoppgang. Oppvarmingsmuligheter i form av varmekabler på bad og panelovner i stue og 11 kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2)Det er ingen TG 3: Utvendig: Vinduer,TG2 Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nyere vinduer. Forventet levetid på vinduer er 40 år. TG2 vurderes grunnet alder på vinduene. Årsak: Vinduene har oppnådd en alder som tilsier naturlig slitasje og redusert isolasjonsevne over tid. Risiko: Videre aldring kan medføre svekket tetthet, redusert energieffektivitet og økt vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av vinduer for å opprettholde funksjon og energiytelse. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på tilstand og tetthet, og planlegge utskifting av vinduene ved ytterligere svekkelse eller funksjonsavvik. Dører,TG2: Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under besiktigelsen. Det ble ikke registrert vesentlige skader, deformasjoner eller funksjonssvikt ved befaringen. Dørene fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder. Forventet levetid på ytterdører med glass er 40 år. TG2 vurderes grunnet alder på terrassedør. Årsak: Terrassedøren har oppnådd en alder som tilsier naturlig slitasje og begrenset gjenværende teknisk levetid. Risiko: Videre aldring kan medføre redusert tetthet, svekket isolasjonsevne og økt vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av terrassedøren for å opprettholde funksjon og energieffektivitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på tetthet og funksjon, og planlegge utskifting ved ytterligere svekkelse eller funksjonsavvik. Våtrom: Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Speil på vegg over servant. - Dusj med glassdører. - Vegghengt toalett. Overflatene fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker under besiktigelsen. Det er etablert veggmontert toalett med synlig lekkasjespalte. Dokumentasjon på utførelse av innebygget sisterne er ikke fremlagt. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til løsningens oppbygning og utførelse bak ferdige overflater. TG 2 vurderes grunnet manglende dokumentasjon på innebygget sisterne. - Årsak: Innebygget sisterne er utført uten fremlagt dokumentasjon på utførelse. Risiko: Manglende dokumentasjon kan medføre at eventuelle feil ved utførelsen ikke avdekkes. Konsekvens: Forholdet kan innebære behov for åpning av konstruksjon ved senere feil eller lekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen eller få installasjonen vurdert av fagperson for å avklare om løsningen er forskriftsmessig utført. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det ble fremlagt ferdigattest fra kommunen datert 13.08.1964 for bygget. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Hjemmelshaver opplyser om: 2020- Pusset opp bad i regi av borettslaget. Andelsleilighet Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - ytterligere beskrivelser under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 2 500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d. Anlegget står til forfall for kontroll og det vil bli sendt ut varsel om tilsyn.     Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2005

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

oligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.