Sildetomta 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Sameiets regnskap for 2025 viser et årsresultat på kr 102 152,- (overskudd). Til sammenligning var årsresultatet for 2024 kr -371 883,- (underskudd). Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 227 115,-, og bankbeholdningen var på kr 581 109,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Dette inkluderer vedlikehold av våtrom for å unngå lekkasjer, samt å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 708 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/internett (fiber), parkering og bod. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad fordeling areal: kr 2 139,- - Felleskostnad fordeling antall: kr 1 050,- - Fiber: kr 349,- - Parkering: kr 122,- - Bod: kr 48,- Kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt, samt kostnader til oppvarming og varmtvann, er ikke inkludert i felleskostnadene. Dette faktureres direkte til den enkelte seksjonseier, og kostnader for oppvarming og varmtvann er basert på individuelt forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 26.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Forsikringspolise

24293972

Sikringsordning

For krav mot en seksjonseier som følge av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er lokalisert i parkeringskjelleren med enkel adkomst via heis til leilighetens etasjeplan. Parkeringsplass nummer 2 har en månedlig parkeringskostnad på kr 122,-(ikke inkl. i felleskostnadene) Det er montert en lader for elbil/ladbare hybrider etter samtykke fra styret og for egen regning. (Avregnet etter forbruk)

Eiendom

Tomteareal er 5 342 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og dels lett skrånet. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører blant annet felles uteareal, trapperom, gangarealer, andre fellesrom samt en takpark med grøntanlegg og felles takterrasse.

Byggeår

2021

Innhold

Selveierleilighet i 6. etasje som består av følgende rom: 6. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, tre soverom og bod. Underetasje U2 BRA-e: Bod på 5 m². Fra stuen er det adkomst til en balkong på totalt 22 m², der 10 m² er innglasset. Dels takoverbygget balkong på 5 m² med adkomst fra soverom. Leiligheten disponerer i tillegg to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Standard

En romslig og gjennomarbeidet leilighet i 6. etasje, oppført i 2021 og med heisadkomst direkte fra garasjekjelleren. Leiligheten har tre soverom, to bad og en åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til en stor balkong med pergola og innglassing. Standarden er som forventet for et nyere bygg: parkett i stue og soverom, flislagte våtrom med gulvvarme, balansert ventilasjon og fjernvarme. Parketten ble byttet i 2022 som garantisak, og spilevegger i gang, stue og spisestue ble montert i 2025. To garasjeplasser med en elbil-lader i felles garasjekjeller medfølger. Entré: En spilvegg i tre dekker hele den ene veggen og gir entréen et gjennomtenkt uttrykk fra første steg inn. Gulvet er flislagt, og det er skyvedør med speil som gir plass til garderobeløsning langs den ene siden. Herfra leder en bred gang videre inn i leiligheten, med dører til bad, soverom og stue/kjøkken på begge sider. Stue: Store vindusflater langs fasaden slipper inn rikelig dagslys, og balkongdøren åpner direkte ut til den store balkongen med pergola. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Spileveggen som løper fra entréen og inn i stuen gir rommet et sammenhengende visuelt grep. Taklamper ble montert i stuen i 2023, og takpunkt og dimmer ble byttet i 2025. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og er organisert i en U-form med kjøkkenøy mot stuen. Benkeplaten er romslig, og det er god arbeidsplass på begge sider av oppvaskkummen i stål. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kaffemaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Stikkontakter over kjøkkenbenker ble byttet i 2022, og fliser som sprutbeskyttelse over benkene ble limt opp samme år. Balkong (stue): Balkongen nås fra stuen og er på totalt 22 m², der 10 m² er innglasset. Pergola-løsningen gir tak over hele arealet og gjør balkongen brukbar store deler av året. Rekkverket er av glass, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Fra balkongen er det utsyn over byen og åsene rundt. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av soverommene har balkongdør med adkomst til den lille, dels takoverbyggede balkongen på 5 m² med rekkverk av tre og glass. På ett av soverommene er det montert en luft-til-luft varmepumpe, beregnet for bruk i sommerhalvåret. Taklamper ble montert i alle tre soverom i 2023. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme og fint fall mot sluk, samt nedsenket gulv i dusjsonen. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er utført med prefabrikkert baderomskabin som skjult vanntett sjikt. Det er balansert ventilasjon. Blandebatteri i dusj ble byttet i 2025. Bad/vaskerom: Det andre badet fungerer også som vaskerom og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme og fint fall mot sluk, nedsenket gulv i dusjsonen, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Utført med prefabrikkert baderomskabin som skjult vanntett sjikt. Balansert ventilasjon. Pakninger ved blandebatteri i dusj ble byttet i 2025. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flis på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, spilepanel og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern sportsbod på ca. 5 m² i garasjekjelleren (U2). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skjeggkre i sameiet. Det er opplyst at det er utført bekjempelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking Taket antas å være tekket med pvc-duk/papptekking. Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Bygningen har flat takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Veggene er oppført i stål-/betongskonstruksjon. Fasade er bestående av fasadeplater og liggende bordkledning. Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand og fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bygningen antas å være oppført på støpte fundamenter. Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen er beliggende på en relativt flat tomt, dels lett skrånet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet samt kjøl/frys som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et bygg oppført i 2021. Yttervegger er oppført i stål- og betongkonstruksjon, med fasader av fasadeplater og liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner består av lettbetongelementer. Bygningen har flat takkonstruksjon, og taket antas å være tekket med PVC-duk eller papptekking. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører er i treverk, og balkongdør er i treverk med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulv varme i samtlige rom, bortsett fra bad og bod. Det er elektriske varmekabler på gulv på bad og bad/vaskerom. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe på soverom som er beregnet for kjøling i sommerhalvåret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 082
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 437,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Vedtektene i Sameiet Sølvparken begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn per år. Utleie av bod og parkeringsplass kan kun skje til beboere (leietakere og seksjonseiere) i sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 437