Østhølen 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld/felleslån.

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 177 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festetomt. Grunneier: Hafslund Eco AS Dagens festeavgift er kr: 1.041,- Festeavgiften ble sist regulert: 08.02.2022 Neste regulering: 2027 år Det er ikke foretatt "engangsløft av festeavgiften" Festeavgiften reguleres iht konsumprisindeksen Det er ikke tinglyst forkjøpsrett. Grunneier har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. i henhold til festeavtale og Lov om tomtefeste med forskrifter. Rett til innløsing: Festeren kan, etter gjeldende Tomtefestelov, kreve å få innløse en festetomt til bolig og fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i Tomtefesteloven. I Tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Rett til forlenging ved utløp av festetiden: Når festetiden er ute for en festetomt til bolig eller fritidsbolig, og tomta ikke blir innløst, løper festet videre på samme vilkår som før, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter Tomtefesteloven § 15. For feste som er forlenget gjelder Tomtefesteloven § 7, 1. ledd om festetid. Festeavtalen er vedlagt i salgsoppgaven

Byggeår

1961

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Trappegang, vaskekjeller, tre kjellerrom, bod 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad med WC, servant og dusjhjørne 2. etasje: Trappegang, to innredede rom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det har blitt foretatt endringer i forhold til rominndeling i 1. etasje, og loftet har blitt innredet som boligrom. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. I tillegg er det kjeller under hele huset. På tegningen er det oppført at deler av kjelleren ikke er utgravd. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Huset er en halvpart av en vertikaldelt to-mannsbolig oppført i 1961. Siden 2009 har det blitt utført betydelige arbeider med oppgraderinger både utvendig og innvendig av en tidligere eier. Arbeidene ble dels blitt utført av innleide fagarbeidere, dels som egeninnsats, og dels som dugnad av daværende eiers familiemedlemmer. Blant annet ble det lagt ny drenering rundt huset, ytterveggene ble etterisolert og fasadene ble kledd om med ny trepanel. Det ble også blitt skiftet flertallet av vinduene, og yttertaket ble lagt om. Alle innvendige overflater i første etasje ble pusset opp og modernisert, baderommet ble flyttet og bygget nytt, og det ble satt inn ny kjøkkeninnredning. Deler av innvendig røropplegg, og deler av det elektriske anlegget ble også blitt oppgradert og fornyet. Nåværende eiere har malt deler av innvendige overflater, og pusset opp innvendig trapp til andre etasje. Huset fremstår med en normal, god standard, og det har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til de enkelte bygningsdelers alder. Stue: Lys og romslig stue med god planløsning. Store vinduer som gir godt med naturlig lys. Her er det plass til spisebord, sofa og tv. For lun og effektiv oppvarming er det montert både klassisk peisovn og en varmepumpe fra 2018. Fra stua er det utgang til en terrasse oppført av impregnerte materialer på støpte fundamenter. Rekkverket er malt. Terrassen ble opprinnelig bygget i 2011, og ble tilbygget større arealer i perioden fra 2019 til 2021. I 2024 ble det lagt nytt gulv, oppe på det opprinnelige bjelkelaget, og deler av terrassen ble rettet opp. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat og er av god størrelse. Kjøkkenet består av innredning fra Ikea, fra 2009, med malte profilerte fronter og med laminerte benkeplater. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Koketoppen ble skiftet i 2018. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også en flerfunksjonell øy, med lagringsplass, i tillegg til å være en spiseplass for to. Bad: Baderommet ble bygget i 2009. På vegger og gulv er det fliser, og i himlingen er det malte plater. Baderommet består av WC, servant og dusjhjørne. Det er også skapinnredning med slette fronter på underskap, og speil på frontene på overskap. Rommet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Ved en tidligere befaring var det åpent opp i bjelkelaget på undersiden av baderommet fra kjelleren. Det ble ikke avdekket unormale forhold med hensyn til fukt i forbindelse med dette. Våtsonene på baderommet ligger dels på delevegg mot naboen. Soverom: Det er to soverom i boligen. Soverommene har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Generelt innvendige overflater: Gulv: På gulvene er det i hovedsak parkett. Det er fliser i entréen og i deler av kjelleren, og det er laminat på loftet. Vegger: På veggene er det dels malte slette overflater, trepanel som dels er malt og malte panelplater Himling: I himlingene i hovedsak malte overflater. De innvendige overflatene har blitt oppgradert og fornyet i perioden fra 2009, og frem til i senere tid, og har normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes bruksmerker på deler av gulvene, og i entréen er det flere løse fliser og løse fuger. Tekniske installasjoner: Innvendig i huset er det dels kobber vannledninger, og dels vannledninger av plast. Deler av innvendig røropplegg ble skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med oppbyggingen av baderommet. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Avløpsrørene er dels i støpejern og dels i plast. Deler av innvendig røropplegg ble skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med oppbygningen av baderommet. Det er i hovedsak naturlig ventilasjon i huset, med ventiler i ytterveggene i enkelte av rommene. I stua er det installert varmepumpe av typen luft-til-luft. Varmepumpa ble produsert i 2017, og montert i 2018. En varmtvannsbereder på 300 liter er plassert på vaskerommet i kjelleren. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2011. Det opplyses at det ble satt inn en brukt bereder som var ca. tre år da den ble satt inn. Det er varmekabler i deler av gulvene i kjelleren der det er fliser, på baderommet og i entréen i første etasje. Alder på varmekablene er ikke kjent, og det er ikke foretatt ytterligere vurderinger av varmekablene. Store deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet i forbindelse med oppussingsarbeidene fra 2009 og fremover. Det har i senere tid blitt installert nye kurser til kjøkkenet. Det er 3 x 63 A hovedsikringer og 10 stk kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er innfelte downlights i himlingene på kjøkkenet og på baderommet. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det opplyses at det ble lagt ny drenering rundt tre sider av huset i 2011. Arbeidene ble utført av Stensetting AS. Det er støpte fundamenter, og ringmuren er av sementblokker som er pusset både utvendig og innvendig. Det finnes riss og mindre sprekker i ringmuren. På nedsiden av huset, under verandaen er det i senere tid oppført en støttemur av stablet betongstein. Reisverk/kledning: Ytterveggene ble opprinnelig oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. I 2010 ble ytterveggene foret ut 2" utvendig og etterisolert med ytterligere 5 cm mineralull. Fasadene er kledd med trepanel som er malt. Fasadene ble kledd om i 2010. Deleveggen mot naboen er av murverk. Fasadene ble overflatebehandlet i 2021. Vinduene er med karm og ramme, dels i tre og dels av PVC, hovedsakelig med to-lags energiglass. Vinduene i første etasje og på loftet, og ett vindu i kjelleren har blitt skiftet ut i perioden fra 2009 til 2020. I kjelleren er det flere eldre vinduer med enkle glass, med en standard fra byggetiden. I andre etasje finnes det ett stk takvindu, med karm og ramme i PVC fra 2020. Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse. Døren ble skiftet ca. 2016, og har normal slitasje med hensyn til alder. I kjelleren det en nyere ytterdør av med karm og dørblad av PVC. Døren ble satt inn av en tidligere eier, og har normal slitasje med hensyn til alder. Tak: Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker, og det er rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft og skråtak er isolert med mineralull. Yttertaket er tekket med betongtakstein, som ble lagt ny i 2009. Taktekket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket har normal slitasje med hensyn til alder. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold. Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål, og ble skiftet i perioden fra 2019 til 2021. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.06.25 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Kjeller- vaskerom - Overflater vegger og himling - kjeller - vaskerom - Overflater Gulv - Kjeller - vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - kjeller - vaskerom - Ventilasjon Kjøkken: - 1. etasje - kjøkken - Avtrekk Våtrom: - 1. etasje - bad med WC, servant og dusjhjørne. - Overflater vegger og himling - 1. etasje - bad med WC, servant og dusjhjørne. - Overflater Gulv - 1. etasje - bad med WC, servant og dusjhjørne. - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje - bad med WC, servant og dusjhjørne. - Sanitærutstyr og innredning TG 3: Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg TG IU: Tekniske installasjoner: - Andre installasjoner Våtrom: - Kjeller - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe av typen luft-til-luft fra 2018. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt innstalleringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen. Forsikringen dekker også forhold som blir avdekket i perioden mellom budaksept og overtakelse, hvis denne perioden ikke overstiger 12 måneder. Her menes forhold som har oppstått før budaksept. Nye forhold som oppstår mellom budaksept og overtagelse er ikke dekket av boligselgerforsikringen.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.  

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Moderniseringer og påkostninger

2009 Modernisering Det ble foretatt omfattende oppussing både utvendig og innvendig i perioden fra 2009 til 2011. Arbeidene ble utført av en tidligere eier. 2019 Ombygging Loftet ble innredet i perioden fra 2019/2020. Det er ikke søkt om bruksendring av loftet som boligrom. Arbeidene ble utført av en tidligere eier. Eiendommen er de siste årene oppgradert: - Bad 2009 - Nye rør til nytt bad, kjøkken og vaskerom i 2009-2011 - Varmtvannstank byttet i 2011 - Indre Østfold Elektro AS la opp nye hovedtilførsel til sikringsskapet 2011 - Ny automatisk strømmåler i 2018 (Eltel AS) - Automatisk vannmåler (Bravida) i 2019 - Nye sikringer 2009-2011 - Branntilsyn juni 2021, Sarpsborg Kommune - Drenering av Stensetting AS 2011 - Renovering av huset i 2009-2011 - Nytt tak 2009 - Ny veranda i 2011 + utvidelse av veranda i 2020 - Nytt inngangsparti i 2019 - Beiset i 2020 - Ny skillevegg mot nabo 2021 - Hele huset malt og veranda beiset i 2021 - Nye trevinduer og inngangsdør i hovedplan 2009 - Verandadør/stuevindu november 2020 - Nytt takvindu og vinduer i pvc på loft i 2020 - Ny kjellerdør og et kjellervindu i pvc 2021 - Kjøkkeninnredningen 2009 - Koketoppen ble skiftet i 2018 - Varmepumpe 2018

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 420
• Eiendomsskatt: kr 3 544