Hedenstadveien 216

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 217 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 607 m² på eiet tomt.

Eiet stor tomt, skrående. Opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruslagt gårdsplass.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over 2 plan med dels innredet kjeller. 1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang/trappegang, 2 soverom. Kneloft. Kjeller: Innredet kjellerstue, ellers grovkjeller med tekniskrom og rom/boder. Utvendig bod.

Standard

Enebolig over 2 plan med delvis innredet kjeller. Standard hovedsakelig fra byggeår som er ca. 1955. Boligen trenger oppgradering og modernisering, og betegnes som et oppussingsobjekt. Boligen har en god planløsning og bærer mye potensiale til å skape sitt eget drømme hjem. Kjøkken med innredning fra byggeår. Kjøkkeninnredning bestående av slette dører og laminat benkeplate. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er av eldre dato og bør på sikt renoveres. Det er malt baderomstapet på vegger og i himling. Støpt gulv med vinylbelegg og varme i gulv. Innredning med servant, dusjkabinett, wc. Det er naturlig ventilering. Boligen har til sammen 4 soverom. To av disse ligger i boligens andre etasje og er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Stuen er romslig og har store vindusoverflater, noe som slipper inn mye naturlig lys. Dette gir rommet en god atmosfære. Det er god plass til ulike sittegrupper og soner. Adkomst til 2 balkonger, slik at man kan nyte solen lengst mulig - eller søke skygge på de varmeste dagene! Kjelleren er delvis innredet med en kjellerstue (usikkert om denne er godkjent da det ikke finnes bygningstegninger). Det er også et toalett i "tekniskrom" men ukjent om denne fungerer (ikke tatt i bruk på mange år). Selger opplyser at rommet ved siden av kjellerstuen har varmekabler, ikke blitt brukt på lang tid. Ukjent om disse fortsatt fungerer/funksjonen av disse. Innvendige overflater: Det er benyttet ulike materialer på overflater i boligen. Gulv, vegger og himlinger har varierende materialvalg, utførelse og alder. Overflatene fremstår samlet sett med normal slitasje og brukspreg ut fra alder og bruk. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken som vist i annonsen medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført i 1955 og fremstår med behov for modernisering og oppgradering da det hovedsakelig er standard fra byggeår. Grunn/drenering: Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent fuktsikring og drenering utvendig. Grunnmur utført i betongstein/betongblokker fra byggeår. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Yttervegger: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Boligen er malt utvendig i 2025. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 1968, 1990 og 1994. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med smijernsrekkverk på sidene. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobberrør. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Luft til luft varmepumpe i stue. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer og skjult ledningsnett. Det er opplyst at det ble etablert nytt sikringsskap med nye automatsikringer i 2018. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2017. Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2017. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er en nedgravd oljetank i glassfiber fra ca. 1970. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen er over 70 år gammel, og både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert pågående lekkasjer ved befaringen. Det anbefales å planlegge utskifting av taktekking og undertak i nær fremtid for å redusere risikoen for fremtidige skader. Det er registrert spredte råteskader i vindskier og israfter. Kostnadsestimat: Over 500 000 Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert skjevheter i beslag og takrenner. Det er også registrert avflassing og rust på beslag, samt fuktutslag i skjøter på takrenner. Enkelte nedløp har skader etter frostsprengning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjellervindu med koblet glass: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Fuktsikring og drenering: Det er ukjent fuktsikring og drenering utvendig. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført fuktsikring av kjellervegger. På bakgrunn av byggets alder og synlige forhold fremstår kjelleren uten moderne utvendig fuktsikring. Det er observert synlig saltutslag på innvendige vegger og gulv i kjelleren. Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på kjellerkonstruksjonen. Saltutslag på innvendige vegger og gulv indikerer fuktproblemer, som over tid kan føre til forringelse av materialer, dårligere inneklima og økt fare for mugg- og råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Terrengforhold: Det er en skrånende tomt. Terrenget faller mot bygningen og mot vindu i kjeller. Dette gir uheldig avrenning av overflatevann inn mot grunnmur og kjellervindu. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å lede overflatevann vekk fra grunnmur og kjellervindu. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Oljetank: Det er en oljetank i glassfiber fra ca. 1970. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetanken må saneres i henhold til gjeldende regelverk for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunn og miljø. Manglende sanering kan medføre betydelige kostnader og juridiske konsekvenser for eier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Veggkonstruksjon: Boligen er nylig malt utvendig i 2025. Det er registrert blærer i malingen på store deler av huset, noe som kan skyldes tidligere bruk av linoljemaling. Det er registrert manglende lufting bak kledningen. Kledning uten tilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader. Takkonstruksjon/Loft: Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som gjør det ikke mulig å foreta en grundig vurdering utover konstruksjonens alder og visuelle observasjoner fra underliggende etasje. Det er ikke synlig luftespalte på 50 mm mellom sperrene, som er anbefalt for lufting av takkonstruksjonen. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettet er støpt opp på vinduet. Vannbrettet skal avsluttes under vinduet med fall ut. Det er registrert motfall på enkelte vinduer, noe som kan tillate vanninntrengning under regn eller snøfall. Dette kan medføre fuktproblemer og skader på vegger eller gulv. Vinduer og karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Det mangler beslag på vannbrett. Det er også registrert noe råte i listverk rundt vinduene. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bjelkene i terrassekonstruksjonen er registrert noe ute av lodd. Det er registrert værslitasje og sprekker i treverket på terrassen. Overflatene har behov for vedlikehold og overflatebehandling. Det er registrert rustsprengning i terrassedekket. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Bom, løse heller og sprukne fuger kan føre til videre løsninger og skadeutvikling i overflaten. Dersom forholdet gjelder utvendige arealer, kan vann trenge ned i konstruksjonen og medføre økt risiko for frostsprengning. Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ingen umiddelbare tiltak må gjøres, men må utbedres for å lukke avviket. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe og ildsteder. Det er registrert sprekker og riss i fugene rundt røykrørsgjennomføringene. Oljebrennere er ikke bygget om til biogass og kan derfor ikke benyttes. Innvendig, rom under terreng: Hulltaking er gjennomført, og det er målt fuktighet på 18 % i konstruksjonen. Målingen viser forhøyet fuktinnhold og gir grunnlag for avvik. Forholdet må ses i sammenheng med terrengfall mot bygningen og drenering fra byggeåret. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Innvendige dører: Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Det er enkelte slarkete låskasser Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet er ikke isolert på kald side av loftet. Dette kan medføre risiko for kondens og frostskader i vinterhalvåret. Andre VVS-installasjoner: Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Det har ikke vært utført service på anlegget de siste årene. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert armering som stikker ut av konstruksjonen i området hvor det tidligere har vært en utkraget terrasse. Det er observert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Avflassing og avskalling i puss er registrert flere steder. Det er også registrert sprekk i overdekningen over vinduet i kjelleren. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert diverse overflateskader på kjøkkenet, noe som er typisk for innredning av eldre dato. Våtrom: Badet har ukjent alder, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Utførelse og materialbruk tilsier at badet er fra før 1997. Det kan derfor ikke dokumenteres at tettesjikt, sluk og øvrige løsninger er utført i samsvar med krav i TEK på utførelsestidspunktet. Det er registrert sprekker i taket og foldninger i tapeten i hjørnene. Det er også registrert utette gjennomføringer i veggen bak dusjkabinettet. Gulvet er delvis flatt med lokalt fall mot sluk. Gulvbelegget er malt, men enkelte steder under dusjkabinettet fremstår belegget som opprinnelig. Overflatebehandlingen er ikke jevnt utført på hele gulvflaten. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt gulv på grunn. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Utvendige hagevann: Det gamle brønnvannet er beholdt for bruk til hagevanning. Utstyret fremstår som eldre, og det er opplyst av eier at anlegget ikke fungerer tilfredsstillende. Eldre og mangelfullt fungerende utstyr kan gi redusert driftssikkerhet og begrenset bruk av brønnvannet til hagevanning. Det kan også oppstå behov for reparasjon eller utskifting av komponenter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk/ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Opplysninger gitt av selger: Rommet ved siden av kjellerstuen har varmekabler, ikke blitt brukt på lang tid. Ukjent om disse fortsatt fungerer/funksjonen av disse. Vedoven i 2. etasje er plombert på grunn av sprekk. Se også vedlagte rapport i salgsoppgaven fra feier-/brannvesenet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Siste kontroll av anlegget: 2013 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 11.100 kWh Opplysninger gitt av Glitre Nett. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ifølge selger går Hedenstadveien 214 sine stikkledninger for vann- og avløp over eiendommen til Hedenstadveien 216 og Hedenstadveien 218 (det samme med Hedenstadveien 216, over eiendommen til Hedenstadveien 218). Eierne er i dialog om at det bør etableres en tinglyst avtale om vedlikehold og adkomst til disse stikkledningene. Det vil også bli tinglyst en veirett for Hedenstadveien 218 med adkomst over gnr/bnr 105/35. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og brøyting på ca. kr 3 000 til 5 000 per år, avhengig av omfang og behov.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025 fordeler seg slik: Avløp kr 340,86 Eiendomsskatt kr 654,75 Feiing kr 729,96 Renovasjon kr 1 939,92 Vann kr 517,50 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 17.12.2025 viste forbruk på 25 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen på gnr. 105 og bnr 35 (ideell andel 1/2 av veien). Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 183
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.