Th. Kittelsens vei 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha kjæledyr så lenge de ikke er til sjenanse for naboene. De som lufter hunder, skal plukke opp lort etter sin hund.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne har plikt til å delta med hver sin 1/48-del av de utgifter som er nødvendig for at styret skal kunne sørge for vedlikehold og drift av eiendommens fellesareal og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Årsmøtet skal med vanlig flertall fastsette hvor mye som skal innbetales a konto fra den enkelte seksjonseier til fellesutgifter. Styret kan innkreve ytterligere innbetaling dersom det er nødvendig for å ivareta kravene til vedlikehold og drift.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 711 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, strøing, feiing av utearealer, plenklipping, strøm i garasjer unntatt ladeanlegg, forsikring av bygg, honorar, større tiltak mot radon, tv (Telenor T-WE) og internett (100/10 Mbps) samt velavgift.

Fellesgjeld

kr 7 680
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Sameiet har ingen gjeld

Forsikringspolise

94408975

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonert garasjeplass nr 40 medfølger. Det er lagt opp infrastruktur til EL-billader i garasjen. Ladeboks bestilles gjennom styret.

Eiendom

Tomteareal er 16 390 m² på eiet tomt.

Eiet fellestomt på 16389,9 m². Fellesarealet er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Asfalterte adkomstveier.

Byggeår

1979

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, garderobe, bod, tre soverom, vaskerom, toalettrom, bad, kjøkken og stue. Sørvestvendt terrasse på 39m². Leiligheten disponerer utvendig bod på 6m² og garasjeplass på 14m².

Standard

Entré: Trivelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen har du praktisk adkomst til garderobe og bod, hvor det er god plass for å henge fra seg forrige sesongs klær og sett vekk støvsuger, strykebrett og liknende. Wc-rom: Wvc-rom/gjestetoalett med enkel standard. Flislagt gulv og tapet på vegger og i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvmontert wc en hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Med naturlig avtrekk er rommet praktisk for daglig bruk, og selv om det er registrert mindre avvik, fungerer det tilfredsstillende. Kjøkken: Kjøkkenet som er fra 2025, er et funksjonelt og stilrent rom med slette, finérlaminerte fronter og innfelte håndtak. Den lyse komposittbenkeplaten på 20mm tykkelse, kombinert med en hvit keramisk vaskekum og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål, gir et elegant uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp, samt mekanisk avtrekksvifte, komfyrvakt og lekkasjestopper for en trygg og effektiv matlagingsopplevelse. Stue: Den romslige stuen er leilighetens hjerte, med god plass til både sofagruppe og spiseplass, perfekt for sosiale sammenkomster. Stuen er malt i moderne, tidsriktig farge, som harmonerer med de pene gulvene. Her kan du nyte den lune varmen fra peisovnen, som ble montert i 2023, på kalde kvelder. Store vinduer, hvor glasset ble skiftet i 2023, slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som utvider boarealet betydelig i sommerhalvåret. Terrasse: Den imponerende sørvestvendte terrassen på 39 m², som ble påbygget og oppgradert i 2024, er en fantastisk forlengelse av stuen. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld og skape din egen private oase med utemøbler, grill og beplantning. Terrassen er bygget i solid impregnert trevirke og gir rikelig med plass for både avslapning og hyggelige måltider utendørs. Soverom: Leiligheten byr på tre innbydende soverom, alle med nytt laminatgulv fra 2023, som gir en lun og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til en dobbeltseng og nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. De to øvrige soverommene er fleksible og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom, eller et praktisk hjemmekontor etter behov. Her er det gode muligheter for å skape personlige og funksjonelle rom for hele familien. Bad: Eldre bad med enkel standard. Badet er helfliset med fliser på både gulv og vegger, og taket har takess. Rommet er utstyrt med en praktisk dusjnisje med glassvegg og ettgreps blandebatteri med håndholdt dusjhode. Baderomsinnredningen består av et 40 cm bredt høyskap og et 120 cm bredt servantskap med profilerte fronter, laminatbenkeplate og en innfelt keramisk servant med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål, samt speil og overskap. Badet har naturlig avtrekk, og selv om det fungerer til daglig bruk, er det fra byggeår og en oppgradering er påregnelig. Vaskerom: Separat vaskerom utstyrt med naturlig avtrekk, bereder, vannmåler, stoppekran, opplegg for vaskemaskin og en skyllekum i børstet stål med vegghengt togreps blandebatteri. Et tørkeskap og høyskap med slette fronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er funksjonelt for daglig bruk, men en oppgradering er påregnelig grunnet alder og avvik. Oppbevaring: Denne leiligheten tilbyr praktiske oppbevaringsløsninger både innendørs og utendørs. Innvendig finner du en romslig bod og en garderobe som gir god plass til klær og diverse utstyr. I tillegg medfølger en utvendig bod for ekstra lagring, samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Her er det rikelig med plass til å holde orden i hverdagen. Overflater består av: Gulvoverflatene i leiligheten består av en kombinasjon av parkett, laminat, fliser og belegg, hvor store deler av gulvene ble oppgradert i 2023. Veggene er kledd med malt tapet, pusset overflate, malt overflate, panelplater og malt strietapet, og innvendig tak har malt betong og takess. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2025 Bygning: Firemannsbolig oppført i 1979. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskille er et betongdekke. Gulv på grunn er av betong. Dreneringen er fra 1979. Forstøtningsmur er av betong med løs lecastein på toppen. Tak: Taket er et saltak og er tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i aluminium. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldtlodt med tilkomst via luke hos overliggende nabo. Pipe/Ildsted: Leiligheten har en peisovn i stue tilkoblet elementpipe. Riving av eldre peis og montering av ny peisovn i 2023. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Glass i vinduer i stue med 3-lags glass er informert byttet i 2023. Resterende vinduer er fra byggeår. Dører: Bygningen har malt ytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass, byttet i 2023. Innvendig har boligen malte glatte dører og glatte laminatdører. Dør mellom gang og stue er en tofløyet og omrammet glassdør. Trapper/adkomst: Leiligheten er oppført over ettplan, i 1.etasje i en firemannsbolig over 2 etasjer + loft. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvestvendt terrasse i impregnert trevirke på 39m² med tilkomst fra stue og hage. Terrassen ble påbygget og oppgradert i 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, nyere vannrør på kjøkken er av plast (ikke rør-i-rør løsning). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og oppdriftsventilasjon på våtrommene og toalettrom. På kjøkkenet er det innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp av peisovn i stue. Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger med dokumentert effekt. Det er etablert radonsug i utvendig bod i 2024. Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Radonbrønn er montert i bod og må være på høst, vinter og vårsesong. Radonbrønnen er en fellesanliggende innstallasjon for de 4 leilighetene i bygget. Elektrisk anlegg: Deler av elektrisk anlegg er fra opprinnelig byggeår. Innmat i sikringsskap ble oppgradert til automatsikringer i 2025. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Garasje: I tillegg til ovennevnte areal medfølger en garasje i felles garasjeanlegg merket med nr. 40 med et målbart areal på ca. 14 kvm, og ett gulvareal på ca. 15kvm. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Varmtvannstank | Varmtvannstanken har passert 46år og har passert forventet levetid. Oppgradering av varmtvannstank må påregnes. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Forstøtningsmurer | Det registreres løse lecastein på toppen av støttemur. For å bedre personsikkerheten og unngå fallskade bør løslevastein fjernes. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG-3 settes grunnet alder og registrerte avvik på utettheter rundt rørføringer i våtsone. Det er ikke synlig tettesjikt på vegger, og det regisetreres fuktskade i himling fra overliggende leilighet. Dette informerer overliggende nabo at kom fra lekkasje fra deres oppvaskmaskin på kjøkken for flere år siden. Det måles ikke fukt på skadeområdet, men utbedring av skade er påregnelig. Vaskerommet har kun naturlig avtrekk og tilluft ved dør. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet fungerer til dagens bruk og har tilfredsstillende falltil sluk, og høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved dør, men oppgradering av bad er påregnelig. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er etablert ett dusjgulv over sluk, så hovedsluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres fuktskade på servantskap. Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet og tilluft ved dør. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres avskallinger av maling på takpanner. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekking har slitasje og alder som tilsier at oppgradering bør påregnes i tiden som kommer. - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres rust og malingsavskallinger på kroker og beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppgradering av tekrenner og nedløp bør sees i sammenheng med oppgradering av taktekking. - Veggkonstruksjon | Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres stedvis værslitt/oppsprukket trekledning. Overflatebehandling og enkelte utskiftinger er påregnelig. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til ventilasjonskanal. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal. Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. Utbedring/rengjøring av undertak med svertesopp anbefales. Jeg anbefaler kontroll ved vinter-/kald årstid og vurdering om lufting/ventilering bør forbedres. Utett plast/diffusjonssperre i etasjeskille må utbedres og luftingen på loftet forbedres. - Vinduer | Med tanke på oppnådd alder på eldre vinduer er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Jeg registrerer høy slitasjegrad, fuktskader og malingsavskalling på karmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Overflatebehandling, vedlikehold og utskiftinger av vinduer bør påregnes. Etablering av blekk under bunnkarm på vindu montert i mur anbefales. - Utvendige dører | Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørvridere er løse. Dørene fungerer til dagens bruk, men vedlikehold, utbedring av harde tettelister, overflatebehandling og utbedring av løse dørvridere bør påregnes - Rom under overliggende balkong | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Overliggende nabo informerer om at det ikke er utført arbeider på tettesjikt siden byggeår. Balkonger over innvendige rom er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan takterrassen er bygget opp og alderen tilsier at tettesjiktet har usikker rest levetid. Det registreres løse tapeter i hjørner av vegg på soverom og stue. Det registreres ingen fukt i himling på befaringen. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Oppgradering av overliggende tettesjikt er påregnelig. Jeg anbefaler jevnlig kontroll av underliggende overflater for å unngå skader i konstruksjonen. - Innvendige overflater | Store deler av gulvoverflater er oppgradert med fliser, parkett- og laminatgulv. Det registreres noe knirk i parkett. TG-2 settes pga stedvis utidsmessige vegg og takoverflater, og løse tapetskjøter. Oppgradering/utbedring av eldre overflater er påregnelige. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over hele rommet og 8mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 392cm(hele rommet) og 15mm over 2m. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Rom Under Terreng | Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det ikke registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert RF på 46,5%). Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom at målingene ble tatt på en tørr dag og vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Påforede vegger mot terreng har eldre byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det i dag ikke brukes innvendig dampsperre. Dette var normal byggeskikk ved byggeåret, men løsning har ført med seg fukt- og råteskader på innvendige vegger under terreng, og det skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon. Det er ikke behov for tiltak slik forholdet er i dag, men Det presiseres at rom under terreng er en utsatt risikokonstruksjon som er lett utsatt for fuktskader. Jevnlig kontroll anbefales. - Innvendige dører | Dør til soverom subber i karm/terskel. Justering/smøring anbefales. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres drypplekkasje under skyllekum på vaskerom og under servant på bad. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Pga registrerte drypplekkasjer fra tappesteder anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det registreres rennemerker ved servant og løse skjøter i tapet. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Utbedring/oppgradering av bad er påregnelig grunnet alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av Elektrisk annlegg er fra opprinnelig byggeår. Innmat i sikringsskap ble oppgradert til automatsikringer i 2025. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Boligen selges med fullmakt. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet boligselgerforsikring (Forsikringsgivere: HDI Global Speciality SE/ SCOR Europe SE/NEWLINE Insurance Company LTD) som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven, se neste avsnitt. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke bodd på eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2023 Nytt parkettgulv i stue, kjøkken og gang. Nytt laminatgulv på alle soverom. Nye gulvfliser i stue og gang. 2023 Riving av eldre peis og montering av ny peisovn. 2023 Skiftet glass i vinduer i stue. 2023 Byttet balkongdør. 2024 Etablert Radonbrønn. 2024 Påbygget og oppgradert utvendig terrasse. 2025 Byttet innmat i sikringsskap. 2025 Etablert IKEA-kjøkkeninnredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Radon målinger har blitt utført og pga. for høye verdier så har det blitt montert radonbrønn.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 717
• Informasjon om eiendomsskatt: Nordre Follo kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.