Lågenvegen 15C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til husordensreglene pkt. 5.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 494 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på boligens andel av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett Felleskostnadene har følgende fordeling; Avdrag felleslån, kr. 742,-. Renter felleslån, kr. 1 682,-. Felleskostnader, kr. 3 986,-.

Fellesgjeld

kr 398 302
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368362364, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 282 Saldo per 28.10.2025: 22 157 834 Andel av saldo: 398 302 Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.03.2049 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er planlagt drenering av rekke nr. 15 , samt utbedre grøft langs Lågenvegen 15-21. Prosjektet er helt i startfasen, men det er rimelig å anta at månedlige felleskostnad vil gå opp noe når endelig kostnadsbilde foreligger. Foreløpig estimat er ca. 200,-kr. pr. måned i følge styreleder. Vedtatt låneopptak er på 4.300.000,-kr. I den forbindelse vil inngangspartiet bli revet og bygget opp igjen på nytt.

Forsikringspolise

SP560825

Sikringsordning

Ja

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen biloppstillingsplass rett utenfor på oversiden av rekka, samt godt med parkeringsmuligheter på sørsiden av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 25 221 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget. Vestvendt, skrånede tomt som er opparbeidet med plener, prydbusker, blomsterbed og hekker. Felles asfaltert veg på oversiden. Egen hageflekk til disposisjon.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen inneholder følgende:   Hovedplan: . Entré, stue, kjøkken og soverom. Sokkel: Gang, to soverom, hobbyrom, bad, bod og WC-rom. Utvendig bod Se vedlagte planskisser for rominndeling.

Standard

Borettslaget ble oppført i 1966 og består av 58 boliger. Bygningsmassen er løpende vedlikeholdt i borettslagets regi, med blant annet nye vinduer fra 2020. Det planlegges ny drenering i nær fremtid. I den forbindelse vil inngangspartiet bli revet og bygget opp igjen på nytt. Boligen har enkel adkomst fra asfaltert veg og biloppstillingsplass rett utenfor. Entréen er romslig med god plass for oppheng av yttertøy og sko som benyttes i det daglige. Fra entréen går det inn til stue, spisestue og kjøkken i halvåpne løsninger. Stuen er av god størrelse og har godt med vindusflate mot vest. Her er det god plass for større sofagruppe og annet møblement etter eget ønske. Fra stuedelen er det utgang til skjermet veranda med flott utsikt over Mjøsa, Lågen og omkringliggende områder. Verandaen har levegger mot nabo og markise som både kan benyttes på solskinns- og gråværsdager. Fra stuen er det adkomst til soverommet på hovedplan og halvåpen løsning mot spisestue som naturlig gir deg to separate sosiale soner. I spisestuen er det god plass for større spisemøblement. Her er det også godt med vindusflate mot inngangspartiet. Her får man bra gjennomlys til oppholdsrommene. Det er fra spisestuen adkomst til sokkeletasjen, og det er halvåpen løsning mot kjøkkenet med "bar" som innbyr til sosial matlaging. Kjøkkenet har innredning fra Strai, montert i 2016. Kjøkkenet fremstår som pent, gjennomtenkt og tilrettelagt for god arbeidsflyt. Innredningen har lyse laminerte skrog og hvite fronter med svak profilering. Mørkere laminerte benkeplater i treimitasjon. I benkeplate er det nedfelt stålservant med tørkebeslag og ettgreps blandebatteri. Nedfelt platetopp med ventilator over og integrert stekeovn under. Innredningen har også integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og mikrobølgeovn i overskap. Mellom benk og overskap er det kitchenboard på vegg med praktisk skinne for oppheng. Det er lys under overskap, spotter i himling, samt naturlig lysinfall fra vindu. Kjøkkenet har godt med lagringsplass og en fin kombinasjon av skuffer og skap. Badet ligger i sokkeletasjen. Her kom det nye fliser og membran på gulv i selve dusjsonen i 2024. Ellers er standard fra 2005. Badet har dels flislagte vegger og dels vegger med liggende spaltepanel. Fliser på gulv med varmekabel. I himlingen er det takess med downlights. Badet er innredet med større baderomsinnredning. Innredningen består av fire underskap med profilerte hvite fronter, servantplate av porselen og ettgreps blandebatteri. To vegghengte overskap med hyller under og speil med belysning over. Dusj i nisje med dusjdører i herdet glass. I indre del av badet er det plass og opplegg for vaskemaskin i nisje og enkel laminert benk. Badet har elektrisk avtrekksvifte. Separat toalettrom med flislagt gulv. Gulvmontert toalett og vegghengt servant av porselen med ettgreps blandebatteri. Toalettrommet varmes opp ved hjelp av panelovn og har naturlig avtrekk i himling. Det er totalt tre soverom. Ett på hovedplan og to i sokkeletasjen. Hovedsoverommet ligger i sokkel og er av god størrelse. Her er det romslig plassbygd skyvedørsgarderobe med tre skyvedører. To i hvitt og en med speilfront. Rommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra soverommet er det utgang til brosteinsbelagt uteplass under verandaen. Soverom nummer to i sokkel er noe mindre enn hovedsoverommet, men har fortsatt muligheter for eksempelvis enkeltseng, skrivepult og annet. Rommet har plassbygd garderobe. Soverommet på hovedplan har også plassbygd garderobeløsning. Rommet er i dag innredet som kontor. I sokkel er det ett rom innredet med sengeplass. Dette er opprinnelig oppført som hobbyrom og er således ikke godkjent som soverom. Rommet har dog flere gode bruksmuligheter og kan eksempelvis være et flott hjemmekontor, bibliotek, treningsrom, hobbyrom, TV-stue eller annet. Det er også en romslig bod i sokkelen hvor det er god plass for oppbevaring. I trappegang i sokkel er det vedovn i nisje som gir god spredning av varme. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, laminat og flis. Vegger: Malt panel, malte glatte overflater og malt glassfiberstrie. Himling: Takessplater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra sentrum følges Løkkegata fra Fåberggata (mellom Uno-X og Rema). Fortsett via Olsen Bergs gate frem til Lågenvegen. Ta til høyre i veidele og følg vegen nedover og ta første inn til høyre igjen. Boligen ligger her på venstre hånd merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1.

Byggemåte

Byggemåte: Grunnmur i betong med siporex. Etg skiller mellom u etg og 1 etg i tre. Støpt plate bakre del i u etg. Fremre del med bjelkelag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Takstoler er forsterket med strekkbånd. Loft er luftet langs raft. Fiberarmert duk som undertak. Loft etterisolert på slutten av 90 tallet. Takstein på tak fra slutten av 90 tallet. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 2020. Alukarm utvendig. Myggnetting på innvendig side på 2 vinduer i underetasjen. Verandadører med 3 lags glass og malte karmer datert 2020. Alukarm utvendig. Inngangsdør i glatt utførelse med vindusfelt. 2 lags isolerglass datert 2019. Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Tette levegger mot naboenheter. Høyde rekkverk 91 cm. Areal 15 m2.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Ved hulltaking ble det registrert våt/fuktig isolasjon i påforet vegg på innvendig side av grunnmur. Det ble også målt 26 prosent fuktighet i treverk her. Bemerker også at det er brukt plast bak sponplater. Dette er ikke en anbefalt løsning i dag da fuktighet i vegg ikke vil kunne fordampe/ tørke ut. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Bemerker at kontrollen er utført på et begrenset område og at det derfor ikke kan utelukkes at det kan være skjulte skader ellers i konstruksjonen. Skal man vite dette eksakt må treverk strippes ned til mur. Det bemerkes at det planlegges ny drenering utvendig i regi av borettslaget og i den forbindelse ble det opplyst at grunnmuren skal isoleres på utvendig side. Dette vil kunne redusere risikoen for kondens på innvendig side av grunnmur. Dette på grunn av at kondens som oppstår bak påforete trekonstruksjoner ofte kommer av kuldegjennomslag i muren hvor så den kalde luften møter varmluft på innvendig side.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis blemmer under maling. Opplyst at det foregår en prosess i borettslaget med å utbedre dette. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skiftet 2 gulvbord nylig. Ellers er det eldre gulv med noe slitasje. Vedlikehold må påregnes. Det er tekket under gulv med til tak plater. Takrenne i front. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig > Krypkjeller: Det ble under besiktigelse påvist at det er utetthet i sydde matter slik at isolasjon er delvis synlig. Dette kan føre til dårligere isolasjonsevne på grunn av trekk opp i isolasjonen. Det anbefales at forholdet utbedres for ivareta isolasnonens funksjon på en best mulig måte. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales at det monteres håndløper langs begge sider av trappeløp. - Innvendig > Innvendige dører: Skade i dørblad til ene soverom. Noe sprekker nederst på baderomsdør. Noe vedlikehold må påregnes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør i kobber. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soil. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong med siporex. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur inne på bod. Det har vært et gjennomgående problem i flere byninger i Lågenvegen med setningsskader i grunnmurer på grunn av dårlig grunn. Lokal utbedring må utføres. Anbefaler at sprekk pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. Grunnmur går normalt sett under borettslagets ansvar. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Normal slitasje på overflater med tanke på alder. Normal levetid for flislagte bad som det dusjes rett på overflater er ca 25-30 år. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Innvendig > Radon: Opplyst at det ble utført radonmåling i 2020 med lave verdier. Henviser til selger for ytterligere dokumentasjon rundt dette. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Det planlegges ny drenering i regi av borettslaget. TG settes derfor ikke på drenering. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedovn, panelovner og varmekabler i baderomsgulvet.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger og forkjøpsretten er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.