Nedre Badstuvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i egen carport med elbillader og biloppstilling på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt. Gruset innkjøring/parkering på nedsiden hvor det er plassert tujahekk i tomteskille. Hagearealer med gress på oversiden som har en tujahekk i skille mot nabo. Når det gjelder oppdelingen av tomten, så har hver seksjonseier eksklusiv bruksrett for hver sin hagedel på baksiden/oversiden av tomannsboligen. Fremsiden av tomannsboligen er regulert som fellesareal, med hver sine naturlige parkeringssoner utenom privat carport (se kart under vedlegg i salgsoppgaven). Det er bygget støttemur av granitt mot nabo på baksiden av boligen, hvor det er påkostet drenering under støttemuren.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré/trapperom, bad, vaskerom, 3 soverom og bod. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad. - Uisolert utebod på 6 m² - Balkong fra stuen på 12 m² - Platting ved entré i underetasje på 5 m² - Terrasse fra stue og inngangsparti i 1. etasje på 34 m² - Platting langs baksiden på 20 m² - Carport

Standard

Underetasje: Entré: Velkommen! Boligen har et pent inngangsparti med praktisk, låsbar utebod med masse oppbevaringsplass. Herfra kommer du videre inn i en innbydende entré med flotte fliser og elektriske varmekabler i gulv. Fra entréen er det adkomst til alle rom i underetasjen og trapper opp til 1. etasje (plan 2) Bad: Underetasjen har et meget romslig baderom i et tidløst design med elektriske varmekabler i gulv, downlights i himling og lekkert inventar. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett med innfliset sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fra baderommet i underetasjen har man tilgang til praktisk vaskerom og innendørs bod/teknisk rom. Vaskerom: Boligen har et flott og praktisk vaskerom med rustfritt vaskekar og hvor man kan innrede med vaskeromsinnredning. Her er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til en ekstra fryser ved behov. Soverom: Soverom 1: Fint hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Fint soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeinnredning og annet møblement. Soverom 3: Flott soverom som fungerer perfekt som et barne-/lekerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon av disse. Det er også muligheter for å lage et fjerde soverom i 1.etasje, ved å gjøre om entré/gang/kontor-delen. 1. etasje Entré: Her kommer du inn i en innbydende entré med flotte fliser og elektriske varmekabler i gulv. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er omtalt som kontor i byggetegningene. Dette rommet kan med enkle grep gjøres om til et fjerde soverom, dersom det skulle være behov for dette. Stue: Boligen har en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har flere naturlige møbleringssoner med god plass til stor spisestue, fin sofagruppe, tv-seksjon og annet ønskelig møblement. Kombinasjonen av romslige rom, store vindusflater mot flere forskjellige himmelretninger og god takhøyde gir en herlig romfølelse! Boligen har et pent enstavs parkettgulv av eik og moderne fargevalg på veggene! Stuen har også en moderne og effektiv vedovn for lune høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 12 m², en stor vestvendt terrasse på hele 34 m² med gode solforhold og som går videre ut til platting på 20 m² samt. en stor og pen hage. Her er det plass til trivelig utemøblement i flere soner, grill og beplantning. Det er også en meget flott utsikt utover byen! Balkongen er utstyrt med belysning og dobbel stikkontakt montert på vegg. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning levert av kvalitetsleverandøren Sigdal med helintegrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy! Kjøkkeninnredningen har gode oppbevaringsmuligheter i under- og overskap, samt i stor kjøkkenøy! Kjøkkenet har også eget vindu som gir godt med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med belysning under overskap, komfyrvakt og føler for vannstoppventil, samt helintegrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøle-/fryseskap og slimline ventilatorhette fra Røroshetta. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom! Bad: Lekkert flislagt baderom med et tidløst design, elektriske varmekabler i gulv, downlights i himling og delikat innredning. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett med innfliset sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaring i en praktisk innebod. I tillegg har boligen en utebod ved inngangspartiet på 6 m² for øvrig oppbevaring. Gulvoverflater: 1-stav parkett og fliser i entre begge etasjer. Våtromsbelegg m/oppbrett i bod og vaskerom. Fliser på begge bad. Veggoverflater: Sparklede malte plater. Malte panelplater på vaskerom. Fliser på begge bad. Himlinger: Sparklede malte plater. Malt tak på begge bad. Downlights i kjøkken og gang mot bad samt kjellerentré og badene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og innendørs temperatur-regulering. Det er også lagt opp til å kunne installere varmepumpe ved behov på vegg ut mot hage/gressplen i plan 2.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres med 5 års leverandørgaranti fra Power Norge (kjøpt og installert oktober 2023).

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2025. Bygning: Tomannsbolig fra 2022. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende dobbelfalset bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betonggulv mot grunn. Det er byggegrunn av løsmasser og leire. Dreneringen er fra 2022. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer over støpte såler/kjellergulv. (istøpte "KUB-kasetter" el.l. i bakvegg mot terreng). Nordvendt hellene terreng, terrassert i 2 ulike nivåer etter etasjene på boligen. Tak: Takkonstruksjonen har takstoler/sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Luftehatt. Heldekkende pipebeslag i metall. Ikke takstige eller snøfangere, men vurdert unødvendig pga. av den slakke takvinkelen. Bortledning av taknedløp opplyst ivaretatt med utkast på mark/litt bortledning fra vegg under platting og drenerende masser iflg. utbygger (ikke via rør). Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn over glassplate. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. (Vindu soverom mot carport samt et i entré subber litt i karmen). Dører: Bygningen har malte ytterdører. 2-lags isolerglass i dører inn til boligdel. Dør uten glass til boden. Dørstopper bør monteres på dør oppe (tar i utvendig foring ved full åpning). Innvendig har boligen malte glatte dører m/flate terskler og pakning i karm. Trapper: Impregnert terrengtrapp m/håndløper på begge sider anlagt i kultet skråning på gavl. Boligen har malt 180-grader innvendig tretrapp m/furu trinn. Tette opptrinn og malt rekkverk m/stående spiler og veggfestet håndløper Balkong/terrasse og rom under balkonger: 12m2 Stuebalkong i tre med alminnelig impregnert spaltegulv fundamentert over bod og tresøyle/pilar. 1m imp. rekkverk m/liggende spiler samt tettpanelet m/papp innside mot nabo. Utelys og utestikk. Gulvet har tettesjikt av papp m/skjult innkasset renne og danner "taket" for bod og entreoverbygg. Under stuebalkong ifbm. entre til hus og bod er ca 5m2 platting på mark. Utekran og utelys ifbm. denne. Himlingen er panelet. På gavl en tilsvarende stuebalkong 34m2 fundamentert på carport av istøpte sementsteinsblokker m/gruset terrenggulv. Tak i carport etablert av stålplater skrudd m/fall under bjelkelag m/renne i ytterkant. Denne balkongen går over i en platting på mark langs bakside på ca. 20m2. Malt panelet levegg mot nabo. Utstikk, utekran og utelys. VVS-installasjoner: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på begge bad. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på vaskerommet. Panelplate bak vaskekaret er opplyst malt med våtromsmaling/tettesjikt etter befaring (var gjenstående befaringsdagen). Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast (lite synlig). Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Utvendige avløpsrør og avløpsledninger er i plast og fra 2022. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler i flislagte entréer og bad i begge etasjer, samt vedfyring. For brannsikkerhet er det installert seriekoblede og nettilkoblede røykvarslere i hver etasje, samt en 6kg pulverslukker. Boligen er også utstyrt med en sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Utvendig bod: Bod under terrasse med innvendig betonggulv og åpne konstruksjoner. Konstruksjonen består av bindingsverk med gipsplate som vindtetting, og i himling er det bjelkelag av I-bjelker med sponplategulv over. Det er panel mot ytterveggen og veggventiler for ventilasjon. Innlagt strøm m/lys og stikk lagt m/bokser og rør for evt. senere inv. kledning. Carport: Carporten er fundamentert på istøpte sementsteinsblokker med gruset terrenggulv. Taket i carporten er etablert av stålplater skrudd med fall under bjelkelaget, med en renne i ytterkant. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbrytere og totalt 17 fordelingskurser. Astrour for utelys. Hovedsakelig skjult el-anlegg (noe åpent på leilighetsskillende vegg). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2022 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig | Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Boligen er ny og tiltak vurderes ikke nødvendig. Tekniske installasjoner | Varmesentral. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og innendørs temperatur-regulering. Det er montert peisovn i stuen og elektriske varmekabler i entré og på bad i begge etasjer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører en privat gruset stikkvei vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 30, bnr. 224. Veirett til eiendommen er tinglyst den 10/12-2008. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold, snøbrøyting osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller. Sameiets navn er Sameiet Nedre Badstuvegen 25 og 27, og har gårdsnummer 30 og bruksnummer 197 i Kongsvinger kommune. Sameiet består av 2 boligseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen (bruksenheten) kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse, denne bygger på seksjonenes areal. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter (inkludert tilleggsareal), er fellesareal. Seksjoner med tilleggsareal fremgår av seksjoneringsbegjæringen med vedlegg.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024: Avløp kr 7 196,42 Vann kr 4 933,12 Renovasjon kr 3 722,26 Sum kr 15 851,8

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Takstmann opplyser i tilstandsrapporten at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 802
• Eiendomsskatt: kr 10 013
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.