Klosterveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 203 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, på gruset og asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 627 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1627,4 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er delvis opparbeidet med natursteinmur/støttemur. Tomten har gruset og asfaltert gårdsplass, diverse grøntarealer og parkering på egen tomt. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Underetasje (hybel): Entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og to boder. Utgang fra stue til terrasse på ca. 27 m² og utgang fra ett soverom til balkong på ca. 7 m². I underetasjen er det en platting på ca. 20 m². Underetasjen brukes som hybel. Hybelen er per dags dato leid ut for kr 12.900,. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en enebolig over to plan som byr på en fleksibel løsning med en hoveddel og hybel i underetasjen. Hovedetasjen ble betydelig oppgradert i 2013 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater, og fremstår i dag som en moderne og innbydende boenhet. Underetasjen har egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. Gulvoverflater: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Malte plater, panel, betong/mur og fliser. Himling: Malte plater og himlingsplater. Stue og kjøkken: Fra entreen åpner boligen seg opp til en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2013 har profilerte fronter på over- og underskap, og en benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og en ventilator over kokesonen. Stuedelen har en luft-til-luft varmepumpe som sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Terrasse: Terrassen på cirka 27 m² blir en naturlig forlengelse av stuen og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2013 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant i innredning, dusjhjørne og gulvklosett. Det er også praktisk tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekk. Balkong: Balkongen på cirka 7 m² gir en privat og skjermet uteplass tilknyttet soverommet. Underetasje - hybel I underetasjen er det egen inngang. Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt innredet med over- og underskap, laminert benkeplate og en helstøpt servant med to kummer. Av hvitevarer finnes kjøle-/fryseskap og komfyr med ventilator. Bad: Badet ble etablert i 2015 og har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, dusjhjørne og gulvklosett. Rommet har mekanisk avtrekk i himlingen. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen som gir gode lagringsmuligheter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Frittstående hvitevarer som følger med salget: - Kjøleskap og fryseskap i hovedetasjen Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Eiendommen er en frittliggende enebolig oppført i 1966, beliggende i skrånende terreng. Boligen er oppført over to plan og fremstår med tradisjonell konstruksjon og fasadeutforming. Byggegrunnen består av fjell og bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vegger i rom under terreng er av panel og betong/mur, med belegg på gulvet. Det er montert avfukter og et EPS-system (Electro Pulse System) for å redusere fuktbelastning. Det foreligger ingen opplysninger om at dreneringen er fornyet siden byggeår, men det er installert et EPS-system i kjelleren. Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Tomten er delvis opparbeidet med natursteinmur/støttemur mot adkomst og vei. Bygget er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger, og det ble utført rørfornying fra offentlig nett og inn til huskroppen i 2023. I 2013 ble boligen pusset opp innvendig, inkludert bad, kjøkken og alle overflater. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1990. Ifølge eier hadde det samlet seg fukt under yttertaket som følge av en feilkonstruksjon da huset ble bygget, da det ikke var lufting på riktig måte. Som følge av dette dannet det seg sopp på undertaket. Det ble tatt prøver av soppen og sendt inn, hvorpå taket ble behandlet med riktig middel, og bygget opp igjen med lufting etter forskriftene. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og loftet ble besiktiget fra luken. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål fra 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Bygningen har en malt hovedytterdør (antatt fra byggeår) og malte balkongdører i tre fra 2013. Innvendig har boligen formpressede innedører med profil fra 2013. Kontroll av elektrisk anlegg blir utført den 17.mars 2026, ifølge informasjon fra Elvia. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Overflater - Rom Under Terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Gjerde mot fjell: Ifølge eier er gjerdet mot fjell i dårlig forfatning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i underetasje. Det er også varmekabler av eldre dato på kjøkkenet i underetasjen, samt varmekabler i entré i hovedetasje. Varmekablene i entreen ble installert i 2013, men blir ikke brukt per dags dato på grunn av korkbeleggets isolerende egenskaper. I tillegg er det vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har installert vannmåler. Registrert forbruk for 2025 er oppgitt til 122 m³.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlig renovasjonskostnad fra Movar for denne eiendommen er kr 6.958,75 inkl. mva. Fordeles pr. nå over 4 terminer.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt tak på boden ved oppkjørselen til hybel. 2023: - Rørfornying fra offentlig nett inn til huskroppen, inkludert punktreparasjon av avløpsrør (utført av Olimb og Anlegg og Service). - Nye takrenner, nedløpsrør og beslag. - Utbedring av jordfeil på varmekabler i badegulv i hybelen (utført av M-TEK AS). - Utskifting av to punkterte vinduer i stuen (utført av Ås Glassmesterforretning AS). - Installert EPS (Electro Pulse System) for fuktsikring i kjelleren (utført av EPS fuktsikring). - Montering av peisovn (utført av Murmester Knutsen). 2022: - Installert telleverk i sikringsskap i hybelen og delt strømmen på over- og underetasjen (utført av Allsidig Elektro). - Installasjon av varmtvannsbereder og aquastop i hovedetasjen (utført av Allsidig Elektro og Oven Rørleggerservice). - Montering av elbillader i oppkjørselen til hybelen (utført av El Partner AS). 2021: - Installert ny varmtvannstank. - Luft til luft varmepumpe ble installert 2021 av ACsenteret AS, med service 2024. Det anbefales service hvert 2. år. 2020: - Oppført platting/utegulv med vegger i hjørnet av hagen. 2017: - Gravd opp og sanert oljetank (utført av Ski Entrepenør). - Oppført ny steinmur nede mot Strømbråtenveien, pluss en mindre støttemur i hagen (utført av Ski Entrepenør). 2015: - Renovering av bad i underetasje (utført av Mirek Bygg). 2013: - Renovering av bad/vaskerom i 1. etasje, inkludert våtromsplater, membran og fliser, samt flytting av sluk (utført av Mirek Bygg). - Renovering av kjøkken i 1. etasje. - Nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap i hovedetasjen, nytt innhold i sikringsskap og varmekabler på badet i hybelen (utført av Elektro Idé AS). - Utskifting av vinduer og balkongdører (utført av Bjørn K Ekrem Tømrermester). - Behandling av undertak mot sopp og utbedring av lufting etter feilkonstruksjon, inkludert utbedring av vannlekkasje ved pipe og sanering av mugg på loft (utført av Bjørn K Ekrem Tømrermester). - Oppført ny terrasse utenfor stuen i hovedetasjen (utført av Bjørn K Ekrem Tømrermester). - Etterisolering av tak og vegger i hovedetasjen (utført av Bjørn K Ekrem Tømrermester). Ukjent årstall: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Hybelen er for tiden utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.  Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 695