Øverbygdsvegen 1196

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 99 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 974 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4 974,1 m² som er flat og skrånende, opparbeidet med gressplen og beplanting. Tomten består av enebolig og eldre bygninger som låve, eldhus og stabbur. I henhold til Nibio Gardskart består tomten av 0,2 dekar fulldyrket jord, 4,4 dekar annet markslag og 0,3 dekar bebygd, samf, vann, bre.

Byggeår

1925

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entrè, gang med trapp, sovealkove, stue, bad og kjøkken 2. etasje: Gang med trapp, 2 soverom og kontor Kjeller: Bod / teknisk. Loft: Uinnredet loftsrom. Blindkjeller under deler av boligen: Kryperom utilgjengelig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Øverbygdsvegen 1196 er en eldre boligeiendom bestående av flere bygninger med behov for renovering og vesentlig påkostning. Boligen har enkel innredning over to plan med lyse overflater og store vindusflater som bidrar med naturlig belysing i rommene. Kjøkkenet har innredning fra ca 2010 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I høyskapet har innredning integrert stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. I tilknytning kjøkkenet er det plass til spisegruppe. i gulvet er det kjellerlem til bod / teknisk. Stuen har plass til sittegruppe etter ønske og har utgang til markterrasse på 9kvm med plass til utemøbler. Baderommet har tregulv, malte plater og panel på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant og speilskap. Avløpsrør fra dusjkabinett går gjennom vegg til gang og videre via kjøkkenet og ned til kjeller. Rommet er gitt TG3 med behov for totalrenovering. Planløsningen i 2. etasje er fin og gir mulighet for ulike benyttelse. Her er det tre rom som enten kan være stue, soverom, kontor eller garderobe. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av fliser og lakkert tre/malt tre. Veggene har trepanel og tømmer/ubehandlet tømmer. Innvendige tak har trepanel. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Ukjent alder. Stoppekran plassert i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varierende alder på avløp. Boligen har naturlig ventilasjon. Brønnpumpe plassert i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmekabler i yttergang/ alkove. Sikringsskap er plassert i gang 2. etasje. Åpent elanlegg med automatsikringer. Det er gjort fornying på elanlegget etter byggeår, men alder er ukjent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Følg Gausdalsvegen nordover til Follebu, der du tar av til høyre ved KIWI. Fortsett oppover til du passerer Follebu Kirke på høyre hånd. Like etter neste bolig på høyre side, ta av til høyre før brua. Følg vegen ned, som ender på eiendommen. Det vil være merket med til-salgs plakat fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Byggemåte enebolig: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og støpt gulv/jordgulv i kjellerdel på boligen. Ringmur i naturstein under eldre del av boligen, med etasjeskiller i trebjelkelag. Støpt ringmur med støpt plate under tilbygg. Vegger i tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer og stedvis etterisolert og kledd inn utvendig. Fra byggeår. Veggene har tømmerkonstruksjon. Saltakkonstruksjon i trekonstruksjoner, takstoler i tre. Skråisolert takkonstruksjon, saltak i trekonstruksjoner. Betongtakstein på eldre del fra 2010, opplyst av rekvirent. Taktekkingen er av pappshingel på tilbygg, ukjent alder. Vannbrett i metall nedre del vegg. Vindskier i tre. Vannbrett under vinduer i tre med metallbeslag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder:2011, ca 80-tallet. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør type stalldør og malt balkongdør i tre med 2 lags glass 2011. Platting i trekonstruksjoner, tregulv. Byggemåte stabbur: Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner. Undertak i tre. Taktekking i betongtakstein. Tregulv. Ytterdør i tre. Utvendig trapp i betong. Bygningen har skjevheter og vedlikeholdsbehov. Stabburet er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Byggemåte låve: Yttervegger i trekonstruksjoner. Usiolert. Stående kledning. Takbjelker i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Taktekking i metallplater. Tregulv og jordgulv. Ytterdører i tre. Trevinduer. Bygningen har en del skjevheter, nedbøyning og elde. Det må påregnes vedlikehold og tiltak. Låven er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. Byggemåte Eldhus: Bygninger ble ikke undersøkt/oppmålt da den har store skjevheter. Vurderes som kondemnabel.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er mugglukt innvendig i loft eldre del, mye mugg/misfarging på undertak. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Undertak må skiftes ut i eldre del. Det er store skader på etasjeskille mellom loft og 2. etasje. Ved fuktsøk er det ikke fuktutslag mot etasjeskille, men det kan ikke utelukkes at det er en aktiv lekkasje i taktekking over denne skaden. Skaden kan og være av eldre dato, fra før taktekking ble skiftet i 2010. Hjemmelshaver kan ikke redegjøre for dette. Anbefaler derfor nærmere undersøkelser i loft når sikker adkomst er etablert. Tiltak ses i sammenheng med tiltak etasjeskille og takkonstruksjon loft. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Utvendig > Taktekking - tilbygg: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Store mengder mose på taktekking på tilbygg. Noen rifter i nedre del på taktekking. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Lokal utbedring. Dersom det oppstår større sprekkdannelser på taktekking vil dette kunne medføre vanninntrengning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vedr snøfanger: ikke krav ved byggemeldingstidspunktet, men et krav ved tilbygg. Malingsslitt vindski. Manglende omramming vindu, manglende vannbrett eldre vindu. Nedløp mangler utkast. Sprekkdannelser omramming nedre del vindu, fuktig omramming under vindu. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Risiko for fuktinntrengning i vegg rundt vindu der det ikke er omramming. Lokal utbedring av påpekte avvik. Ikke krav om snøfanger opp til dagens krav på gammel del, men på tilbygg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Store skjevheter i veggkonstruksjonen og hjørner. Fundament i stein har sklidd ut stedvis. Sprekkdannelser tømmer. Noe malingsslitte overflater. Mose/grønske på kledning. Skade på tømmer stedvis, stedvise åpninger tettet med skumisolasjon. Utett overgang tømmer til utvendig kledning hjørne. Noe fukt i vegg-konstruksjonen. Stedvis malingsslitt kledning. Det er lite/ingen lufting under kledning. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Rette opp veggkonstruksjoner. Bygningen må sikres mot råte, fukt og skadedyr. Lokal utbedring for å unngå ytterligere utglidninger, skader, fukt, skadedyr m.v. Fukt og råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Misfarging/mugg/fukt i undertak, utett undertak, undertak har utlevd levetid. Mugglukt. Ingen ventilering i raft eller gavlvegger. Skade i etasjeskille mot 2. etasje, råteskadet treverk, det kan ikke utelukkes at det er en aktiv taklekkasje i område på loft som ikke kunne undersøkes. Ingen fuktsperre. Konsekvens/tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Påviste skader må utbedres. De påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Undertak trenger utskiftning, beskrevet under taktekking. Anbefaler etablering av gulv i loft for bedre adkomst og kontroll/vedlikehold. Loft/takkonstruksjonen må undersøkes nærmere. Etasjeskiller med råte mellom 2. etg og loft må rives i flere rom og skiftes ut. Anbefaler etablering av fuktsperre ved gjenoppbygging. Isolasjon i loft har trolig fuktskader og trenger utskiftning i område der nedbøyning er størst/der det er tørr-råte. Det kan ikke utelukkes skader på øvrige bærende konstruksjoner som følge av fukt og nedbøyninger. Alt råteskadet treverk og konstruksjoner må skiftes ut med friske materialer. Det må etableres lufting i loftskonstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Overflater - himling 2. etasje: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Kraftig nedbøyning i himling/etasjeskille mot loft. Panel har gitt etter i et rom og det er sprekkdannelser, flis og organisk materiale renner ned fra himling. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ses i sammenheng med utbedring etasjeskille. Kostnadsestimat ny malt panel i himlinger og taklister. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mer enn 3,5 cm avvik i gang 1. etasje på tvers innenfor 2m. Store skjevheter og nedbøyning i himling i flere rom i begge etasjer. Nivåforskjeller gulv 2. etasje. Knirk i gulv stedvis. 6 cm avvik i rom 2. etasje fra vedovn til yttervegg. Det er svikt i etasjeskille mellom 2. etasje og loft. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Lokal utbedring av etasjeskiller. Etasjeskiller trenger opprettning og forsterkning mellom alle etasjer. Fukt/råteskadet materiale i loftsetasje må skiftes ut. Anbefaler etablering av fuktsperre mot krypkjeller ved evt utbering. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnader kan overstige kostnadsestimat. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Mugglukt. Ingen ventilering. Sluk er tett. Forekomst av edderkopper, fuktig klima. Utett grunnmur. Fuktutslag ved fuktsøk i kjeller gulv og grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Lokal utbedring. Åpne sluk. Anbefaler drenering, beskrives under drenering. Etablere fuktsperre på gulv kjeller. Installere mekanisk avtrekksvifte i kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til 2. etasje: Noen bruksmerker på trinn. Skjevhet rekkverk 2. etasje. Høydeforskjeller på trinn. Kjellertrapp: mangler rekkverk, trapp er løs, store åpninger mellom trinn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokal utbedring. Trapp kjeller må festes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke merket med stoppekran. Vannet er stengt etter skade på vv-bereder. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VV-bereder må utbedres før vannet kan kobles på igjen. Kostnadsestimat reparasjon/utskiftning VV-bereder. Øvrige kostnader med utskiftning av vannrør er høyere og ikke kostnadsberegnet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er opplyst om at avløpsrør er tilstoppet. Det er ikke avløp for toalett inne i boligen. Boligen har utedo. Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Lokal utbedring. Kostnader kan overstige kostnadsoverslag, dette avhenger av årsak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Rekvirent opplyser av brønnpumpe ikke lenger har skikkelig trykk lenger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring, men tiltaksbehov er ukjent. Kostnader kan derfor overstige kostnadsestimat. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Sluk i rommet er tett. Rekvirent opplyser at vv-bereder har fått lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstank må skiftes ut. Åpne sluk for avrenning ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktig/vått i kjeller, fuktutslag ved fuktsøk. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Ingen ventilering ringmur/grunnmur. Steinmur under eldre del har utettheter. Puss har løsnet på steinfundament. Deler av steinfundament har sklidd ut. Skjevhet grunnmur. Fukt i grunnen i kjeller. Det har vært lekkasje fra VV-bereder så kjeller er fortsatt våt. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Etablere ventilering. Rette opp fundament. Etablere fuktsikring gulv kjeller. Anbefaler opptørking i kjeller for å unngå muggvekst. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent om avløp er godkjent ut i terreng. Lovlighet/disp knyttet til avløp anbefales undersøkt nærmere. Det er ikke tillatt å ha avløp i terreng jmf forurensningsloven. Avløp er tett. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Avløpsanlegget må sjekkes. Undersøke nærmere om det er godkjent avløp til terreng. Dersom dette ikke er godkjent, kan det medføre kostnader med utbedring. Åpne tett avløp. Kostnader kan overstige kostnadsestimat, dette avhenger av omfang, utbedringer og årsak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke sluk. Rommet har ikke vanntett våtsone. Uegnede materialer i våtsone. Fall mot dør. Misfarging servant, sprekkdannelser i servant. Det er kun naturlig ventilering, ingen tilluft. Rommet er ikke egnet som våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnader kan overstige kostnadsestimat, dette avhenger av valgt løsning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Misfarging ventilator. Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - tilbygg: Stedvise sprekkdannelser i tømmer. Noe løs isolasjon på vegger. Lokal utbedring. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noe misfarging i karm i vindu 2. etasje. Enkelte vinduer er litt tunge å lukke. Vinduer må justeres. Lokal utbedring. - Utvendig > Vinduer - koblet glass eldre vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer med elde. Påbegynnende råte. Mangler vannbrett, utett overgang mellom vindu og vegg utvendig. Løs kitt. Sprekkdannelser i karm. Forekomst av sprukket glass. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Lokal utbedring. Eldre vinduer bør påregnes utskiftninger. (TG3 på vindu med råte og sprukket glass). - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gjelder hovedytterdør. Lite hakk i dørblad. Lokal utbedring, tette luftlekkasje mellom dørblad og karm. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Utløp ventil bad. Ufagmessig løsning på utløp, utløp stikker ut fra vegg. Lokal utbedring. - Innvendig > Overflater: Noe bruksslitasje på overflater, litt sprekkdannelse i tømmer. Uferdig påbegynt himling gang 2. etasje, mangler taklist gang. Slitasje og ujevnheter i gulv. Lokal utbedring. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Ingen adkomst til krypkjellere. Krypkjeller er en risikonstruksjon med relativt hyppig skadeforekomst. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Bedre ventilering må etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Etablere fuktsperrre på bakken i kryprom hvis mulig. Det kan ikke utelukkes forekomst av fukt og råte i konstruksjoner i kryprom som ikke kan besiktiges. Dette må eventuelt utbedres dersom det etableres tilkomst og vil få en kostnadsmessig konsekvens. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen bruksmerker stedvis. Løst dørhåndtak. Enkelte dører må justeres. Dørhåndtak må justeres på enkelte dører. Feste løst dørhåndtak. Lokal utbedring. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Boligen er ikke musetett. Forekomst av ekskrementer på loft ved befaring. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen må sikres mot mus og andre skadegjørere da disse kan forårsake skade på bygningen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering i rom bortsett fra bad. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Varmekabler i yttergang/ alkove. Sikringsskap er plassert i gang 2. etasje. Åpent elanlegg med automatsikringer. Det er gjort fornying på elanlegget etter byggeår, men alder er ukjent. Noen kurser er ikke merket. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - tilbygg: Ingen ventilering i ringmur. Lokal utbedring. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er iiht NVE registrert risiko for overvann på eiendommen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Bruksmerker benkeplate, misfarging kum. Kjøkken mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er installert vaskemaskin på kjøkken uten sluk, dette er ikke en anbefalt løsning. Lokal utbedring. Anbefaler plassering av vaskemaskin der det er vanntett sjikt med sluk.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - tilbygg: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Skråisolert tak er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og 2. etasje. Åpen peis i kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Det er opplyst av selger at eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på vannpumpe er ikke kontrollert. I følge opplysninger gitt av Gausdal kommunen er det ikke godkjent innlagt vann/avløp på eiendommen. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt om dette eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/ eller kloakk. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr 141, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr 9 709,- .   I dette beløpet inngår: Eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Beløp for eiendomsskatt er inkludert i overnevnte beløp, men ikke spesifisert av kommunen. Det må påregnes at avgiftene øker -Se avsnitt om veg/vann/avløp i salgsoppgaven. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 709