Gyldenløves gate 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd/underskudd på kr. 259 157,- og disponible midler var kr. 621 670,- pr. 31.12.2024 Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader

kr 7 554 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og Avdrag på fellesgjelden, Kommunale avgifter, Felles bygningsforsikring, Vedlikehold og reparasjoner, Andre driftskostnader, Kabel-TV/Internett (grunnpakke), Strøm i fellesarealer, Styrehonorar, Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Personalkostnader, Konsulenthonorar og Kontingenter. Felleskostnadene er fordelt slik pr. 24.01.2026: Andel felleskostnader: kr. 6 623,00 Garasjeleie: kr. 375,00 Kabel-TV (grunnpakke): kr. 556,00

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 9 222 768 pr. 24.01.2026.

kr 459 487
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.01.2026

Lånenummer: 9481.72.24576 Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.01.2026: 6,05% pa. Saldo per 24.01.2026: 9 222 768 Andel av saldo: 459 487 Neste termin/avdrag: siste termin 30.09.2045 Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

95718084

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen garasje med elbillader. Andelen disponerer også en egen parkeringsplass rett utenfor døren. Bileiere må plassere sine kjøretøy slik at de ikke hindrer adgang til andres leiligheter eller garasje, og skal i størst mulig utstrekning plassere sine kjøretøy i garasjen. Besøkende må parkere mest mulig hensiktsmessig i forhold til annen ferdsel.

Eiendom

Tomteareal er 2 547 m² på eiet tomt.

Fin opparbeidet fellestomt med gressplener med omkringliggende hekker. Asfalterte områder og parkeringsplass.

Byggeår

1955

Innhold

Enderekkehus på 3 plan med følgende planløsninger: Kjeller: 2 boder. 1. etg.: Vindfang, kjøkken og stue m/utg. til stor markterrasse 2. et.; Gang, bad og 3 soverom. Utg. fra et soverom til luftebalkong. Inspeksjonsloft. Garasje i tilknytning til boligen. Utebod i hagen.

Standard

Rekkehusleilighet i borettslag over to etasjer + kjeller, oppført i 1955 som har en god standard. Oppgradert med ny elbillader i garasje og ny varmtvannsbereder i 2025, samt luft-tilluft varmepumpe i 2024. Innvendige gulv: Parkett, laminat og furu bord på gulv med gulvvarme i stuen. Flislagt bad. Innvendige vegger: Panel, tapet og malte plater. Flislagt bad. Innvendige himlinger: Panel

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Rekkehusleilighet i borettslag over to etasjer med kjeller og ferdigattest datert 21.11.1955. Leiligheten er oppgradert med ny elbillader i garasje og ny varmtvannsbereder i 2025, samt luft-tilluft varmepumpe i 2024. Det er for øvrig registrert flere avvik fra normal tilstand, hovedsakelig knyttet til alder, normal slitasje og forhold som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Dette gjelder særlig forhold ved sluk på bad, samt forhøyede fuktnivåer registrert i krypkjeller og på loft. TOMTEFORHOLD Felles opparbeidet for borettslaget. UTVENDIG Bygningen er oppført på støpte grunnmurer. Bærekonstruksjonene består av trekonstruksjoner med bindingsverk og utvendig trekledning. Taket har saltaksform og er utført med plassbygde taksperrer, tekket med takstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 i 2. etasje og fra 2010 i 1. etasje, samt to kjellervinduer som ifølge tidligere salgsrapport er fra 2016. I leilighetens første etasje er det en malt balkongdør fra 2010 og en malt entredør av ukjent alder. Malt balkongdør i tre i 2. etasje, fra 2011. Boligen har to markterrasser oppført i impregnerte trematerialer: én foran inngangspartiet på ca. 10 m² og én i tilknytning til hagen på ca. 23 m². Det er også en balkong i 2. etasje med utgang fra soverom, på 2 m², som ble bygget i 2024 i regi av borettslaget. INNVENDIG Leiligheten har parkett, laminat og furu bord på gulv med gulvvarme i stuen. På vegg er det panel, tapet og malte plater. Himling har panel. Det er mursteinspipe med Jøtul vedovn. Sotluke i kjeller. I kjelleren er det betonggulv. Veggene består av betong/mur. Leiligheten deler krypkjeller med flere boenheter. Krypkjelleren ligger under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via luke i kjelleren. Leiligheten har malt tretrapp og formpressede profilerte dører. Bad Badet har fliser på vegger og gulv. Det er panel i himling. Badet har innebygget badekar, innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og servantskap og det er elektriske varmekabler. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er installert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon og har luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjeller. Sikringsskapet er plassert ved døren til kjelleren. Anlegget har 50 A hovedsikring, 15 automatsikringer, strømmåler og overspenningsvern. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen blokkerer stedvis lufting, og endevegg mangler ventiler. Forholdene vurderes å medføre at varm og fuktig inneluft kan trenge opp gjennom utettheter i etasjeskillet. I kombinasjon med begrenset ventilasjon gir dette opphopning av fukt i undertaket. Det er målt fuktnivåer over grenseverdier flere steder, og undertaket er misfarget som følge av høy luftfuktighet over tid. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er observert algevekst på markterrassene. Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist avskalling av maling, noe som tyder på tidligere fuktgjennomtrenging i kjellervegg. Det er utført fuktsøk uten å påvise unormale forhold på befaringsdagen. Innvendig - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist at ventiler er helt eller delvis blokkert av terrasse. Fuktmålinger i treverk i bjelkelaget viser over 20 vektprosent, som er over akseptabel verdi. Innvendig - Innvendige trapper Det er betydelig knirk i trapp. Det er registrert knirk i større deler av trappeløpet ved belastning. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og bevegelser i trekonstruksjonen. Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører tar i karmen og har generell bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk, og det finnes ingen annen kompenserende løsning for avrenning. Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Kjøkkenet har generell slitasje på kjøkkenfronter og sokkel som følge av alder og bruk. Det er påvist fuktskjolder under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eier opplyser å ha byttet listverk av tre med listverk av PVC på vinduet i våtsonen. Det er fortsatt vindusutforing av tre, og det er usikkerhet knyttet til om det er tett mellom membran og karm. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til topp flis ved dørterskelen er målt til 15 mm. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badet har innbygget badekar med begrenset inspeksjonsmulighet til sluk via inspeksjonsluke. Dette vanskeliggjør full kontroll av sluk og tettesjikt. Ut fra synlige forhold fremstår det som at banemembranen ikke er ført ned under klemring. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det finnes et eldre tettesjikt under banemembranen som fortsatt er intakt og bidrar til tetthet. Forholdet gir likevel usikkerhet knyttet til slukløsningens funksjon. Det er også registrert at gjennomføring i våtsone under servant ikke fremstår som tett. Membranløsning og sluk nærmer seg slutten av forventet brukstid. Det må påregnes økt risiko for svikt og lekkasjer over tid, og utskifting bør vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 3 - Ingen anmerkninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget de 07.01.2021 og siste feiing er utført samme dag. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Andelseier må søke styret om anskaffelse av varmepumpe. Andelseier må selv bekoste demontering/montering av varmepumpe, markise og annet som de selv har anskaffet i forbindelse med vedlikehold og maling av husene. Det anbefales at andelseierne i hvert hus samarbeider om valg av markiseduk, så disse kan bli mest mulig like.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 400 kWh. iflg. selgers. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge selger er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 13.05.2011. Det forelå et pålegg om utbedring: - Sikringsskap Isolasjonen på gammel kabel ut fra sikringskurs nr.5 var tørr og sprø og må skiftes, Jf. FEL §20, §9 - Det foreligger ingen bekreftelse på at rettelsen er gjort og kjøper overtar ansvaret for retting om ikke selger har utført dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 977
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.