Dagfrid Møystads vei 166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat/overskudd på kr. 90 943,- og arbeidskapitalen var kr. 90 943,- pr. 31.12.2023. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. I protokollen fra årsmøte 24.04.2024 ble det godkjent ar det skulle settes opp rekkverk rundt platting på bakkeplan med port ut til hagen med samme utforming som rekkverk på balkongene i 2. etg. Ut over dette er det ingen store planer om endringer da sameiet er nytt.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier/sameier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 911 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Personalkostnader, Styrehonorar, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, Konsulenthonorar, Drift og vedlikehold, Felles bygningsforsikringer, Kostnader sameie, Energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke) og Andre driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr. 2 552,- Kabel-TV: kr. 359,- Felleskostnader for garasje kommer i tillegg på kr. 350,- pr. måned og faktureres separat.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forsikringspolise

8708765

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass i felles anlegg. Lokalisert under en annen blokk. Det er montert ladeboks fra Mer. Betaling gjøres igjennom app. Hastighet opp til 22 kWh. Pris 2 kr per kWh.

Eiendom

Tomteareal er 9 017 m² på eiet tomt.

Sameiet har en pent opparbeidet tomt med lekeapparater for barna på fellesområde.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etg + loftsetasje og har følgende planløsning: Utvendig trapp opp til overbygget inngangsterrasse. 2. etg.: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, innvendig bod, trappegang, kjøkken og stue m/utg. til balkong. Loft: Trappegang, loftstue, soverom, bad og kott. Sportsbod ute på 5 kvm. Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Standard

VINDFANG/GANG Vindfang og gang med plass til kommoder/skap. Det er varmekabler i vindfang. STUE Koselig stue med god plass til møblering. KJØKKEN Lyst og lekkert kjøkken med stilren innredning og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikro. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Dusjnisje, vegghengt wc, delikat innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. BOD/TEKNISK ROM Praktisk bod med plass til oppbevaring. SOVEROM Boligen har 3 soverom. Det ene soverommet benyttes i dag som garderoberom. 2 av skapene på garderoberom har opprinnelig stått på hovedsoverom. (Det er mulighet for ett fjerde soverom i loftsetasjen/del av loftsstue.) LOFTSSTUE Stor loftsstue med god plass til møblering. (Det er mulighet for ett fjerde soverom i loftsetasjen/del av loftstue.) BAD LOFTSETASJE Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Dusjkabinett, moderne innredning med vask og wc. Malte plater på innvendig tak. Kott med plass til oppbevaring. - Balansert ventilasjon Overflatene i boligen består av gulv med parkett og vinyl-laminat, samt malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Selveierleilighet i flermansbolig i sameie, opprinnelig bygget i 2023. Utvendig fremstår huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene er konstruert med reisverk, og utvendig er de kledd med liggende kledning. Vinduene har 3-lags glass. Det følger med en garasjeplass i felles garasjekjeller. Leiligheten er hovedsakelig kun besiktiget innvendig. Sameiet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert ettersom de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader. TOMTEFORHOLD Opparbeidet fellestomt for sameiet. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en balkong ut fra stue på ca. 12 m² og en ved inngangspartiet på ca. 9 m². INNVENDIG Det er parkett og vinyl-laminat på gulvene, samt malte plater på vegger og tak. Etasjeskiller er av betongelementer i 2. etasje og trebjelkelag i loftetasjen. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Bad Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett og standard toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. Bad/vaskerom Badet er en prefabrikkert baderomsmodul, et ferdig innredet baderom som plasseres som separate enheter i en bygningskonstruksjon. Baderomsmodulene leveres komplette med sanitærutstyr, lysarmatur, stikkontakter og røropplegg, og er klargjort for tilkobling til vann og avløpsnett. Modulene produseres med dimensjoner og sanitærutstyr som tilpasses det enkelte byggeprosjekt. Baderommet har en teknisk godkjenning med betegnelsen TG20424 som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte stålplater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdør, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. Kjøkken Kjøkkeninnredning med speildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Loftetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: - Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm. Det er målt en høydeforskjell i loftstue på 19 mm.   TG 3 - Ingen punkter.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og balansert ventilasjonsanlegg.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har ikke innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen da det ikke er ildsted/pipe i leiligheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble ferdigmeldt i 2023 og er ennå ikke kontrollert av DLE.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 628
• Eiendomsskatt: kr 5 939
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.