Skogholtet 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde et årsresultat på kr 648 980 i 2024, en nedgang fra kr 2 043 705 i 2023. Resultatet for 2024 ble vedtatt overført til egenkapitalen på generalforsamlingen 6. mai 2025. Egenkapitalen var på kr 49,6 millioner per 31.12.2024. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 494 350. Borettslagets disponible midler ble redusert fra kr 15,3 millioner ved utgangen av 2023 til kr 9,9 millioner ved utgangen av 2024. Felleskostnadene økte med 6 % fra 1. januar 2025. Det ble en ytterligere økning i felleskostnader og a-konto for varmtvann fra 1. januar 2026. Det er planlagt betydelig vedlikehold i 2025 og fremover, som inkluderer oppgradering av elektriske anlegg, garasjeporter, samt utskifting av kantstein, trapper, vinduer og maling av fasader. Dette kan medføre fremtidige kostnadsøkninger.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund i borettslaget, men hunder som er til sjenanse for andre beboere kan besørges fjernet av styret. Det er lov å holde innekatt, og katten har lov til å være på terrassen, men kan ikke slippes løs ute. All mating av fugler og dyr utendørs er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erverver godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjenning av ny andelseier sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og det er intern forkjøpsrett i borettslaget. (Forkjøpsrett for øvrige OBOS-medlemmer gjelder ikke.) Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet. Søknad om avklaring av forkjøpsrett sendes til styret, av megler etter salg. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 5 158 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, a-konto vann, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4834,- (Inkluderer en obligatorisk garasjeplass) - A-konto varmt vann: kr 324- Kostnadene for varmtvann er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 1. januar 2025, og en ytterligere økning for både felleskostnader og a-konto varmtvann er varslet fra 1. januar 2026. Det er beløp gjeldene for 2026, som er oppgitt i sum for totale felleskostnader per mnd. Beløpet er oppgitt av forretningsfører den 21.01.26. Borettslaget har lån med flytende rente, og endringer i rentenivået kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Renter og evt. avdrag på andel fellesgjeld, utgjør kr. 531,- De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

kr 58 759
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-30 Type: Serielån, 4 terminer per år. Rentesats: 4,28% Restsaldo: 295 795 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11466849-10 Type: Serielån, 4 terminer per år. Rentesats: 4,28% Restsaldo: 1 628 850 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94867049953 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,30% Restsaldo: 14 274 620 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

3005595

Sikringsordning

Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Det er ingen sikringsordning.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-2

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller medfølger, i tillegg er det utendørs parkering med gjesteparkering. Ohmia Charging smart system for lading av el.kjøretøy er innstallert i garasjen i 2021. Det kan være kostnader og betingelser tilknyttet til bruk. Kontakt daglig leder Tormod Kristiansen ved behov for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 18 708 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 18 708 m². Utearealene består av gressplen, prydbusker, hekkbeplantning, fjell og skogsvegetasjon. Borettslaget tilbyr fire lekeplasser, sitteplasser og utegrillområder.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 2. underetasje og består av følgende rom: gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 6 m², i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune.  Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Leiligheten har en gjennomgående god planløsning, som endeleilighet i 2. underetasje. Romfordelingen består av entré, stue og spisestue i åpen løsning, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Innvendige overflater ble pusset opp for ca. 10 år siden, kjøkkenet ble byttet i 2015, og deler av sanitærutstyret på badet har nylig blitt oppgradert. Leiligheten framstår som lys, innbydende og velholdt, med en normalt god standard. Entré: Entréen har flislagt gulv og panel på veggene. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens oppholdsrom. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort, åpent rom med plass til både sittegruppe og spisebord. Det er gjennomgående lyse farger, og det er downlights i deler av himlingen. Rommet har en elektrisk peis, som gir en lun atmosfære. Store vindusflater og en balkongdør gir lysinnslipp og leder ut til terrassen. Det er etablert pipe i leiligheten, men det er ikke tillatt å montere ildsted. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en støpt terrasse på 13 m². Terrassen har et støpt rekkverk som fungerer som blomsterbed. I tillegg er det montert en elektrisk terrassmarkise. Kjøkken: Kjøkkenet har dels åpen løsning mot stuen, men ligger likevel separat og skjermet. Siden dette er en endeleilighet, er det også vindu på kjøkkenet, som gir godt med dagslys. Plassen på kjøkkenet er godt utnyttet og det er utstyrt med en innredning fra 2015 med fabrikklakkerte, profilerte fronter på over- og underskap. Benkeplaten er i laminat. Videre er det integrerte hvitevarer og en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Baderommet ble overflateoppusset i 2000, er helfliset og har varme i gulvet, og gulvmontert wc. Videre har rommet nylig blitt oppgradert med nytt dusjkabinett, og ny stilren servantinnredning med tilhørende høyskap for ekstra lagringsplass. Gulvet er nærmest flatt, og det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør være en tett opp kant ved dør, så vannet ikke renner ut. Etabler et bedre fall på gulvet når våtrommet fornyes. Eldre sluk med ukjent tettesjikt/sluk membran. Ingen synlig sluk mansjett. Sluk plassert under dusjkabinett, det er derfor ingen tilgang til kontroll. Ventilasjon via fellesanlegg i blokka. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er mot yttervegg og kjøkken innredning. Da ikke mulig og kjenne om en kommer på rør. Det er søkt med fuktindikator Protimeter MMS Registrert fuktverdier på normalt. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med teppebelagte gulv. Hovedsoverommet har slette, malte flater på vegger og i himling. Her er det god plass til dobbeltseng, og det er utstyrt med en garderobeløsning med skyvedører. Soverom to, har tapetserte vegger og slett, malte plater i himling. Rommet passer fint som gjesterom eller kontor. Også her er det en integrert garderobeløsning, med god lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Gulvene består av fliser, tepper og belegg. Vegger: Veggene har tapet og malte plater. Himling: Himlingene består av malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m². I tillegg er det garderobeskap på det ene soverommet. Borettslaget har garasjeanlegg i kjeller. Teknisk/diverse: Vann- og avløpsledninger fra byggetiden og frem i tid. Boligen har naturlig ventilasjon. Det bør evt. settes inn flere ventiler ved behov. Det er elektrisk anlegg med skrusikringer. 1 stk. sikringsskap. Er fra byggetiden og frem i tid. Selger oppgir å ha oppgradert el-anlegget i 2015. Det er vedtatt periodisk kontroll av det elektriske anlegget i alle leiligheter hvert femte år. Kostnaden for dette er p.t 350 kr per leilighet og faktureres separat. Andelseier er ansvarlig for å utbedre eventuelle farlige mangler (gradert til 1) for egen regning og levere attestasjon til styret innen en gitt frist. Det er montert brannvarsler og det finnes brannslange i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Leilighet i 2. underetasje, byggeår 1972. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Det som er utvendig er ikke vurdert at takstmann. Da det tilhører felleskapet. Pipe/Ildsted: Det er pipe i leiligheten, det er ikke lov å montere ovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Det er støpt terrasse på 13 m² med støpt rekkverk som blomsterbed. VVS-installasjoner: Vannledninger og avløpsledninger er fra byggetiden og frem i tid. Det er eldre sluk med ukjent tettesjikt/sluk membran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har ventilasjon via bo-enheten. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er montert brannvarsler og det finnes brannslange i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Vannledninger - Avløpsrør - 2. underetasje Kjøkken - Avtrekk - 2. underetasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. underetasje Bad - Overflater Gulv - 2. underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted - 2. underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er pipe i leiligheten, men det er ikke tillatt å montere ovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Iflg. selger ble el-anlegget kontrollert i 2025 og det ble ikke avdekket noen mangler. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Ansvaret for vedlikehold og brøyting av adkomstveien ligger hos borettslaget.

Andel fellesformue

kr 36 091
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Borettslaget har planlagt betydelig vedlikehold i årene som kommer. I 2025 var det planlagt oppgradering av elektriske hovedtavler og sikringsskap, ny belysning i tilfluktsrom, oppgradering av styringssystemet for garasjeporter, samt videre utbedring av terrassegulv og skillevegger. Fremtidige planer inkluderer utskifting av kantstein, trapper og vinduer, i tillegg til maling av fasader og asfaltering. Disse prosjektene kan medføre fremtidige kostnadsøkninger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseier selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, og utleieperioden da kan være i opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseier er en juridisk person, andelseier er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom bruker er ektefelle, slektning i rett opp-/nedstigende linje eller fosterbarn. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukers forhold gir saklig grunn, eller bruker ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, anses godkjenning som gitt. Andelseier plikter å melde utleie til styret, og borettslaget kan kreve dekket kostnader forbundet med behandling av søknad om overlating av bruk. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Andelseiere som bor i boligen selv kan leie ut deler av boligen uten styrets godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.