Kleppvegen 748

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 371 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 116 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

2 doble garasjer/uthus og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 341 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 1 341 m².

Byggeår

1963

Innhold

U. etg. BRA-i: Entré/gang, Bod, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue BRA-e: Garasje 1. etg. BRA-i: Entré, Bad, Vaskerom/wc, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Hall utleie, Bad/vaskerom utleie, Soverom utleie, Stue/kjøkken utleie BRA-e: Bod utleie 2. etg BRA-i: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Gang utleie, Soverom utleie, Soverom utleie

Standard

Velkommen til Kleppvegen 748 – en sjarmerende og innholdsrik eiendom med mange muligheter! Denne eiendommen byr på en stor tomt med frodig hage, solrike uteområder, dobbel garasje, uthus og en generasjons- eller familiebolig med utleiedel. Utleiedelen mangler nødven dig godkjenning fra sola kommune. Eiendommen har en flott beliggenhet på Byberg i Sola kommune, kun 12 minutters kjøring til Sola sentrum. Her bor du i landlige omgivelser på grensen til jordbruksområder, med kort vei til vakre strender og flotte turområder. I nærheten finner du Tjelta sentrum som tilbyr skole, barnehager, idrettsanlegg, svømmehall, butikk, legesenter og andre fasiliteter. Tomten har en vestvendt plassering, er tilbaketrukket fra hovedveien og byr på svært gode solforhold gjennom hele dagen. Hovedboligen Boligen ble oppgradert i 2013-2014 med moderne løsninger, blant annet begge kjøkken i hoveddelen. Hovedinngangen leder inn til en lys og innbydende entré med praktisk garderobeløsning. Videre kommer du til ei romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du direkte utgang til en sør-vestvendt terrasse som er romslig og enkel å innrede, med plass til både sittegrupper og grill. Kjøkkenet har lyse fronter, fliser på vegg, god skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hoveddelen har flere soverom av god størrelse, der hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe og plass til både dobbeltseng og skrivepult. I 2. etasje finner du fire romslige soverom og et praktisk helfliset bad med dusjkabinett, bidé og servant. Fra badet er det også utgang til en nord-østvendt balkong hvor du kan nyte solen. Boligen har flere praktiske fasiliteter, inkludert et helfliset vaskerom med varmekabler, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjelleren Kjelleren består av en lys entré, en romslig stue, et funksjonelt kjøkken med lyse fronter og mørke fliser, soverom av god størrelse, og et lekkert helfliset bad med servant og toalett. Kjelleren er perfekt for ekstra oppbevaring, hobbyrom eller annen praktisk bruk. Det er imidlertid viktig å merke seg at kjelleren ikke er byggemeldt og dermed ikke godkjent for varig opphold. Utleiedel - Ikke godkjent Utleiedelen er lys og moderne, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til både sittegruppe og TV-seksjon, mens kjøkkenet har sorte fronter, lys benkeplate og fliser på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med generøs skap- og benkeplass samt plass til spisegruppe. Soverommet er romslig med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Utleiedelens bad er helfliset, lyst og moderne med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tomten og uteområdene Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen, busker, trær og annen beplantning som er enkel å vedlikeholde. Eiendommen har også et flislagt inngangsparti, steinbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og flere soner for avslapning og barnelek. Den store hagen har rikelig med plass for barnefamilier og gir en perfekt ramme for lek og utendørs aktiviteter. Eiendommen ligger skjermet og landlig til i et rolig område, med nærhet til strand, natur og sjø. Denne eiendommen er et perfekt valg for deg som ønsker en romslig bolig med mange muligheter i vakre, landlige omgivelser – enten du er en storfamilie, ønsker generasjonsbolig eller en inntekt fra utleiedel. Velkommen til å oppleve Kleppvegen 748! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg. > Vaskerom/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg. > Vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Nedløp og beslag – tilbygg Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Veggkonstruksjon – trefasader Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank – utleie Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > U.etg. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > U.etg. > Bad/vaskerom > Sluk, membran Kjøkken > U.etg. > Kjøkken > Overflater og Innredning Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1.etg. > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg. > Vaskerom/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.etg. > Vaskerom/wc > Ventilasjon Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom utleie > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom utleie > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom utleie > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg. > Bad/vaskerom utleie > Ventilasjon Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etg. > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft – utleie Innvendig > Radon Våtrom > U.etg. > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Byggemåte: 1962/1998 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging) Grunnmur: Sparestein/Ringmur ukjent materiale, kan være både lettklinker og sementblokker. Yttervegger: Pusset Leca/lettklinker/Bindingsverksvegger kledd med trekledning. Etasjeskiller: Trebjelkelag/trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med stålplate/Saltak tekket med betongstein. Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk. Vedovn i stue i hovedetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det foreligger en rivingstillatelse fra 2009 og en byggesøknad om å oppføre ny tomannsbolig fra 2012. Begge disse er utgått jfr. Sola kommune.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2025 stipuleres til ca. 26.000,-

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selger er følgende oppgraderinger utført: - Flere nye vinduer og dører. Entrèdør fra 2020 - Begge kjøkken i hoveddel - Alle bad fikk nye fliser og ny innredning - Bad og kjøkken i kjeller ble etablert og rommene i denne etasjen innredet - Nye utvendige fliser på balkong første etasje og trapp inn til hoveddel - De fleste overflater i boligen ble tatt

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Tilbygg fra 1998 kan leies ut. Hoveddel kan også leies ut i sin helhet. Man kan leie ut tilbygget del skattefritt dersom man selv bor i hoveddel. Leieinntekten blir skattepliktig dersom man leier ut begge og dersom man selv bor i tilbygget del og leier ut hoveddel. Konferer gjerne megler for spørsmål. Deler av boligens areal i kjeller i hoveddel har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for varig opphold, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring til varig opphold, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konferer gjerne megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 957