Jåsund

Prestaskjersarmen 6

Moderne 2-roms eierleilighet fra 2014 | Heis og parkering i garasje | Balkong og balansert ventilasjon

Prisantydning

kr 3 390 000

Totalpris

kr 3 475 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 390 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 84 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 85 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 3 314

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

59 m2

Postnummer:

4058 Tananger

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 799 m2

Energimerking:

BRA-i:

54 m2

Byggeår:

2014

Etasje:

3

Soverom:

1

BRA:

59 m2

Postnummer:

4058 Tananger

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 799 m2

Energimerking:

BRA-i:

54 m2

Byggeår:

2014

Etasje:

3

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Prestaskjersarmen 6. Pen og arealeffektiv 2-roms eierleilighet fra 2014. Boligen ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med plass til sittegruppe og utsikt mot sjøen. Med leiligheten følger en fast parkeringsplass i garasjeanlegg og en ekstern sportsbod. Beliggenheten er praktisk med kort vei til både butikk og buss. Høydepunkter:
  • Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap.
  • Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
  • Vannbåren gulvvarme i entré.
  • Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima.
  • TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
  • Energieffektiv bolig med energiklasse B. Velkommen til visning.
  • Kart

    Kart over Prestaskjersarmen 6

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Jåsund i Sola kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte turområder, samtidig som hverdagens logistikk er enkel. Fra balkongen kan du nyte utsikten mot Hafrsfjord. Daglige gjøremål løses enkelt med matbutikk kun et par minutters gange fra døren. For de yngste er det kort og trygg vei til Jåsund barnehage. Området har også fine lekeplasser og grøntområder mellom byggene. Haga skole og Tananger ungdomsskole nås med en kort kjøre- eller sykkeltur, og det er også kort vei til The International School of Stavanger. For den aktive er det flere treningssentre i Tananger, kun en kort kjøretur unna. Beliggenheten byr på flotte turmuligheter langs sjøen, perfekt for en joggetur etter jobb eller en rolig helgetur. Området har gode bussforbindelser fra Prestaskjersveien, og med bil tar det rundt 15 minutter til Stavanger sentrum og Sola flyplass.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Deler av sameiets tomt er regulert til frisiktsone og felles avkjørsel. Iht. kommuneplanen ligger sameiets eiendom i et område med hensynsone H130 - Byggeforbud samferdselsobjekt (Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola). Det gjøres spesielt oppmerksom på reguleringsplan under arbeid i nærheten (200 meter) med ID 202601 - Detaljregulering for Jåsund felt C. Detaljer hentet fra arealplaner.no per 13.05.2026: "En planbehandling representerer en tidfestet behandling av en arealplan. En planbehandling kan inntre i planprosessen før en plan blir vedtatt og trer i kraft, og etter ikrafttredelse gjennom eventuelle klager, endringer og/eller opphevelse." Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Velforening

    Eiendommen har pliktig medlemskap i Jåsund Vel og Grendelaget for det delfeltet sameierne er en del av. Medlemskapet er i henhold til sameiets vedtekter § 4. Kontingent til Jåsund Vel og Grendelaget er inkludert i felleskostnadene.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 1
    • Bruksnummer: 322
    • Seksjonsnummer: 20
    • Kommunenummer: 1124 - Sola
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Prestaskjersarmen 6
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 913829972

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: • Årsresultat: kr 202 090,- (overskudd) • Egenkapital per 31.12.2025: kr 180 766,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 180 766,- Budsjett for 2026 viser et forventet resultat på kr 177 472,- (overskudd). Sameiet byttet forretningsfører til Bate i 2024. Det ble i 2024 inngått avtale med Lyse Energiservice om direkte fakturering av vannbåren varme til beboerne, med installasjon i februar 2025.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensregler punkt 8 ang. dyrehold.

    Beboernes forpliktelser:
    Sameiet avholder årlig dugnad for vedlikehold av fellesområdene. For vedlikehold av vannbåren varme og VVS har sameiet ansvar fram til og med det tekniske skapet i leiligheten. Alt utstyr utenfor det tekniske skapet, som radiatorer og toalett, er beboerens eget ansvar og kostnad.

    Styregodkjennelse:
    Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Vedtektene presiserer imidlertid at nye eiere er forpliktet til å vedta sameiets vedtekter og husordensregler. Overdragelse kan og skal nektes godkjent dersom ny eier ikke har vedtatt disse.

    Forkjøpsrett:
    Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

    Felleskostnader

    kr 3 314 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 314,- og inkluderer kommunale avgifter , TV og internett fra Altibox, samt kontingent til velforening. Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik: - Fellesutgifter: kr 2 594,- - Renovasjon: kr 242,- - TV - Altibox: kr 369,- - Velforening: kr 109,- Det er pliktig medlemskap i Jåsund Vel og Grendelag. Den enkelte seksjonseier belastes direkte av Lyse Energiservice for vannbåren varme (anlegg installert i februar 2025). Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 28.07.2026 ingen lån registrert på sameiet. Tidligere lån i DNB Bank ASA ble innfridd 30.03.2025.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2026

    Forsikringspolise

    90148224

    Sikringsordning

    Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, har de øvrige sameierne panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Areal

    BRA: 59 m2
    BRA-i: 54 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 10 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    3

    Parkering

    Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller/garasjeanlegg. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til bruksenheten. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 799 m2 eiet tomt.

    Sameiets eiet tomt på 1799 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og lekeområder. Tomten er fellesareal for sameiet.

    Byggeår

    2014

    Innhold

    Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og soverom. Underetasje : BRA-e: Bod på ca. 5 m². Balkong på 10 m²med utgang fra stuen.

    Standard

    Dette er en leilighet fra 2014 i bygningens tredje etasje, med en arealeffektiv planløsning og en stor balkong. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med fasadeplater og liggende bordkledning. Leiligheten består av entré, bad/vaskerom, innvendig bod, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning, samt balkong. Leiligheten har energiklasse B. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, tilknyttet fjernvarmeanlegget. Innvendige dører er malte, glatte dører. Fra entréen er det adgang til bad/vaskerom, innvendig bod og videre til stue/kjøkken. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Stuen har parkett og radiator for supplerende oppvarming. Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass gir utgang til balkongen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert utstyr inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap. Oppvaskkum er av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert på kjøkkenet. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system. Tappevann oppvarmes via varmeveksler tilknyttet fjernvarmeanlegg; det er ikke separat varmtvannstank i leiligheten. Fordelerskap med avstengningsventiler og rørfordelere er plassert i teknisk skap. Soverommet har parkett. Balkongen har dekke av betong og terrassebord samt rekkverk i metall. Terrasse- og balkongareal er på 10 m². Bad/vaskerom er oppført etter teknisk forskrift 2010. Gulvet er flislagt med gulvvarme og synlig fall mot sluk. Veggene er flisbelagt og taket er malt innvendig. Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Flis på bad/vaskerom. Himling: Malt innvendig tak på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod med hyllesystem er en del av leilighetens romfordeling og nås fra entréen. I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på ca. 5 m², plassert i parkeringsanlegget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Pakningen under entredøren er løs. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten fra 2014 er beliggende i 3. etasje i en bygning med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med fasadeplater og liggende bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, hvor vinduer mot svalgang har 2-lags isolerglass og er utstyrt med en aluminiumsramme på utsiden. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med 3-lags isolerglass.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Fjernvarme. Radiator i stue samt gulvvarme i entré og på våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring datert 04.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

    Andel fellesformue

    kr 7 302
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Gjensidige Forsikring ASA

    Avgiftsbeskrivelse

    Avgifter for renovasjon, vann og avløp faktureres til sameiet og fordeles på den enkelte seksjon etter eierbrøk. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

    Radon

    Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?