Øvre jorde 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

497703

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 428 m² på eiet tomt.

Delvis opparbeidet, naturlig terreng og delvis tilførte masser.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, trapperom/hall, bad soverom, bad 2, gang, soverom, soverom 2, vindfang, bod. 2. etasje: 36 m². Soverom, soverom 2, toalettrom, trapperom/gang, soverom 3, disponibelt rom.

Standard

Velkommen til Øvre Jorde 10, og denne flotte fritidsboligen med nydelig utsikt mot fjell og fjord! Overbygd inngangsparti. Romslig og innbydende entré belagt med fliser med varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Veggene er beiset i en lun farge. Vider tilgang til vaskerom/tekniskrom. Inn i stuen som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har god takhøyde, noe som gir en god romfølelse. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. God oppbevaringsplass i både over- og underskap. Stuen har ellers god plass til møblering med sofagruppe. Sofagruppe er i dag fint plassert foran vedovnen. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrassen på 90 m2. Hytta har to soverom i 1. etasje. Hovedsoverom innredet med dobbeltseng, samt tilgang til eget bad. Bad innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom 2 innredet med dobbeltseng og køyeseng. Bad med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. 2. etasje: inndelt i fire disponible rom, samt et toalettrom. Her er det mange muligheter for ekstra overnattingsplasser, evt. en loftsstue. ___________________________________ UTVENDIG Taktekkningen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i metall fra oppføring. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. God overflatebehandling. Musebånd er ikke fagmessig montert. Mus kan komme inn gjennom 6mm åpninger. Det vil være umulig å oppdage alle avvik i forbindelse med dette ved synfaring i følge med TSR. En bør eventuelt utføre en utvidet kontroll dersom det er opplyst om at det er et avvik i musesikring, der dette var godt synlig. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjonen. Deler av konstruksjonen er a-takstoler og deler av takkonstruksjonen er sakse-takstoler. Vurdert etter tegninger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Samme til bod/tekn. rom og utebod. Terrasse bygget omkring nesen alle yttervegger. Oppført i trevirke. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innv. overflater er vurdert nesten som nytt. Lite spor etter bruk. Framstår som fint gjennomført. Etasjeskiller er av betongdekke i hovedplanet og vanlig etasjeskille i revirke opp til hems. Litt ujavne overflater i kjøkkenområdet, men vurdert som ok. Her er det trolig montert belegg oppå parketten grunnet tidligere fuktskjolder. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Varmepumpe fra ca. år 2022 og varmekabel i gulv på soverom, kjøkkendel og gang/vindfang. Boligen har malt/ beisa sving tretrapp. Innvendig har boligen formpresset malte dører fra oppføring. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med gulvmontert wc og enkel innredning med servant. Ventilasjon med vifte i vegg og spalte under dørbladet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, men ikke mulig å synfare innv. i skapet grunnet manglende tilkomst. Det er avløpsrør av plast. Lite synlig innv. avløp. Vurdert etter alder og byggemåte. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft med ventiler i vinduer. Ventiler i vegger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fast tilkopla strøm. Plassert i bod/ tekn. rom. Lite fall til sluk og utette forhold ved dørterskel. Elektrisk anlegge fra oppføring. Sikringsskap med jordfeilautomater. El-billader montert i år 2020. Seriekopla brannvarslere i tak og standard slukkeapparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Filefjell og Tyinkrysset ligger lett tilgjengelig nær E16 midt i mellom øst- og vestlandet. Hovedveien er kjent for å være en meget sikker fjellovergang vinterstid. Om du kommer fra Oslo, følg E16 forbi Hønefoss og Fagernes. Fortsett videre på E16 til du kommer til Tyinkrysset. Følg E16 videre ca. 6 km, forbi Nystuen Panorama og ta første vei opp til høyre. Eiendommen er første på venstreside.

Byggemåte

Hytten har en lang historie hvor grunnmuren/betongflaten ble oppført i år 2000. I 2009 overtok selger eiendommen og grunnmuren ble oppgradert til dagens standard før hytten ble oppført. Hyttebyggingen er basert på flere byggeperioder. 2010-2013 oppføring og ferdigstillelse utvendig. 2013 høst beising utvendig. 2014-2015 isolering/skillevegger. 2015-2016 varmekabler/summing av gulv, rørsetting, rørlegger/elektriker, paneling vegger og tak samt ferdigstillelse innvendig. Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Etasje > Bad-soverm > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Peisovn i stue, og varmepumpe fra ca. år 2022. Varmekabel i gulv på soverom, bad, kjøkkendel og gang/vindfang.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Strømforbruk siste år, kr 16410 , men hytten har stort sett vært ubrukt så forbruket er nok en del høyere normalt. Har heller ikke vært vann i boblebad. Strøm til bom hentes fra bod og måles på minus måler og betales av hyttelaget

Vei, vann og avløp

Vei: Privat veg i området. Vann: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Tilsyn feiing: kr 457,- - Renovasjon: kr 2 266,- - Vann: Abonnement kr 4 140,- + forbruk kr 38,64 pr. kubikk - Avløp: Abonnement kr 4 600,- + forbruk kr 54,28 pr. kubikk

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Energiattest, datert 07.03.2017 - Egenerklæringsskjema, datert 29.09.2025 - Kommunale opplysninger, datert 29.09.2025 - Eiendommen ligger under reguleringsplan for felt H2 Nystøga hyttefelt i Vang kommune, vedtatt 6.1.1997, sist rev. 10.05.2002. - Tinglyste erklæringer, datert 3454/1/222: 06.03.2000 - Dokumentnr: 962, 08.11.2002 - Dokumentnr: 4996 , 01.01.2020 - Dokumentnr: 1071764

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.  Vurdert som moderat eller lave forekomster. https://geo.ngu.no/kart/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke odelsrett.
Konsesjon: Vang kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Ikke boplikt.