Øvre Halsteinrud terrasse 8D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er tilgjengelig hos megler. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 10 333,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 440,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 329 160,-. * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 329 160,-. På ordinært årsmøte 19. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og budsjettet for 2026 ble tatt til orientering.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Husdyrhold må normalt godkjennes av sameiets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å fjerne snø og is fra egen veranda. Eierne i hvert hus skal holde orden på fellesarealene rundt sitt hus. Styret kan organisere dugnader. Ved innkjøp av seriekoblede røykvarslere må beboerne selv montere disse. Seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon ved oppdagelse av skadedyr i boligen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene dekker driftskostnader og TV/internett. Spesifikasjon av fellesutgiftene: - Driftskostnader: kr 1 700,- - TV/internett: kr 550,- Sameiet har en kollektiv avtale med Viken Fiber på Altibox Flex M. Utgiftene i sameiet deles i utgangspunktet likt mellom seksjonene. Videre har sameiet skadedyrforsikring, men seksjonseier må for egen regning sørge for eventuell desinfeksjon ved påviste skadedyr i egen bolig.

Forsikringspolise

86221490

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasje i rekke, samt en biloppstillingsplass foran garasjen. Garasjen er en del av et fellesanlegg og har elektrisk portåpner. Fellesparkering er tilgjengelig for gjester. Utgifter til drift og vedlikehold av garasje/carport samt snømåking av interne veier og biloppstillingsplasser inngår i fellesutgiftene.

Eiendom

Tomteareal er 3 158 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 3 158,1 m². Tomten er i skrånende terreng, opparbeidet med flate partier, asfalterte internveier, plen og beplantning. Ifølge seksjoneringsbegjæringen har seksjonen en tilleggsdel i form av areal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2002 og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Boligen har utgang til en terrasse på 36 m². Det disponeres i tillegg en bod på 5 m² i felles frittstående bodbygg, samt en biloppstillingsplass på 18 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten er i sokkeletasjen av en firemannsbolig oppført i 2003, med bindingsverkskonstruksjon over støpt isolert plate på grunn. Yttervegger mot terreng er antatt av pusset lettklinkerblokker, øvrig ringmur av ringmurselementer. Etasjeskille i treverk. Fasade med liggende bordkledning. Ferdigattest for bygget ble utstedt 18.04.2024. Ytterdør ble skiftet i 2024. Det ble utført etterkontroll og utbedring av musebånd i regi av sameiet. Oppvarming med vedfyring og strøm, ved hjelp av ildsted, panelovner og gulvvarme. Enkelte panelovner er skiftet/etablert i senere tid. Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Kjøkkenplater/folie på bakvegg over benkeplate. Belysning under del av overskap. Innredning beregnet for frittstående hvitevarer med opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekksanlegg. Deler av stue/kjøkken ligger under terreng. BAD/VASKEROM: Gulv med elektriske varmekabler og fliser. Fliser på vegger. Malt innvendig tak med downlights. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap og speilbelysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra sentralavtrekk. Rommet ligger under terreng med utforede vegger på grunnmur. Utførelse for membran er ikke kjent/dokumentert. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater. Bad og deler av stue/kjøkken ligger under terreng med utforede vegger på grunnmur, med fliser og plater på vegger i våtrom. Himling: Takplater. Bad har malt innvendig tak. Lagring: Boligen har garderobeskap med inspeksjonsluke i bunn på soverom. Utvendig disponerer enheten én bod i felles frittstående bodbygg på ca. 5 m², oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk med liggende kledningsbord, saltakkonstruksjon tekket med takstein og låsbar ytterdør. Det medfølger også del i garasje i rekke i fellesanlegg med én biloppstillingsplass på ca. 18 m², oppført med støpt plate på mark, sokkelmur, yttervegger i bindingsverk med liggende kledningsbord, leddport med elektrisk portåpner, saltakkonstruksjon tekket med takstein, samt innlagt strøm for belysning og portåpner. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.07.2026. Bygning: Leilighet i firemannsbolig bygget i skrånet terreng med sokkeletasje og 1. etasje. Yttervegger mot terreng er antatt av pusset lettklinkerblokker, og øvrig ringmur er antatt av ringmurselementer. Yttervegger over terreng er bindingsverk av tre med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Leiligheten har støpt gulv på grunn. Boligen er oppført med støpt isolert plate på grunn og ringmurselementer. Bad, garderobe og deler av stue/kjøkken ligger under terreng, hvor veggoverflater er utforet på grunnmur og gulvoverflater er lagt på såle. Byggegrunnen er ukjent. Ved inngangsdør er det etablert en forstøtningsmur. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Konstruksjonen er en saltakkonstruksjon med takstoler og loft. Leiligheten ligger i underetasjen og har ikke adkomst til loft. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe med to pipeløp, hvorav ett er for leiligheten i øvre plan. I stuen er det peisovn med glass i dør og glassplate på gulv. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, som lukkevinduer eller med fast karm. Dører: Ytterdør i hvitmalt utførelse med vindusfelt med 3-lags glass, fra 2024. Terrassedør i hvitmalt utførelse med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte dører, med skyvedør mot soverom. Dørblad mot stue er fjernet og karm står igjen i vegg. Trapper/adkomst: Treplatting ved ytterdør med takoverbygg. Balkong/terrasse: Terrasse mot sørvest med et areal på 36 m². Terrassen er utført med terrassebord på impregnerte bjelkelag, fundamentert på terreng. Den er delvis overbygd med tette plater mellom bjelker på verandaen for 1. etasje. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med fordelingsskap i gang med overløp til bad. Vannmåler er plassert i fordelingsskapet. Utekran er montert ved inngangsdør. Det er en inspeksjonsluke i bunnen av garderobeskapet i soverom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenbenk. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra enkelte rom, inkludert sentralavtrekk fra bad. Kjøkkenventilator over komfyr fungerer også som mekanisk avtrekk fra bad. Tekniske detaljer: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Oppvarming er med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner og gulvvarme. Garasje i fellesanlegg: Garasje med støpt plate på mark og sokkelmur for yttervegg. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledningsbord, garasjevinduer og leddport med elektrisk portåpner. Saltakkonstruksjon er tekket med takstein, takrenner og beslag. Innlagt strøm for belysning og portåpner. Del av felles bodbygg: Felles frittstående bod med nabo, hvor denne enheten disponerer én bod. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk med liggende kledningsbord og saltakkonstruksjon tekket med takstein. Låsbar ytterdør til hver bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen. Anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning er installert.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, baderom har gulv med elektriske varmekabler, samt peisovn i stue.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 29 263
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 3 798,22 - Avløp: kr 6 747,12 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 746,- Totalt: kr 12 856,34 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste forbruk på 54 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny ytterdør i hvitmalt utførelse med trelags glass. Ukjent årstall: - Etablering og utskifting av enkelte elektriske panelovner. Vedlikeholdshistorikk Halsteinrudlia Sameie: 2025: - Utbedringsarbeid foran garasjene for å forhindre vannansamling. - Oppsetting av speil i svingen for å forbedre sikten. 2024: - Felles innkjøp av seriekoblede røykvarslere til alle seksjoner. - Inngåelse av kollektiv avtale for internett og TV. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Oppgradering av baderommet utført av Lindstrandhagen´s Murerservice AS, med fornyelse av membran, tettesjikt og sluk. 2018: - Etablering av strømtilførsel og montering av stikkontakt og koblingsboks i garasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 110,34
• Eiendomsskatt: kr 1 746