Bølerlia 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På ekstraordinær generalforsamling 24. mars 2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 29 millioner kroner for utskiftning av vinduer og balkongdører. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Det vil bli åpnet for individuell nedbetaling (IN-ordning) for dette lånet. På ordinær generalforsamling 12. mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og det ble vedtatt et styrehonorar på kr 438 900 for perioden 2024-2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Anskaffelse av hund krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Søknaden vil normalt bli innvilget dersom hundeholdet ikke er til ulempe for borettslaget. Det er kun tillatt med innekatter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for ordensmannsarbeid på rundgang, med en ukes varighet per husstand. Dette innebærer å holde orden i og utenfor oppgangen, holde trappen fri for snø og is, vaske trapp utenfor oppgangen, felles dører samt rydde og vaske sykkelrommet. Selve vasken av trappeoppgangen er satt bort til et vaskebyrå.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato, og ved lik ansiennitet prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om salget, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 386 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 386,- per måned. Dette inkluderer oppvarming med sentralfyr, varmtvann, internett og TV. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 101,- - Avdrag felleslån: kr 84,- - Renter felleslån: kr 39,- - Avdrag felleslån 2: kr 695,- - Renter felleslån 2: kr 150,- - Internett: kr 189,- - TV: kr 128,- På ekstraordinær generalforsamling 24.03.2026 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 29 millioner kroner for utskiftning av vinduer og balkongdører. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. Den foreslåtte økningen er kr 600-700 per måned avhengig av leilighetstype. Det er ikke spesifisert en dato for når økningen trer i kraft. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Lånenummer: 114109762, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 07.04.2026: 10 642 613 Andel av saldo: 45 351 ( siste termin 01.02.2031 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12126555227, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 07.04.2026: 2 166 587 Andel av saldo: 9 232 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2033 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16368545299, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 07.04.2026: 1 719 868

kr 61 912
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114109762 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 10 642 613,- Andel av saldo: kr 45 351,- Antall terminer til innfrielse: 10 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07% Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12126555227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 2 166 587,- Andel av saldo: kr 9 232,- Antall terminer til innfrielse: 30 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368545299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 1 719 868,- Andel av saldo: kr 7 329,- Antall terminer til innfrielse: 73 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke IN-ordning på borettslagets eksisterende lån. Det er imidlertid vedtatt at det vil bli åpnet for individuell nedbetaling (IN-ordning) for det nye lånet som skal tas opp for utskiftning av vinduer og balkongdører.

Forsikringspolise

SP4647085

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsavtalen er gyldig inntil den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember for virkning fra påfølgende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering medfølger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget disponerer ca. 103 parkeringsplasser, hvorav 16 er i garasjer. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Øvrige plasser leies ut for kr. 150,-/mnd. etter ansiennitet og venteliste. I tillegg er det mulighet for gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 37 607 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 37 607 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, interne veier og plener. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, tre soverom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer én kjellerbod på 4 m² og et skap.

Standard

Dette er en gjennomgående 4-roms leilighet i 2. etasje, med en praktisk planløsning og umiddelbar nærhet til Østmarka. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, tre soverom og en sørvendt balkong. Badet ble fagmessig oppusset i 2015, og de fleste vinduer samt balkongdøren ble skiftet i 2021. Leiligheten er en del av et veletablert borettslag med kort vei til Bøler T-banestasjon. Entré: Du kommer inn i en entré med flislagt gulv. Døren er brann- og lydklassifisert og har kikkehull for ekstra trygghet. Fra entréen er det videre tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir et sosialt og luftig fellesareal. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En balkongdør fra 2021 med tre-lags glassfelt fører ut til uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av den åpne stueløsningen. Innredningen er av eldre dato, med profilerte, finerte skapfronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på veggen over benken, oppvaskkum og plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det en ventilator med kullfilter. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 8 m². Balkongen har utelys. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble fagmessig oppusset i 2015 av Bademiljø. Rommet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. Det er et dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er et rør-i-rør-system med fordelerskap bak en inspeksjonsluke. Rommet har naturlig ventilasjon og et vindu som gir dagslys. Overflater: Gulv: Fliser med gulvvarme på baderom, flis i entré, laminat på ett soverom og parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, ellers malte, slette flater. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, ellers malte, slette flater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,3 m² og et skap i et tidligere felles kjølerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger: oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-og fryseskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller, oppført i 1959. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong og etasjeskillerne er utført i armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Bygningen har kjeller. Reparasjon av grunnmursplast rundt blokkene er igangsatt. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Pipe/Ildsted: Ombygging og vedlikehold av piper er utført. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2021. Det er montert vindu i dusjsonen som ikke er utført i fuktbestandige materialer. Dører: Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/40dB. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 2021. Innvendig har boligen finèrdører med tre-speil til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sørvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen er utstyrt med utelys. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast i rør-i-rør system med fordelerstokker plassert bak inspeksjonsluke på siden av klosett. Hovedstoppekran er plassert på baderom. Avløpsrør er av plast, synlig under oppvaskkum på kjøkken. Badet har Pvc-sluk med klemring og hjelpesluk i gulv, med synlig foliemembran ført ned under klemring. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er tilluft til badet via en delvis spalte under dør på 10 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, ellers sentralfyr med radiatorovner. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent, det kan hende at det er satt opp stikkontakter av tidligere huseier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det registreres på et soverom en blanding av jorde og ujorede strømuttak, dette er ikke en godkjent løsning. Ellers er anlegget av noe eldre dato med enkelte antatt selvutførte arbeider uten dokumentasjon. Det mangler også godkjent festing av strømkabel på et soverom. Det anbefales en kontroll av anlegget utført av en autorisert el-fagmann ved et eierskifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres stedvis større bruksslitasje på parkettgulv, ellers har øvrige overflater normal bruksslitasje iht. alder. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje og alder. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod tar i terskel og bør justeres, ellers har øvrige dører normal bruksfunksjon. Tilstandsgraden er satt grunnet dør til bod som tar i terskel. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vindu i dusjsonen som ikke er utført i fuktbestandige materialer. Dusjsone er skjermet med dusjdører så sprutsikring av vindu er ivaretatt. For å forebygge fuktskader og forlenge levetiden på vinduet, anbefales det å overflatebehandle vinduet med våtromsmaling eller annet egnet system for våtsone. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tilstandsgraden er satt grunnet vindu som er plassert i våtsone. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det registreres svelling skuffefronter under servant, ellers har øvrige deler av innredningen normal bruksslitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, for og begrense videre skadeutvikling anbefales det og overflatebehandle skuffefronter med våtromsmaling. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt et fuktsøk med protimeter surveymaster på utsatte områder i dusjsone, og sammenlignet med tørr sone over dør. Utslag med normale verdier. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme. Det er sentralfyr med radiatorovner i øvrige rom og gulvvarme på baderom. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 891
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget/sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utskifting av vinduer og balkongdør. 2015: - Badet ble oppgradert av Bademiljø experten as. Arbeidet omfattet nye fliser, gulvvarme, senket gipshimling med downlights, nytt sanitærutstyr og installasjon av rør-i-rør-system.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Alle former for korttidsutleie som kan sammenlignes med hospits/hotelldrift er ikke tillatt uten samtykke fra styret.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.