Myrvangvegen 41C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 45 687. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 4 000. Sameiets opptjente egenkapital var på kr 429 062 per 31.12.2024, og disponible midler var kr 416 926 på samme dato. Det er vedtatt å asfaltere og sette opp huskestativ. Prosjektet finansieres delvis ved forhåndsfakturering på totalt kr 50 000 med fordeling per enhet etter brøk, og delvis ved låneopptak. Det er også vedtatt etablering av et molokksystem for søppel, men dette vil ikke medføre kostnader for sameiet. Asfalteringen er fullført, men det ikke satt opp huskestativ enda. Megler har forespurt forretningsfører men de har per dags dato (21.05.26) ikke dokumentene for innkalling til årsmøte 2026 med tilhørende regnskap for 2025 og budsjett for 2026. Det foreligger derfor ingen nye vedtak knyttet til eventuelle endringer i sameiets drift eller økonomi. Det må påregnes at det på kommende årsmøte kan fremkomme ny informasjon eller fattes beslutninger som kan få betydning for beboernes bosituasjon og/eller økonomi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Felleskostnader

kr 2 130 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 130,- per måned. Dette dekker sameiets driftskostnader, som blant annet inkluderer bygningsforsikring og forretningsførsel, samt drift og vedlikehold. Renovasjon og internett/tv er også inkludert i felleskostnadene. Sameiet har vedtatt å ta opp et lån for å finansiere asfaltering og oppsett av huskestativ. Ifølge megleropplysninger per 12.05.2026 vil dette ikke medføre en endring i fellesutgiftene, men mulig en engangskostnad for hver seksjon.

Forsikringspolise

Tryg forsikring

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet disponerer 31 parkeringsplasser. Denne boligen disponerer en parkeringsplass på felles parkeringsplass i sameiet. Parkeringsplassene er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik rettighet kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. En seksjonseier kan sette opp ladeboks på vegg på sin seksjon mot søknad til styret med gjeldene betingelser som er oppramset i vedtektenes § 4-4. Kostnader til etablering av ladepubkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 9 240 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 9 239,6 m². Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring til boligen og rundt bod og på parkeringsområdet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken og bod under trapp 2. etasje: To soverom, gang og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en bod på 6 kvm i felles bodbygg. Boden er ikke en tilleggsdel ihht. seksjoneringsbegjæringen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass på felles gårdsplass. Parkeringsarealet er ikke en tilleggsdel ihht. seksjoneringsbegjæringen. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Rekkehusleiligheten fra 2017 er bygget i trekonstruksjoner og fordeler seg over to plan: stue og kjøkken i åpen løsning på bakkeplan med direkte utgang til vestvendt terrasseplatting, og to soverom med bad i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner og luft-til-luft varmepumpe montert i 2018. I 2025 ble det utført elektrisk arbeid med smartstyring av varmekabler, nye termostater, downlights i trappen, kurs til komfyr og nye sammenkoblede røykvarslere. Entré: Ytterdøren er malt med stort glassfelt og åpner inn til kjøkkensonen i 1. etasje. Det er registrert noe fuktsvelling i laminatgulvet ved ytterdøren. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har folierte fronter med laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum. En kjøkkenøy skiller kjøkkensonen fra spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate. Langs veggen er det overskapsrekke, integrert platetopp og stekeovn, med kjøkkenventilator med kullfilter montert over. Et høyskapsmodul gir godt med skapplass. Vinduet over benken slipper dagslys inn over arbeidsflaten. Stue: Stuen har plass til stor sofagruppe og rundt spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gir god sammenheng mellom sonene. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og dekker hoveddelen av oppvarmingsbehovet, supplert av varmekabler i gulvet. Fra stuen er det utgang via heve- og skyvedør til den vestvendte terrasseplatting under pergola. Terrasse: Den vestvendte terrasseplatting på 9 m² ligger direkte på terreng og er overdekket av en pergola. Heve- og skyvedøren fra stuen gir direkte forbindelse mellom inne og ute, med plass til sittegruppe under pergolaen. Terrassens overflater har vedlikeholdsbehov. Trapp og gang: Trappen er malt og har folie i trinnene og downlights i himling montert i 2025. Det er registrert knirk i trappen, og nedre del mangler rekkverk. Oppe fordeler gangen seg mot begge soverom og badet. Det er avdekket at det ikke foreligger godkjent rømningsvei fra 2. etasje. Soverom: Begge soverom ligger i 2. etasje. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygd garderobeskap langs veggen. Det minste har plass til seng og skrivebord og egner seg som barnerom eller hjemmekontor. Begge rom har malte trevinduer med 3-lags glass. Bad: Badet har baderomsplater på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Sluket er av plast, og vinylbelegg fungerer som tettesjikt. Badet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Bod under trappen i 1. etasje inneholder varmtvannstank og innvendig sikringsskap. Privat bod på 6 m² i felles bodbygg. Bodbygget er oppført i bindingsverk med utvendig panel og spaltekledning med åpninger, støpte gulv og trekonstruksjon i taket. Plassbygget dør med spalter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Rekkehusleilighet oppført i 2017. Bygningen er oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har støpt plate på mark, og det skal være radonsperre i grunnen under det støpte gulvet. Fundamentert med støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Ringmuren er kun synlig ved varmepumpen. Tak: Taktekkingen er fra 2017. Taktekkingen og takbeslagene er ikke besiktiget, da det ikke var stige ved befaring og ingen adkomst til taket. Taket er en flatt tak i trekonstruksjoner som en kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Pipe/Ildsted: Boligen har utvendig stålpipe. Det er ikke påkoblet ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt ytterdør med stort glassfelt og heve- og skyvedør til terrassen. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt trapp med folie i trinnene. Adkomst til inngangen er via en felles platting. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 9 m² direkte på terreng, under en pergola. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i rørskap. Avløpsrør er ikke synlige. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert under trappen. På badet er det plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert i 2018, og suppleres med elektrisk varme. Det er varmekabler i stue/kjøkken og bad. Det skal være radonsperre i grunnen. Bod i felles bodbygg: Bygget i 2017. Bygningen har støpte gulv og er oppført i bindingsverk med utvendig panel og spalte kledning med åpninger. Taket er en trekonstruksjon. Døren er plassbygget med spalter med åpninger. Elektrisk anlegg: Utvendig og innvendig el- skap. Hovedinntak og forbruksmåler utvendig skap. Innvendige sikringsskap i boden under trapp. Deler av anlegget er oppgradert. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Dokumentasjon i www.boligmappa Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Dør går litt mot karm og går litt dårlig i lukket stilling. Dører bør justeres. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Slitte overflater. Trenger overflatebehandling. Skader vil oppstå om tiltak/ utbedringer ikke utføres. - Overflater | Noe fuktsvelling i skjøtene i gulvet ved ytterdør. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. Mindre estetisk. Skader vil nok utvikle seg om tiltak/ utbedringer ikke utføres. - Innvendige trapper | Det er steder med knirk i trapp. Må sjekkes om trinn kan festes bedre for å få bort knirken. - Terrengforhold | Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekkingen og takbeslagene er ikke besiktiget, da det ikke var stige ved befaring. Ingen adkomst til taket. Taktekkingen er 9 år, normal levetid på taktekking er 25-30 år. - Takkonstruksjon/Loft | Flatt tak i trekonstruksjoner kompakt konstruksjon/ lukket og kledd konstruksjon. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Kan være skjulte skader i takkonstruksjonen. Lang normal gjenværende restlevetid ved rett vedlikehold. - Grunnmur og fundamenter | Støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Ringmur er kun synlig ved varmepumpen. Ringmuren har lang gjenværende normal restlevetid. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier | For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke godkjent rømningsvei ut fra 2.etg. etasjer med rom for varig opphold skal ha rømningsvei dirkete ut. Ingen godkjent rømningsvei ut fra 2.etg. Hver etasje med rom for varig opphold skal ha rømningsvei direkte ut fra etasjen via dør eller vindu. Rømningsvei gjennom vindu skal ha et åpningsfelt på minst 60 cm i høyden og 50 cm i bredden. Høyde + bredde skal minimum være 150 cm, vindu skal ikke være plassert høyere en 100 cm fra gulv. - Manglende rekkverk på innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Nedre del av trapp uten rekkverk.via dør eller vindu. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft-varmepumpe og suppleres med elektrisk varme. Det er elektriske varmekabler på stue/kjøkken og på bad. Varmepumpens ytterdel er montert litt skjevt og kun med et feste. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveger er sameiets fellesansvar.

Andel fellesformue

kr 13 122
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

6655997

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Varmepumpe luft-luft montert Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av termostater på varmekabler (utført av Stange Elektriske A/S) - Installering av downlights i trapp (utført av Stange Elektriske A/S) - Smartstyring av varmekabler (utført av Stange Elektriske A/S) - Ny kurs til komfyr (utført av Stange Elektriske A/S) - Installering av stikkontakter på bod (utført av Stange Elektriske A/S) - Nye sammenkoblede røykvarslere (utført av Stange Elektriske A/S)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Bygget skal være utført med radonsperre, dokumentasjon foreligger via ferdigattest.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 325
• Eiendomsskatt: kr 5 201
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.