Ridderkleiva 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport som er tilrettelagt med el-bil lader. I tillegg er det plass til å parkere to biler i oppkjørselen.

Eiendom

Tomteareal er 630 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Ifølge vedtekter går tomtegrensen mellom seksjon 1 og 2 i en rett linje fra televerkets boks ved veien til venstre hjørne i bakkant av boden som tilhører seksjon 1. Grensene er terrengmålt med en nøyaktighet på 10 cm. Tomten er festet og grunneier er Mortensen. Festetiden er 99 år fra 01.01.1963 og festeavgiften utgjør kr 6 929 ,- for inneværende år. Festeavgiften ble sist regulert i 2023, og ny forventet regulering vil tre i kraft i 2028.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, to ganger, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og innredet rom (innredet rom er byggemeldt som innvendig bod). Fra entréen er det adkomst til en terrasse på 17 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 9 m². På eiendommen er det også etablert carport, samt to frittstående uthus for lagring (utebod og vedbod).

Standard

Velkommen til en innholdsrik og praktisk eierseksjon beliggende på byggets underetasje, hvor boligens planløsning er samlet på ett og samme plan. Her får man en lettstelt og funksjonell bolig med gode oppholdsrom, to soverom, separat kjøkken med egen spiseplass, bad, praktisk toalettrom og et innredet rom. En særlig kvalitet ved boligen er den gode kontakten mellom inne- og uterommene. Fra entréen er det utgang til terrassen, mens stuen har store vindusflater og skyvedør som åpner boligen opp mot hagen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og det er gjennomført flere oppgraderinger over tid. Blant annet er flere vinduer skiftet, ytterdøren er ny fra 2025, og stikkledningen for avløp er rehabilitert. Boligen har i tillegg luft-til-luft varmepumpe, peisovn og åpen peis, samt varmekabler i den tilbyggede delen av stuen. Entré og gang: Boligen ønskes velkommen av en innbydende og praktisk entré med ny ytterdør i tre med glassfelt, montert i 2025. Glassfeltet slipper inn naturlig dagslys og gir samtidig et hyggelig førsteinntrykk ved adkomst. Fra entréen er det utgang til den tilhørende markterrassen, noe som gir en svært praktisk løsning i hverdagen. Innvendig er det parkett på gulvet, og en dør med glassfelt leder videre inn til gangen. I gangen er det montert et plassbygget garderobeskap med glatte fronter. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som et rom med god størrelse og flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, TV-møblement og spisebord, slik at rommet enkelt kan tilpasses både familiens hverdag og sosiale sammenkomster med gjester. På gulvet er det parkett, og stuen har en særpreget kombinasjon av en klassisk plassbygget åpen peis og peisovn. Dette gir rommet et hyggelig og tradisjonelt preg, samtidig som det bidrar til ekstra varme og atmosfære på kjøligere dager. I den tilbyggede delen av stuen er det lagt varmekabler i gulvet, noe som gir ekstra komfort. Store vindusflater sørger for gode lysforhold, mens en stor skyvedør med tolags isolerglass fra 2019 gir direkte forbindelse mellom stue og uteområdene. Utsynet mot hagen tilfører samtidig rommet en grønn og rolig ramme. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med egen spiseplass og er utformet med en praktisk arbeidsløsning. Innredningen er fra IKEA og har profilerte fronter, supplert med enkelte glassfronter i overskapene. Kombinasjonen gir kjøkkenet et klassisk og hyggelig uttrykk. Arbeidssonen har heltre benkeplate med nedfelt kum i porselen, mens fliser over benkeskapene gir en praktisk og lettstelt overflate mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilasjonen ivaretas av ventilator med kullfilter. Det er lagt laminat på gulvet, og kjøkkenet har vindu med tolags isolerglass fra 2021. Vinduet gir naturlig dagslys til rommet og bidrar til en hyggelig atmosfære. I tillegg er det god plass til spisebord, slik at kjøkkenet fungerer godt som et sosialt rom for måltider og hverdagslige sammenkomster. Bad: Badet er utført med fliser på både vegger og gulv og har en funksjonell innredning med dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort året rundt. Ventileringen ivaretas gjennom elektrisk avtrekksvifte kombinert med oppdriftsventilasjon med ventil. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Dette gir samtidig en ny eier mulighet til å modernisere rommet etter egne ønsker, behov og preferanser. Eventuelle forhold og avvik knyttet til våtrommet bør sees i sammenheng med tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter. Toalettrom: Boligen har et separat toalettrom, som er en praktisk plassert ved badet. Rommet er innredet med servant og gulvstående toalett. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene er kledd med malt trepanel og himlingen er pusset og malt. Ventilasjonen er basert på oppdriftsventilasjon med veggventil, samt luftespalte under døren som sikrer nødvendig lufttilførsel. To soverom: Boligen har to gode soverom, begge med parkett på gulv og vinduer med tolags isolerglass fra 2021. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig soveromsmøblement. Rommet har i tillegg en romslig skyvedørsgarderobe med kombinasjon av speilfronter og glatte fronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde rommet ryddig og oversiktlig. Det andre soverommet har en mindre, men praktisk størrelse. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller et annet rom tilpasset familiens ønsker. Her er også feieluken til pipen plassert. Med to separate soverom passer boligen godt for både par, små familier eller kjøpere som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjester. Innredet rom: I tillegg til boligens ordinære rom finnes det et innredet rom med flere mulige bruksformål. Rommet er godkjent som bod, kott og gangareal, men er i senere tid omgjort til et mer åpent og sammenhengende rom. Rommet er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet gir likevel boligen ekstra fleksibilitet i hverdagen og kan fint innredes som hobbyrom, treningsrom eller oppbevaring. Terrasse: Rett utenfor inngangspartiet ligger en hyggelig treterrasse som fungerer som en naturlig uteplass til boligen. Terrassen er skjermet med levegg og har god plass til utemøbler, grill og spiseplass. Den direkte adkomsten fra entréen gjør uteplassen svært lett tilgjengelig i hverdagen, enten man skal nyte morgenkaffen, spise middag ute eller bare slappe av med utsikt mot hagen. I tillegg er det enkel forbindelse mellom stuen og utearealet via skyvedøren. Herfra åpner boligen seg mot den tilhørende gressplenen, og kombinasjonen av terrasse, hage og store vindusflater gir en attraktiv overgang mellom inne- og uterom. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og parkett. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malt strie og fliser. Himling: Pussede malte overflater. Lagring: Boligen har skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter på soverom, samt garderobeskap med profilerte fronter i bod. Seksjonen disponerer i tillegg en ekstern utebod på 9 m² oppført i bindingsverk med støpt betonggulv, en utvendig vedbod samt carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1965. Bygget har betongfundamenter og grunnmur i betong. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurer er av betong. Etasjeskiller er gulv på grunn. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater. Gulvet er av parkett og laminat. Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke er lokalisert i soverom. Peisovn i stuen. Plassbygget åpen peis i stuen. Vinduer: Vinduer i kjøkken, stue og soverom med tolags isolerglass, produsert i 2021. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt, produsert i 2025. Skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 2019. Glatte innvendige dører. Dør med glassfelt mellom entré og gang. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra entré, ca. 17 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk/levegger i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Stoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken. Avløpsrør i støpejern og plast, skjult i konstruksjonen. Varmtvannsbereder på 200 liter, montert i bod. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte i bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i WC rom og bad. Ventilator gjennom yttervegg i kjøkken. Friskluftsventiler/spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Røykvarslere er montert i stue, soverom og bod. Brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2009. Utvendig bod: Utebod med støpt betonggulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med malt trepanel. Pulttak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Ved bod: Vedbod med bjelkelagskonstruksjon fundamentert på stein. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med malt trepanel. Pulttak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i tilbygget del i stuen og bad. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 12.09.2016. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Det er fremvist samsvarserklæring fra Bravida datert 03.09.2007, arbeidene gjelder: - Kompletering av kjøkken, stue, samt bytte av innmat i sikringskap. Det er fremvist samsvarserklæring fra Asker & Bærum Elektro Service datert 08.05.2024, arbeidene gjelder: - Levere og montere elbillader og nytt stikk i karport. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer vil etter hvert måtte skiftes ut. - Overflater - gulv | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Slitasje, merker og riper i gulvoverflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og økt behov for vedlikehold eller oppgradering over tid. Det anbefales normalt vedlikehold av gulvoverflatene. Oppgradering, overflatebehandling eller utskifting må påregnes ut fra slitasjegrad, ønsket standard og videre bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre teglsteinspiper med nye innvendige pipeløp. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng | Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. I eldre kjellere ble det ofte ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet, og det må derfor påregnes at betonggulvet kan inneholde fuktighet. Yttervegger under utvendig bakkenivå som er foret ut med organisk materiale, eventuelt isolert og kledd med panel/plater, er også å betrakte som en risikokonstruksjon. Risikoen øker dersom drenering og utvendig fuktsikring har redusert funksjon, samt ved kapillært oppsug fra grunnen og kondens. Det ble foretatt fuktmålinger på tilgjengelige deler av vegg i bod, hvor det ble registrert forhøyede fuktnivåer. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert. Det er i tillegg registrert avvik ved drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Forholdene medfører økt risiko for fukt-, sopp- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av konstruksjonsoppbyggingen og registrerte fuktforhold. Horisontalriss som følge av jordtrykk kan indikere belastning på konstruksjonen fra omkringliggende masser. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, fuktinntrengning og i noen tilfeller svekket stabilitet over tid. Utforede yttervegger under terreng med organisk materiale er en risikokonstruksjon, særlig når det er registrert avvik ved drenering/fuktsikring. Forholdet medfører økt risiko for skjulte fukt-, mugg- og råteskader over tid. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold ved utførte undersøkelser på befaringsdagen. Det anbefales jevnlig oppfølging av konstruksjonen, og utbedring av drenering/fuktsikring bør vurderes for å redusere fremtidig fuktbelastning. Ved eventuell ombygging anbefales fuktbestandige, ikke-organiske materialer mot konstruksjoner under terreng. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Enkelte dører må justeres. Alder og normal slitasje kan medføre redusert funksjon, behov for justering samt økt vedlikeholdsbehov over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og justering av dører og beslag ved behov. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, slitasje og ønsket standard. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold som krever strakstiltak. Vedlikehold, justeringer eller utskifting kan bli aktuelt som følge av alder og bruksslitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte punkter. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert noe svelleskader i benkeskap under kum. Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. Alder og normal bruksslitasje kan medføre redusert funksjonalitet og et lavere nivå på bruksfunksjoner sammenlignet med dagens standard. Det må påregnes økt behov for vedlikehold, oppgradering eller utskifting over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og løpende oppfølging av kjøkkeninnredningen. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, ønsket standard og videre bruk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Alder og normal bruksslitasje kan medføre økt risiko for redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det er ikke registrert forhold som krever umiddelbare tiltak. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Alder på ledningsnettet medfører økt risiko for slitasje, redusert levetid og lekkasjer over tid. Siden store deler av anlegget er skjult i konstruksjonen, kan eventuelle avvik eller skader være vanskelig å avdekke ved ordinær visuell befaring. Det anbefales jevnlig oppfølging av anlegget og å være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Ved mistanke om avvik eller ønske om nærmere tilstandsvurdering anbefales kontroll utført av fagkyndig med relevant kompetanse. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved samtidig bruk. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Redusert funksjon på drenering og fuktsikring, samt ugunstige fallforhold på terreng, kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det anbefales å følge med på fuktforholdene og vurdere utbedring av drenering, fuktsikring og terrengforhold. På grunn av alder og registrerte forhold må det påregnes behov for oppgradering over tid. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist et horisontalt riss i nedre del av grunnmuren i bod ved varmtvannsbereder. Horisontale riss i grunnmur kan være tegn på belastning fra jordtrykk/masser mot grunnmuren. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av registrert riss og konstruksjonens alder. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Aldersrelaterte bevegelser og setninger kan medføre skjevheter og riss i konstruksjonen over tid. Det anbefales å følge med på eventuell utvikling. Ved tegn til økende skjevheter, nye riss eller andre bevegelser bør forholdet undersøkes nærmere. - Forstøtningsmurer | Støttemurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Alder og eventuelle bevegelser i støttemuren kan over tid medføre økte skjevheter, riss og redusert stabilitet. Det anbefales å følge med på eventuell utvikling. Ved tegn til økende skjevheter, riss eller bevegelser bør muren undersøkes nærmere og nødvendige tiltak vurderes. - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Fall mot bygningen kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen eller andre løsninger som sikrer at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder sett opp mot forventet levetid. Private stikkledninger er ikke inspisert, da disse ligger nedgravd og ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Vurderingen er derfor basert på alder og tilgjengelige opplysninger. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft-varmepumpe, i tillegg til peisovn og plassbygd åpen peis i stuen. Det er også installert varmekabler på badet og i den tilbygde delen av stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei via privat stikkvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 924 ,- - Avløp: kr 5 148 ,- - Renovasjon: kr 5 746 ,- - Feiing: kr 355 ,- Totalt: kr 16 173 ,- Eiendommen har vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgrad for radon er registrert som middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 173
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.