Sjusjøen-Brøttum 1931

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1001 m². Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og spredte grantrær. Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Festeforholdet gjelder for denne eiendommen. Grunneier er Brøttum Almenning. Festeavgiften for 2025 er kr 16 137,-. Avgiften ble sist regulert 01.01.2026 i henhold til konsumprisindeksen (KPI), og neste regulering er 01.01.2027. Det er ikke anledning til innløsning av festetomten. I tillegg kommer en brukerbetaling på kr 2 524,-

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsboligen ligger på én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad Platting på bakkeplan og platting utenfor uthus på samlet ca 26 m². Fritidsboligen disponerer en tilbygd del med to boder på totalt ca 11 m².

Standard

Koselig og sjarmerende hytte der deler av hytta er betydelig oppgradert i 2024. Opprinnelig gammel tømmerhytte som i 2024 fikk et betydelig løft. Bl. a nytt elektrisk anlegg og sikringsskap, ny hovedledning og strømmåler, membranlagt bad med varmekabler, varmepumpe, ny ytterdør og utvidet yttergang. Tømmerstokkene i stue og spisestue er fra hyttens opprinnelse og gir rommene en tyngde og karakter som ikke kan etterlignes. Kjøkkenet, gangen og soverommene er i en annen byggestil, med panel og hvite lister, og skaper et tydelig skille mellom hyttens to karakterer. Terrassen på fremsiden og den inngjerdede terrassen på baksiden gir to ulike uterom med ulik karakter og utsikt. Entré: Ytterdøren, skiftet i 2024, åpner inn til en romslig entré med plass til benk, samt plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er lagt med mønstrete fliser som gir rommet et eget preg og skiller det tydelig fra resten av hytta. Malte panelvegger gir en fin kontrast til tømmeret som venter inne. Fra entréen er det direkte adkomst til kjøkkenet på den ene siden og videre inn til gangen som leder til soverommene og badet. Ytterveggen i gangen ble i 2024 flyttet ut ca. 75 cm, noe som har gitt entréen vesentlig mer gulvplass enn opprinnelig. Stue: Tømmerstokkene langs veggene er mørke av alder og gir stuen en tyngde som setter tonen for hele hytta. Bjelkene i taket er eksponerte og løper på tvers av rommet under et hvitmalt panel, og takhøyden stiger mot mønet. Peisen med muret ildsted i tegl og hvit peis-kappe er hyttens tyngdepunkt, og ved siden av står en vedovn. Varmepumpen er montert på veggen og sikrer jevn temperatur uavhengig av ved. Stuen har plass til stor sofagruppe og gir naturlig overgang til spisestuen, som er åpen mot stuen uten vegg imellom. Spisestue: Spisestuen er en del av det åpne tømmerrommet og har plass til et langt spisebord med mange sitteplasser. Vinduet mot terrassen slipper inn dagslys og gir utsyn over terrenget og horisonten. Kjøkken: Kjøkkenet er skilt fra tømmerstuen med en vegg og har en egen karakter med lyse profilerte fronter, benkeplate og hvitmalt panel i taket. Innredningen er i L-form med over- og underskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr med keramisk koketopp og stekeovn, samt mikrobølgeovn montert i overskap. Kjøkkenvifte er montert over komfyren. Nedfelt kum med ettgreps blandebatteri sitter i benkeplaten. Et vindu over kjøkkenbenken gir dagslys inn i rommet. Gang: Fra kjøkkenet og entréen leder en smal gang videre til soverommene og badet. Panelveggene er i samme stil som entréen, og downlights i taket gir god belysning. Gangen fungerer som et naturlig skille mellom hyttens sosiale sone og de private rommene. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng. Veggene er kledd med panel, og taket er hvitmalt. Et vindu gir dagslys og utsyn. Rommet har garderobeskap langs veggen. Soverom 2: Det andre soverommet er noe større og har to vinduer, ett mot hver side, som gir godt med dagslys. Panelveggene er mørkebeisede og taket er hvitmalt med list. Rommet har plass til dobbeltseng. Soverom 3: Det tredje soverommet er et mindre rom med plass til to enkeltsenger. Panelveggene er i samme stil som de øvrige soverommene, og et vindu slipper inn dagslys. Bad: Badet ble oppgradert i 2024 med støping av nytt gulv, membran og nytt sluk. Flislegging og membranarbeid er utført av fagfolk, og varmekabler er lagt i gulvet. Rommet har dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Et vindu gir naturlig ventilasjon og dagslys. Terrasse (front): Fra entréen er det utgang til en terrasse på fremsiden av hytta. Terrassen har rekkverk og plass til sittegruppe. Herfra er det vid utsikt over terrenget og horisonten. Terrasse (bak): På baksiden av hytta er det en inngjerdet terrasse med høye planker som gir ly for vind. Terrassen har plass til solstoler og gir et mer privat uterom enn fremsiden. Også herfra er det utsikt over fjell og landskap. Lagring: Hytta har to boder med innlagt strøm/lys. Bodene er plassert på siden av hytta, tilgjengelig fra utsiden. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv i stue og soverom, fliser i entré og bad. Vegger: Tømmerstokker i stue og spisestue, trepanel i gang, kjøkken og soverom. Himling: Hvitmalt panel med eksponerte tømmerbjelker i stue og spisestue, hvitmalt panel i øvrige rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør, lagt i 2024 - Avløpsrør: Oppgradert i 2024 i forbindelse med bad og kjøkken - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk - Varmtvannstank: Ikke opplyst - Elektrisk anlegg: Nytt anlegg og sikringsskap i hele hytta (2024), ny 3-fas 400V hovedledning og ny strømmåler (2024), elbillader montert Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen ca 20 km. I krysset ved Sjusjøvannet ta veien mot Nordseter. Hytta ligger 1. avkjøring etter nedkjøring til Birkebeinerbakken, merket med til salgsskilt fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1962 Boligen er en fritidsbolig oppført i 1962. Den opprinnelige tømmerdelen er fra ca. 1860 og ble gjenreist i 1962, mens en del i reisverk ble tilbygd i 1994. Fundamenteringen består av gråsteinsmur under den opprinnelige delen og lecamur under den tilbygde delen. Taket er tekket med shingel fra 2005 og har en mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer, med kaldloft over deler. Yttervegger er oppført i laft og reisverk, utvendig kledd med panel. Vinduer består av 2-lags isolerglass fra 1993, 2009 og 2010, samt et varavindu fra byggeår. Inngangsdøren er en hvit dør med vindusfelt datert 2023. Det er plattinger på bakkeplan ved inngangen og utenfor uthuset, begge i trekonstruksjoner. Drenering består av naturlig avrenning på bakken. BYGGEMÅTE TILBYGD BOD - BYGGEÅR 1994 Tilbygd bod i enkle trekonstruksjoner med låvepanel utvendig. Plassbygde sperrer av enkel dimensjon. Taket er tekket med singel. Takrenner i metall. Plassbygde hengslede dører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Membran vegg Det er krav til membran på vegger selv om det benyttes dusjkabinett. Dog har det vært vanlig at en del hytter har blitt bygget med denne løsningen. >Konsekvens/tiltak: TG 3 er gitt med bakgrunn i standardens forutsetninger om at det skal være membran på vegger selv om det benyttes dusjkabinett. Forsiktig bruk må påregnes. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid | Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Noe råte påvist på vindskier. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vedlikehold /utskifting av vindskier må påregnes på sikt. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Noe lakkavflassing på takrenner. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Stigetrinn for feier må monteres. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen er ikke luftet. Enkelte bord/partier har sprekker i treverk. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Regn med normalt vedlikehold av utvendig kledning samt at enkelte bord må påregnes utskifting. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Stedvis svertesopp på undertak. Dette er en indikasjon på for høy fuktighet på loftet og at lufting er for dårlig. Det kan også komme av utett dampsperre fra etasjen under. Synlig nedbøying på langsgående rundtstokker i stuedelen samt at det er synlig at taket har en kul utvendig omtrent ved skillet mellom stue og kjøkken. Opplyst at dette har vært slik i mange år og ikke endret seg. Takkonstruksjon er ikke dimensjonert etter dagens krav med tanke på snølast og må påregnes å måkes før det blir for store mengder med snø. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overflatebehandling av sprosser og karmer på vinduer må påregnes. - Balkonger/terrasser Noe slitasje på overflater. Avvik gjelder begge utvendige plattinger. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes. INNVENDIG - Overflater Noe nedbøying på rundstokker i stuen. Må sees i sammenheng med alder og andre krav til dimensjoner den gang hytta ble bygget. Ellers normal slitasje med tanke på alder. Naturlig nok noe overflateslitasje gjennom årenes løp. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Krypkjeller Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. VÅTROM - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Avvik er satt fordi det er samme krav til vanntett sjikt på veggoverflater på et våtrom selv om det benyttes dusjkabinett. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Avvik er satt fordi det er samme krav til vanntett sjikt på veggoverflater på et våtrom selv om det benyttes dusjkabinett. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank TG er satt på bakgrunn av alder da mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. Bereder er koblet rett i stikkontakt og at det etter 2014 er krav om at nye beredere skal kobles direkte til strømnettet via koblingsboks. Regelen har ikke tilbakevirkende kraft, men det er uansett en anbefaling. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TOMTEFORHOLD - Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må tas en vurdering ved store nedbørsmengder og snøsmelting om det er behov for tiltak vedrørende drenering. - Grunnmur og fundamenter Normal tilstand på grunnmur med tanke på alder. TG er satt på bakgrunn av nevnte forhold samt alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert forhold som tyder på setninger i grunnen. Merk likevel at det ikke er isolert under grunnmur og at mindre bevegelser etter de forskjellige årstider kan forekomme på denne typen fundamentering. TG er satt på bakgrunn av nevnte forhold samt alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid | PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe på stuen. Gulvvarme/varmekabler er installert i entré og på bad. I stuen er det også en åpen peis og vedovn.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.   Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 17 275,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 552,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 723,- Eiendommen har vannmåler med årsavlesning. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Satt inn ny ytterdør og bygget nytt innertak og tettet mot gluv (tiltak mot mus) 2024: - Støping, membran og flislegging av bad utført av Murer Kjell Arne Olsen AS - Varmekabler og strøm på bad utført av Ringsaker Elektro AS - Rørleggerarbeid på bad utført av pensjonert rørlegger og eier - Montert sluk på bad og lagt rør i rør til bad og kjøkken utført av pensjonert rørlegger og eier - Samsvarserklæring foreligger for bad - Flyttet yttervegg i yttergang ca. 75 cm ut og satt inn ny ytterdør - Nytt sikringsskap og nytt elektrisk anlegg i hele hytta utført av Ringsaker Elektro AS - Ny hovedledning inn til hytta og ny strømmåler utført av Elvia AS

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke anledning til innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Avgiften ble sist regulert 01.01.2026 i henhold til konsumprisindeksen (KPI), og neste regulering er 01.01.2027

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 275
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 4.723,-