Helgøyvegen 548

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 517 m² på eiet tomt.

Stor, åpen og solrik tomt med flott utsikt mot Mjøsa, Stangelandet, Hamar og Brumunddal. Tomten er flat ved innkjøring, garasje og inngangsparti, og noe hellende på hagesiden av boligen. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning av blomster, bærbusker, frukttrær og prydvekster. Innkjøringen er gruset, og foran inngangspartiet er det lagt belegningsstein og satt opp støttemur. Det er flaggstang på tomten. På eiendomskart vises eiendomsgrensene som lite nøyaktige. Tomtearealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. En liten del av garasje/uthuset er oppført utenfor markert eiendomsgrense, på annen manns grunn. Det er ikke kjent om hvorvidt dette er avklart med grunneier av gnr.561 bnr. 8. Dette er et privatrettslig forhold, og kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med forholdet.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: To lagerrom, tre boder og kjølerom   1. etasje: Gang, to bad, stue, spisestue, kjøkken og soverom   2. etasje: Gang, to soverom, to alkover og loftstue     I tillegg er det oppført en dobbel garasje med verksted/bod på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Tilbygg fra 2014 er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Helgøyvegen 548 - en innholdsrik enebolig med en landlig og fin beliggenhet på Helgøya. Eneboligen har et bruksareal på 204 m² og inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken og fire soverom. Boligen er opprinnelig fra 1953, med tilbygg fra 1988 og 2014. Videre om boligens standard: Entré: En lys og hyggelig entré som er en del av tilbygget fra 2014. Et romslig rom, med varmekabler i gulv og god plass oppbevaring av ytterklær i skyvedørsgarderoben. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i boligens første etasje. Rommet er utstyrt med en eldre kjøkkeninnredning og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert enkelte svimerker på benkeplaten og veggen der komfyr tidligere var plassert. Innredningen mangler funksjoner som forventes i et moderne kjøkken, og en oppgradering eller utskifting bør vurderes for å møte dagens standarder for funksjonalitet og estetikk. Stue og spisestue: I første etasje ligger stue og spisestue som boligens sentrale samlingspunkt. Her er det god plass til en romslig sittegruppe og en større spisegruppe. En solid mursteinspipe med peisinnsats gir både varme og karakter til rommet. Det ble også montert en luft-til-luft varmepumpe i 2021. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt, steinlagt terrasse på 25 m² , som utvider oppholdsarealet på varme dager. Bad nummer 1 Det er to bad, begge i første etasje. Dette badet, fra 2014, har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med et veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger, og en innredning med nedfelt servant. Det er også en praktisk benkeplate med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Ved inspeksjon ble det målt en høydeforskjell på 15 mm fra slukrist til topp flis ved dør. Membran er synlig under klemring i sluk, men det er ikke synlig bruk av membranmansjetter rundt rørgjennomføringer under vasken. Det er registrert noe svertesopp og sprekker i silikonfuger i dusjsonen, og det anbefales å utbedre dette samt forbedre ventilasjonen for å forebygge fremtidig fuktbelastning. Bad 2: Dette rommet er ikke bygget som et komplett våtrom og tilfredsstiller ikke dagens tekniske krav. Rommet mangler sluk og vanntette overflater i våtsonen. På grunn av den betydelige risikoen for lekkasjeskader har rommet ikke vært i bruk. For å kunne tas i bruk som våtrom, må rommet gjennomgå en fullstendig oppgradering for å møte gjeldende forskriftskrav. Soverom 1. etasje: Eneboligen har ett soverom i første etasje, i tilknytning til boligens øvrige rom på dette planet og er en del av tilbygget fra 1988. Rommet er romslig, med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. 3 soverom i 2. etasje: Andre etasje inneholder tre soverom og to alkover, som gir fleksible muligheter for innredning. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på 18 m². 2.etasje har behov for oppussing og modernisering. Kjeller med kjølerom: Underetasjen består av en kjeller med delvis krypkjeller med flere boder og lagerrom. Her finnes også et kjølerom. Det er påvist fukt- og råteskader i kjelleren, og kjøleaggregatet var frakoblet ved befaring og er ikke funksjonstestet. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har en variasjon av laminat, tregulv og teppe på gulvene. Vegger: Veggene er kledd med tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingene består av himlingsplater. Lagringsplass: Eiendommen tilbyr rikelig med lagringsplass. Internt i hovedbygningen er det en romslig kjeller med flere boder og et kjølerom. I tillegg finnes det en utvendig bod på 4 m². På eiendommen står det også en separat garasje-/uthusbygning på 62 m² som inneholder garasje og verksted. Denne bygningen har støpt gulv, og verksteddelen er isolert. Bygget har vippeporter med manuell åpning, samt innlagt strøm og lys. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tingnes på Nes er det bruforbindelse over til Helgøya og når man har kommet over brua følger man vegen til venstre og tar deretter av til venstre der det står skiltet til Bergsvika og Skafferiet. Følg denne vegen videre ca 3,5 km, så ligger eiendommen på venstre side av vegen. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2025. Bygning: Enebolig fra 1953. Tilbygg av del av stue og soverom i 1. etasje i 1988. Tilbygg av bod, bad og inngangsparti i 2014. Bygningen er en trekonstruksjon. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggingsår, med fasade av liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamenter består av støpte gulv og kjelleryttervegger, med noe innslag av lettklinkerblokker. Tilbygget stue er understøttet av punktfundamenter med søyle- og dragerkonstruksjon. Drenering er fra byggeåret. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kjellergulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 1989. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, med bordkledd undertak isolert med flis. Det er plast takrenner og nedløp, og helbeslått pipetopp. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke i kjeller. Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Vinduer: Vinduer av forskjellig type og alder. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre, og en malt ytterdør til utvendig bod. De innvendige dørene er av forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp og en tretrapp til kjelleren. Balkong/terrasse: Eiendommen har en steinlagt terrasse på 25m² ved stuen i 1. etasje, orientert mot sør. Det er en veranda på 18m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Eiendommen har vannforsyning fra en grunnboret brønn. Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør-i-rør, med plast vannledning i inntak og stoppekran i kjeller. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk i våtrom. Eiendommen har privat avløpsanlegg fra byggeåret for spredt boligbebyggelse, med en tett tank/kum for kloakk og en kum/slamavskiller med infiltrasjon i grunnen for gråvann. Det er et vannbehandlingsanlegg med salttabletter, en trykktank fra år 2000, og vannpumpen i borrehullet ble skiftet i 2025. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte vegg- og vindusventiler. Det er i tillegg periodisk mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring, elektrisk varme og en varmepumpe. Det er panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje/uthus: Byggeår 1980, med en senere utvidelse. Bygget har støpte fundamenter og gulv. Verksteddelen er oppført i isolerte og kledde bindingsverkvegger, mens garasjedelen er uisolert. Bygget har tretakkonstruksjoner med panelkledd himling. Taket er tekket med lakkerte plater. Det er montert vippeporter med manuell åpning, samt dør og vinduer. Bygget har lys og strøm. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk - samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler med eldre anlegg, ingen dokumentasjon foreligger på de oppgraderinger som er gjort. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Synlig nedbøyning i overgang fra hus til takoverbygg over veranda. Fuktmerker og skjolder rundt pipe med sot og tjære avrenning. Noe svertesoppdannelser i undertaket tyder på begrenset ventilering. Det registreres høy aktivitet fra mus på loftet. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres utbedringer for å rette opp skjevheter i takkonstruksjonen og forbedre ventileringen, for å redusere risikoen for videre fuktskader, soppdannelse og konstruksjonssvekkelser. Fuktmerker og skjolder rundt pipe med sot og tjæreavrenning bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre ytterligere skade og potensiell brannfare. Tiltak for å hindre mus i å komme inn på loftet bør iverksettes, da mus kan forårsake skade på isolasjon og materialer, samt bidra til dårlig inneklima. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det måles høyt nivå av fukt i nedkant av kjellerdør, samme dør med bruksslittasje. Balkongdør i 2.etasje mangler omramming og det er gjenstående arbeider med komplettering. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjellerdør bør skiftes. Det bør utføres kompletterende arbeider og montering av omramming rundt balkongdøren i 2. etasje for å sikre korrekt tetting og beskyttelse mot fukt. Manglende omramming og ufullstendig utførelse kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Synlige soppdannelser i treverk. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten adkomst eller muligheter for besiktigelse. Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan være skader i trekonstruksjon over blindkjeller. Målt en høydeforskjell på 40 mm fra pipe på kjøkken til yttervegg bak komfyr, og 35 mm på stue i 2.etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktskader og soppdannelser i etasjeskillet, spesielt over blindkjeller hvor tilstanden er ukjent. Skadet og råteskadet treverk må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for svekket bæreevne og innemiljøproblemer. Høydeforskjeller i gulvet bør rettes opp dersom det skal oppnås tilfredsstillende tilstand, men dette vil ofte være mest aktuelt i forbindelse med større rehabilitering. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skade på konstruksjonen, redusert levetid og økt risiko for fukt- og råteskader. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene i treverket. Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig for å følge utviklingen over tid og forhindre ytterligere skader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur og gulv kan føre til økt risiko for råte, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen, samt redusert innemiljø. Utbedring må påregnes. Bedre lufting og noe høyere temperatur er ofte tiltak som hjelper, bør sjekkes nærmere. Kostnadsestimat er satt for riving av treverk og utbedring av ventilasjonsløsning. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Bratt kjellertrapp uten rekkverk. Åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn 19 cm. Rekkverk i trapp mellom 1. og 2.etasje er for lavt i henhold til dagens krav. Andre tiltak: Det bør monteres rekkverk i kjellertrappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Åpningene mellom trinnene i kjellertrappen bør reduseres til maks 10 cm for å hindre fall og sammenstøt. Rekkverkshøyden i trappen mellom 1. og 2. etasje bør økes for å tilfredsstille gjeldende krav og bedre sikkerheten. Manglende eller for lavt rekkverk øker risikoen for personskade ved fall. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ikke registrert røykvarsler i kjeller. - Spesialrom - Krypkjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Skader i rommet må utbedres. Årsaken til fuktskader er fuktighet i kjelleren. Tiltak beskrevet i rom under terreng. - Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke bygget som et komplett våtrom. Rommet har ikke vanntette overflater i våtsonen (gulv og vegger i under badekar). Rommet har ikke sluk, avløpsrør fra installasjoner gjennom gulvet, alle våtrom skal ha sluk, Det er ikke registrert fuktproblem/skader men det er stor fare for skader ved en eventuell vannlekkasje. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Fare for følgeskader ved utett bad. Sjekkes nærmere. - Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Badet må oppgraderes. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Enkelte plasser har innfesting/spiker hevet seg fra takplatene. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Innfestingene/spikerne som har hevet seg bør festes eller byttes ut for å sikre at takplatene sitter forsvarlig. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer, økt slitasje på taket og i verste fall skade på underliggende konstruksjoner. Bulker i metallplatene bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å forhindre redusert levetid og økt risiko for vanninntrenging. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak, bør tilstanden følges opp jevnlig for å unngå fuktskader og større vedlikeholdskostnader. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rustdannelser og avskaling i overflatene på pipetopp. Vindskiebord med råteskader. Påse at kondensvann fra varmepumpens ytterdel ledes bort fra huset. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utbedres rustdannelser og avskaling på pipetoppen for å forhindre videre forringelse og potensiell lekkasje. Fuktskadde ender på vindskiebord bør skiftes ut for å unngå råte og ytterligere skade på trekonstruksjonen. Kondensvann fra varmepumpens utedel må ledes bort fra huset for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det vil være naturlig å bytte renner og beslag i forbindelse med eventuell utskifting av taktekking, for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er avvik: Trepanel er beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Enkelte svertesoppdannelser i overflatene. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Basert på funn av aktivitet fra mus på loft må det påregnes at vegger og isolasjon er påvirket av dette, og at konstruksjonen er mangelfullt sikret mot skadedyr. Tiltak: Trepanelet bør overflatebehandles og eventuelle sprukne bord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Svertesopp bør fjernes for å unngå ytterligere soppvekst og skade på treverket. Det anbefales å forbedre luftingen av bordkledningen for å oppnå bedre uttørking og redusere risiko for råte. Tiltak mot skadedyr bør iverksettes for å hindre ytterligere inntrenging og skade på vegger og isolasjon. Manglende sikring kan føre til økt risiko for skader på konstruksjonen og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Vinduer | Det er avvik: Enkelte vinduer med slitasje ut over normal slitasjegrad med avskalinger og dårlig isolasjonsevne. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduer med betydelig slitasje, avskalinger og dårlig isolasjonsevne. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil dette kunne medføre økt varmetap, trekk, redusert bokomfort og risiko for ytterligere skader på vinduene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverk er for lavt i henhold til dagens krav. Noe manglende vedlikehold av overflater på rekkverk og terrassegulv. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkets høyde bør vurderes og eventuelt tilpasses for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av konstruksjonen, spesielt med tanke på at balkong/terrasse ligger over innredede boligrom og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. Dette for å unngå fuktskader og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Steder med slitte, eldre og utidsmessige overflater i 2.etasje. Tiltak: Det bør påregnes utbedringer og oppgraderinger av slitte og utidsmessige overflater i 2. etasje, for å opprettholde god funksjon og estetikk. Manglende tiltak kan føre til ytterligere forringelse av overflater og redusert bokomfort. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Områdeanalyse fra Geodata AS: Risiko, Radonutsatt område. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er avvik: Sotluke med mye rust. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Tiltak: Sotluken bør vurderes byttet ut eller utbedres for å hindre videre rustdannelse, da dette kan føre til svekket funksjon og økt risiko for lekkasje av sot og røyk. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. - Innvendig - Innvendige dører | Det er avvik: Dører i 2.etasje med bruksslitasje. Tiltak: Tiltak bør vurderes for å utbedre bruksslitasje på dørene i 2. etasje, for å unngå ytterligere skader og forringelse av funksjon. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfanget av nødvendige tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre kobberrør. Registrert en del kondens på enkelte kobberrør ved trykktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på de eldre kobberrørene, spesielt der det er registrert kondens ved trykktank. Tiltak bør vurderes for å forhindre lekkasjer og følgeskader, da eldre rør har økt risiko for svikt og vannskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder eldre røropplegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Kjeller har begrenset ventilering. Tiltak: Etablere flere ventiler i kjeller. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Trykktank har liten gjenværende brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Deler med eldre anlegg, ingen dokumentasjon foreligger på de oppgraderinger som er gjort. Takstmann har ikke elektroutdanning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er utfordrende å få denne typen kjellere helt tørre selv ved utskifting av drenering og fuktsikring, og det må påregnes at eventuell plast under kjellergulvet kan være forvitret eller ha større skader etter ca. 50 år, noe som gjør at gulvet er fuktsugende fra grunnen under. Innvendige tiltak som bruk av luftavfukter, økt temperatur og bedre ventilasjon bør vurderes for et bedre inneklima. Ny etablering av drenering og fuktsikring av grunnmuren bør vurderes dersom ytterligere fuktinnsig oppstår, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Fukt i kjellervegg, beskrevet/ kommentert i avsnittet: Rom under terreng. Lokal utbedring må utføres. Skrårissene bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Dersom det er tegn til setningsskader, bør nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre videre bevegelser og unngå alvorlige strukturelle skader på bygningen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres. Bør observeres over tid, oppstår det ytterligere skjevheter må tiltak med oppretting utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur og ut fra bygget for å lede overflatevann bort fra huset. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. Begrenset gjenværende brukstid. Det anbefales å følge med på tilstanden til de utvendige vann- og avløpsledningene, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av ikke å gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller skader, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og driftsavbrudd. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Noe svertesopp og sprekker i silikonfuger i dusjsonen. Tiltak: Svertesopp skyldes ofte mangelfull ventilering. Svertesopp og sprekker i silikonfuger bør utbedres for å hindre videre soppvekst og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommet for å forebygge nye angrep av svertesopp. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Flatt gulv utenfor dusjsone med noen mindre lokale motfall og sprang mellom enkelte fliser. For liten oppbrett på membran ved dør. Det skal være minimum oppbrett på membran på 15 mm over flis ved dør og 25 mm ellers. (Da vil badet være vanntett og ha sin basseng funksjon). Det må foretas utbedring av fallforhold. Vanntett avslutning mot dør må etableres for å hindre at vann kan renne ut av rommet. Manglende tilstrekkelig oppbrett på membran og lokale motfall øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom og underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ingen synlig bruk av membran mansjetter rundt rørgjennomføringer under vask. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør monteres membranmansjetter eller tilsvarende godkjente tettinger rundt rørgjennomføringer under vask for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på bygningsdeler. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon | Det er avvik: Det er tegn på at ventileringen har begrenset effekt, synlige svskalinger på listverk og noe svertesopp. Vifte montert i dusjsonen, noe uheldig plassering når dusjsonen er såppas lukket. Tiltak: Det bør vurderes å montere en ekstra vifte eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for videre fuktskader, svertesopp og skader på bygningsdeler. Uheldig plassering av vifte i dusjsonen bør også vurderes endret for å oppnå bedre effekt. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Enkelte svimerker på benkeplate og vegg bak hvor komfyren har stått. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres bedre adkomst til hele krypkjelleren slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Manglende tilgang medfører risiko for skjulte fukt- og råteskader som kan utvikle seg uoppdaget og forårsake omfattende skader på bærende konstruksjoner. - Tomteforhold - Septiktank | Ukjent type, nedgravd og ikke tilgjengelig. - Spesialrom - Krypkjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg | Kjøleaggregat, ikke funksjonstestet. Frakoblet ved befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er montert varmepumpe og en vedovn på stuen. Varmekabler i gulv på det ene badet. Panelovner på enkelte rom

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde, grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes en ganger årlig, oftere ved behov, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var 21.05.2025. Eiendommen har privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Gråvann føres ut i kum-slamavskiller el med infiltrering i grunnen, anlegg fra byggeåret. Tett tank/ kum på kloakk. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter (slamtømming) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 978
• Eiendomsskatt: kr 5 115
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.827.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.