Åsane Senter 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 2 877 015,- mot et budsjettert overskudd på kr 1 123 400,-. Avviket skyldes i hovedsak rehabiliteringskostnader. Borettslagets egenkapital var kr 38 258 808,- og disponible midler var kr 123 902,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde katt eller hund, men søknad til styret må sendes på forhånd. Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Dersom styret finner det nødvendig, kan husdyr forlanges fjernet omgående, eller senest innen den fristen styret fastsetter. Det er absolutt forbud mot å sette ut mat til katter, måser eller andre dyr som kan skape uro i borettslaget. Forseelser mot dette påbudet vil medføre streng reaksjon, og kan i verste fall medføre utkastelse.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres fellesdugnad i borettslaget. Ifølge vedtektene kan andelseiere som ikke deltar pålegges å betale et kompensasjonsbeløp fastsatt av styret. Meglerbrevet opplyser at dugnaden er frivillig. Rengjøring av garasjer skjer også på dugnad ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i laget, og svar skal foreligge senest 20 dager etter mottak. Elektronisk styregodkjenning støttes ikke.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i BOB boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Ved forhåndsavklaring er fristen fem hverdager.

Felleskostnader

kr 7 716 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker varmtvann, TV og internett, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, samt ordinær drift og forretningsførsel for borettslaget. Spesifikasjon av felleskostnadene: - Felleskostnader: kr 6 507,- - Individuell finansiering altaner: kr 650,- - TV og internett: kr 359,- - Renhold: kr 200,- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget er for tiden i gang med et rehabiliteringsprosjekt, og kostnadene knyttet til dette er ikke inkludert i driftsbudsjettet for 2026. Styret har informert om at den totale kostnaden er estimert til ca.kr 79 469 310, hvorav kr 30 000 000 tatt ut og fordelt på andelene per dags dato resterende lån er godkjent hos Fana sparebank. Prosjektet omfatter rehabilitering av fasader med fasadeplater, vindtetting, utskifting av vinduer, drenering ved bygg 3, 4 og 5, samt installasjon av et nytt låsesystem, som pågår i skrivende stund. Styret har også fått fullmakt til å ta opp lån tilsvarende estimatet pluss 7 %. Fellesgjeld og felleskostnader vil øke. Per nå er det uvisst hvor mye og når. Totalrammene og hva som skal gjøres ble vedtatt på Generalforsamling 24.mars. 2025 ihht styrelder. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 51 571 289,- pr. 14.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13534979 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 9 576 788,- Andel av saldo: kr 54 799,39 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 34117108289 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 11 994 501,- Andel av saldo: kr 64 486,55 Innfrielsesdato: 17.06.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,88 % Merknad: Fana SB INDFIN refinansiering (innglassing av balkonger/altaner) IN-ordning: Ja. Ordningen gjelder spesifikt for dette lånet, der en andel av saldo på kr 64 486,55 nedbetales via månedlige fellesutgifter på kr 650,-. Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 34117108297 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 30 000 000,- Andel av saldo: kr 171 663,15 Innfrielsesdato: 31.12.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,88 % Merknad: FSB Rehabilitering IN-ordning: Nei

kr 290 949,08
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.07.2026

Forsikringspolise

SP0001391081

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. For krav på dekning av felleskostnader har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selger opplyser om fast parkering i garasje hvor det er tilrettelagt for elbillader. Gjesteparkering er tilgjengelig ved blokk 5. Borettslaget har ledige garasjeplasser for utleie til beboere. Det er plasser med og uten mulighet for lading av el-bil. Ønsker du å leie plass, ta kontakt med styret på mail: post@rosenkildebrl.no eller vaktmester på mail: drift@rosenkildebrl.no

Eiendom

Tomteareal er 15 207 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med hageareal, lekeplass og gjesteparkering. Andelseiere i leiligheter på bakkeplan har rett til å disponere en tilmålt del av hagen utenfor egen bolig til privat bruk. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1976

Innhold

Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: Etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stue.

Standard

En romslig leilighet i Rosenkilde Borettslag med to soverom, innglasset balkong og en god planløsning. Entré: Entrédøren er brann og lydklassifisert og gulvet er i parkett. En frittstående garderobe er plassert rett innenfor døren. Fra entréen går det rett inn til stuen på den ene siden og videre til kjøkken og soverom på den andre. Porttelefon med døråpner er montert ved inngangen. Stue: Stuen er leilighetens mest åpne rom, med plass til full sofagruppe og spisebord side om side. Balkongdøren i tre med 2-lags glass fra 2000 leder ut til den innglassede balkongen, og vinduene slipper inn godt med dagslys. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet. Veggene er kledd med malt strie. Balkong: Balkongen på ca. 9 m² ble innglasset i 2014 i regi av borettslaget. Glassflatene går fra gulv til tak. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen gjennom hele året. Gulvet er flislagt. Det er strømuttak på balkongen. Utsikten fra balkongen er mot grøntareal og åsene bak. Kjøkken: Kjøkkenet har hvitmalte profilerte fronter og laminert benkeplate, med plater mellom benkeplate og overskap. Det er ventilator over komfyr med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Løse hvitevarer medfølger. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et vindu med utsikt mot lekeplass og grøntareal i bakkant, og det er plass til et lite spisebord i rommet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov: gulvet har fuktskader. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et bredt garderobeskap langs veggen gir god oppbevaringsplass. Parkettgulv som i resten av leiligheten. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til enkeltseng og skrivebord. Også her er det garderobeskap langs veggen. Rommet egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom: Badet er det innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt, og er med gulvvarme. Veggene er flisbelagt. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet er fra perioden 1997–2010 og har normal slitasje for sin alder. Toalettrom: Separat toalettrom med gulvmontert toalett og servant. Gulvet har belegg. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Belegg på toalettrom. Vegger: Malt strie i stue. Flis på bad/vaskerom. Malte flater på toalettrom. Himling: Malte plater i stue. Malt innvendig tak på bad/vaskerom. Malte flater på toalettrom. Lagring: Innvendig bod med skyvedør. Eksternt disponeres bod i kjeller på ca. 5 m². Det som på originale byggetegninger er tegnet inn som vaskerom er i dag innlemmet på badet. Tidligere var det en vegg som skilte rommene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Sokkelen og kjøkkengulvet har omfattende fuktskader. Kjøkkeninnredningen er fra 1980-tallet og har behov for oppgradering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten på kjøkkenet har slitasje og fuktskader. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene i flere rom er preget av alder og slitasje. Det er registrert merker i tak etter tidligere flytting av vegger, samt skruhull og mindre skader i betongoverflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skyvedøren til bod er slitt og trenger justering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Dørhåndtaket har påført veggen bak døren en mindre overflateskade. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er fra 1980-tallet og har passert forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Utvendige trapper | Felles trapperom med vegger og tak av betong, samt trapper av betong med belegg på overflaten. Felles konstruksjon. Ikke vurdert.

Hvitevarer

Selger har bekreftet at løse hvitevarer, inkludert vaskemaskin, medfølger i salget. Det gis imidlertid ingen garanti på disse hvitevarene utover eventuell resterende garantitid fra produsenten.

Adkomst

Åsane Senter 6 er lett tilgjengelig fra Bergen sentrum med både bil og kollektivtransport. Med bil: Kjør nordover på E39 fra sentrum i retning Åsane. Turen tar ca. 10-15 minutter uten mye trafikk. Følg skiltingen til Åsane Senter, og leilighetsadressen ligger rett i nærheten av senteret. Med buss: Fra Bergen busstasjon kan du ta en av bybussene mot Åsane (for eksempel linje 3, 4 eller 5). Gå av på Åsane Terminal eller holdeplassen ved Åsane Senter. Leiligheten er en kort spasertur unna bussholdeplassen. Turen med buss tar omtrent 15-20 minutter avhengig av rute. Området er godt tilrettelagt, og adkomsten er enkel og praktisk. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1976. Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater og partier med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Vinduene er av tre og PVC med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2000.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 4 669
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre (fremleie). Med styrets godkjenning kan bruken overlates dersom andelseieren selv eller nær slektning har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, vanligvis med en tidsbegrensning på opp til tre år.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.