Fosslia 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 474 m²
BRA-i: 284 m²
BRA-e: 190 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 997 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. Boligen har felles inngangsparti og stor gruset gårdsplass.

Byggeår

1937

Innhold

Bygningen består av fire separate leiligheter med felles trappegang og felles kjellerarealer. Bygningen er ikke seksjonert, men leilighetene fremstår som klart avgrensede boenheter med egne inngangsdører og komplette planløsninger for selvstendig bruk. Boligen går over to etasjer og kjeller består av følgende rom: 1. Etasje: Leilighet A: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Leilighet B: Entré, kjøkken, stue, soverom, arbeidsværelse (benyttet som soverom, men ikke godkjent) og bad. 2. Etasje: Leilighet C: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Leilighet D: Entré, kjøkken, stue, soverom, arbeidsværelse (benyttet som soverom, men ikke godkjent) og bad. Kjeller: Uinnredede kjellerrom og boder. Leilighet A har terrasse på 17m² med adkomst fra stuen. Leilighet B har terrasse på 17m² med adkomst fra stuen. Leilighet C har balkong på 11m² med adkomst fra et soverom og en ekstra balkong på 2m² fra et annet soverom. Leilighet D har balkong på 12m² med adkomst fra kjøkkenet og en ekstra balkong på 2m² fra ett av soverommene. Parkering i egen gårdsplass.

Standard

Leilighet A (1. etasje): Leiligheten på 65 m² i første etasje har en praktisk planløsning som omfatter entré, bad, ett soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på 17 m². Kjøkkenet har en hvit innredning med profilerte fronter og fliser over benkeplaten. Rommet har parkett på gulvet og malt panel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen har en viss slitasjegrad. Det er opplegg for oppvaskmaskin og montert avtrekksvifte over komfyr. Lys stue med peisovn som varmer godt på kalde dager. her er det god plass for sofagruppe og mediemøbler. Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverom med god plass for seng og nattbord. Det er satt inn garderobeskap med god oppbevaringsplass. Bad med enkel standard. Flislagt gulv med gulvvarme og malte plater på veggene. Innredningen består av servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Gitt alder og tilstand, er det et rom hvor rehabilitering bør vurderes. Leilighet B (1. etasje): Denne leiligheten på 77 m² i første etasje består av entré, bad, soverom, arbeidsværelse, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 17 m² med trapp ned til terrenget. Kjøkkenet er utstyrt med en nyere innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Gulvet har parkett, veggene har malte overflater, og i himlingen er det downlights. Det er montert avtrekksvifte. Den åpne kjøkken-/stuelpøsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig og gir den et moderne preg. Her er det god plass for sofa, tv-møbler og spisestue. Badet ble oppgradert i 2021 og har flislagte overflater på gulv og vegger, supplert med malte plater. Gulvet har elektriske varmekabler og et nedsenket dusjområde med godt fall mot sluket. Innredningen omfatter servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Leilighet C (2. etasje): Leiligheten på 65 m² i andre etasje inneholder entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Boligen har to separate uteplasser: en balkong på 11 m² med adkomst fra det ene soverommet, og en mindre balkong på 2 m² fra det andre soverommet. Herfra er det god utsikt. Lekkert kjøkken med moderne innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For økt sikkerhet er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Rommet har avtrekksvifte over kokesonen. Lys og trivelig stue med god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisestue. Badet ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har en kombinasjon av sokkelfliser, malte plater og fliser i dusjsonen. Innredningen består av servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Leilighet D (2. etasje): Denne leiligheten på 77 m² i andre etasje rommer entré, bad, soverom, arbeidsværelse, stue og kjøkken. Leiligheten har to balkonger: en på 12 m² med adkomst fra kjøkkenet, og en mindre på 2 m² med utgang fra et av soverommene. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, belegg på gulvet og malte plater på veggene. Det er røropplegg for oppvaskmaskin og montert avtrekksvifte. Lys og trivelig stue med god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisestue. Badet er av eldre dato og har fliser på gulv og vegger, med gulvvarme. Utstyret omfatter klosett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et generelt behov for utbedringer. Rom til varig opphold: Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom som i dag benyttes som soverom, ikke oppfyller gjeldende tekniske krav til størrelse eller dagslys for å være godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Overflater: Gulv: Overflatene i leilighetene består av en variasjon av fliser, laminat, belegg, vinylstaver og parkett. Vegg: Veggene har i hovedsak malte plater og malt panel. Himling: Himlingene består av ruteplater, malte panelplater og malt panel. Oppbevaring Eiendommen tilbyr gode lagringsmuligheter. I kjelleren (170 m² BRA-e) finnes det uinnredede kjellerrom og boder tilhørende leilighetene. I tillegg er det felles skap for lagring i trappegangene i både første og andre etasje, samt et felles skap i kjelleren som huser vannmåleren. Parkering er tilgjengelig på egen gårdsplass, samt en større parkeringsplass på eiendommens tomt. Nåværende eier leier ut alle fire leilighetene for: Leilighet A: 14 000,- per mnd. Leilighet B: 12 500,- per mnd. Leilighet C: 12 500,- per mnd. Leilighet D: 13 000,- per mnd. Totale leieinntekter per år: kr. 624 000,-.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2025. Bygning: Eiendommen er en firemannsbolig oppført i 1937. Bygningen består av fire separate leiligheter med felles trappegang og felles kjellerarealer. Bygningen er ikke seksjonert, men leilighetene fremstår som klart avgrensede boenheter med egne inngangsdører og komplette planløsninger for selvstendig bruk. Grunnmuren er oppført av betong med sparestein, og leca i den tilbyggede delen. Fundamentet er av støpt betong, og kjellergulvet ble isolert og støpt rundt 1989. Byggegrunnen består av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Ytterveggene over grunnmuren består av stående plank som er utlektet og kledd på to sider, med utvendig liggende kledning. Kjøkkendelen ble tilbygget i 1989 i bindingsverk. Ytterveggene er isolert i henhold til datidens krav. Ytterkledningen ble malt i 2023. Midtveggen i boligen har ifølge tidligere eier to lag med gips som brannhemming. Innvendige delevegger er av plank/reisverk. Etasjeskillene er trebjelkelag av eldre dato, sannsynligvis fylt med stubbloftsfyll/leire. Dreneringen er fra 1990 og har en synlig fuktsperre på utsiden av grunnmuren. Tak: Bygningen har et saltak med undertak av bord. Taktekkingen er lakkerte stålplater, lagt rundt 1989. Loftet er isolert med stubbloftsfyll og har en loftsluke med nedfellbar stige. Takrenner og nedløp er av lakkert stål fra 1989. Det er sinkbeslag over inngangen. Pipe/Ildsted: Det er en dobbel elementpipe som er heltekket over tak, med pusset og malt pipe og brannmur innvendig. Feieluke finnes i kjeller. Fyringsanlegget ble utbedret i 2020. I tillegg finnes en eldre pipe av teglstein, også heltekket over tak, som kun benyttes som luftepipe. Det er montert vedovn for fast brensel med stål gnistplate i stuen i leilighet A og B. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Glassene i vinduene er datostemplet 1989. Det er også kjellervinduer på eiendommen. Dører: Standard utgangsdør til felles trappegang er fra ca. 1989. Dørene inn til leilighetene er malte B30 dører fra 1989. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av varierende alder. Det er også dør til kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig adkomst til leilighetene skjer via en felles gang med en malt tretrapp med belegg i trinnene. Det er en utvendig trapp av støpt betong og nyere impregnert treverk ned mot kjeller, med en Leca forstøtningsmur. Boligen har også en malt tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Leilighet A har en terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, tekket med OSB-plater og papp. Leilighet B har en terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, tekket med OSB-plater og papp, og en trapp ned til terreng. Leilighet C har en balkong på ca. 11m² med adkomst fra soverom, tekket med papp, samt en eldre balkong på ca. 2m² med sinkbelegg på gulvet. Leilighet D har en balkong på ca. 12m² ut fra kjøkkenet, oppført i impregnert treverk med tett gulv, samt en eldre balkong på ca. 2m² med sinkbelegg på gulvet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av rør av kobber og plast. Nyere vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Utvendig vannledning fra stoppekran i kjeller til koblingspunkt er fra 2006. Avløpsrørene er av plast. Utvendig avløpsledning fra kjeller til koblingspunkt er fra 2006. Det er en stakeluke i kjeller. Varmtvannsforsyningen består av tre beredere: en eldre Høiax på 300 liter og to mindre Høiax-beredere av nyere type. Badene har plastsluk; i leilighet C er det banemembran, mens tettesjikt er ukjent for de andre badene. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, som skjer via spalteventiler i vinduene. Kjøkkenene har avtrekksvifte over komfyr. Badet i leilighet B har en elektrisk styrt vifte, mens de øvrige badene (A, C, D) har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektriske varmekabler i gulvet på badet i leilighet B, og gulvvarme på badene i leilighet A, C og D. For brannsikkerhet er det montert brannvarslere, brannslukningsapparater og en brannslange i felles trappegang. Midtveggen i boligen har to lag med gips som brannhemming. Det er montert én vannmåler for bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Selger har ikke bebodd eiendommen så punktene under el-anlegg fra 1-7 er derfor heller ikke utfylt. Kjøper oppfordres til å foreta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtakelse. Det elektriske anlegget er i hovedsak av eldre dato og fremstår i hovedsak som originalt bortsett fra noen stikkontakter og sikringer. Eldre anlegg kan ha begrenset kapasitet og oppfylle ikke nødvendigvis dagens krav til sikkerhet og funksjonalitet. Det er økt risiko for feil og mangler som ikke nødvendigvis avdekkes ved en forenklet visuell kontroll. Det anbefales å få anlegget gjennomgått av registrert elektroinstallatør for en grundigere vurdering, særlig med tanke på eventuelle oppgraderinger, sikkerhet og tilpasning til moderne elektrisk forbruk. Oppgitte kostnadsestimater er basert på visuell kontroll og vurdering av registrerte avvik, og ikke på konkret utbedring eller reparasjon. Estimatene gir derfor kun en indikasjon, og det må påregnes variasjon i faktiske kostnader ved eventuell utbedring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1937 Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring er ikke fremlagt for takstmannen. Dokumentasjonen må innhentes fra ansvarlig foretak/installatør. Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende regelverk. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - leil. D | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sinkbelegg på den lille balkongen må utbedres/byttes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gammelt sinkbeslag har økt risiko for utettheter og lekkasjer, som over tid kan medføre råteskader i omkringliggende bygningsdeler. Beslag /tetting må sjekkes. Noe fall på gulv. Rekkverk noe lavt og det er muligheter for klatring. Beslag bør ettersendes. Sinktetting av gulv har skader og er utett. | 10 000 - 50 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - leil. C | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sinkbelegg på den lille balkongen må utbedres/byttes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Gammelt sinkbeslag har økt risiko for utettheter og lekkasjer, som over tid kan medføre råteskader i omkringliggende bygningsdeler. | 10 000 - 50 000 - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. I trapper og ramper skal det være håndlist/rekkverk på begge sider. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. Ikke rekkverk montert. Kjellertrapp uten rekkverk. | 10 000 - 50 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Trebjelkelag av eldre dato, sannsynligvis fylt med stubbloftsfyll/leire. Knirk i gulver må påregnes. Leilighet A: Det er registrert ca 40 mm avvik i stue og kjøkken. Leilighet B: Målt ca 32 mm avvik stue og ca 30 mm avvik på kjøkken. Leilighet C: Det er registrert ca 45 mm avvik i stue og kjøkken. Leilighet D: Målt ca 30 mm avvik på kjøkken, ca ca 40 mm avvik i stue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader». | Over 300 000 - Branntekniske forhold | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Er det skader på røykvarslere? Nei Det er gitt tilstandsgrad TG 3, da NS 3600 tilsier at teknisk utstyr eldre enn 10 år bør vurderes skiftet, uavhengig av funksjon. | 10 000 - 50 000 - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren, noe som kan føre til økt vannansamling og fuktbelastning mot konstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktinntrenging, spesielt ved mangelfull eller aldrende drenering og fravær av fungerende fuktsperre. Det bør foretas terrengjusteringer. Over tid kan dette gi opphav til råteskader, muggvekst og svekket inneklima, samt redusert levetid på konstruksjonen. noe fall inn mot grunnmur ved boligens ene side. Noe fall inn mot grunnmur. | 50 000 - 100 000 - Bad leil. D 2. etg. - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. For å lukke avviket må gulvet rettes opp slik at det oppnås tilstrekkelig fall mot sluk, og risikoen for vannansamling fjernes. Motfall til sluk. Sprukne fliser og løse fliser. Bom under fliser. | 50 000 - 100 000 - Bad leil. D 2. etg. - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluk plassert under dusjkabinett. Ingen memrantetting rundt rørgjennomføring i gulv. Løs sokkelflis. | 10 000 - 50 000 - Bad leil. A 1. etg. - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. | 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket er aldrende og har begynt å vise tegn på slitasje. Det har snart oppnådd sin tekniske levetid. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det må påregnes behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Noe slitasje på taket. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Sinkbelsag over inngang bør byttes. Noe dårlige beslag ved overgang vegg og grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Neste gang kledningen skiftes bør det etableres bedre lufting bak kledningen. Utbedringer bør prioriteres, dette for å unngå ytterligere skader. Ingen lufting i nedkant av vegger. Noe råte i nedkant av vegg mot grunnmuren ved inngang. Noe blemmer og rue i overflatene. Noen skjøter spriker. - Takkonstruksjon/Loft | Loft bør isoleres bedre. Noe fuktmerker i undertak og sperrer anses som normalt sett ut ifra alder. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. - Vinduer | Vinduer er fra 1989 og har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Det er registrert aldersrelatert slitasje på overflater, pakninger og hengsler, noe som er normalt gitt vinduenes alder og bruk. Funksjonaliteten kan være redusert, og det bør påregnes behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting av vinduer vurderes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Avflakking og slitte karmer. - Utvendige dører | Dører er fra ca 1989 og viser tegn på normal aldersrelatert slitasje, inkludert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Funksjonaliteten kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes som følge av alder og bruk. - Dører inn til leilighetene. | Dører er fra 1989 og viser tegn på normal aldersrelatert slitasje, inkludert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Funksjonaliteten kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes som følge av alder og bruk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - leil. A | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - leil. B | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk må monteres i trapp ned til terreng. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Konsekvens anses å være sikkerhetsrisiko for fallulykker. Tilfredstillende rekkverk på trapp må monteres. Noe fall på gulv. Gammel papptekking over kjeller. | Under 10 000 - Innvendige overflater | Jevnt over normal tilstand på overflater, men pga. alder bør det påregnes oppgradering i enkelte rom. Det er stedvis registrert noe svikt i gulvet Gulv er sannsynlig lagt over for mykt underlag. Det er stedvis reiste skjøter i laminat. Noe mindre skjøtesprekker. Noe innvendig oppussing bør påregnes. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er krav til å dokumentere tilfredsstillende radonverdier ved utleie. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonverdier over anbefalte grenseverdier (Bq/m³) kan føre til økt risiko for helseplager, spesielt ved langvarig opphold i boligen. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger indikasjoner som tilsier behov for ytterligere kontroll av pipe og ildsted, med hensyn til funksjon og sikkerhet. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Konsekvens er begrenset gjenværende brukstid. Gamle anlegg kan være i strid med nye forskrifter eller lokale bestemmelser. Kontroll anbefales. Defekt feieluke i kjeller. Synlig inneforing i pipe på loft. Pipe på loft som ikke er i bruk. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved eventuell bruksendring av kjelleren til oppholdsrom, anbefales en grundig vurdering av fuktproblematikken, inkludert målinger og tilstandsanalyse, for å avklare behov for tiltak og sikre forskriftsmessige forhold. Noen av veggene er isolert men ikke platekledd. Kjeller består i hovedsak av en råkjeller. Noe fuktmerker i et kjellerrom. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Felles innvendig trapp. Noe bruksslitasje kan påregnes. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det bør monteres håndløper på begge sider i trapp. Kjellertrapp uten rekkverk. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe vedlikehold og justeringer må påregnes på enkelte av dørene. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skade på dør. Noe skade i nedkant av døren. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konberrør er dårlig festet i kjeller. Kobberrør bør isoleres i kjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varerør må klamres forskriftsmessig, man bør klamre varerørene nær veggbokser og fordelerskap med en avstand på 150–300 mm. Avstanden mellom klamrene på rette rørstrekk bør ikke overstige 0,6 m. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørskap på nyere bad i 1. etasje. Rørskapet må merkes. Noe synlig rør i rør i kjeller. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boligen har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan medføre dårlig luftkvalitet, forhøyet luftfuktighet og økt risiko for kondens, mugg- og råteskader over tid. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å skifte ut varmtvannsberederne med en ny modell som tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet og energieffektivitet. Samtidig bør tilkoblingen oppgraderes til fast tilkobling via elektriker, i henhold til NEK 400 og krav for våtrom. Installasjonen bør dokumenteres av fagkyndig. - Elektrisk anlegg | Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Kjøper oppfordres til å foreta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtakelse. Det elektriske anlegget er i hovedsak av eldre dato og fremstår i hovedsak som originalt bortsett fra noen stikkontakter og sikringer. Eldre anlegg kan ha begrenset kapasitet og oppfylle ikke nødvendigvis dagens krav til sikkerhet og funksjonalitet. Det er økt risiko for feil og mangler som ikke nødvendigvis avdekkes ved en forenklet visuell kontroll. Det anbefales å få anlegget gjennomgått av registrert elektroinstallatør for en grundigere vurdering, særlig med tanke på eventuelle oppgraderinger, sikkerhet og tilpasning til moderne elektrisk forbruk. Oppgitte kostnadsestimater er basert på visuell kontroll og vurdering av registrerte avvik, og ikke på konkret utbedring eller reparasjon. Estimatene gir derfor kun en indikasjon, og det må påregnes variasjon i faktiske kostnader ved eventuell utbedring. | 10 000 - 50 000 - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres at dreneringssystemet har passert forventet levetid. Utskifting av drensledninger og tilhørende komponenter bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensen er at eventuelt fuktbelastningen øker risikoen for fuktbelastning på grunnmuren, noe som kan redusere levetiden til denne bygningsdelen. Dette må vurderes i sammenheng med tilstedeværelsen av rom under terreng. Det vil være påregnelig og utbedre drenering i nær fremtid. ikke montert klemlist på den ene gavelsiden. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. Lokal utbedring må utføres. Grunnmur og fundamenter er originale og mangler isolasjon mot terreng, slik det ofte var på byggetidspunktet. Dette kan føre til varmetap og økt risiko for fuktpåvirkning fra grunnen. - Bad leil. B 1. etg. - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. - Bad leil. B 1. etg. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konsekvens kan være at det ved en lekkasje fra sisterne kan stå vann i lukket rom som kan påføre skader i bakenforliggende konstruksjon. Ingen synlig dren på klosett. - Bad leil. B 1. etg. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrommet har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til fuktproblemer over tid. Ingen tillit. - Kjøkken leil. B 1. etg. - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Gulv har slitasje. Vegg over benk har noe slitasje. Noe vedlikehold og utbedringer kan påregnes. Noe slitte gulv. Noe slitasje på veg over benk. - Bad leil. D 2. etg. - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. . Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrommet har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til fuktproblemer over tid. Ventil i vegg. Ingen tillit i dør. - Kjøkken leil. D 2. etg. - Overflater og innredning | Utett røropplegg under kjøkkenbenk. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Noe justering, utbedring av fronter må påregnes. Utett røropplegg under kjøkkenbenk. - Kjøkken leil. D 2. etg. - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. På grunn av alder og gjenværende brukstid så bør det påregnes utskifting. - Bad leil. C 2. etg. - Sluk, membran og tettesjikt | Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring. På grunn av manglende dokumentasjon settes TG 2. - Bad leil. C 2. etg. - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrommet har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til fuktproblemer over tid. - Bad leil. A 1. etg. - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. . Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Baderomsplatene er i normal stand, men på grunn av alder/utidsmessighet så bør det vurderes utskifting. - Bad leil. A 1. etg. - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvens er at det er dårlig avrenning til sluk på baderomsgulvet. - Bad leil. A 1. etg. - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrommet har utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til fuktproblemer over tid. - Kjøkken leil. A 1.etg. - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som krever noe oppgraderinger. Det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Skader som ikke utbedres kan føre til at ytterligere skader oppstår. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. - Kjøkken leil. A 1.etg. - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. På grunn av alder og gjenværende brukstid så bør det påregnes utskifting. - Lovlighet | Inntegnede arbeidsværelser benyttes i dag som soverom. Rommene har imidlertid ikke tilstrekkelig størrelse eller oppfyller ikke øvrige krav som gjelder for godkjenning av soverom etter gjeldende regelverk. I rapporten er disse rommene benevnt som soverom, noe som representerer et avvik mellom faktisk bruk, godkjent arealbruk og rapportens innhold. - Brannceller | Det er registrert avvik fra krav til branncelleinndeling etter bygningslov og teknisk forskrift gjeldende på oppføringstidspunktet. Bygningens alder og konstruksjon innebærer også at det foreligger avvik i forhold til dagens regelverk. Slike forhold er typiske for bygg oppført i denne perioden, og vurderes som normale alders- og konstruksjonsmessige avvik. - Avvik | Det er registrert avvik fra krav til branncelleinndeling etter bygningslov og teknisk forskrift gjeldende på oppføringstidspunktet. Bygningens alder og konstruksjon innebærer også at det foreligger avvik i forhold til dagens regelverk. Slike forhold er typiske for bygg oppført i denne perioden, og vurderes som normale alders- og konstruksjonsmessige avvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er montert vedovn i leilighet A og B. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendig vann- og avløpsledning er ny fra stoppekran i kjeller og og frem til koblingspunkt i 2006. Vei: Grunneier for veien "Fosslia" er Lier kommune, men de betrakter dette som en privat vei hvor eiere av eiendommen må ta ansvar for vedlikehold av veien. Det er ikke noe felles/planlagt vedlikehold utover vintervedlikehold (brøyting/strøing). De påløpte kostnadene til dette fordeles mellom eiendommene basert på en fordelingsnøkkel. For Fosslia 3 var kostnaden for vinteren 2024/2025 kr 1.200,-. Kostnaden vil variere mtp. snømengde etc.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

1989 Ombygging 1989-1993 fra hybelhus til firemannsbolig. 2021 2 of the bathrooms were modified by previous owner and are not certified.The other 2 bathrooms were modified / upgraded in 2021. 2023 Ytterkledning malt av MS Malerfirma AS 2019 Mulig drenering rundt huset av tidligere eier, men tilstanden til dette er ukjent-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel og er registrert med 4 bruksenheter.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 282