Aamodtalleen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 232 194,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 på kr 4 653 498,-. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 791 458,-. Egenkapitalen var per 31.12.2024 på kr 3 421 304,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne i hvert hus plikter å samarbeide om rengjøring av trapper og fellesareal. Beboerne er også ansvarlige for snømåking fra egen husdør til veien. I tillegg sørger alle beboere i huset for utskifting av lyspærer i fellesrom, samt rydding, snømåking og plenklipping av uteområder. En stor del av vedlikeholdsarbeidet utføres på dugnad, og det forventes at beboerne deltar lojalt i dette.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 500,- per måned. Beløpet dekker blant annet bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/internett, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. I protokoll fra årsmøte 30. april 2025 fremkommer det at styret skal undersøke mulighet for prisreduksjon med Telia eller bytte av TV- og internettleverandør.

Forsikringspolise

57395257

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplasser disponeres etter en rimelig fordeling og avtale i hvert enkelt hus. Oppsetting av elbillader skal godkjennes av styret før det blir hensatt. Seksjonen eier 1 p-plass i garasjeanlegget Aamodt garasjelag, men denne medfølger ikke handelen. Selger skal selge denne separat og ved budinngåelse på eiendommen samtykkes det til å gi selger generalfullmakt som omhandler råderett og disposisjonsretten for denne garasjeplassen. Se vedlagt fullmakt i salgsoppgaven. Fullmakten er ugjenkallelig og ved fremtidig salg av seksjonen plikter eier av seksjon 24 og informere kjøpere/interessenter om denne dersom fullmakten fortsatt er gjeldende og innhente aksept fra selger for transport av fullmakten til ny eier av seksjon 24.

Eiendom

Tomteareal er 40 877 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 40 877,3 m². Utearealer disponeres etter en rimelig fordeling og avtale i hvert enkelt hus. Alle installasjoner på fellesarealene, som plattinger, uteboder, gjerder, levegger, svømmebasseng, trampoline og lekeapparater, må godkjennes av styret.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, spisestue/kjøkken, ett soverom, walk-in closet og bad. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på samlet 8 m².

Standard

En leilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig fra 1958, med tregulv gjennom hele hoveddelen, kamin i stuen og en balkong med åpen utsikt over nabolaget og åsene bak. Planløsningen er praktisk og oversiktlig: entré, stue, kjøkken med spiseplass, soverom og walk-in closet, samt bad. Leiligheten bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på bad og kjøkken, men strukturen er solid og rommene er godt proporsjonert. For den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, er grunnlaget her. Entré: Døren åpner inn til en romslig entré med tregulv som fortsetter inn i resten av leiligheten. Fra entrébilde ser man tydelig at rommet har plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Herfra fordeler leiligheten seg naturlig: rett frem mot stuen og soverommet, og til siden mot kjøkkenet. Profilerte innvendige dører knytter rommene sammen. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har vinduer i to retninger som slipper inn godt med dagslys. Kaminen står plassert langs veggen mot teglsteinspipa og gir rommet varme utover det elektriske. Det er plass til sofagruppe og rundt spisebord, og rommet fungerer i praksis som kombinert oppholdsrom og spisestue. Utgang til balkongen går direkte fra stuen. Tregulvet løper gjennom hele rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med spiseplass ved vinduet, og innredningen har profilerte overflater med benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål er integrert i benken. Hvitevarer inkluderer integrert platetopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert på kjøkkenet. Mekanisk avtrekk med utlufting til det fri er montert. Kjøkkeninnredningen er fra 1995 og har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en garderobe langs veggen. Vinduet gir utsikt over nabolaget og åsene i bakgrunnen. Fra soverommet er det direkte tilgang til walk-in closet, som gir god oppbevaringskapasitet samlet på ett sted. Bad: Badet har flislagte vegger og fliser på gulv, med himlingsplater i tak. Servant med 1-greps blandebatteri er montert, med avløpsrør av plast og speilskap på vegg. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulv. Badet er fra 1995 og trenger oppgradering. Balkong: Balkongen på 7 m² har utgang fra stuen og er bygget med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. Herfra er det åpen utsikt over nabolaget og åsene bak Fjerdingby. Balkongdekket og rekkverket er av eldre dato og har vedlikeholdsbehov. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen disponerer to kjellerboder, Kjellerbod 1 og Kjellerbod 2, lokalisert i bygningens kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: 4-mannsbolig over to plan og med kjeller, oppført i 1958. Boligen er bygd på støpt dekke og grunnmur i betong. Yttervegger er i tradisjonelt bindingsverk av tre med utvendig kledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Bygningen har saltak med decra takplater. Leiligheten ligger i 2. etasje. Tak: Bygningen har saltak med decra takplater. Saltak-konstruksjon. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe. Vinduer: Vinduer med to-lags glass fra 1980/1981. Dører: Entredør i tre uten datomerking og balkongdør med to-lags glass fra 1980. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles trapp. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på 7 m². Konstruksjonen er et bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør er av plast, men anlegget er i hovedsak skjult. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på kjøkken, produksjonsår er ukjent. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, men det er oppgitt at tilluft mangler. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utlufting til det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med ved/parafin og elektrisitet. Det er en kamin i stuen og varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samtstandard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1958 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget er gammelt og bør ha en utvidet el-kontroll TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vinduer er av eldre dato,. Det er registrert mykt treverk enkelte steder, samt punkterte glassruter og slitte eller deformerte pakninger. Samlet sett indikerer dette redusert funksjon og kort forventet restlevetid. Vinduene vurderes som modne for utskifting. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utskifting av vinduer anbefales, da både punktering, dårlig isolasjonsevne og begynnende nedbrytning av treverk tyder på at videre vedlikehold har begrenset effekt. Ved utskifting bør det vurderes energieffektive vinduer med moderne U-verdi for å redusere varmetap og bedre komfort. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren har vesentlig slitasje og tydelige tegn til alder og materialtretthet. Døren vurderes å være nær slutten av sin funksjonelle levetid, og utskifting må påregnes. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. Skadede dører må erstattes med nye. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Balkongdøren bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende tetthet, funksjon og energieffektivitet. Ved utskifting anbefales valg av dør med moderne U-verdi og oppdatert beslag-/tetningssystem. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekket og rekkverket er av eldre dato og bærer preg av manglende vedlikehold. Det er registrert slitasje på overflater, og enkelte bord kan være modne for utskifting. Konstruksjonen vurderes å ha behov for behandling for å redusere risiko for sopp- og råteangrep. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Terrassedekke og rekkverk bør renskes, kontrolleres og behandles med egnet trebeskyttelse for å hindre videre nedbrytning. Skadde eller svekkede bord bør skiftes ut. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert dårlig ventilering i boligen, noe som kan være årsak til heksesot. Flere overflater fremstår som eldre og klare for vedlikehold og utskifting. Det må påregnes utbedringer og oppgraderinger av overflater. Det er registrert noe svimerker på gulv foran peis. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Vedvarende dårlig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, sprekkdannelser og misfarging. Overflater vil få redusert levetid, og skader kan gradvis forverres. Uforbedrede ventilasjonsforhold kan påvirke inneklimaet negativt og gi økt risiko for fuktrelaterte problemer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendige dører er av eldre standard og vurderes å være forbi sin forventede levetid. Det er registrert generell slitasje som er typisk for alder, og oppgradering/utskifting må påregnes. TG 2 vurderes på bakgrunn av alder og redusert forventet restlevetid. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken > spisestue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkenet er av eldre dato og bærer preg av vedlikeholdsmessig etterslep. Det må påregnes oppgraderinger og utskifting av kjøkkeninnredning og tilhørende overflater. Det er i tillegg registrert bom i enkelte fliser bak kjøkkenbenken, noe som indikerer mangelfull vedheft. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller utskiftet som del av planlagt vedlikehold. Bomfliser bør fjernes og legges på nytt med korrekt limdekning for å sikre god vedheft og funksjon. Underlaget bak flisene bør kontrolleres for bevegelser eller fukt før eventuelle arbeider utføres. Videre funksjonssvekkelse av kjøkkeninnredningen og økende slitasje over tid. Risiko for sprekker og løs flis, som kan gi økt fuktbelastning på underlaget. - Kjøkken > spisestue/kjøkken - Avtrekk | Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring. Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. På bakgrunn av alder og visuell tilstand må det påregnes utskifting av avtrekksviften og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og oppfyllelse av dagens krav til inneklima og brannsikkerhet. Avtrekksviften og tilhørende kanalføringer bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Det anbefales å etablere et anlegg som oppfyller dagens krav til luftutskifting, inneklima og brannsikkerhet. Det bør innhentes fagkyndig vurdering for dimensjonering og prosjektering av nytt avtrekkssystem. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert at det ikke er montert ventiler verken i vinduer eller yttervegger i noen av oppholdsrommene. Det finnes kun én veggventil i en innvendig bod, som ikke gir tilstrekkelig lufttilførsel til resten av boligen. Manglende ventilasjonsmuligheter vil kunne gi dårlig luftutskifting og et redusert inneklima. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilstrekkelig grunnventilasjon i boligen, eksempelvis ved montering av veggventiler eller ventiler i vindusrammer i relevante rom. Ventilasjonsløsningen bør dimensjoneres slik at den sikrer kontinuerlig lufttilførsel og tilfredsstillende utskifting av inneluft. Det anbefales å kontrollere eksisterende luftespalter, evt. justere terskler/dører slik at luft kan sirkulere mellom rommene. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | hulltaking er ikke foretatt da våtsone grenser i mot yttervegg. i tillegg er badet dokumentert modent for utskiftning, slik at det er allerede påvist avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på Balkong er såpas lavt, at det anbefales utbedring for og sikre for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet via elektriske ovner. Det er vedfyring med kamin i stuen. Varmekabler er installert på badet. Eiendommen har teglsteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har leid ut boligen de siste 3 årene og har derfor ikke kjennskap til historisk strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 121,78,- - Feiing: kr 595,00,- - Renovasjon: kr 4 114,88,- - Vann: kr 6 086,88,- Totalt: kr 16 918,54,- Årsprognose for 2026 er kr 17 638,43,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Sikringsskap med automatsikringer Vedlikeholdshistorikk Sameiet Nedre Aamodt Selveierlag: 2025: - Rørleggerarbeid - Snekkerarbeid - Malerarbeid - Elektrikerarbeid - Annet vedlikehold 2024: - Diverse rørleggerarbeid - Diverse elektrikerarbeid - Diverse snekkerarbeid - Malerarbeid - Diverse vedlikehold på fellesareal

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 918,54
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.