Nordvikvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for en bil i carport tilknyttet boligen. I tillegg er det biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 242 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat. Det var snødekte forhold under befaring, men det er opplyst at tomten er opparbeidet med bla. plen og trær. Gruset innkjøring og parkeringsplass, med normale parkeringsforhold på eiendommen. Tomten er delvis innhegnet med hekk. Det er en forstøtningsmur med betong stablestein på baksiden av boligen mot en skråning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i eventuelle vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det må påregnes noe støy fra jernbanen som ligger helt i nærheten.

Byggeår

2022

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad og tre soverom. 2. etasje: Stuer, kjøkken, toalettrom og teknisk rom. I tillegg har eiendommen en takterrasse på 32 m² med utgang fra stuen, og et overbygd inngangsparti/carport på 18 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 7,7 m².

Standard

Velkommen til en moderne og arealeffektiv enebolig fra 2022. Boligen er fordelt over to plan, med en gjennomtenkt planløsning som skiller de private og sosiale sonene. Første etasje er en dedikert soveromsavdeling med tre soverom og bad, mens andre etasje åpner seg opp med en luftig stue og kjøkkenløsning. Gjennomgående materialvalg og en gjennomført moderne standard preger hele boligen. Entré: Velkommen inn! Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en romslig hall med flislagt gulv og varmekabler. Rommet fungerer som et knutepunkt i første etasje, med adkomst til alle tre soverommene, badet og trappen som leder opp til den sosiale sonen i andre etasje. her er det også god plass til garderobløsning for klær og sko. Bad: Badet i første etasje er fra byggeåret og har en moderne utførelse med flislagte overflater på gulv og vegger. Her er det varmekabler i gulvet for god komfort. Rommet er praktisk innredet med servantinnredning, veggmontert toalett av typen TECE, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Tre soverom: Boligens tre soverom er praktisk samlet i første etasje. Hovedsoverommet har et romslig garderobeskap i sort utførelse, mens et av de andre soverommene er utstyrt med en åpen garderobeløsning med oppheng og skuffer. Stue og kjøkken: En flott lakkert eiketrapp leder opp til boligens andre etasje, som består av en åpen og sosial sone for stue og kjøkken. Her er det god plass til både salong og stort spisebord. Store vindusflater gir rikelig med lys, og en peisovn fra Nordpeis skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse. Kjøkkenet har en stilren, sort innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og et eget vinskap. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en takterrasse på 32 m² med impregnert tregulv. Dette er en flott utvidelse av oppholdsrommet på sommerstid. Toalettrom: I andre etasje finnes også et praktisk toalettrom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, veggmontert toalett og en servant med skuffeinnredning. Ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv med trestruktur og fliser. Vegger: Malte plater. Fliser på badet Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har garderobeskap i sort utførelse på hovedsoverommet og et garderobeskap med åpen løsning i et av de andre soverommene. I tillegg disponerer eiendommen en utvendig bod på 8 m² ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Her alle hvitevarer integrert, og det er også et flott vinskap integrert i innredningen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Enebolig bygget i 2022. Igangsatt bygd 17.09.2022, og er registrert med ferdigattest 30.06.2022, ifølge offentlige opplysninger. Byggegrunnen er ukjent, men ifølge Norges Geologiske grunnundersøkelse (NGU) er det fyllmasse i grunnen i området. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Gulv mot grunnen er utført med støpt dekke som er isolert ut fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er musetetting med liggende lekt på kontrollerte steder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk, med synlig lufting i takutstikk på hver side av bygget. Det er lukkede konstruksjoner med skråisolerte tak i 2. etasje, som på generelt grunnlag betegnes som en "risikokonstruksjon". Taktekkingen er av papp og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Nedløp har utkast til grunnen, og vindskier er malte med beslag på isbord. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peisovn av type fra Nordpeis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, både åpningsvinduer og faste vinduer. Dører: Bygningen har en foliert hovedytterdør med glass, en 2-fløyet terrassedør med 3-lags glass og trekarmer, og en foliert dør til utvendig bod. Innvendig har boligen massive hvite fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en flott lakkert eiketrapp i 180 graders vinkel mellom etasjene med malte vanger og rekkverk. Det er ingen utvendig trapp. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en takterrasse på ca. 32 m² med impregnert tregulv og rekkverk. Høyden på rekkverket er ca. 104 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er med noe kobberør, og ellers i hovedsak av plast (rør i rør) med rørskap plassert i teknisk rom. Hovedvanninntaket er av plastrør med stoppekran i en egen luke i veggen på hovedsoverommet i 1. etasje, i tillegg til en stoppekran i teknisk rom i 2. etasje. Synlige avløpsrør er av plast (PVC) med plastsluk i baderomsgulvet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, av type OSO, plassert i teknisk rom i 2. etasje. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast fra 2022, og eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Drenering er fra 2022 og er utført med opparbeidede drenerende masser og drensrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et anlegg av type Flexit plassert i teknisk rom. Badet har avtrekk med ventil i himling og tilluft ved døren. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via en spalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en luft-til-luft-varmepumpe av typen Mitsubishi Electric (installert i 2023), samt elektriske varmekabler i entré, baderom og toalett. Boligen er utstyrt med røykvarslerutstyr og brannslukningsutstyr. Det er en utvendig vannkran. ............... Utvendig bod: Utvendig bod på 7,7 m², avrundet til 8 m². Carport: Overbygd tak/carport ved inngang på ca. 18 m². ............... Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med skjult spredenett i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. El-kurser ihht beskrivelse i sikringsskap: Hovedsikring 40 amp, 12x15 amp, 1x25 amp, 1x32 amp, astrour, bryter for utelys. Det er el-billader. Varmekabler i entré, baderom og toalett. Downlights-belysning i bad, stue og kjøkken. Downlights i isolerte tak mot yttertak/kaldtloft sees på som en "risikokonstruksjon" pga faren for fukt- kondensproblematikk - pga eventuelle brudd i diffesjonssperren. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Ny bolig i 2022. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Bolig kjøpt ny i 2022. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ny bolig i 2022. Nåværende eiere: Montert inn el-kontakter til solskjerming i 2022. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ................ Følgende elementer har iht. tilstandsrapporten fpt tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag uten oppbrett på ender (krav ihht detaljblad jmf Sintef Byggforsk). Terrassedør 2. etg: Ufagmessig løsning/tetting i fm vannbrett. Liten sprekk i omramning. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag skal ihht byggeår ha oppbrett i ender av beslag. Vanlig forekommende og tiltak/kostnad er derfor ikke videre vurdert. For å lukke avvik må det endres. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under terrassedør, men det er oppbrett av tekking for takterrasse. Beslag under boddør dekker ikke underforliggende treverk/bord. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper | Skjevhet i øvre del av trapp/trappetrinn i forhold til etasjeskiller. Synlig fra nedside/entre. Trappen fungerer som tiltenkt, og det er derfor ikke vurdert noe tiltak eller kostnadsestimat. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakeluke: For å lukke avviket må stakeluke påvises og være tilgjengelig, eller det må etableres stakeluke på avløpsrør i denne boenheten for å få TG 1. Det kan i fm dette stakes via sluk-synlige avløpsrør ved eventuelt behov og er fortsatt TG 2. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Forstøtningsmur er høyere en 50 cm, og har ikke gjerde/sikring. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på bad, i entréen og på toalettrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er installert varmepumpe/aircondition luft -til- luft system av typen Mitsubishi Electric med produksjonsår 2022/05, og den er montert inn ny i boligen i 2023. ............... Boligen har isolert stålpipe og flott og moderne peisovn av type fra Nordpeis, og denne er plassert i stuen. Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesenet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. ................ Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Eventuelle felles fakturaer betales fortløpende av seksjonseierne. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert ny luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi Electric), utført av Hamar varmepumpe service. - Markise på terrassen - Solskjerming

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radonsperre/tiltak mot radon skal være utført i forbindelse med oppføring av boligen, og ansees dokumentert med ferdigattest. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 703
• Eiendomsskatt: kr 17 832
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Skattetaksten på denne boligen er kr 6 740 000,-.