Stjernevegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1242067

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. Garasjen har innlagt strøm og elbil lader. To motoriserte leddporter. Garasjen har god dybde med plass til mye oppbevaring i bakkant. Det er satt opp hyller og den ene delen har også arbeidsbenk med skuffer og overskap.

Eiendom

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 937,8 m². Eiendommen ligger øverst i Haneknemoen-feltet og har en relativt firkantet form. Tomten er opparbeidet med plen på sør- og østsiden av boligen, asfaltert gårdsplass og støttemur av granittblokker. Eiendommen har et innbydende preg med gode kvaliteter som passer både for familier og par som ønsker et komfortabelt sted å bo med nærhet til natur og friluftsliv. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2009 og er markert med offentlig godkjente grensemerker. Søppelhuset som står plassert på eiendommens østside står på grensen mot naboeiendommen. Søppelhuset har iflg. selger stått sånn i flere år og naboen har ikke sagt noe på dette. Kjøper overtar dog ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

2011

Innhold

U. Etasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, tre soverom og bod 1.Etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken og 2 boder Boligen har herlige terrassearealer. Det er utgang til en vestvendt veranda fra kjøkkenet. Denne er delvis overbygget. Terrassen med utgang fra stuen nede ligger over garasjen. I tillegg er det lagt platting under verandaen med utgang fra kjøkkenet.

Standard

Eneboligen fra 2011 fremstår som lys, moderne og svært godt vedlikeholdt. Boligen har en gjennomgående og harmonisk fargepalett som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Eier har foretatt løpende oppgraderinger og vedlikehold gjennom årene, noe som bidrar til at boligen oppleves både attraktiv og innflytningsklar. Materialvalg, overflater og innredningsløsninger holder en god standard og gir hjemmet et moderne preg. ENTRÈ Du kommer inn under et overbygd inngangsparti og trer inn i et romslig vindfang med flislagt gulv. Downlights. Entréen har romslige skap med innredning tilpasset både sko og oppheng av jakker, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Fra gangen er det praktisk adkomst til vaskerommet. VASKEROM Vaskerommet har flis på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling. Vaskerommet er praktisk innredet med god skap- og benkeplass som gir fine arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Rommet har opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt montert stang for oppheng og tørking av klær som skjorter og lignende. Her er også varmtvannsberederen og fordelingssystemet for den vannbårne varmen plassert. For å gi rommet et ryddig og helhetlig uttrykk har eier bygget en smart innkassing rundt rørsystemet. Løsningen er enkel å fjerne ved behov, slik at anlegget fortsatt er lett tilgjengelig for betjening og vedlikehold. Vaskerommet fremstår som funksjonelt og godt tilrettelagt for familiens daglige behov. Plass til tørkestativ. Boligens stoppekran er plassert her. GANG Gjennom glassdøren ønskes du velkommen inn i en bred og lys gang som på en naturlig måte binder sammen rommene i etasjen. Downlights. Her finner du trappen til 1. etasje, utført med hvitmalte rekkverk og trinn som gir et lyst og innbydende uttrykk. Trappen er belagt med tepper. Under trappen er det etablert praktiske skap som sørger for verdifull ekstra oppbevaringsplass. Gode oppbevaringsløsninger er noe de fleste setter pris på, og her er plassen utnyttet på en smart og funksjonell måte. Fra gangen er det adkomst til 3 av soverommene, tv-stuen og badet i etasjen, noe som bidrar til en praktisk og velfungerende planløsning. BAD U. ETASJE Badet i u. etasje har flis på gulv og vegger, og malt panel i himling. Downlights. Badet er innredet med rikelig skap- og oppbevaringsplass. Her finner du servantinnredning med praktiske skuffer, et romslig høyskap samt et vegghengt skap som gir god plass til oppbevaring av håndklær, toalettsaker og andre nødvendigheter. Over servanten er det montert speil med integrert belysning og stikkontakt. Vegghengt toalett. Romslig dusj med glassdør. BAD 1. ETASJE Badet i 1. etasje har flis på gulv og vegger, og malt panel i himling. Downlights. Badet har servantinnredning med skuffer og overskap med speildører. Vegghengt toalett. Romslig dusj. SOVEROM Boligen har i alt fire romslige soverom, hvorav tre er samlet i underetasjen. Alle soverommene har gode størrelser og tilbyr fleksible innredningsmuligheter med plass til dobbeltseng. Dette gir familien stor frihet til å tilpasse romfordelingen etter behov, enten man ønsker flere barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller å benytte et annet rom som hovedsoverom. Samtlige soverom er utstyrt med gode oppbevaringsløsninger og rikelig skapplass, noe som bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag. De gode romstørrelsene og den fleksible planløsningen gjør dette til en bolig som enkelt kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. STUE Boligens hjerte er den fantastiske hovedstuen med høy himling (opptil 3,89 meter) og et imponerende buet vindu som fyller rommet med naturlig lys og rammer inn utsikten på en helt unik måte. Det er god plass til flere sittegrupper og en romslig spisestue. Gasspeisen sørger for god varme og stemning på kalde dager. Praktiske doble glassdører gjør det enkelt å tilpasse rommet etter behov. Her kan man både bevare den åpne følelsen og skjerme stuen når familiens yngre medlemmer fyller underetasjen med latter og aktivitet. Stuen har downlights. Stuen nede ligger mellom to av soverommene. En ekstra stue gir fleksibilitet for familien. Stuen har direkte utgang til den romslige terrassen og hagen via skyvedør. Stuen har downlights. KJØKKEN Kjøkkenet innbyr til matglede! Kjøkkenet er romslig, velutstyrt og tilrettelagt for både hverdag og fest. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass. Downlights. Kjøkkenet er utstyrt med to integrerte stekeovner med dampfunksjon, platetopp med integrert avtrekksvifte, kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap. De to stekeovnene er en detalj som virkelig løfter kjøkkenopplevelsen. Enten det står pizzakveld på menyen, det skal serveres helstekt biff med ovnsbakte poteter, eller familien samles til julebakst, gjør den ekstra ovnen matlagingen både enklere og mer effektiv. Dette er en luksus man fort blir glad i når man først har opplevd den. Med moderne løsninger, høy funksjonalitet og god arbeidsplass ligger alt til rette for hyggelige måltider og sosiale stunder rundt kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til et praktisk grovkjøkken. Rommet har innredning og hyller for oppbevaring av kjøkkenmaskiner, kjeler etc. I tillegg er det integrert kjøleskap. Det er også plass til stort fryseskap. Et rom du vil elske! LAGRING Boligen byr på svært gode lagringsmuligheter. Det er innvendig bod i hver etasje, begge utstyrt med hensiktsmessige hylleløsninger som gjør det enkelt å holde orden. I tilknytning til kjøkkenet finner man som nevnt også et eget grovkjøkken som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass og funksjonalitet i hverdagen. Fra soverommet i boligens hovedetasje er det adkomst til et romslig lagringsloft med god kapasitet for gjenstander som ikke er i daglig bruk. Også garasjen tilbyr gode oppbevaringsmuligheter, med god plass til verktøy, sportsutstyr og annet i bakkant av biloppstillingsplassene. Under terrassen, med adkomst fra baksiden av boligen, er det i tillegg praktisk lagringsplass for hageredskaper, utemøbler og annet sesongutstyr. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Ytterdører - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Kjøkken - Avtrekk - Innvendige avløpsrør TG3. Alvorlige avvik: Ingen Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Rekkverk mangler på utvendig trapp. - Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke. Boligen ligger i et område markert med høy aktsomhet i kart fra NGU. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og håndløper på vegg mangler i trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 hvis bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2011. Bygningen er fundamentert på støpt plate med grunnmur i isolerte elementer/thermomur. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Deler av ytterveggene i underetasjen er foret ut med trevegger. Fasadeplater er kledd utenpå grunnmur/ringmur. Etasjeskiller er i trekonstruksjon og gulv er støpt på grunn. Det er grunnmursplast som utvendig fuktsikring, og takvann ledes ut på terreng. Det er støttemur av granittblokker. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med luftespalter ved raft og undertaksduk. Adkomst til stort lagringsloft via luke på soverommet oppe. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Balkong/Terrasse: Terrassen over garasjen mot sør ut fra underetasjen er fundamentert på punkter direkte på grunn og i garasje, med overflater i tre og rekkverk i plast. Terrasse mot vest ut fra 1. etasje er fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner, overflater og rekkverk i tre. Den er delvis overbygd og har belysning. Terrasse mot vest ut fra underetasjen er fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner, overflater og rekkverk i tre. Den er delvis overbygd og har belysning VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Dobbelmantlet varmtvannsbereder sørger for både tappevann og forsyner boligens vannbårne gulvvarmesystem (140 og 170 liter). Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenvifte med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og gassfyring. Vannbåren gulvvarme i store deler av underetasjen. Det er brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere tilknyttet alarmsentral.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og gassfyring. Vannbåren varme i følgende rom; Vaskerom, hall nede, tv-stue og 3 soverom. Det er egne termostater i hvert rom. Det er elektriske varmekabler på begge bad. Det er nylig lagt elektrisk varmematte under fliser i entré (opprinnelig vannbåren krets er koblet ut). Gasspeis i hovedstuen tilknyttet stålpipe. Gasstank er plassert i skap på husets bakvegg. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Strøm 24 000 kWh pr. år eksklusive billading. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger er ansatt i samme foretak som ansvarlig megler, men partene er tilknyttet ulike avdelinger og har ingen innbyrdes rapporterings- eller lederforhold. Oppdraget håndteres på ordinære markedsmessige vilkår og i samsvar med eiendomsmeglingslovens regler om god meglerskikk og håndtering av interessekonflikter. Dette forholdet opplyses av hensyn til full åpenhet overfor potensielle kjøpere.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Jernbaneverkets Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter år 2026: - Vann og avløp: kr 20 268,- - Feie- og tilsynsavgift kr 467,- - Renovasjon HRA kr 5 917,- Totalt ca. kr. 34 495,- Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03, 20.05, 20.08 og 20.11. HRA: Hovedfakturering av renovasjonsgebyret skjer i mars og september. Både kommunen og HRA tilbyr også månedsfaktura for de som ønsker dette.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: Nytt gulv terrasse (over garasje) Ny trapp ute (bak ved inngangsparti) Service ventilasjonsanlegget Service gasspeis Nye fliser på gulv bad nede Varmematte + nye fliser entré Nye skapdører entré, vegger malt Montert skaper under trapp Nytt kontrollpanel ventilasjonsanlegg (blir byttet før overtakelse) Nye downlights begge bad 2025: Byttet baderomsinnredning på bad nede Kantstein og rullestein langs husvegg Platting under terrasse Nye skapdører barnerommene nede Ny skyvedør stue nede 2024: Garasjeporter m/nye motorer 2023: Kursopplegg elbil lader, elbil lader og stikkkontakter garasje Ny innredning bad oppe 2021: Malt alle overflater (og frem til 2026) Nytt gulv, Grand Avenue/Champs elysees Nytt kjøkken Norema Ny benkeplate, Nerostein Nye hvitevarer (2 x stekeovn Samsung, Elco platetopp m/integrert ventilator, Asko oppvaskmaskin, Temptech vinskap) 2020: Bygget ny terrasse med utgang fra kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område som er markert med høy aktsomhet i kart fra NGU.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 259,18
• Eiendomsskatt: kr 7 842