Ravnåsveien 9E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for 2024: • Driftsinntekter: kr 17 758 086,- • Driftskostnader: kr 10 967 641,- • Årsresultat: overskudd kr 4 489 226,- (mot budsjettert kr -1 740 000,-) • Egenkapital pr. 31.12.2024: kr 2 186 394,- • Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 5 620 248,- Budsjett for 2025: • Budsjetterte driftsinntekter: kr 18 729 000,- • Budsjetterte driftskostnader: kr 12 709 000,- • Budsjettert årsresultat: overskudd kr 2 773 000,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å anskaffe og holde hund, samt katt som ikke går ute (innekatt). Dyr skal ikke luftes på borettslagets område og skal ikke gå i borettslagets sandkasser eller lekeplasser. Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund eller innekatt forplikter seg til å følge gjeldende bestemmelser og underskrive «Erklæring om dyrehold» som skal sendes styret. Det er ikke tillatt å feste fuglekasser eller lignende på borettslagets fasade. Bruk av små, frittstående fuglekasser og fuglebrett er tillatt. Det er ikke tillatt å mate ville dyr eller fugler på borettslagets område ved å kaste smuler og andre matrester på bakken.

Beboernes forpliktelser:
Beboere i borettslaget har følgende forpliktelser og ansvarsområder: • Dugnad: Styret kan innkalle til dugnad, og alle husstander bør delta såfremt åpenbare rimelighetshensyn ikke tilsier noe annet. • Uteområder: Andelseiere med eksklusiv bruksrett til uteområde har ansvar for vedlikehold, rydding, årlig trimming av hekker og busker, samt rengjøring og maling av tilhørende gjerder og skillevegger. • Inngangsvei rekkehus: Andelseiere i tilhørende leiligheter i rekkehusenes 2. etasje har samlet vedlikeholdsplikt for inngangsvei fra gangvei til trapp (skal holdes fri for grener, kvister og røtter). • Brannsikringsutstyr: Borettslaget anskaffer og monterer røykvarslere og slokkeutstyr, mens andelseier plikter å vedlikeholde utstyret (rensing, batteribytte) og utføre jevnlig tilsyn. • Kildesortering: Beboere plikter å kildesortere husholdningsavfall i henhold til kommunens regler og benytte de nedgravde avfallsbeholderne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknad om godkjenning er mottatt; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Innskudd:
kr 234 800

Felleskostnader

kr 7 448,98 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 962,- Lån nr: 9820791756; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 207,66 Lån nr: 9820791756; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 091,33 Oppvarming/varmtvann: kr 188,- Kostnader til oppvarming og varmtvann betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 55 372 833,- pr. 11.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207917567 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 55 372 833,- Andel av saldo: kr 275 502,11 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03. og 30.09. Minimumsbeløp for innbetaling er kr 60 000,- pr. gang. Andelseier må varsle OBOS minimum én måned før terminforfall.

kr 275 502,11
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Forsikringspolise

8028416

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har i tillegg utendørs parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Elbillading er tilrettelagt via ladepunkter fra Aneo.

Eiendom

Tomteareal er 26 508 m² på eiet tomt.

Fellestomt, som eies av borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, gressplener, prydbusker, trær, beplantning, tun, benker, lekeapparater og ballbane. Det er gode sol- og lysforhold på tomten. Andelseiere i rekkehusenes 1. etasje og underetasje samt bakkeplan i lavblokkene har eksklusiv bruksrett til visse tilstøtende uteområder. Andelseier har etter Husordensreglene pkt. 4.1 (4) eksklusiv bruksrett til terrassen samt hagen utenfor stue og kjøkken. Plenen til høyre for inngangspartiet medfølger også, men naboen over må få tilgang til boden under trappen, maksimalt 180 cm ut fra bodvegg.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Stue/kjøkken og bod. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Terrasse på 25 m² med utgang fra stue. Terrasse ved inngangsparti på 4 m². Eiendommen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene (mottatt 11.06.1981) ved at stue og kjøkken i underetasjen er slått sammen til en åpen løsning, og separat toalettrom og bad i 1. etasje er slått sammen til ett felles bad/vaskerom. Kjøper overtar risiko ved dagens bruk av boligen.

Standard

Rekkehus over to plan oppført i 1982, bestående av underetasje og 1. etasje. Boligen ble oppgradert i 2019 med nytt bad/vaskerom og nytt kjøkken, samt legging av parkett i oppholdsrom. Vinduer, ytterdør og terrassedør med isolerglass er fra 2015. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme samt gulvvarme på bad/vaskerom. 1. etasje: Etasjen inneholder entré, gang, bad/vaskerom og tre soverom. Entréen har ytterdør i tre fra 2015 og direkte tilknytning til overbygd terrasseplatting ved inngangspartiet. Bad/vaskerom fra 2019 er etablert ved sammenslåing av tidligere bad og toalettrom, og har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og slettmalt himling. Rommet har nedfelt servant, veggfestet toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk samt sluk og membran fra 2019. De tre soverommene har parkett på gulv, slettmalte flater og vinduer i tre med isolerglass fra 2015. Åpen tretrapp forbinder etasjen med underetasjen. Underetasje: Underetasjen inneholder stue og kjøkken i åpen løsning samt en innvendig bod. Kjøkkeninnredningen fra 2019 har slette fronter, benkeplate i heltre og integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter og etablert sentralavtrekk i området over ventilatoren. Stuen har parkett på gulv, radiator og utgang via terrassedør fra 2015 til terrasse. Innvendig bod har parkett på gulv. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slettmalte flater og fliser. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Innvendig bod i underetasje og utvendig bod ved inngangsparti på ca. 5 m². Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Gjelder radiatorer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trappetrinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Nåværende eier har kort botid og liten kjennskap til el-installasjoner, og det anbefales å foreta en generell el-kontroll.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to plan oppført i betong- og trekonstruksjoner. Bygningen har grunnmur i betong og betongsåle. Yttervegger er i betong og bindingsverk i tre med utvendig liggende kledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med plater.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer og gulvvarme, samt gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 36 913
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Oppgradert bad/vaskerom utført av VVS Gruppen AS, der toalettrom ble innlemmet i rommet. Det foreligger dokumentasjon fra VVS Gruppen AS. - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. 2015: - Nye vinduer med trekarmer og isolerglass. - Ny ytterdør i tre, samt ny terrassedør i tre med isolerglass. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Anleggelse av trapp fra øvre tun til nytt avfallsanlegg på Hallagerbakkensiden. 2024: - Overgang til nedgravd avfallsløsning, prosjektering av felles sykkelparkeringer og fasademaling på blokkene. 2023: - Løpende vedlikehold og fasademaling på blokkene. 2022: - Maling og vedlikeholdsarbeid på fasadesiden av rekkehusene, samt ventilasjonsrens i blokkene. 2021: - Etablering av Ohmia ladepunkter og forbedret utebelysning ved uteparkeringer. 2020: - Radonmåling i utvalgte leiligheter. 2019: - Vedlikehold av balkonger og fasader på rekkehus, samt vedlikeholdsrens av avløp. 2018: - Vedlikehold av balkonger. 2016: - Omfattende rehabilitering: Nye dører og vinduer, nye oppgangsdører, etterisolering av gavlvegger på blokkene og takene på alle husene, nye tak på fem av åtte blokker, nytt ventilasjonsanlegg på rekkehusene, nye lekeplasser, nye utelamper, diverse fasadevedlikehold, nye postkasser, nye fellesvifter i blokkene og nye varme- og vannmålere. 2013: - Rehabilitering av garasjeanlegget etter brann. 2010: - Rehabilitering av rekkehusfasadene og rensing av luftekanaler og ventiler. 2007: - Videreført rehabilitering av blokker og utbedring av rekkehus. 2006: - Påbegynt rehabilitering av blokker. 2004: - Ny taktekking på rekkehusene og skifte av alle hovedstoppekraner i blokkene. 2003: - Påbegynt taklegging på rekkehusene, fullført utskifting av hovedstoppekraner i blokkene og montering av brannstiger. 2002: - Rehabilitering av rekkehus etter vannskader. 2001: - Skifte av hovedstoppekraner i blokkene samt kraner og ventiler i varmeanlegget. 2000: - Skifte av hovedstoppekraner i blokkene. 1996: - Ferdigstillelse av balkongene. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utbedring av bærende konstruksjoner utført av Snekra AS etter beregninger og posisjonsplan fra Rådgivende Ingeniør Breistein AS. 2020: - Elektrisk installasjon i boligen (utenom bad og sikringsskap) utført av Elektro Solutions AS, samt nytt sikringsskap i underetasjen montert av Boligelektrikeren (Fixel). - Utskifting og montering av ny radiator i stue utført av VVSGruppen AS. - Innvendige oppgraderinger med legging av parkett, nye innerdører, utvidelse av inngangsparti og fjerning av vegg mellom kjøkken og stue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.