Strandveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 515 163,-. For årsregnskapet 2024 var overskuddet kr 292 984,-. Årsregnskapet for seneste regnskapsår (2024) ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre. Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier/andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet/borettslaget praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 222 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel -tv/internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar med mer.

Fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forsikringspolise

SP5205682

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjen gir en flott hverdagsluksus vinterstid med snøfri og tørr bil. Med leiligheten følger egen garasjeplass i felles anlegg i underetasjen med direkte og lettvint adkomst til/fra leiligheten via heis. Det går også trappeløp fra garasjeanlegget som har betongstøpt gulvdekke. Innkjøring til avlåst anlegg via fjernstyrt, felles garasjeport. På egen garasjeplass (merket "236") er det montert El-bil lader. Bruk av ladepunkt for El-bil til egen garasjeplass er for øvrig regulert gjennom sameiets vedtekter. Det er flere utvendige gjesteparkeringer på området til benyttelse for besøkende etter gjeldende reglement/parkeringsavgift. For de med evt. dokumentert HC-behov, skal det etter dagens lovgivning finnes det adgang for bytte av plass etter nærmere bestemmelser ved evt. tilgjengelig plass. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 2 561 m² på eiet tomt.

Type tomt: Felles eiet tomt for sameiet Areal: 2560 m² Fellestomen for sameiet er parkmessig opparbeidet og strekker seg hovedsakelig ned mot sjøområdet. Lengre ned er det strand og brygge med flotte bademuligheter for alle aldersgrupper, og det muliggjør også for et fantastisk sjø-/båtliv. Områdene ved Husøy havn byr videre på store plenarealer, lekeplass og sittebenker. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Situasjonskart fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven, denne viser tomtens grenselinjer.

Byggeår

2023

Innhold

Leilighet med alt på ett plan og gjennomgående planløsning plassert i byggets 2. etasje. Svært arealeffektiv planløsning, romslig overbygget balkong mot vest, god standard og ikke minst gode parkeringsfasiliteter preger leilighetens innhold. Den åpne løsningen gir en fin romfølelse, og stue-/kjøkkenarealet er lyst og romslig. INDRE ROM: Lys og innbydende ENTRÈ/GANG med påkostet og plassbygget garderobeskap. GANG i delvis åpen løsning mot leilighetens hovedoppholdsrom. Moderne og innbydende KJØKKEN i åpen løsning hvor kjøkkeninnredningen er trukket lengst inn i stue-/kjøkkensonen, nærmest sone for naturlig plassering av spisestuemøbler. Rommet har kjøkkeninnredning fra HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger. Evt. tidligere plassert kjøkkenøy fra HTH kan medfølge hvis ønskelig, etter nærmere avtale. Lys og innbydende STUE-/SPISESTUE med balkongdør som leder ut til leilighetens overbygde store og skjermede balkong mot vest. TRE SOVEROM - alle med garderobekap og individuelle kvaliteter samt bruksnytte. Hovedsoverommet er "privat" med tilknyttet bad, mens hjemmets minstre soverom ligger i leilighetens motsatte ende av hovedsoverommet. Det tredje soverommet ligger i forlengelsen av stue-/kjøkkensonen, har inngang fra doble glassdører og fungerer likegodt som en ekstra TV-stue som leilighetens tredje soverom. TO BADEROM, begge med dusjhjørne, veggmontert toalett med skjult sisterne og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Baderommet nærmest entrè/gang har også plass og opplegg for vaskemaskin-/tørketrommel. INNVENDIG BOD/TEKNISK ROM med adkomst fra leilighetens gang. LEILIGHETENS VESTVENDTE OG SKJERMEDE BALKONG PÅ CA. 17 m² MED SUPRE SOLFORHOLD: En av leilighetens "signaturer" kan trygt sies å være den herlig store balkongen mot vest. Balkongen blir som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Dette er en flott uteplass, perfekt for sosiale tilstelninger og utendørs hygge. Det er god plass til utendørsmøbler, soldekk samt planter & stemningsbotanikk. Takoverbygg over hele balkongen skaper en lun og svært hyggelig atmosfære. Skjermingsvegger på hver side viderefører et suverent privatliv! Den langstrakte, grønne parken ut for balkongen gir en luftig følelse. Det er strømuttak og balkongen er også utstyrt med vegglampe. I tillegg til egen balkong, er det også mulighet for opphold på felles svalgang ved leilighetens inngangsparti - et sted man kan nyte morgenkaffen i solen, evt. sette seg på hete sommerdager for å søke skygge. BOD UTENFOR LEILIGHETEN: Det tilhører bod på kjellerplanet. Denne er på ca. 5 m², er låsbar med innlagt lys og god lagringsplass. Boden ligger i tilknytning til egen garasjeplass og merket "236". GARASJEPLASS: Det medfølger egen parkeringsplass i garasjeanlegget i underetasjen som tilhører leiligheten. Se mer informasjon i punktet "parkeringsforhold". PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. SYKKELPARKERING: Det er innvendig sykkelparkering ved byggets nederste etasjeplan. Det er også avsatte soner utendørs. FRI TILGANG TIL KAJAKK: Sameierne ved Husøy havn har fri/gratis tilgang til et begrenset antall fullt utstyrte kajakker. EVENTUELL MULIGHET FOR BÅTPLASS: Det medfølger ingen båtplass. Som eier av leiligheten er man berettighet til evt. kjøp ved frivillig omsetning av båtplass. Da hjemmelshavere til eiendommer innenfor reguleringsområdet for Husøy Havn, jf. reguleringsplan vedtatt 22. mai 2013 (planid. 0704 21090014) har anledning til å kjøpe plass dersom plass blir tilgjengelig for kjøp i markedet. Det foreligger dog. ingen forkjøpsrett ved omsetning av bryggeplass.

Standard

Leiligheten fremstår svært moderne og innbydende med delikat og tidsriktig standard - "nyboligfølelsen" er fortsatt fremtredende! Hjemmet har løsninger, utstyr og standard som beskrives blant annet som følger: GULV: Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. Gulvet er "boligens femte vegg". Det er en-stavs lyse eikeparkettgulv i alle rom. Disse er både klassiske, solide og moderne. Med konvektorvarmen slipper man veggmonterte varmekilder som stjeler plass og begrenser møbleringsmuligheter. Baderommene har "selvsagt" flislagte gulv hvor det er elektriske varmekabler. INNERVEGGER OG HIMLINGER Alle innervegger har slette/glatte flater som er malt i samme farger i hele leiligheten - dette gir en flott og gjennomtenkt helhetsopplevelse. Baderommene har flislagte veggflater. I stue-/kjøkkentak og i soverommene er det malt murhimling hvor god himlingshøyde forsterker romfølelsen. I entrèn er det hvitmalte gipstak med integrerte LED downlights med nivåjustering og hvite moderne armaturer. Dette gir klassiske, moderne og rene himlingsflater. På baderommene er det himlingsplater, også disse har integrerte LED downlights med nivåjustering og hvite lysarmaturer VINDUER OG BELISTNING: Det er listefri overgang mellom vegger og himlinger, og det er moderne løsning med smyg og dermed listfri løsning i alle vinduskarmer som ytterligere forsterker det moderne uttrykket. Alle vinduer er trevinduer med utvendige pulverlakkerte aluminiums beslag for enkelt vedlikehold. Vinduene er i prefabrikert gråfarge både innvendig og utvendig. På innsiden av vinduene har eier i stor utstrekning montert skjermende plissègardiner som byr på mange fordeler, blant annet gir de god innsynsskjerming uten å mørklegge rommet helt, du kan skjerme for solen uten å miste alt dagslyset, de gir et rent og moderne uttrykk og de tar svært lite plass når de er trukket opp, sammenlignet med vanlige gardiner. KJØKKENET MED INNREDNING FRA DANSKE HTH: Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med mange fine detaljer. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets miljø. Innredning fra danske HTH hvor det er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne, praktisk og flott preg. Ved kjøpers overtagelse medfulgte den en raus kjøkkenøy, også fra HTH, denne kan eventuelt overtas etter nærmere avtale. Moderne fronter med "stramme linjer" og integrerte håndtak sørger for diskrè og lekker tilpasning. Kjøkkeninnredningen passer godt til både klassiske og moderne hjem, og holder seg fint over tid. Med innredningen er det lagt vekt på smarte løsninger for oppbevaring, som skuffer med innredning, integrerte løsninger og god utnyttelse av plassen. Måten kjøkkenet er innredet på gjør arbeidsflyten enkel og naturlig. Her kan man stå og kokkelere i god kontakt med de som sitter rundt spisebordet i rommet. Den helt åpne løsningen med stuen gjør rommet svært lyst. Flott løsning med blant annet rikelig med overskap og benkeplater i kontrastfarge som byr på god arbeidsplass. LED-belysning skjult under overskapene gir suveren belysning til de nevnte benkeplatene. Kjøkkenet har også diskrè plassert slimline ventilator i børstet stål med innfelt belysning og komfyrvakt. Mellom over-/underskapene er det installert rikelig med doble stikkontakter for småelektrisk. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens medfølger: º Helintegrert oppvaskmaskin º Stekeovn i underskap º Induksjon steketopp i benkeplate º Helintegrert kjøleskap º Helintegrert fryseskap º Waterguard er montert i benkeskap STUE-/SPISESTUE MED UTGANG TIL LEILIGHETENS STORE BALKONG: Stuen særpreges av å være lys og arealeffektiv, en befriende følelse som ytterligere forsterkes av høyreiste vindusflater ut mot balkongen og det store grøntarealet utenfor leiligheten. Verandadøren leder ut til den lune og flotte balkongen hvor du kan utendørslivet, utsikten over området og ikke minst solen utover ettermiddagen og kvelden. De høye vindusflatene blir nærmest som "møbler" i rommet. Tross de store vindusflatene er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Det er TV-uttak i rommet, og rommets utforming gir tilstrekkelig plass til sofa-/sittegruppe i tillegg til naturlig plassering av spisestue ut for kjøkkenet. Helt innerst i rommet, lengst vekk fra utgangen til balkongen, er det plass til for eksempel et par lenestoler eller oppbevaringsmøbler. Den direkte tilkomsten til balkongen tilfører rommet en ekstra god romfølelse! Andre flotte kvaliteter med stuen er de doble glassdørene inn til TV-stuen, dette rommet gjør at stue-/kjøkkensonen er helt gjennomlyst av naturlig dagslys både fra øst og vest. I tillegg utvider TV-stuen samme sone på et ypperlig vis. DE TO BADEROMMENE - BEGGE MED DUSJ/WC OG BADEROMSINNREDNING: Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Leiligheten byr på to flotte og lyse bad! Begge baderommene har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. De gråtonede gulvflisene i bredformat skaper diskre fargekontrast til de smakfulle lyse veggflisene i bredformat. Begge baderommene har også baderomsinnredning med doble underskap m/kolonialskuffer, heldekkende servantbenk og overliggende speil med integrerte LED-stolper som sammen med integrerte downlights i himlingene gir suverent med indirekte lys. Baderommene er videre innredet med romslig dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass, nedsenket gulv m/mindre fliser enn øvrige gulvfliser samt moderne hjørne-/designsluk. Vegghengte toaletter med skjult sisterne forenkler rommets renhold og forsterker rommets moderne uttrykk. Badet med inngang fra leilighetens gang har for øvrig opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. DE TRE SOVEROMMENE: Samtlige soverom har hver sine kvaliteter og bruksnytte. Som i leiligheten for øvrig, er det også lys og elegant en stavs eikeparkett på gulvene i alle de tre rommene. Soverommene mot øst er adskilt av leilighetens entrè, mens hovedsoverommet ligger i motsatt ende - mot vest. Hovedsoverommet blir nærmest som en "suite" med tilknyttet, privat baderom og vinduer ut mot den overbygde balkongen i vest. Den private følelsen forsterkes av at rommet ligger i helt motsatt ende av de til øvrige soverommene i hjemmet. Hovedsoverommet byr på god plass til både dobbeltseng og nattbord. Påkostet garderobeskap sørger for god oppbevaringsplass. Soverommet som ligger i forlengelsen av stue-/kjøkkensonen, med inngang fra doble glassdører, fungerer til daglig som TV-stue, men også som leilighetens tredje soverom på dager hvor det trengs. Rommet er i dag innredet med sovesofa, men det er plass til en vanlig seng hvis det er ønskelig. I himlingen, over de doble glassdørene, er det montert en diskre gardinskinne hvor skjermingsgardiner eller annet kan henges opp. Dørene en for øvrig "standard mål" dersom man ønsker å skifte de ut med dører uten glass ved permanent bruk av rommet som soverom. Legg merke til det flotte og ikke minst påkostede garderobeskapet. Dette er pent tilpasset/ingtegrert med både høyskap, skuffeseksjoner og overskap med topphengslede dører. Garderoben tilbyr massevis av oppbevaringsplass og blir som et flott møbel i rommet! Hjemmets minstre soverom ligger i leilighetens motsatte ende av hovedsoverommet, også dette med påkostet garderobeskap, ligger innerst i leiligheten. Østvendt vindu, akkurat som på "TV-stuen/det andre soverommet", sørger for at soverommet vender ut mot himmelretningen hvor det er minst sol. Utover garderobeløsningen, er det plass til både seng og eventuelt et arbeidsbord i rommet. ENTRÈ OG GANG: Den hyggelige entreèn ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Leilighetens hovedinngangsdør, med adkomst fra svalgang, har for øvrig kort vei fra utgangen til heisen og innvendig trapperom. Entreèn og gangen er adskilt av glassdør. Entreèn byr for øvrig på svært godt med plassbygde garderobeskap hvor klær, sko og utstyr kan ryddes pent vekk. Innfelte downlights i himlingen i entreèn gir god belysning. ANNET: * Vinduer og dører av ferdig malt tre, utvendig kledd med pulverlakkert aluminium. * Innfelte LED-downlights har hvite og diskrè armaturer * Elektroskap m/automatiske sikringer * Egen koblingsskap for TV-/internett * Innlagt TV og internett - fibernett (inkludert i fellesutgifter) * Vannfordelingsskap/rør-i-rør system * Callinganlegg til hovedinngangsparti * Felles brannvarslingssystem og automatisk overrislingsanlegg * Heis til alle etasjer i bygget Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Stavern taksering AS ved Joakim P. Soberg som er uavhengig Takstingeniør. Denne har ingen TG-2 eller TG-3 anmerkninger. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 22 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik. - 0 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak og avvik som kan kreve tiltak - 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua og holder til venstre i Teie veidele og kjører videre forbi Teie Torg. På Ekenes tar man til venstre mot Husøy/Føynland og følger veien over til Husøy. Følg Husøyveien etter å ha passert broen mellom Føynland og Husøy og ta deretter andre vei til venstre som er Strandveien. Følg veien helt i ned til vannet hvor eiendommen ligger på høyre side når man kommer helt ned til sjøen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i andre etasje i en lavblokk oppført i 2023. Seksjonert leilighet i bygning oppført i betong, utvendig kledd med i det vesentlige behandlet treverk. Bærekonstruksjon i betongvegger og -dekker samt stålsøyler og ståldragere. Vinduer og terrassedør av tre med tre-lags glass, utvendig belsått med lakkert aluminum. Etasjeskillere av betong. Under-/kjelleretasje med felles garasjeanlegg. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med miljøvennlig og varmeeffektiv konvektoranlegg, basert på distribusjon av varme fra felles varmekjele i bygget. Denne er smart plassert i leilighetens åpne gang. På baderommene er det elektriske varmekabler under flislagt gulv. Varme for viftekonvektoren og varmvann for tappevann i leiligheten leveres fra sameiets fellesanlegg, utgiftene dekkes over fellesutgifter. Leiligheten har også eget aggregat, plassert i innvendig bod/teknisk rom innenfor leilighetens gang, som gir balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Anlegget sørger for at ”brukt” luft som trekkes ut fra boligen, passerer den friske luften på vei inn i boligen i en varmeveksler og gir fra seg varmen til den friske luften som dermed forvarmes før den sendes inn i boligen gjennom ventiler - en energieffektiv løsning som sørger for et ekstra godt innendørsklima. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden til strømforbruk vil variere etter eget forbruksmønster, antallet i husstanden med mer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 658
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på innhentet informasjon fra Tønsberg kommune og er en prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter kan variere etter forbruk.  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vilnormalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten har en boenhet, den er ingen egen utleiedel i tillegg til denne. Leiligheter med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se for øvrig sameiets vedtekter.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Det er ingen boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 901
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.