Liljeveien 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én rekkegarasje. Denne ligger i nærheten av boligen. Garasjen har elektrisk portåpner. Ellers gateparkering. Verken takstmann eller megler har befaring garasjen, så interessentene oppfordres til å ta en titt på denne når man er på visning.

Eiendom

Tomteareal er 469 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 468,8 m². Stor og flat tomt som gir optimale forhold for både lek, aktiviteter og avslapning. Tomten er pent opparbeidet med velstelt plen, variert beplantning og bærbusker som gir hyggelige innslag gjennom sesongen. Her får du en skjermet terrasse og en privat hage med begrenset innsyn – et perfekt sted for rolige morgenstunder, sosiale sammenkomster eller lekende barn. Solforholdene er særdeles gode og utsikten mot vakre Varingskollen gir eiendommen en ekstra dimensjon av trivsel og atmosfære. Praktisk utebod gir god lagringsplass for hageredskaper, sportsutstyr og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig. Dette er en tomt hvor både store og små virkelig kan kose seg. Eiendommen har adkomst til Liljeveien via en felles gangvei og er forpliktet til å delta i felles vedlikehold av denne.

Byggeår

1968

Innhold

Kjedebolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, garderobe og to soverom. Utgang fra stuen til en syd/vest-vendt terrasse på ca. 46 m². Boligen disponerer en ekstern bod på 4 m². I tillegg er det en frittstående bod i hagen.

Standard

Dette er et gjennomgående oppgradert kjedehus fra 1968, med alle rom praktisk samlet på én flate. Boligen har de siste årene gjennomgått betydelige moderniseringer, med nytt kjøkken fra 2018 og nytt bad fra 2019. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse. Dagens planløsning er endret fra de opprinnelige byggetegningene, hvor kjøkken og bad er utvidet. Entré/Gang: Du kommer inn i en gang som fordeler tilgangen til boligens rom. Her er det flislagt gulv. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot spiseplass og kjøkken. Rommet har en peis med innsats for ekstra varme og en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025. Et stort vindu gir godt med lys, og er utstyrt med utvendige screens for solskjerming. Her har man flott utsikt mot Varingskollen. Fra stuen er det utgang til herlige, solrike terrassearealer. Den sydvestvendte terrassen på ca. 46 m² har plass til flere sittegrupper. Terrassen er utstyrt med markise, utebelysning og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 har en moderne innredning med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplatene er i naturstein med en planlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombinert stekeovn/mikro, kaffemaskin, vinkjøler, oppvaskmaskin og en nedfelt induksjonstopp. En ventilator med kullfilter er montert i himlingen over kokesonen, og det er installert komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Soverom: Boligen har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Vinduene på soverommene ble skiftet i 2018. Bad/Vaskerom: Badet ble modernisert i 2019 og er helfliset med varme i gulvet. Innredningen består av en vegghengt servant med skuffeseksjon, speil med integrert belysning og et vegghengt toalett. I hjørnet er det en dusj med glassdør og -vegg. Det er også en egen nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Garderobe: Fra badet er det direkte adkomst til et praktisk walk-in-closet med innredning for klesoppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom og i gang. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malt trepanel, malt mdf-panel og malte tak-essplater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er områder med krakelering i taktekkeingen. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist stedvis råteskadet treverk. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer med høy alder. - Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert oppsprukket trevirke, samt manglende overflatebehandling på treverket i de utvendige trappene og rekkverkene. - Overflater Det er sprukket en flis i gangen og flisene er ikke fuget. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller Bygningsavfall / organisk materiale i kryperom påvist. Bør fjernes. Det ble med egnet instrument målt trefukt i kjelleren. Vektprosent målt i treverk i konstruksjonen på befaringsdatoen var 17 %. Måleresultatet vurderes å være noe høyere en anbefalte verdier (under 15%). (Vektposent over 20 betegnes som skadelig fukt). - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. Det oppleves som noe svakt vanntrykk i kraner. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrørene har kun lufting via en Durgoventil og er ikke ført over tak. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannrør. - Kjøkken - 1. etasje - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3. Store eller alvorlige avvik: - Terrassedør Døren har råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrasse Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrassebordene er lagt for tett, noe som hindrer tilfredsstillende avrenning av vann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Andre utvendige forhold Uteboden har store skjevheter og råteskader. Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport side 7 og 8 for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.03.2026. Bygning: Kjedehus oppført i 1968. Boligen er en bolig med alt på én flate i et boligbygg med flere boenheter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og etasjeskille er av trebjelkelag. Boligen er oppført på ringmur av støpt betong og lettklinkerblokker, med støpte fundamenter til ståldragere for bæring av bjelkelaget. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og dreneringen er fra 1968. Det er krypkjeller under hele/deler av bygningsmassen. Tomten er skrånende, og opparbeidet flat. Nytt kjøkken ble installert i 2018. Nytt bad/vaskerom og garderobe i 2019. Tak: Det er flatt tak med sperrekonstruksjon av treverk. Taktekkingen er av asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, og peis med innsats i stuen. Vinduer: Det er vinduer av malt treverk med to-lags glass fra 2018, 1990 og 1987. Det er montert utvendig screens på det store stuevinduet. Dører: Inngangsdøren er av malt treverk med gassfelt. Terrassedøren er en to-fløyet dør av treverk med glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til en syd/vest-vendt terrasse på omtrent 46 m². Terrassen er belagt med spaltegulv av treverk og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 94 centimeter. Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og en markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobberrør. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av kobberrør og fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himlingen på badet. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med kullfilter som er festet i himlingen og plassert over steke-/kokesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk, med varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert en luft-til-luft-varmepumpe. Frittstående bod: Frittstående bod i hagen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Hovedkursen er på 50 Amp, 230 V. Anlegget er fra 1968, men det er utført tilleggsarbeider etter 1999. Det er observert tegn til termiske skader, og kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tette. På bakgrunn av anleggets alder og begrenset informasjon, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt luft til luft varmepumpe. Det er gulvvarme på bad. Vedfyring via elementpipe og peis med innsats i stuen.

Strømforbruk

Boligen har et forventet årsforbruk på ca. 9 750 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Faste kommunale avgifter: Målerleie kr 261,- Feie- og tilsynsgebyr kr 637,- Renovasjon kr 5 266,- Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Totalt kr 12 926,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Ta man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på 82 kubikk, utgjør dette kr 6 594,- De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 19 520,- eksklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

2025: Utbedring av taklekkasje ved pipe, inkludert tetting av utvendig tak med ny takpapp og innvendig tak med nye lister, isolasjon, fuktsperre og kledning (utført av Te-tek). Installert ny varmepumpe, ute- og innedel (utført av Elektriker løvdahl) 2019: Nytt bad/vaskerom og garderobe, inkludert sammenslåing av rom, med nytt elektrisk anlegg (utført av Dahl & Jensen og Alpha elektro). Samsvarserklæring foreligger. Ny varmtvannsbereder (200 liter). 2018: Nytt kjøkken - Utskifting av soveromsvinduer (utført av Dahl & Jensen) 2017: Oppgradering av elektrisk anlegg med nye kurser og kontakter (utført av TGL AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 520,44
• Eiendomsskatt: kr 1 932
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.