Skomakerbakken 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i enkel garasje og på asfaltert gårdsplass. Det informeres om at den doble garasjen ikke medfølger eiendommen ved salg. Det vil bli foretatt en fradeling av eiendommen, se vedlagt kart. Den fradelte eiendommen vil/skal antageligvis selges, og det er selger ukjent hva som vil bli bygget på eiendommen som skilles av. Det er naturlig å forvente at det vil bli en til flere enheter på denne eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 100 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og opparbeidet med flere støttemurer og med plen og buskvekster. Flere store trær på eiendommen. Asfaltert gårdsplass. Det informeres om at dagens matrikkel tilsier at tomtearealet er ca. 2.545.80 m². Det matrikkelførte arealet er ikke det som selges med eiendommen, da det skal påbegynnes en fradeling av tomtearealet. Det gjenværende tomtearealet på eiendommen som selges (Skomakerbakken 22) vil være ca. 1.100 m². Kjøper av Skomakerbakken 22 plikter seg til å godta alt i forbindelse med denne byggingen, samt underskrive nødvendige dokumenter (som f.eks. oppmåling, fradeling, tinglysing av skjøte, tinglysning av evt. aktuelle heftelser som veirett etc.) evt. en generalfullmakt fra kjøper til selger/evt. ny hjemmelshaver på tomten som skilles ut, som gir selger/evt. ny hjemmelshaver fullmakt til å undertegne nødvendige dokumenter. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Det må påregnes utbygging av tomtearealet som fradeles Skomakerbakken 22, og det må videre påregnes byggeaktiviteter og byggestøy ifm. utbyggingen. Kjøper må akseptere at den nye boligen blir koblet på eksisterende vann og avløp ved behov. Tomten er pr. d.d. over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema SLF360, pkt. 5) påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper. Dette blir gjeldende dersom tomtearealet som skal fradeles ikke har funnet sted ved overtakelse.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, gang, to soverom, bad og wc-rom. * De godkjente byggetegningene avviker fra dagens bruk av boligen. De godkjente tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven og har følgende rominndeling: Vindfang, wc, gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Hall m/trapp, innredet rom, gang, bad, badstue, wc-rom, vaskerom, fyrrom og kjellerrom. * De godkjente byggetegningene avviker fra dagens bruk av boligen. De godkjente tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven og har følgende rominndeling: Garasje, klesbod, sykler/haveredskap, fyrrom, vaskerom, mat, disp., hobbyrom.

Standard

1. etasje Entré: Trivelig overbygd inngangsparti med plass til kafésett. Innenfor døren kommer du inn i et praktisk vindfang med plass til skoskap og oppheng. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Stue: Med gjennomgående endeløsning og mange store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. Overflatene er hvitmalte og har fondvegg av panel og skifer i forbindelse med peisen. Den åpne peisen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda: Meget stor veranda på hele 81 m². Store deler av verandaen er overbygd og har flere lune soner. Verandaen har god boltreplass for både store og små. Det er montert markiser, belysning og utestikk. Verandaen vinkler seg rundt boligen og helt til inngangspartiet. Kjøkken (TG2): Eget kjøkkenrom med spisestueavdeling. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater av heltre. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr (leietaker har opplyst selger om at en av platetoppene er noe ustadig) og oppvaskmaskin og det er plass til frittstående kjøleskap i rommet. Ventilatoren har avtrekk ut. En koselig grue er murt opp i spisestuen. Soverom: Boligen er to romslige og samtidig lune soverom. Begge soverom har plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult i tillegg til innebygde garderobeløsninger. Bad (TG3): Flislagt bad utstyrt med dusjkabinett, gulvstående wc og servantinnredning med under- og overskap. Vinduet gir naturlig lys til rommet. WC-rom (TG2): Separat gjestetoalett, praktisk beliggende i entréen. Rommet er utstyrt med gulvstående wc og servantinnredning med under- og overskap. Underetasje: Gang: Det er egen inngangsdør til underetasjen, som leder til en romslig og flislagt gang. Innredede rom: Det er innredet et stort rom med flislagt gulv og malte betongvegger. Her er det to store vinduer og montert luft/luft-varmepumpe. Det er også et annet stort rom i kjelleren, med gulvteppe og lysmalte vegger. Ingen av rommene er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Bad (TG3): Flislagt bad av eldre standard, utstyrt med hjørnebadekar, dusjhjørne, bide og søyleservant. Badstue (TG2): Fra badet er det tilgang til badstue med trebenk og elektrisk badstuovn. WC-rom (TG2): Toalettrom med flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med servantinnredning og gulvstående wc. Vaskerom (TG3): Lysmalt vaskerom med flislagt gulv, utstyrt med utslagsvask i stål samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater (TG2): Gulv består av parkett, laminat, heldekkende teppe og keramiske fliser. Vegger består av panel, malt tapet, malt strie og mur. Himlinger består av himlingsplater og malt betongdekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Alle hvitevarene (både på kjøkkenet og i kjelleren) i boligen medfølger i salget. Frittstående hvitevarer som er i boligen blir stående igjen ved overtagelse. Disse er av eldre dato og selger bærer intet ansvar for hvitevarenes standard eller tilstand. Noen av hvitevarene kan også være defekte uten at selger kjenner til dette.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2025 Bygning (TG3/2): Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Det er opplyst i Ambita at etableringsår for eiendommen er 1954. Deler av stue og karnapp på kjøkken er tilbygget ved ukjent årstall. Det antas at det er fjernet garasjeport i kjeller og tatt i bruk rom som hoveddel ca 1981. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av plasstøpt betong. Støpt gulv mot grunn i underetasje. Kjellerens vegger har betong/mur. Bygningen har grunnmur i antatt lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dreneringen er fra byggeår (ca 1970), det er ikke synlig grunnmursplast. Det antas at dreneringen er utført utfra normal praksis fra byggeår. Tak (TG3/2): Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Helbeslått pipe og luftelyre. Saltak i trekonstruksjoner. Undertak av bord. Kaldloft er besiktiget fra gangbane. Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. Pipe/Ildsted (TG2): Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i stue og kjøkken. Vinduer (TG3): Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1970 og 1980. I tv stue er det 2 stk 3-lags vinduer fra 1981. I karnapp på kjøkken er det 2-lags vindu fra 1989 og 3-lags vindu fra 1981. På karnapp i stue er det 2- og 3-lags vindu fra 1985. Blyglassvindu i stue. Ett lags vindu med varevindu på bod, vaskerom, tv stue og bad i kjeller. Vinduer i rom i kjeller som er tatt i bruk som hoveddel er stemplet 1981. Dører (TG2): Bygningen har 2 stk ytterdører med glassfelt med ett lags glass fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass fra 2020. Innvendige finerdører. Dør til vaskerom med påslått stålplate mot vaskerom. Dør med glassfelt mellom vindfang og entre. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Trapper/adkomst (TG2): Lakkert tretrapp med rekkverk av stående spiler. Terrasse (TG3): Treterrasse på ca 81 m² med utgang fra stue med impregnerte gulvbord og malt og impregnert rekkverk. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på toalettrom i kjeller. Normal forventet levetid for sanitærinstallasjoner er: Vannrør av kobber 25-75 år, anbefalt brukstid på ca 50 år. Vannrør av plast (rør i varerør) 25-75 år, anbefalt brukstid 50 år. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Normal forventet levetid for sanitærinstallasjoner er: - Avløpsledninger av plast: 25 - 50 år. - Gulvsluk: 25 - 50 år. - Soilrør: 30 - 65 år. Det er installert fyrkjele fra byggeår i fyrrom i kjeller som sørger for varmtvann i boligen. Ventilasjon (TG2): Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Generelt: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken. Dette var vanlig på eldre boliger, men er ikke etter dagens forskrifter. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Bad kjeller: Rommet har kun naturlig ventilering. Tekniske detaljer (TG2): Det er installert fyrkjele fra byggeår i fyrrom i kjeller som sørger for varmtvann i boligen. Denne kan også brukes til oppvarming av boligen med radiatorer. Det er videre installert 3 stk luft til luft varmepumper i boligen. Varmepumpe i kjeller er fra 2011. De 2 andre varmepumpene er fra ukjent årstall. Vannbåren varme via radiatorer. Anlegget har ikke vært i bruk over tid. Selger opplyser om nedgravd utvendig oljetank bak støttemur og under terrasse. Det er synlige påfyllingsrør ved støttemur. Fra 2020 er fyring med mineralolje for å varme opp boliger og andre bygg i hovedsak forbudt. Oljefyrforbudet er ikke til hinder for å konvertere oljefyr og -tank til videre bruk med biobrensler. Dersom tanken konverteres og brukes regelmessig videre med biobrensler, vil ikke tanken være å anse som "ute av bruk". Røykvarsler i begge etasjer og brannslukningsapparat etter krav. Det er viktig at kravene til røykvarsler og slokkeutstyr er ivaretatt. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer og automatsikringer er plassert i trappegang. Det henger en ledning for lampe ned fra tak på kjøkken. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales på grunnlag av eldre anlegg en el-kontroll av en el-takstmann eller annen fagperson innen kontroll av elektriske anlegg. Generell kommentar: - Punkt 1-7 er besvart av selger og er ikke takstingeniørens vurdering. Det elektriske er ikke videre vurdert da dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede. Garasje: Frittstående garasje med lagringsloft, byggeår 1992 (ca byggeår, hentet utfra rammetillatelse fra 1992). Garasje er fundamentert med støpt såle og støpt ringmur. Vegger mot terreng med lettklinkerblokker, yttervegger over terreng med trebindingsverk som er utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein. 2 og 3 lags vindu. Enkel leddport med el styring og gangdør til garasjerom. På lagringsloft er det tregulv og panel på vegger og tak og tilgang til kneloft. Garasjen er bygget på tomtegrense. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige råteskader i vindski. Lukkemekanisme på loftsluke er ikke i orden. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Loftsluke må skiftes ut. Fuktmerker i taket er ofte en indikasjon på vanninntrenging og/eller for lite/manglende ventilasjon som igjen fører til kondensproblematikk. Over tid kan denne fukten forårsake strukturelle skader, som råteskader, det kan også føre til dårlig inneklima. Det er derfor viktig å ta tak i slike problemer når disse blir oppdaget. Ytterligere undersøkelser anbefales. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler hendel på ett vindu. Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca 6 mm. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer må justeres. Konsekvens med manglende dreneringsspalte på utvendig omramming kan være oppfukting av treverk som igjen kan føre til råteskader. Utbedre eventuelle skader eller råte på vindusrammer eller karm. Tette eventuelle luftlekkasjer for å forbedre isolasjonsevnen. Man bør også gjøre en vurdering av å oppgradere til mer energieffektive vinduer. Konsekvens med råte i vinduer er at dette kan spre seg til omkringliggende konstruksjoner, som vegg og vindusomramming, dersom skaden ikke blir oppdaget og utbedret i tide. Karm og ramme kan miste bæreevne, noe som gjør at vinduet ikke lenger sitter godt eller fungerer som det skal. Dette kan føre til trekk, varmetap og økt energiforbruk, da isolasjonsevnen forringes. For å unngå disse konsekvensene er det viktig med regelmessig vedlikehold av vinduer, som maling, tetting og inspeksjon. Tidlig oppdagelse og reparasjon av skader er nøkkelen til å forlenge levetiden og bevare byggets verdi. Det må påregnes vedlikehold og utskifting vinduer. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ca 87 cm, dagen krav til rekkverk er 100 cm. Det observeres noe knirk i terrassegulv. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskader i terrassekonstruksjoner er et vanlig problem, spesielt i klima med mye nedbør og fuktighet. Disse skadene oppstår når treverket i konstruksjonen utsettes for fukt over lengre tid. Råte kan føre til alvorlige strukturelle problemer og kan påvirke både sikkerheten og levetiden til terrassen. | Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 15 mm høydeforskjell i hall i kjeller. Det ble målt ca 12 mm høydeforskjell i tv stue og i kjellerrom. Det observeres over 20 mm høydeforskjell målt over 2 meter i gang i kjeller hvor gulvet heller mot vaskerom. Det er ca 12 mm høydeforskjell på kjøkken og i stue. Det observeres stedvis knirk i gulv. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn av høydeforskjell i gang i kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens ved ujevne etasjeskillere kan være: Møbler kan stå ujevnt, noe som kan være upraktisk og irriterende i daglig bruk. Tiltak for knirk: Før man gjør tiltak er det er det viktig å identifisere årsaken til knirkingen. Dette kan kreve en grundig inspeksjon av gulvet og undergulvet. Konsekvens ved knirk i gulv: Knirkelyder kan være svært irriterende, spesielt i stille omgivelser eller om natten når folk sover. Selv om knirk i seg selv ikke nødvendigvis påvirker utseendet på gulvet, kan det indikere dårlig utført håndverk eller aldring av materialer. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble søkt etter fukt med protimeter MMS3 utført med stikkprøvesøk hvor det ble påvist forhøyede verdier i murvegger. Det er påvist saltutslag på murvegger i kjeller. Saltutslag er et hvitt, pulveraktig belegg som kan oppstå på overflaten av murverk, betong eller stein og er et sikkert tegn på fuktgjennomtrengning. Saltutslag oppstår når vann som inneholder oppløste salter beveger seg gjennom porøse materialer og fordamper på overflaten, og etterlater saltet som et synlig belegg. Forhold som dette kan skyldes dårlig drenering rundt bygningen, lekkasjer, kondens eller høy grunnvannstand som trenger inn i kjelleren via betong/murvegger og betonggulv. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Sørg for at området rundt bygningen har tilstrekkelig drenering for å lede vann bort fra fundamentet. Takrenner og nedløp bør være intakte og funksjonelle. Inspiser kjellerveggene for sprekker og lekkasjer, og tetting disse med egnet tettemasse. Øk ventilasjonen i kjelleren ved å installere ventiler eller avfuktere for å redusere fuktigheten. Eksisterende saltutslag kan fjernes ved å børste veggen med en stiv børste. Over tid kan saltutslag svekke strukturen av maling eller puss, noe som kan føre til avskalling. Strietapet utenpå mur bør fjernes og det bør gjøres ytterligere undersøkelser. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er antatt at det også er kapillært oppsuging i konstruksjonen i kjeller. Kapillær oppsuging, er en vanlig utfordring i kjellere, spesielt i eldre bygninger. Dette oppstår når vann fra grunnen trekkes opp gjennom porøse materialer som betong, mur eller teglstein, via kapillærkrefter. I kjellere med dårlig eller manglende fuktsperre, vil vann fra grunnvannet trekke opp i vegger og gulv, og kan bli synlige som fuktige flekker eller saltutslag. Dreneringen er fra ca 1970 og er med det 55 år gammel, det er derfor påregnelig at denne må utskiftes innen rimelig tid. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Ved ikke fungerende drenering og fuktsikring kan vann trenge inn gjennom grunnmuren. Dette kan føre til fuktproblemer og muggvekst, som igjen kan påvirke inneklimaet. For å unngå disse konsekvensene er det viktig å sørge for at dreneringssystemet på boligen er i fungerende stand. Dette innebærer blant annet regelmessig vedlikehold, reparasjoner og i noen tilfeller installasjon av nye dreneringssystemer for å sikre at vannet blir effektivt ledet vekk fra bygningen. Det er også lurt å være oppmerksom på terrengnivået rundt huset og sørge for at terrenget heller bort fra bygningen for å minimere risikoen for vanninntrenging. | Kostnadsestimat: Over 300 000. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Påviste skader må utbedres. Manglende rekkverk på en støttemur kan medføre alvorlige sikkerhetsmessige og juridiske konsekvenser. Når slike murer mangler rekkverk, øker risikoen for fallulykker betraktelig. Ved ulykker som skyldes manglende sikring, kan eier av eiendommen holdes erstatningsansvarlig. I tillegg kan det påvirke forsikringen og føre til rettslige konsekvenser dersom det skjer skade på personer. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - 1 Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er vindu i dusjsonen, Fuktskader på innredning Det er ikke synlig membran i sluk. Manglende fall osv. Listen er ikke uttømmende men er kun ment for å gi et inntrykk av feil og mangler. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet i tillegg til ovenstående opplisting. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Benytt fagfolk, som rørleggere, tømrere, flisleggere og elektrikere. Fukt kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake fukt og råteskader. Økt risiko for muggvekst, noe som kan være helseskadelig for beboerne. | Kostnadsestimat: Over 300 000. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Stedvis er flisene helt løse og buler opp. Manglende fall til sluk samt manglende tettesjikt osv. Listen er ikke uttømmende men er ment for å gi et inntrykk av feil og mangler. Vaskerommet har ikke tettesjikt/membran. Vaskerom oppfyller ikke dagens krav til fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert. Total renovering som følge av ovenstående feil og mangler må påregnes. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Benytt fagfolk, som rørleggere, tømrere, flisleggere og elektrikere. Fukt kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake fukt og råteskader. Økt risiko for muggvekst, noe som kan være helseskadelig for beboerne. | Kostnadsestimat: Over 300 000. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke utført på bakgrunn av konstruksjonens oppbygging i tillegg til at det det er stor sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist utfra forhold avdekket under befaringen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fukt som trenger inn i konstruksjonen, forårsaker fukt og råteskader. Økt risiko for muggvekst, noe som kan være helseskadelig for beboerne. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er panel på vegg i dusjhjørnet, denne er fuktskadet. Rommet mangler tettesjikt. Det er vindu i våtsonen. Rommet har kun naturlig ventilering. Det er ikke tilgang til sluk for eventuelt lekkasjevann. Listen er ikke uttømmende men kun ment for å gi et inntrykk av feil og mangler. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i det ovenstående, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Benytt fagfolk, som rørleggere, tømrere, flisleggere og elektrikere. Fukt kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake fukt og råteskader. Økt risiko for muggvekst, noe som kan være helseskadelig for beboerne. | Kostnadsestimat: Over 300 000. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke utført på bakgrunn av konstruksjonens oppbygging i tillegg til at det det er stor sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist utfra forhold avdekket under befaringen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fukt som trenger inn i konstruksjonen, forårsaker fukt og råteskader. Økt risiko for muggvekst, noe som kan være helseskadelig for beboerne. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne har et heng ved vegg ved inngangsparti. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Når taknedløp leder vann direkte ned på terrenget ved grunnmuren, kan dette føre til problemer som på sikt kan skade både bygningen. Store vannmengder rundt grunnmuren kan trenge inn i kjelleren og forårsake vannskader. Koble taknedløpet til et rør som leder vannet bort fra grunnmuren eventuelt samle opp regnvannet i tønner for senere bruk i hagevanning, noe som også reduserer vannansamling ved grunnmuren. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten en luftespalte mellom kledningen og vindsperren vil fukt som trenger inn i veggen, enten fra nedbør eller innvendig damp, ha vanskelig for å tørke ut. Dette kan føre til opphopning av fukt, noe som over tid skaper grobunn for råte og mugg i konstruksjonen. Råteskader på trekledning øker risikoen for vanninntrenging i bygningen. Dette kan føre til ytterligere skader på isolasjon, vegger, tak, og andre strukturelle elementer. - Utvendig - Dører | Normal bruks og overflateslitasje etter alder. Tilstandsgrad 2 gies på bakgrunn av alder da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ytterdører bør påregnes utskiftet pga alder. En eldre ytterdører kan fortsatt være funksjonelle men disse har også gjerne noen svakheter. Eldre ytterdører er laget av heltre og har lite eller ingen isolerende materiale i kjernen. Dette kan føre til betydelig varmetap, trekk og høyere oppvarmingskostnader. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom (hulrom under)gulvfliser. Vannskader og ellers stedvis stor slitasje på gulv. Det er diverse merker, hakk, sår osv på vegg og gulvflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Bom i flisgulv oppstår når flisene har dårlig vedheft til underlaget, noe som kan føre til en hul lyd ved banking og risiko for at flisene løsner over tid. Det anbefales en vurdering av omfanget for å avklare nødvendige tiltak. Parkettgulv må enten slipes eller skiftes ut pga tidligere vannskade. Omfanget av hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Noe overflatebehandling bør ved eierskifte påregnes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe på kjøkken har synlig salt eller kalkutslag. Ytterligere undersøkelser angående kalk eller saltutslag anbefales. Om det ønskes ytterligere kontroll av pipe og ildsted anbefales det å innhente det lokale feiervesenet for kontroll. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløpere er viktige for å gi støtte og balanse når man går opp eller ned trappen. Uten en håndløper kan personer som bruker trappen være mer utsatt for å miste balansen eller falle, spesielt eldre, eller personer med redusert mobilitet og barn. Rekkverk er målt til ca 86 cm. Åpninger i trinn ca 16 cm. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vaskerom klyper i gulv. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene er av eldre årgang og påkostninger/utskiftninger kan være påregnelig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Skjulte vannrør er ikke kontrollert. Det bemerkes videre at dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede og at det kun er gjort en enkel visuell kontroll. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjulte avløpsrør er ikke kontrollert. Det bemerkes videre at dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede og at det kun er gjort en enkel visuell kontroll. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. En av de største konsekvensene ved dårlig ventilasjon er opphopning av fuktighet, kondensproblematikk, spesielt på bad, kjøkken og i kjellere. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oppvarming av boligen med radiatorer har ikke vært i bruk over tid og må derfor påregnes service og kontroll før eventuell bruk til dette formålet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør utføres service på fyrkjele. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Reguleringsventil på bad lekker. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales på grunnlag av eldre anlegg en el-kontroll av en el-takstmann eller annen fagperson innen kontroll av elektriske anlegg. Punkt 1-7 er besvart av selger og er ikke takstingeniørens vurdering. Det elektriske er ikke videre vurdert da dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Det er observert sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ytterligere kontroll må foretas. Ved utfasing av oljefyring skal tanken tømmes, rengjøres og enten fjernes eller fylles med masser i henhold til forskrifter. For å unngå problemer med oljetanker, forurensning av grunn osv, er det viktig å følge gjeldende regelverk og sørge for forsvarlig vedlikehold og eventuelt fjerning av gamle oljetanker. Rådføring med eksperter og kommunen kan bidra til en trygg og bærekraftig håndtering av oljetanker. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Koketopp og stekeovn er av eldre årgang og utskiftinger er påregnelig. Lokale tiltak med utbedringer/utskiftinger. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder på ventilasjonsvifte. Ny eier må selv vurdere å bytte kjøkkenventilator. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det observeres riss i flis på vegg og saltutslag i fug på gulv. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er mye saltutslag på sokkel mot dusj. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Skader i rommet må utbedres. Ventilering i vegger må lages. Badstuer genererer store mengder damp og varme, og uten korrekt ventilasjon og isolasjon kan fukt trenge inn i konstruksjonen. Dette kan føre til råteskader, muggdannelse og soppvekst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Tre luft/luft-varmepumper. Eksisterende oljetank til oljefyr ligger nedgravd, sist i bruk høsten 2022. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024: Vann kr 5 297,47 Avløp kr 5 953,90 Feiing kr 525,68 Renovasjon kr 9 455,00 Eiendomsskatt kr 7 072,00 Sum kr 28 304,05

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 407
• Eiendomsskatt: kr 4 713
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.