Skiparviklia 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Nøkkeltall fra regnskapene: * Årsresultat 2025: kr 579 230,- (overskudd) * Sameiets egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 116 954,- * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 29 208,- (overskudd) * Årsresultat 2024: kr 788 388,- (overskudd) * Sameiets egenkapital pr. 31.12.2024: kr 2 537 723,- På årsmøtet i mars 2026 er det foreslått en vedtektsendring (§ 3.4) for å gå over til månedlig elektronisk avregning og direktefakturering fra ISTA for forbruk av fjernvarme og varmtvann.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres en signert skriftlig erklæring om dyrehold til styret, og at eier aksepterer sameiets regler. Søknadsskjema fås hos sameiet. Hunder skal føres i kort bånd på fellesarealene, og lekeplassen samt beplantede områder er forbudt område for hunder.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forplikter seg til å sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær i den kalde årstiden, holde avtrekksventiler åpne, teste røykvarsler årlig, rense sluk og fjerne snø/is fra egen balkong/terrasse. Det forventes deltakelse i dugnader. Sameiet har etablert hagegrupper og en snekkergruppe som bidrar til vedlikehold og opprusting av fellesområdene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning ved salg/overdragelse. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 020 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Akonto gass: kr 200,- TV/Bredbånd: kr 395,- Felleskostnader brøk: kr 2 425,- Akonto gass avregnes mot faktisk forbruk. Forbruk av fjernvarme og varmtvann måles og faktureres direkte til seksjonseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 19.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

7859161

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser etablert i kjellerplan 1U. Parkeringsplasser som er tinglyst som tilleggsdel følger seksjonen ved salg. Andre parkeringsplasser er organisert som næringsseksjoner og kan omsettes internt i sameiet. Det er merkede gjesteparkeringsplasser i garasje B og C. Ladeanlegg driftes av Elaway.

Eiendom

Tomteareal er 18 328 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Sameiet har felles utearealer og grøntarealer som er opparbeidet med lekeplass, interne veier, stier, murer, plen og diverse beplantning. Fellesområdene inkluderer en lekeplass med sklie og støtdempende underlag, plen- og markområder med sittebenker og utsiktsplasser, samt beplantede bed og gangveier.

Byggeår

2021

Innhold

Leilighet i underetasje som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, vaskerom, to bad, tre soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Gitterbod på 4,9 m². Hellelagt balkong på ca. 45 m² med utgang fra stue.

Standard

En romslig hjørneleilighet på bakkeplan med tre soverom, to bad og en hellelagt balkong på ca. 45 m² med glassrekkverk. Leiligheten er oppført i 2021 og holder moderne standard gjennom hele: gulvvarme i stue/kjøkken, entré og begge bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, brann- og lydklassifisert entrédør og sentralt sprinkleranlegg. Hjørneplanløsningen gir vindusflater i flere retninger og en åpen stue/kjøkken-løsning som åpner direkte mot balkongen via skyvebalkongdør. Entré: Fra felles gang med heis er det adkomst direkte inn til leiligheten gjennom den brann- og lydklassifiserte entrédøren. Entréen er lys og ryddig med parkett på gulvet og sikringsskap med automatsikringer plassert langs veggen. Herfra leder gangen videre inn mot stue/kjøkken-området, mens vaskerom og bad 1 ligger på hver sin side av gangen. Stue: Stuen er den delen av leiligheten som virkelig utnytter hjørneplanløsningen. Vindusflater i flere retninger slipper inn dagslys fra ulike vinkler, og peisen innfelt i veggen mellom to vinduspartier gir rommet et konkret tyngdepunkt. Skyvebalkongdøren i malt tre med 3-lags glass åpner direkte ut til den hellelagte balkongen, og sammenhengen mellom inne og ute er umiddelbar. Gulvvarme under parketten holder temperaturen jevn gjennom hele året. Plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har glatte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. L-formede benker gir god arbeidsplass, og innredningen strekker seg langs to vegger med rikelig med overskap. Balkong: Balkongen på ca. 45 m² er hellelagt og har glassrekkverk langs hele ytterkanten. Etasjeskilleren over danner et naturlig tak over deler av arealet, slik at balkongen er delvis overdekket. Det er god plass til loungemøbler og spisebord utendørs. Adkomst skjer via skyvebalkongdøren fra stuen. Soverom 1: Hovedsoverommet er det største av de tre soverommene og ligger i hjørnet av leiligheten. Rommet har vinduer mot balkongen og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Fra soverommet er det direkte forbindelse til stuen. Soverom 2 og 3: De to mindre soverommene ligger side om side i soveromsavdelingen. Begge har vinduer og plass til seng med nattbord. Det ene rommet er kompakt og egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor, mens det andre gir plass til en større seng. Bad 1: Badet i tilknytning til entréen har flislagte vegger og gulv, malt himling og gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Badet er oppført i henhold til TEK17 med påstrykningsmembran på vegger og gulv. Balansert ventilasjon. Bad 2: Det andre badet ligger i tilknytning til soveromsavdelingen og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Badet er oppført i henhold til TEK17 med påstrykningsmembran på vegger og gulv. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ligger mellom entréen og bad 1 og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og rørskap for rør-i-rør. Gulvet er flislagt, veggene har malte plater og himlingen er malt. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på begge bad og vaskerom. Vegger: Malte og slette flater. Fliser på begge bad og malte plater på vaskerom. Himling: Malte og slette flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern gitterbod på ca. 5 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv | Det er observert fuktmerker i skjøter i entré. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er observert sprekker i elastiske fuger i hjørne på vegg. - Bad 1 - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert svertesopp i elastiske fuger. - Bad 1 - Overflater gulv | Det er observert kalk og misfarging i fuger og flis. - Bad 2 - Overflater gulv | Det er observert sprekker, svertesopp og kalk i elastisk fuge. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelling i bunnplate under kombiskap og fuktmerker på benkeplate. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er vanninstallasjoner på vaskerommet. Det er gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 2021. Fundament er ukjent, og det er grunnmur av betong. Yttervegger er av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med belegg eller membran.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 01.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 32 053
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret skal underrettes om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har realsameie, er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 092