Djupsundveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er bilvei helt frem og parkering på gårdsplass. Båtplass nr 27. og nr. 28 på felles brygge.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en solrik og hyggelig tomt på ca. 594 kvm, hvor det er gode solforhold. På terrassen er det også fin utsikt til sjøen i usjenerte omgivelser. Tomten er opparbeidet med bl.a. plen, diverse beplantning, hellelagt gangvei og flaggstang. Det er også noe fjell i dagen. I stuen er det to utganger til den store terrassen, som strekker seg rundt tre sider av hytta. Uteplassen er romslig og innbydende, med god plass til flere sittegrupper som kan skjermes med markiser. På vestsiden finner du et praktisk og bruksvennlig utekjøkken med arbeidsbenk, kum og kran. Mot øst er det levegg mot nord, som gir en lun atmosfære. Terrassen har terrassebord og er innrammet av klassisk, hvitmalt rekkverk. Et uthus på eiendommens vestre grense krysser grenselinjen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsbolig over ett plan og frittstående bodbygg som består av følgende rom: Hovedbygning: Etasje BRA-i: Gang, toalettrom, stue/kjøkken og tre soverom. Bod: Etasje BRA-e: Bad og bod. Fritidsboligen har terrasser på terreng med et samlet areal på 53 m². Foran bodbygget er det etablert en treplatting/terrasse på 8 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning og utforming. Det frittstående bodbygget er lokalisert på en annen plassering enn det som var omsøkt i 1997 og er innredet med bad. Dette er ikke dokumentert godkjent, og etablering av våtrom og bruksendring av slikt areal er normalt søknadspliktig. Dagens terrasser og plattinger er ikke inntegnet på de godkjente tegningene og mangler dokumentasjon på godkjenning; slike utvidelser kan kreve tillatelse. For hovedbygningen er i tillegg selve planløsningen endret i forhold til godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.03.1997.

Standard

En fritidsbolig opprinnelig fra ca. 1970, tilbygget i 1997, med alt på ett plan og terrasser på to sider. De siste årene er hytta gjennomgått med en rekke oppgraderinger: ny taktekking med steinbelagte stålplater ca. 2020, luft-til-luft varmepumpe montert 2020, hoveddelen av vinduene skiftet til aluminiumsbeslåtte trevinduer i 2021, og innvendige vann- og avløpsrør lagt nye samme år. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og vedovnen i stuen gir hytta varme også utenom sesong. Tre soverom gir god plass til familien eller gjester. I tillegg til selve hytta er det et frittstående bodbygg med vaskerom og dusj, innredet av eier i 2018. Gang: Fra entrèen kommer du inn i en lys gang med trepanel på vegger og himling. Kroker langs veggen gir plass til yttertøy, og herfra er det naturlig adkomst videre inn i hytta. Dørblad mellom gang og kjøkken er fjernet, slik at gangen åpner seg direkte mot kjøkken- og stuearealet. Stue: Stuen har skråhimling med trepanel og god takhøyde i den vestre delen av hytta. Vedovnen tilknyttet pipe. Luft-til-luft varmepumpen er montert i 2020. Fra stuen er det utgang til terrassen via skyvebalkongdør i malt tre, og terrassen med sjøutsikt ligger rett utenfor. Rommet har plass til sofagruppe og er åpent mot kjøkkenarealet Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med oppvaskkum i stål. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Spiseplassen er integrert i det åpne arealet mellom kjøkken og stue, med god plass til spisebord for hele selskapet. Vindu mot hagen slipper inn dagslys over spisebordet. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvstående toalett og servant med underskap. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Soverom: Hytta har tre soverom. To av dem ligger side om side i den vestre fløyen, begge med trepanel på vegger og himling. Det ene er innredet med køyeseng og gir plass til to, det andre har dobbeltseng under skråtaket. Det tredje soverommet ligger i den østre delen av hytta, noe mer adskilt fra de to andre, og har også plass til dobbeltseng. Alle tre soverommene har tregulv. Terrasse: Terrassen er etablert i trekonstruksjon på terreng og understøttes av bjelker og pilarer. Adkomst fra stuen skjer via balkongdør og skyedør. Terrassen er romslig nok til spisebord og sittegruppe, og fra terrassen er det utsikt mot sjøen. Det er rekkverk på deler av terrassen. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og det er registrert noe svikt i terrassegulvet samt mangelfull innfesting av rekkverk i østenden. Bodbygg med vaskerom/dusj: Det frittstående bodbygget er inndelt i et vaskerom/dusj og en uisolert bod. Vaskerom/dusj ble innredet av eier i 2018 og har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 120 liter som forsyner hele fritidsboligen med varmt tappevann. Foran bodbygget er det etablert en treplatting. Boden har egen utvendig inngang. Overflater: Gulv: Tregulv med lakkerte og malte overflater. Gulvbelegg på toalettrom. Flislagt gulv i vaskerom/dusj i bodbygg. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Malt panel på toalettrom. Baderomsplater i vaskerom/dusj i bodbygg. Himling: Hovedsakelig trepanel, delvis skråhimling. Malt trepanel i himling i vaskerom/dusj i bodbygg. Lagring: Uisolert bod på ca. 8 m² i frittstående bodbygg, oppført i tradisjonell trekonstruksjon/reisverk med utvendig trekledning, saltak og egen utvendig inngang. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble målt høydeavvik på ca. 30 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Ved kontroll av gulvets stivhet ble det samtidig registrert betydelig svikt og knirk i nordre del av stuen. I tidligere tilstandsrapport fra 2022 ble det målt ca. 8 mm høydeavvik over 2 meter i stue/kjøkken, og det ble allerede da registrert svikt i gulvet i nordøstre del av stuen. Dagens observasjoner og målinger viser større avvik enn det som ble registrert i 2022. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er registrert noe begroing og overflatesmuss på taktekkingen. På grunn av besiktigelse fra bakkenivå er tekking, innfestinger og undertak ikke kontrollert i sin helhet. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. I tidligere tilstandsrapport er det registrert råteskade i undertaket. Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger som bekrefter at den tidligere registrerte råteskaden er utbedret. Deler av takkonstruksjonen er lukket og kunne ikke inspiseres ved dagens befaring. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble registrert noe svikt i terrassegulvet og lokale ujevnheter i overflaten. Terrassebordene har vær- og aldersrelatert slitasje. Rekkverket er mangelfullt festet i den ene enden mot øst. Mangelfull innfesting av rekkverk og svikt i terrassegulv er også omtalt i tidligere tilstandsrapport fra 2022. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er registrert noe skjevheter i trappekonstruksjonen samt vær- og aldersrelatert slitasje på treverket. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Krypkjeller | Vegetasjon rundt deler av krypkjelleren begrenser tilkomst og kan redusere gjennomluftingen. Hele krypkjelleren og underliggende konstruksjoner kunne ikke inspiseres. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør-i-rør-systemet fremstår stedvis ikke fagmessig utført. Det mangler korrekt avslutning mellom vannrør og varerør, og eventuell lekkasje fra systemet er ikke sikret ledet til sluk eller annen egnet løsning. - Varmesentral varmepumpe | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Terrengforhold | Eiendommen ligger innenfor kartlagt aktsomhetsområde for kvikkleireskred og under marin grense, hvor det kan være mulighet for marin leire. Kartleggingen dokumenterer ikke at det faktisk finnes kvikkleire på eiendommen. Det er stedvis vegetasjon tett inntil bygningen og åpninger til krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Kvikkleireskred: Risikorapporten viser at eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire og terrengforhold som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Kartleggingen innebærer ikke i seg selv at det er påvist kvikkleire på eiendommen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er opprinnelig oppført ca. 1970 i trekonstruksjon/bindingsverk og ble tilbygget ca. 1997. Bygningen er fundamentert på en eldre ringmur av stablet naturstein, med deler av bygningen fundamentert på støpte betongpilarer og lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og liggende bordkledning i gavlene. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen BMI AeroDek fra ca. 2020, med undertak av takpapp. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel, og loftet består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Vinduene er malte trevinduer og trevinduer med aluminiumsbeslått utside, med 2-lags isolerglass, hvorav de med aluminiumsbeslått utside er fra 2021. Det er malt hovedytterdør, balkongdør i malt tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Bod: Frittstående bodbygg er oppført i tradisjonell trekonstruksjon/reisverk med utvendig trekledning og saltak. Bygningen har et samlet bruksareal på ca. 8 m² og er inndelt i vaskerom/dusj og en uisolert bod.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe som opplyses å være montert i 2020. Varmepumpen har innedel plassert i stuen og utedel på yttervegg mot nord. Fritidsboligen har dessuten pipe oppført i lettklinkerblokker med tilkoblet vedovn i stuen. Pipen opplyses å være forlenget over tak i forbindelse med ombygging i 1997. Det er registert sotluke i pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.115, bnr. 78. Veirett til eiendommen er tinglyst den 09.11.2005.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 737,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 9 577,-.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger fra tidligere eier: 2022: - Ny benkeplate, backsplash og glassplate ved siden av komfyret, samt hylle til kaffemaskin - Maling av tak inne - Maling av lister og dører inne - Legge skifer utenfor inngangen - Legge granittblokker i hage 2021: - Tilkoblet kommunalt vann og avløp – helårsvann med rør med varmekabler. Isolerte rør mellom hytte og bad i boden - Fjernet gråvann – og svartvannstanker - Planert plen på sjøsiden og bygget opp mot grøft - Dreneringsjobb med rør og pukk ved fjell/berg - Maling utvendig hele hytta og utebod - Maling av rekkverk - Nye vinduer på kjøkken, bad inne og to minste soverom - Elektriker tilkoblet varmekabler og vann på bad inne og i utebod - Byttet fra jetz vakumtoalett til vanlig vannklosett 2020: - Avrettet gulv med varmekabler, smøre membran med duk og flislagt bad inne - Varmpepumpe med aircondition installert – med både fjernkontroll og appstyring (fungerer som «ring hytta varm») - Elektriker lagt opp nye kurser - Oppgradert kjøkken med induksjonskomfyr og stillegående ventilator - Lagt nytt tak på hele hytta, nytt undertak, sløyfer og lekter lagt på dekra stålplater. - Reparert sliten takpapp på bod 2019: - Ny platting utenfor boden 2018: - Laget våtrom i utebod med vindsperre, 8’’ glava proff 34 i gulv, 4 ‘’ vegg og tak , baderomsplater på vegg, avrettet gulv med varmekabler, smøremembran med duk, fliser på gulv, dusjkabinett, avtrekksvifte, varmtvannsbereder, vaskemaskin og innredning - Nytt vindu bad i utebod - Terrasseolje på veranda, visir og Jotun Drygolin klassisk hvit rekkverk og levegg 2017: - Ny terrasse på sjøsiden av hytta, nytt rekkverk og ny levegg - Fellesdugnad Strandholmen med å legge rør i grøft fra bakketoppen og forbi hytta - Utekjøkken 2016: - Drenert/lagt rør i hagen rundt hytta - Ny veranda bak hytta - Granittmur mot verandaen på baksiden av hytta - Installert ventilator kjøkken - Gravd ned isolasjonsplater i hagen og lagt kunstgress over – til bruk under badebasseng 2015: - søkte om innlagt vann, renseannlegg/gråvannstank og svartvannstank - innvilget - satt inn ny peisovn (peisovnen er kjøpt brukt) - installert oppvaskmaskin - byttet fronter på kjøkkenet og supplert med nye skap - malte soverom vegger med to strøk sperregrunn og to/tre lag med maling. Takene grunnet - Grå -og svartvannstank installert og godkjent av rørlegger - Dreneringsarbeid utenfor inngangsdøren - Byttet varmtvannsbereder - Ny platting utenfor inngangsdør - Rustet opp oppkjørsel med 5 tonn grus 2014: - malte stue/kjøkken vegger med to strøk sperregrunn og to/tre lag med maling. Takene grunnet - lagt skiferheller i hagen - laget bad inne med servant og innredning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 737