Røyksoppløkka 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har integrert dobbeltgarasje og asfaltert gårdsplass med god mulighet for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 039 m² på eiet tomt.

Stor og fin eiet tomt på 1 038.80 m².   Tomten er lettstelt og flat. Gode solforhold. Uteområdene er pent opparbeidet med beplantninger, gressplen og asfaltert gårdsplass med granitt kantstein. Det er god plass til parkering på asfaltert gårdsplass. Eiendommen eier også en ideell andel 1/100 i et tomteareal ordnet blant naboene i et realsameie.

Byggeår

2021

Innhold

Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie som går over 2.etg og byr på: 1. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, vaskerom og bad. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Integrert dobbelgarasje. Boligen kan skimte med fin hage og skjermet terrasse.

Standard

Hall Velkommen inn til en lys og romslig flislagt hall med elektrisk gulvvarme. Det er gode muligheter for garderobeløsning, for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Lys og lekker stue i 2.etasje med eikeparkett på gulv og hvitmalte slette vegger. Det er muligheter for å møblere med flere sittegrupper i stuen. I tv-stuen er det rom for en romslig sofakrok og tv-møblement. Boligen går over to plan og har en åpen stue/kjøkken løsning som skaper en sosial tilværelse. Stuen har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. I stuen er det flere store glass-flater som iflg. eier har en type sol/varme-demping. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og gjør at rommet en flott romfølelse, stuen har i tillegg dimbare downlights som skaper den rette belysningen. Store vindusflater kobler innendørs og utendørs på elegant vis, og gir følelsen av å være ett med naturen hele året. Sentralt plassert i stuen er en stemningsfull vedovn, som gir god varme ved litt kaldere vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse med rom for hyggelig sittegruppe. Kjøkken Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med grå slette fronter og benkeplate av laminat. Det moderne kjøkkenet har rikelig med skapplass og benkeplass, noe som gir både praktisk oppbevaring og god arbeidsflate til matlaging. Med stilrene materialer og funksjonelle løsninger er kjøkkenet både elegant og brukervennlig. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ved kjøkkenet er spisestuen, med god plass til et større spisebord der en kan invitere venner og kjente til bords. Bad Boligen går over 2.etasjer og har et bad i hver etasje, der hovedbadet er i 1.etasje i tilknytning til soveromsavdelingen. Tidsriktig innredet bad med moderne farge- og materialvalg. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv og malt himling. Hvit baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant, rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speilskap. Videre har badet dusjnisje, badekar og vegghengt toalett. Lyst og delikat bad i 2.etasje med beige fliser med varmekabler. Hvit innredning bestående av servant med oppbevaring, speil med belysning, toalett og dusjnisje. Vaskerom Praktisk vaskerom med plass til diverse oppbevaring. Rommet har benkeplate med skylle kum og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har tre soverom som ligger samlet i 1.etasje og et soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet er malt i en mørkere fargetone, rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til oppbevaring. Det er også tre andre romslige soverom i boligen som er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunnen i Ormåsen består av fjell og evt. sprengsteinsmasser. Bygningen er fundamentert på isolerte ringmurselementer fylt med armert betong. Det har ikke fremkommet opplysninger som "sier noe" om frost,- og fukt-isolering av fundamentene. Terrenget rundt boligen er generelt flatt, dog begrenset fall bort fra fundamentene. Øvre Eiker kommune har ikke utstedt opplysninger som tilsier at eiendommen ligger i et område som er rasfarlig eller skredutsatt i henhold til kommuneplanen. Kommunen har heller ikke utstedt opplysninger som tilsier at eiendommen ligger i et flomutsatt område. Innvendig synlig del av hoved-vannrøret er i plast, type PEL-rør.   Utvendig Bygningen har svakt skrå tak-konstruksjon av tre-materialer. Yttertaket er tekket med papp. Takrenner, nedløp og beslag i plastisert stål materiale. Tilsvarende type materiale i beslag på gavlene/ved vindskiene, ventilasjonskasse, heldekkende pipebeslag og beslag på vesentlige deler av rekkverket på verandaen. Ytterveggene over fundamentene består av tre-konstruksjoner, type bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig er veggene utlektet og påmontert liggende trepanel. Glidehengslede trevinduer og faste karmer med tre lag isolerglass. I stuen er det flere store glass-flater som iflg. eier har en type sol/varme-demping. Hoved-døren har glatt dørblad i hvit-lakkert utførelse med 6 stk. mindre glass-felt. I stuen er det stor heve/skyve-dør med 3 lag isolerglass. I garasjen er det stor ledd-heiseport i hvit stål materiale, tilknyttet til elektrisk fjernåpner. Fra stue/kjøkken samt fra terrenget er det adkomst til delvis takoverbygget veranda med gulv-flate ca 42 kvm, hvorav takoverbygget er ca 10 kvm. Rekkverket består delvis av tre-konstruksjoner og delvis av frostet glass. Fra verandaen er det plassbygget tretrapp til terrenget. Ved de store vinduene i stuen er det montert utvendige screens som blir betjent med fjernkontroll.   Innvendig Gulv-flater : Eike-parkett. Vegg-flater : Malte plater, stedvis malte, panel-lignende plater. Himlinger : Malte plater. I garasjen er det gulv av betong. Veggen mot boligen er påmontert osb-plater. For øvrig er det ingen vegg-flater i garasjen. Gulv-konstruksjonen i 1. etasje består av betong. Etasje-skilleren består av tre-konstruksjoner. I stuen er det peis ovn av fabrikasjonsmerke Nordpeis som er knyttet til stålpipe. Mellom etasjene er det malt tretrapp med trinn i beiset eik, eller annen type "hardved" materiale. Innvendige dører i glatt, hvit-lakkert utførelse. I 2. etasje er det montert 2 stk. skyvedører. Det er montert sentralstøvsuger av fabrikasjonsmerke "Villavent" med ett uttak i hver etasje. I to av soverommene i underetasjen er det garderobeskap med skyvedører. I det største soverommet er det speile i dørene.   Tekniske installasjoner  Innvendige vannrør er i all vesentlighet i plast materiale og montert som "rør i rør" opplegg. Innvendige, synlige avløpsrør er i plast/pvc-materiale. I boligen er det montert balansert ventilasjonsanlegg. I vaskerommet er det 280 liters varmtvannstank. Det er elektrisk gulv-varme i hallen og to av soverommene i 1. etasje samt alle tre våtrommene. Boligen har strømtilførsel via jordkabel. I vaskerommet er det sikring -skap med automatsikringer. Montert skjult elektrisk opplegg. Integrerte downlights i flere himlinger. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Øivin Kristoffersen den 03.03.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Trepanel og utvendige belistninger fremstår som "tørre" og har behov for snarlig overflatebehandling/vedlikehold. Trematerialene har stedvise rissprekker og mindre overflateavvik. Utvendige trapper: Trappen mangler håndlist på en side.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen, for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Det er elektrisk gulv-varme i hallen og to av soverommene i 1. etasje samt alle tre våtrommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.01.2022 og siste utførte feiing den 09.10.2023. Merknader til feiingen: Stålforing, middels med sot. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 21 413 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 01.02.2023. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 24 712,- i 2024 for 314 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 046,- i 2024 for storfamilie renovasjon. Feiing og tilsyn: Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 758
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.