Oluf Melvolds gate 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 1 066 537,-. I årsmøtet 16. mars 2026 ble det vedtatt at underskuddet dekkes ved overføring fra egenkapital. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 941 225,-. Per 31.12.2025 var borettslagets disponible midler kr 718 841,- og total egenkapital var kr 3 013 136,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre. Det er ikke tillatt å ha reptiler (slanger og øgler) som kjæledyr i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Det er gjennomført dugnad i borettslaget. Andelseier plikter å melde fra til styret dersom det oppstår feil på brannvernutstyret (røykvarslere og brannslukningsapparater) som er borettslagets ansvar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget, og ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Innskudd:
kr 16 000

Felleskostnader

kr 6 532 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 532,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjon), bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/bredbånd og a-konto for oppvarming. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 938,- - A-konto oppvarming: kr 594,- Oppvarming faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk årlig per 30. mai. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 224 182,39
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207972525 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.03.2026: kr 16 309 315,- Andel av saldo: kr 224 182,39 Innfrielsesdato: 30.11.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

4664775, 6598125

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje følger ikke leiligheten ved salg, og det er venteliste for å leie garasjeplass. Parkering må kun skje på borettslagets oppmerkede plasser. Det er ikke tillatt å lade el/hybridbiler på eiendommen grunnet manglende kapasitet i el-anlegget. Gateparkering er også tilgjengelig etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 13 325 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 13 324,6 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er pent opparbeidet med plen, beplantning og busker. Felles uteområder har hagemøbler, og det er gitt tilbud til beboere som ønsker å etablere plantekasser. Interne gangveier og innkjøring er asfaltert. Eiendommens grenser har varierende nøyaktighet og er ikke fullstendig oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom. Balkong på 17 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i felles kjeller, samt en kjølebod/skap i felles kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet i første etasje, med en praktisk planløsning på ett plan. Leiligheten er vesentlig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt kjøkken i 2022, modernisert bad i 2020 og nyere vinduer fra 2017. Sammen med en stor, nordøstvendt balkong på 17 m² gir dette en funksjonell og lettstelt bolig. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å åpne opp rommet. Fra entreen er det direkte tilgang til badet, og den leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er et romslig og lyst rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fra 2017 slipper inn dagslys, og rommet varmes opp av en vannbåren radiator. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom sitte- og spisesone. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 17 m². Den er orientert mot nord-øst og har god plass til utemøbler og grill. Balkongen har tregulv, strømuttak og belysning, og fungerer som en fin utvidelse av leiligheten i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med en moderne Ikea-innredning fra 2022. Det har glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benken. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har en kjøkkenventilator med kullfilter og varmes opp av en vannbåren radiator. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor garderobeløsning i tre. Det andre soverommet har en god størrelse som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene varmes opp med elektriske panelovner. Bad/vaskerom: Badet ble modernisert i 2020 med ny baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Rommet er kombinert med vaskerom og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er fra 2018. Overflatene har noe slitasje, og med eldre tettesjikt under gulvbelegget må oppgraderinger påregnes over tid. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og ett soverom. Belegg på kjøkken og ett soverom. Våtromsbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malt betong/mur og malte panelplater. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i felles kjeller, merket med nr. 6 / H0106. I tillegg medfølger en egen kjølebod/skap i felles kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til leiligheten. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Andelsleilighet i 1. etasje, i boligblokk oppført i 1966. Etasjeskillere er i betong med brann-/lydskille mot naboleiligheter, forutsatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Bygget er ikke utført med radonsperre. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2017. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Dører: Brann og lydklassifisert ytterdør (B30/40dB) med kikkehull, fra eldre ukjent årstall. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass, fra 2017. Innvendige dører er malte formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Balkong/terrasse: Adkomst til balkong fra stue, orientert mot nord-øst. Bæresystem i utenpåliggende stålkonstruksjoner, betongdekke. Gulv med impregnerte terrassebord. Stålrekkverk innsatt med fasadeplater. Det er lys og strøm på balkongen. Areal på ca. 17 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør av blandet alder. Stoppekran er plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør er av dels plast (PVC) og dels støpejern. Rørfornying med ny innvendig strømpe i rørene ble utført i 2020. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra Høiax, produsert i 2018, er plassert på bad/vaskerom. Berederen er tilkoblet strøm med fast tilkobling og sikkerhetsbryter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom med elektrisk avtrekksvifte, og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over komfyr. Tekniske detaljer: Leiligheten har oppvarming i form av vannbåren varme til radiatorer i stue og kjøkken og elektriske panelovner på enkelte andre oppholdsrom. Bygningen har vannbåren varme via fjernvarmesystem. Radiatorer og røropplegg er hovedsakelig fra byggeår. Radonmålinger er ikke foretatt, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av dels åpent ledningsnett og dels skjult ledningsnett. Sikringsskap i felles trappegang med digital strømmåler, automatsikringer og #A hovedsikring. Kursene er merket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1966 Ukjent når det elektriske anlegget sist er totalt rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i leiligheten utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer foreligger i boligmappa.no Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Ingen rapport etter eltilsyn de siste 5 årene. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i leilighetens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende plan er at det kan oppstå uforutsette utbedringsbehov, noe som kan medføre økte felleskostnader og redusert forutsigbarhet for beboerne. - Innvendige overflater | Påvist manglende og løse gulvlister enkelte plasser. Manglende og løse gulvlister bør utbedres for å oppnå et helhetlig og estetisk tilfredsstillende resultat. Konsekvensen av manglende gulvlister er hovedsakelig av estetisk karakter, men det kan også føre til at overganger mellom gulv og vegg blir mer utsatt for støv og smuss. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 14 mm innenfor 2 meter i stue og 15 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm innenfor 2 meter på kjøkken og 12 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dette kan innebære omfattende arbeider som oppretting av gulv og eventuelt utskifting av overflater. Konsekvensen av å ikke utbedre nivåforskjellene er økt risiko for ujevn slitasje, redusert komfort og mulige problemer ved legging av nye gulvbelegg eller parkett. Skjevheter kan også påvirke møblering og bruk av rommene. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Påvist noe svelleskader på nedkant av våtromsplatene i dusjsone. Overflater generelt med elde/slitasje og enkelte merker/skruehull. Det bør foretas utbedring eller utskifting av våtromsplater med svelleskader for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for skade på underliggende konstruksjoner. Overflater med betydelig slitasje og merker bør vurderes utbedret for å opprettholde funksjon og estetikk. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Påvist gulvbelegg med elde/slitasje og enkelte mindre riper/hakk enkelte plasser. Gulvbelegget bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å forhindre ytterligere slitasje og skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran og sluk bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskifting av disse for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Når levetiden er overskredet, øker faren for at tettesjiktet mister sin vanntettende funksjon, noe som kan føre til vanninntrengning og skader på bygningen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann ved tørrkoking. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk ut fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i leiligheten. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av anlegget ved tegn til svikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og redusert komfort. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre VVS-installasjoner | Leiligheten har oppvarming i form av vannbåren varme til radiatorer i stue og kjøkken og elektriske panelovner på enkelte andre oppholdsrom. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende målinger og tiltak medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko for beboere dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarmesystem til radiatorer i stue og kjøkken. Elektriske panelovner på enkelte andre oppholdsrom. Stråleovn over dør som varmekilde på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 596
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS, Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr, er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Skiftet stikkontakter og lysbrytere, samt enkelte nye kurser, utført av Edvardsen Elektro AS. Samsvarserklæringer foreligger. 2022: - Ny kjøkkeninnredning. 2020: - Skiftet toalett, dusjkabinett og servantinnredning, utført av Comfort Hamar. 2018: - Skiftet varmtvannsbereder, utført av Comfort Hamar. 2017: - Skiftet vinduer og terrassedør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut leiligheten i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene, kan leiligheten leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Leiligheten kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt leilighetens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.