Enoks vei 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Interessenter kan få disse tilsendt ved henvendelse. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 2 681 538,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 2 898 000,- * Disponibile midler per 31.12.2025: kr 9 304 985,- * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 43 919 324,- På årsmøtet i april 2026 ble styrets honorar for kommende periode fastsatt til kr 350 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold (hund og utekatt) tillates kun hvis dette ikke er til ulempe for andre andelseiere. Ulemper kan for eksempel være støy, lukt, avføring i sandkasser, astma-/allergiplager, psykiske ulemper som frykt for hund mm. Før anskaffelse av husdyr må søknad sendes til Styret. Borettslagets dyreholdserklæring må undertegnes og vedlegges søknaden. Styret behandler søknaden og kontakter berørte naboer og kartlegger evt. ulemper. Hvis berørte naboer samtykker kan søknaden godkjennes. Hvis berørte naboer ikke samtykker kan dyrehold ikke tillates. Det kreves ingen erklæring eller dokumentasjon fra berørte naboer med begrunnelse for hvorfor de evt ikke samtykker. Ved særskilte behov for husdyr, f.eks. førerhund eller servicehund, vil søknaden få særskilt behandling. Søknaden om godkjenning for dyrehold kan først sendes etter at kjøpet er gjennomført.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes vårdugnad. Andelseier har ansvaret for vedlikehold av malt trepanel på innglassede balkonger, oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til rådgiver hos forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående, som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand.

Felleskostnader

kr 4 512 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 999.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, vaktmester/gartner, renhold av trapper, samt drift og løpende vedlikehold. TV-tjenester er ikke inkludert i fellesavtalen og må bestilles og betales individuelt. Internett faktureres med 239,- per måned i tillegg til felleskostnadene på kr 4273,-, samme faktura. Totalen er 4512,- . Utleie av parkeringsplass koster kr 250,- per måned og tildeles etter ansiennitet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 119 208,49
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207714046 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 19 243 591,- Andel av saldo: kr 86 182,79 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208551922 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 7 373 206,- Andel av saldo: kr 33 025,70 Innfrielsesdato: 30.04.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

8027566

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 122 parkeringsplasser. Ladeinfrastruktur er etablert på samtlige parkeringsplasser (unntatt 2). Noen har eldre ladestasjoner, på de øvrige skaffer bruker selv ladestasjon. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Plasser leies ut etter ansiennitet, ved utlysning på Vibbo. Pris for leie av plass er 250 kr pr måned. For ladeplass kommer strøm og abonnementsavgift i tillegg. Ventetid på parkeringsplass kan variere med ca 1–5 år. Dette henger sammen med hvor mange som flytter ut av borettslaget ev selger/kjøper bil. Det er også ulik ventetid på de ulike parkeringsfeltene. Det er normalt lett å finne gateparkering med unntak av periodene NorwayCup og Tons of Rocks blir arrangert. Det finnes 6 kommunale ladeplasser nederst i Enoks vei, og et større område for lading på Ryen. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter stedets gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 12 908 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte gangveier, store grøntområder med plen, trær, prydbusker og annen beplantning. Det er også lekeplass, sittegrupper og griller på fellesområdene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré med innebygget bod, separat kjøkken med to adkomster, stue med utgang til balkong, bad/wc og to soverom . Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod på loft på 2,88 m² og to boder i kjeller på henholdsvis 6,83 m² og 7,09 m².

Standard

En gjennomgående treroms andelsleilighet i 1. etasje på Ekeberg, med sydvendt balkong mot grøntarealet bak bygget. Leiligheten er fra 1949 og bærer preg av sin alder gjennom originale overflater og eldre innredninger på kjøkken og bad. Planløsningen er tradisjonell med separate rom og god romfordeling: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc. Vinduene ble skiftet i 2018, og borettslaget har de siste årene gjennomført løpende vedlikehold av bygget. Leiligheten er et oppussingsprosjekt der ny eier kan sette sitt preg fra bunnen av. Entré: Entréen har garderobeskap langs hele den ene veggen, med en skyvedør og overskap som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Samt en bod. Stue: Stuen er lys med stort vindu og balkongdør mot syd. Det er plass til en romslig sofagruppe og evt en spisetue. Det er direkte utgang til balkongen. En bio-oljepeis er montert på veggen ( den er dog ikke brukt på flere år )og gir et visuelt element i rommet. I hjørnet mot balkong er det registrert et eldre fuktutslag langs yttervegg, og dette bør undersøkes nærmere. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 7 m² med fliser på gulvet og utelys. Balkongen vender mot borettslagets grøntareal med plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er separat med to adkomster, noe som gir god flyt i leiligheten. Innredningen har profilerte og glatte laminerte skapfronter med laminat benkeplate og fliser på bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum, frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap . Varmtvannsbereder på 120 l er plassert i benkeskap. Kjøkkenet har naturlig avtrekk og laminatgulv. Soverom: Det minste soverommet har furugulv og vindu mot grøntarealet på baksiden av bygget. Rommet har plass til dobbeltseng og er i dag innredet som soverom. Garderobeskap er integrert langs veggen. Spisestue/soverom: Det andre rommet benyttes i dag som spisestue. Gulvet har belegg. Rommet kan like gjerne brukes som soverom eller kontor avhengig av behov. Bad/WC: Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, gulvmontert klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har nyere membran og sluk. Utenpåliggende kobberrør er originale fra byggeår. Badet har elektrisk gulvvarme. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, laminat på kjøkken, belegg i spisestue/soverom, furugulv på soverom, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, tapet og malt tapet i øvrige rom. Himling: Malte slette flater i alle rom. Lagring: Boligen disponerer tre boder. Én bod på loftet med et målbart areal på 3 m². To boder i kjelleren på henholdsvis 6,83 m² og 7,09 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum ,tar man til venstre i Brannfjellveien og til venstre i Røhrts vei . Da er man i Enoks vei. Fra Siemensbråten/Vårveien, går Enoks veien ned. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over tre etasjer samt kjeller, oppført i 1949. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og liggende malt/beiset panel på balkonger. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2018. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2018. Innvendig har boligen malte/tapetserte profilerte dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvendt balkong med fliser på gulv på ca. 7 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys. Fasaden har liggende malt/beiset panel på balkonger. VVS-installasjoner: Leiligheten har originale kobber vannrør. Hovedstoppekran for hele oppgangen ble lokalisert i kjeller. Avløpsrør er av plast på badet og av støpejern synlig under oppvaskkum på kjøkken. Badet har nyere pvc-sluk med klemring og hjelpesluk i gulv. Varmtvannsbereder på ca. 120 l med ukjent produksjonsår er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken til felles sjakt. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner. Elektrisk anlegg: Boligen selges via fullmakt og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart. Sikringsskap med automatseiknger er plassert i felles oppgang. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet alder og manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999 anbefales det en kontroll utført av en autorisert el-fagmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Kravet om tilfredsstillende avstengningsmulighet betyr at enhver bygning må ha innvendig stoppekran plassert før første avstikker på vannledningen. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket. I bygning med flere boenheter må vanntilførselen til hver boenhet kunne avstenges. Denne ble ikke lokalisert inne i leiligheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende tilgang til hovedstoppekran i leiligheten. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Bad/WC - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert nyere sluk i plast med synlig banemembran fra 2002 iht. kontroll fra varmekabler, vannrør i kobber fra oppføringstidspunktet. Rør har passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Ved etablering og bruk av dusjkabinett ledes vannet direkte til sluk, noe som reduserer fuktbelastningen på veggflater, men risikoen for lekkasje fra gamle rør og slukoverganger er statistisk sett svært høy. Det registreres at deler av murpuss i tak har løsnet over servanten. Ved fuktsøk ble det målt høye verdier rundt det skadede området. Det anbefales at takoverflaten kontrolleres videre for å avdekke eventuelle lekkasjer fra overliggende naboenhet. Selger opplyser at styret er varslet om dette. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt da baderommet er fra byggeår (1949) foruten gulv, sluk og gulvmembran og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin. Røranlegg er i en fase der statistisk risiko for lekkasje og funksjonssvikt er svært høy. Etablering og bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk reduserer den umiddelbare fuktbelastningen på gulvoverflaten, men kompenserer ikke for alder på underliggende konstruksjoner og rør. Ved endret bruksmønster eller svikt i kabinett/slukovergang er det stor fare for omfattende fuktskader. Totalrenovering av våtrommet bør påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Det registreres noe fuktskader i utvendig hjørne langs yttervegg mot balkonger. Ved fuktsøk med protimeter surveymaster var det forhøyede verdier i et område på 20x20 cm. Videre kontroll anbefales utført. Selger opplyser at skjolder etter fuktighet har vært sånn i mange år uten og utvide seg. Selger opplyser at styret er varslet om dette. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist fuktskjolder langs utvendig hjørne i stue mot balkong. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 2 for stue som følge av måleavvik i henhold til standardens krav, det vil si over 10 mm på 2 m eller 15–30 mm gjennom hele rommet. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KWskal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles, dette grunnet faren for varmegang i støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbreder som ikke er direktekoblet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av sentral avtrekksventilasjon, og er ikke iht. Gjeldene standard. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er foretatt radonmålinger i 2025 og høyeste årsmiddelverdi ble målt til 87 becquerel per kubikkmeter luft. Bygget er ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et området markert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv edelgass som dannes naturlig i berggrunnen (uran/radium) og siver inn i bygninger fra grunnen. Høye konsentrasjoner finnes ofte i kjellere, og bør måles i vinterhalvåret. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales og gjennomføre radonmåliger. Forhøyede verdier kan reduseres med tiltak som økt ventilasjon, tetting av sprekker mot grunn, eller radonsug. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet, og ellers panelovner i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har aldri bodd i boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 43 818
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er bio-olje peis i stuen men den har ikke vært i bruk på lang tid. Det er bemerket fukt i baderom og tak i stuen. Dette er meldt videre til styret. Det tas tak i etter ferien. Det er 4 fellesvaskeri i borettslaget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Utskifting av vinduer i leiligheten - Utskifting av balkongdør 2002: - Delvis oppgradering av bad med nytt gulv, gulvmembran og plastsluk Vedlikeholdshistorikk Lille Ekeberg Borettslag: 2025: - Etablering av nytt fibernett inn i alle leiligheter - Vask av inngangspartier - Vedlikehold av tørkestativer og tørkebåser - Drenering rundt enkelte av blokkene - Rens av ventilasjonssjakter fra kjøkken og bad - Kamerainspeksjon av samtlige pipeløp - Radonmåling i første etasje 2024: - Innkjøpt nye vimpler - Branntetting av gjennomføringer - Nye garasjeporter på begge garasjer - Utskifting av brannslukningsapparater - Bytte av lamper i alle oppganger og ved inngangspartier - Montering av to nye sykkelskinner - Inspeksjon av alle pipeløp og ildsteder 2023: - Etablering av vaktmesterrom i nedlagt vaskeri - Inspeksjon og rengjøring av sluk på balkonger - Internkontroll av elektrisk anlegg, inkludert tavler og utbedringer - Rørprøver og analyser av soil- og avløpsrør - Rørprøver og analyser av vann- og kobberrør - Piperehabilitering, del 2 - Installasjon av OBOS-nøkkel på ytterdører i samtlige oppganger 2022: - Piperehabilitering, del 1 - Oppgradering av to tavlerom - Etablering av 40 plantekasser 2021: - Oppstart av foryngelsesbeplantning av trær - Nullstilling av samtlige hekker samt påfylling av jord og bark - Kontroll av tilstand på trær av arborist - Etablering av tre nye sittegrupper og to griller ute - Montering av nye røykvarslere - Maling av alle verandaer - Oppgradering av infrastruktur for TV og internett 2020: - Utarbeidelse av ny vedlikeholdsplan for perioden 2021-2025 2019: - Etablering av 34 ladeplasser på parkeringsfelt - Oppstart av grønt prosjekt og utemiljø 2018: - Utskifting av vinduer og verandadører - Nytt elektronisk låssystem - Oppmerking av parkeringsplasser - Kontroll og utbedringer av soilrør (rør-i-rør) 2017: - Utskifting av porttelefoner 2011: - Piperehabilitering og vindusutskifting 2009: - Rehabilitering av ti balkongtak med store råteskader og montering av gummimembran på 37 balkongtak 2008: - Reparasjon av 31 balkongtak 2007: - Rehabilitering av avløpsrør med epoxybelagt strømpe - Omtekking av 24 tak - Rehabilitering av rør og sluk 1997: - Rehabilitering av fasader med etterisolering og utskiftning av alle balkonger

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er utført radonmålinger i April 2025. Høyeste årsmiddelverdi ble målt til 87 becquerel per kubikkmeter luft. Det er under Direktoratet for strålevern og atomsikkerhets (DSA) tiltaksgrense, og er helt trygt i henhold til dagens standarder. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre. Dokument med måleresultater ligger hos megler.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.