Åmålveien 35A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplass i egen carport, som er tilbygget mot syd. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 330 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 329,7 m². Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med plen, stauder, busker og trær. Gårdsplassen er singlet.

Byggeår

1992

Innhold

Tomannsboligen (vertikaldelt) går over to plan pluss kaldtloft, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom/gang/tv-stue, to soverom og bad/vaskerom. I 2.etasje finnes også 3 boder i kneloft + kaldloft. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 35 m². Ved adkomst er det en overbygget terrasse på ca. 6 m². Eiendommen har også en bygget carport og en frittliggende utebod på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1992, fordelt over to etasjer pluss kaldtloft. Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger siden byggeåret: bad og vaskerom i 2. etasje ble oppgradert i 2020, laminatgulvet i stuen ble skiftet i 2021, og trappen ble slipt og malt i 2016. Kjøkken og bad i 1. etasje er i stor grad fra byggeåret, og bad i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Boligen varmes opp med vedovn i stuen, gulvvarme på badene, entré, kjøkken og stue, samt panelovner. Vestvendt treterrasse på ca. 35 m² fra stuen gir gode utemuligheter. Overflater: Gulv: Tregulv i 2. etasje, slipt og hvittingoljet i ca. 2016. Enstavs eikeparkett i stue fra 2021. Fliser på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje, med gulvvarme på begge. Øvrige gulvoverflater fra byggeår. Vegger: Malt tapet og panel fra byggeåret, overflatebehandlet i 2011, 2012-2014 og 2016. Fliser og malt strie på bad i 1. etasje. Våtromsplater på bad/vaskerom i 2. etasje. Himling: Malt panel og takess. Himlingsplater på bad i 1. etasje. Panel i tak på bad/vaskerom i 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har furu kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, og innredningen er fra byggeåret. Stedvise overskapfronter med glass og lys under overskap. Utslagsvask med blandebatteri. Hvitevarer inkluderer komfyr (ca. 2020), oppvaskmaskin (2005) og kjøleskap (2007), samt kjøkkenventilator. Gulvvarme på kjøkkenet. Det er svelling i benkeplateskjøt ved utslagsvasken, og noe vedlikehold og modernisering må påregnes. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeåret. Fliser på gulv med gulvvarme, og fliser samt malt strie på vegg med himlingsplater i tak. Innredningen består av baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Varmtvannsberederen, en Oso på ca. 200 liter, er innebygd på badet. Mekanisk avtrekk via loftventilator. **Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet og vaskerommet i 2. etasje ble oppgradert i 2020. Våtromsplater på vegg og panel i tak. Fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. **Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Terrasse: Den vestvendte treterrassen på ca. 35 m² har rekkverk, levegg og trappeløs adkomst og trappeløs inngang til stue. Deler av terrassen har overbygg, markise og Frico terrassevarmer i tak. En overbygget terrasse på 6 m² ved adkomsten/inngangssiden gir ly ved inngangen. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré. Garderobeskap på soverom. Frittliggende utebod oppført i 1993, uisolert, med bindingsverk kledd med panel og pulttak. Boden har et bruksareal på ca. 5 m² og plassbygd ytterdør. Boden har skjevheter og utbedringer må påregnes. Adkomst til kaldtloft via innvendig takluke med nedfellbar stige i tv-stuen, samt luker i knevegger. Diverse: - Garderobeskap på soverom - Utestikk - Utelys - Utekran plassert på yttervegg øst - Utvendige persienner på vinduer mot vest i stuen og mot syd i 2.etasje - Markise over del av terrassen utenfor kjøkken - Diverse belysning og panelovner - Stoppekran og vannmåler på bad i 1.etasje - Sikringsskap plassert i entré, utstyrt med automatsikringer -Lagringsplass også i 3 innendørs kneloft i 2 etasje, hvorav 2 er frostfrie og med isolerte dører til kneloft i soverom og bad i 2.etasje Medfølger ikke i handelen: Taklampe i trappen, 2 messing Høvik lampetter i stue nede, 1 messinglampett fra kontor/soverom oppe, 1 lampett i tre fra stue oppe,1 messinglampett i stue oppe, 2 nattbordlamper fra soverom oppe, 2 hvite kommoder,en fra hver av soverommene oppe,dørautomatikk utgangsdør.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Tomannsbolig (vertikaldelt) over 2-plan med 1. etasje og 2. etasje, samt kaldtloft. Bygningen ble oppført i 1992, med en tilbygget carport mot syd fra 2005. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Grunnmuren er av betong/Leca fra byggeåret. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene, og det er støpt betongdekke mot grunn. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutak, sløyfer og lekter fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler. Råloft/kaldtloft er luftet via raftet og med luke i gavlvegg. Det er lagt terrassebord av impregnert materiale som gulv på loftet. Takrenner, nedløp og beslag er av plast fra byggeåret. Det er ikke etablert beslag i overgangen mellom vegg og tak på carporten. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Ett vindu mot syd i 2. etasje er fra 2015. Takvinduer er i tre med isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Dører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt fra byggeåret, med elektrisk dørpumpe. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører er trefyllingsdører i furu, malt i 1. etasje og i ubehandlet furu i 2. etasje, fra byggeåret. Det er en dør med glassfelt fra entré til stue. Bod: Frittliggende utebod oppført i 1993. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong/Leca og støpt betongsåle med støpt gulv. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk kledd med panel. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med papp. Bygningen er uisolert og har en plassbygd ytterdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk iht gjeldende krav. Det er sprekk i flere gulvfliser og enkelte hakk i gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran (ikke synlig) og sluk har passert sin forventede brukstid og det kan ikke lengre forventes at membranen og overganger til sluk opprettholder forventet tetthet. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. I påvente av oppgradering av våtrommet anbefales det tett dusjkabinett ved bruk av dusj. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Takvindu - Dører - Terrassedører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Carport, tilbygget - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har gulvvarme på badene, entré, kjøkken og stue. Det er installert en vedovn i stuen tilkoblet elementpipe med sotluke. I tillegg finnes diverse panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny eikeparkett, enstavs i stuen, levert av Gulv Direkt AS 2020: - Oppgradering av bad/vaskerom/wc i 2. etasje, utført av Askim og Mysen Rør AS. Arbeidene inkluderte montering av våtromsplater på vegg, panel i tak, fliser på gulv med gulvvarme, installasjon av plastsluk og banemembran, samt montering av nytt sanitærutstyr og innredning. Det ble lagt nytt plast rør-i-rør-system til badet. FDV-dokumentasjon foreligger - Lagt opp 3 nye elektriske kurser i forbindelse med oppgradering av bad i 2. etasje. Samsvarserklæring foreligger fra El-Geniet AS - Utbedring av tak på soverom og lekkasje fra badet i 2. etasje, utført i regi av forsikringsselskap og Askim og Mysen Rør AS - Montering av ny komfyr på kjøkkenet (ca. 2020) - Utbedring av stuehimling hvor enkelte plater hadde seget 2019: - Montert nye takplater på soverom i 1. etasje 2018: - Installert automatisk strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet 2016: - Sliping og hvittingoljing av tregulv i 2. etasje/loftsetasje - Slipt og malt innvendig åpen tretrapp i furu, utført av fagkyndig - Overflatebehandling av innvendige vegger, utført av malermester Øyvind Hermansen 2013: - Elektriske arbeider utført av ElektroIde AS, med tilhørende samsvarserklæring 2005: - Bygging av tilhørende carport mot syd 1999: - Utvidelse av terrasse med tilhørende rullestolrampe, utført av Alfa Øst tømrer Ukjent årstall: - Utskifting av privat stikkledning fra felles stoppekran ut til Åmålveien på grunn av trykkfall Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Dreneringsarbeid utvendig i gårdsplass fra nabogrense til nedløp ved hushjørnet sydøst 2019: - Utbedring av fuktskade på ytre vinduskarm i arbeidsrom i 2. etasje 2016: - Montert ny pipebue og vannbordbeslag, utført av J.T.W. byggservice - Elektriske arbeider ved trapp, utført av Elektroide - Utskifting av brytere og dimmere, samt montering av underlys på overskap, utført av Elektroide Ukjent årstall: - Utskifting av rør og masse rundt stikkledning for vann, samt etablering av lettere tilgang til stoppekranen i regi av Gjensidige forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2009-2010. Målt verdi er 90 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 251
• Eiendomsskatt: kr 9 917
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille i 2026