Museumsveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

31388586

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittliggende garasje og har biloppstillingsplasser på egen steinlagt gårdsplass. Det er installert elbillader på veggen.

Eiendom

Tomteareal er 907 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 907 m² som skrår mot sydvest. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og en steinlagt gårdsplass.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen er over to plan, bestående av en kjelleretasje og en 1. etasje, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom. Kjelleretasje: Soverom, kjellerstue, vaskerom/bad/toalettrom, to boder og teknisk rom. ** Det finnes ingen dokumentasjon i kommunens arkiv at kjelleretasjen er ikke byggemeldt. Overbygget betongterrasse på 42 m² i 1. etasje. ** Overbygget er ikke byggemeldt. I tillegg disponerer eiendommen en frittliggende garasje på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over 2-plan med kjelleretasje og 1. etasje. Kaldtloft. Utgang fra stue til sydvendt terrasse. Tilhørende frittliggende garasje. Bygningen ble oppført i 1963 og garasje oppført i ca. 1963. Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder, og har vært i hjemmelshavers eie siden 2023. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. montering av elbillader, div el-punkter, nytt dusjkabinett i kjeller, ny oppvaskmaskin på kjøkken, spyling av kloakkrør, ny vedovn m.m. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Gulvflater: Hovedsakelig 1-stavs parkett fra 2014, fliser fra 2015, laminat og vegg til vegg teppe fra 2019. Vegger: Hovedsakelig malte flater, malt panel og tapet. Sist overflatebehandlet i 2018. Fliser på bad. Himling/innvendig tak: Hovedsakelig malte flater og panel. Ny gips i tak fra 2023. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har en hvit, glatt innredning fra 2014 kombinert med laminerte benkeplater og glassplate på vegg i forbindelse med vaskesone. Kjøkken med koketopp med integrert ventilator (kullfilter). Av andre integrerte hvitevarer finnes stekeovn, mikrobølgeovn. Det er avsatt plass for oppvaskmaskin(2023) av merket SMEG. og avsatt plass til både kjøleskap og fryseskap. En komfyrvakt er montert. Bad: Badet ble pusset opp i 2014 og har fliser på vegger og gulv med varme. Badet er utstyrt med en mørkfoliert skuffeinnredning med helstøpt servant benk og speilskap på vegg med lys, samt høyskap. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er en elektronisk styrt vifte. * Hulltaking: Det ble foretatt inspeksjon i tilstøtende rom (under dusj ved sluk). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Bad/vaskerom: Vaskerommet beliggende i kjelleretasjen og ble pusset opp i 2014. Rommet har flislagt gulv og gulvvarme. Det er fliser på veggene, med unntak av veggen rundt varmtvannstanken. Innredningen er i hvit, glatt utførelse med servant, speil og lys. Videre er det et dusjkabinett fra 2023, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en elektronisk styrt avtrekksvifte. *Hulltaking: Det er murvegger rundt våtrommet, men det er utført fuktmålinger i bunnsvill på teknisk rom etablert inne i våtrommet. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 13,9% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Oppbevaring: Boligen har godt med lagringsplass med skyvedørsgarderobe i entré, under trappen og på ett soverom, samt garderobeskap på øvrige soverom. I kjelleretasjen er det to boder og et teknisk rom på til sammen ca. 18 m². I tillegg kommer en frittliggende garasje på 22 m² med innlagt strøm og lys. Terrasse: Vestvendt overbygd betongterrasse på ca. 42 m². Diverse/annet: -Stuedelen har en Aduro vedovn fra Parispeis AS, installert i 2024 -Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter 1 950 watt plassert på vaskerom -Stoppekran og vannmåler plassert i kjeller ved varmtvannsbereder -Sikringsskap plassert i gang utstyrt med automatsikringer. Det er satt inn overspenningsvern -Kabel-TV/Fiber -Utestikk -Utelys Medfølger ikke i handelen: Fastmonterte hyller i stuen. Hyller på soverommene oppe og nede. Vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Enebolig Byggeår: 1963 Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2018. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene. Det er støpt betong dekke mot grunn. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Den er utvendig isolert. Yttertaket er tekket med Dekra plater e.l med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjon er av type saltak. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra ca 2010, utført i egenregi av tidligere eier. Vinduer i tre med isolerglass, hovedsakelig fra 1996. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 1992. Heve/skyvedør med isolerglass fra 1978. Garasje Byggeår: 1963 Bygningen er fundamentert med ringmur i betong og støpt betongsåle til stedlige masser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjonen er av type saltak tekket med papp. Garasjen har en manuell vippeport i tre, en tredør, og innlagt strøm og lys. Taket fikk ny takpapp i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er råteskade ved pipe, men tørt ved måling, Skade fra tidligere, mulig før ny taktekking ble lagt, Det er fuktskjolder ved lufting til kloakk og fukt se fuktmåling og bilder og der hvor taket flater ut over tilbygg. Der er det dårlig lufting og fuktskjolder på undersiden av undertak. Det ble målt vektprosent i undertak til 50,9%. Fuktmålingene (Vektprosent over 26%) viser at treverket er vått. Det finnes fritt vann til stede, og gode forhold for sopp, råte og mugg. Konsekvens/tiltak: • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må utbedres der det er skader og det må bedres luftingen i overgang der taket får lavere vinkel over tilbygget del. Det anbefales utbedring av lufting i overgang tak og tak med lavere takvinkel. Eier opplyser om at lekkasjen er tettet i etterkant av befaringen. Byttet luftehatt og tettet lekkasje utført av Gunvaldsen & Sønn AS i 2025. Bilder fremvist. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Andre utvendige forhold vurdering av avvik: • Det bemerkes at det ikke er rekkverk og ca 90 cm over terreng. Det er ikke montert forskriftsmessig rekkverk. Iht. dagens krav skal det være rekkverk på min. 1 m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Konsekvens/tiltak: • For å få TG1 må det monteres forskriftsmessig rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas terrengjusteringer. Det er utført tiltak med rist og renne inntil husveggen. Det har vært store nedbørsmengder i nåværende eiers eiertid uten at det har vært utfordringer med vann mot grunnmur, men på sikt ved store nedbørsmengder kan grunnmur bli utsatt for unødvendig vanntrykk. Det anbefales justering av terreng. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Vaskerom/bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Membran og sluk er utført med egeninnsats av tidligere eier. Konsekvens/tiltak: • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bemerkes at sluk ikke er på laveste punkt på gulvet. Det er ikke flislagt under dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Membran og sluk er utført med egeninnsats av tidligere eier. Det opplyses om at det ikke er membran på vegger. Det er smurt membran på gulv med remse i overgang til vegg. Det er ikke mansjetter rundt rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak: • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. TG2: Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Terrassedører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vaskerom/bad/toalettrom - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Ventilasjon Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Avtrekk Bad - Overflater vegger og himling - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i stue oppe, kjøkken, kjellerstue, soverom nede og bad nede. Det er ikke gulvvarme på det ene soverommet oppe (rommet med dobbeltseng). Panelovner er også installert. En vedovn fra 2024 er plassert i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er iht eier, tilknyttet Norgepris. Strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp og renovasjon Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år iflg selger (utdrag fra tilstandrapport): 2025: - Diverse elektrisk arbeid: Fjernet gamle spotter på et soverom og satt opp taklampe. Fjernet gamle utelys ved inngang, og satt opp utelampe. Montert ny taklampe på bad oppe, nye taklamper i stue oppe og stue i underetasjen. Utført av Lux Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Lekkasje ved tak tettet, luftehatt til luftrør byttet og takstige til pipe montert. Utført av Gunvaldsen & Sønn AS. - Skadedyrkontroll utført på vaskerom grunnet rotte, avløpsrør tettet. Utført av Rentokil Skadedyrkontroll. - Felles avløpsrør med nabo byttet frem til kum. Utført av S-Anlegg AS. - Privat stikkledning for avløp. - Skadedyrkontroll i garasje grunnet rotter. Utført av Proffservice AS. 2024: - Spyling av blokkert avløpsrør. Utført av Hydrclean AS. - Installert ny vedovn av typen Aduro 9 i stue, montert av Parispeis AS. 2023: - Montering av elbillader og overspenningsvern i sikringsskap. Utført av Abildsø Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installert nytt dusjkabinett i kjeller. Utført av Bauhaus Montasjeservice. - Installert ny oppvaskmaskin på kjøkken. - Byttet stikkontakt på bad i underetasje. Utført av Lux Elektro AS. 2021: - Ny takpapp på garasje. Utført i egeninnsats av tidligere eier. 2019: - Lagt vegg-til-vegg-tepper i kjellerstue (utført av tidligere eier, ref selger). 2018: - Ytterkledning sist overflatebehandlet. - Terrasser bygget. Utført i egeninnsats av tidligere eier. - Innvendige vegger sist malt. 2014: - Overflater på vaskerom/bad/wc i kjelleretasjen pusset opp. Utført i egeninnsats av tidligere eier. Ingen dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Bad/wc i 1. etasje pusset opp. Utført i egeninnsats av tidligere eier. Ingen dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Kjøkkeninnredning med hvitevarer installert. - Varmtvannsbereder installert. - Elektrisk anlegg rehabilitert, innmat i sikringsskap byttet. Utført av Elektro Idè AS. Samsvarserklæring foreligger. 2010: - Drenssystem rundt bygningen og isolering av grunnmur utvendig. Utført i egeninnsats av tidligere eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 2010. Måling i kjeller viste 123 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Måling i stue i 1. etasje viste 75 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eier opplyser at det er montert miniventilasjon/luftsirkulasjonsvifte i kjelleren som et tiltak. Dokumentasjon på radonmålingen foreligger ikke, og det anbefales å innhente slik dokumentasjon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 494
• Eiendomsskatt: kr 7 149
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er vedtatt økt til 3 promille for 2026.