Steinsetveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering forekommer på avsatt plass, der det går en sti på ca. 70 meter for å komme til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 100 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 100 m². Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Feste er i følge kontrakt et punktfeste uten spesifiserte tomtegrenser. Terrenget omkring hytta er lett opparbeidet naturtomt med naturlig vegetasjon av grasbakke, lyng og mose. Feste ligger i et skogsområde, og stien fra parkering er noe enkel/gjengrodd.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidseiendommen inneholder: Vindfang, stue, kjøkkenkrok og 2 soverom. I tillegg til et tilbygg med bod og utedo.

Standard

Innvendige overflater Innvendig gulv er belagt med lakkert gulvplank. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er kledd med panel. Standard listverk. Kjøkken I kjøkken er det montert en enkel innredning i heltre med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske installasjoner Bygningen har ikke innlagt avløpsløsning. I bod ved utedo er det montert en servant med gråvannsavløp til terreng og tradisjonell utedo. Ved tilbygget utedo/bod er det anlagt en plastledning for sommervann fra en naturlig kilde eller bekk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er trolig byggegrunn av løsmasser/moren og stein. Naturlig drenering fra byggeår. Takvann/nedløp ført til terreng. Bygningen er fundamentert på pilarer av Leca/lettklinker fra byggeåret, og betongblokker fra 2012. Terrenget omkring bygningen er lett opparbeidet naturtomt med grasbakke. Øst for hytta er det fjell i dagen som skråner ned mot bygningen.   Utvendig Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel. Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger er oppført i bindingsverk . Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Trolig er konstruksjon isolert med mineralull. Saltak i bærende plassbygde takstolkonstruksjoner av tre. Konstruksjon er isolert med mineralull. Vinduer med 2-lags glass i delte rammer av tre. Sprosser i utvendig glass. Ved inngang og mot utedo er det anlagt en treplatting på ca. 17 kvm. med spaltegulv.   Innvendig Innvendig gulv er belagt med lakkert gulvplank. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er kledd med panel. Standard listverk. Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft etter hyttestandard på byggeåret. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteins pipe og åpen peis i murt teglstein. Standard heltre innerdører i furu/finér med ramtre/fylling profil.   Tekniske installasjoner Bygningen har ikke innlagt avløpsløsning. I bod ved utedo er det montert en servant med gråvannsavløp til terreng og tradisjonell utedo. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. Ved tilbygget utedo/bod er det anlagt en plastledning for sommervann fra en naturlig kilde eller bekk. Standard eldre fordelingstavle med porselen/skrusikringer og enkelt åpent fordelingsnett. Det er ikke registrert forskriftsmessig brannvarsling og slukkerutstyr i boligen.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell/planavvik på ca. 65 mm. i stue-kjøkken. Det er opplyst at bygningen har vært rettet opp noe i 2012. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. En oppretting av avviket vil kreve justering og mulig utskifting av eldste pilarer. Estimat omfatter kun arbeid med oppretting på eksisterende pilarer. Det bemerkes at kun synlig deler av konstruksjon er besiktiget, og at det ved destruktive inngrep/demontering kan fremkomme nye momenter/endret omfang. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Pipe og ildsted. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Pipen har ikke synlige pipevanger på alle 4 sider, og avstand fra røykkanal til brennbart materiale er under gjeldende krav. Det er anmerket ved siste tilsynsrunde. Det bør påregnes en oppgradering av pipeløpet og fyringsløsning, siden åpen peis ikke er egnet som oppvarmingskilde. Alternativ løsning må vurderes nærmere, og kostnader er kun estimert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Branntekniske forhold. Det må monteres slukkeutstyr og brannvarsling etter forskriftskravet før boligen tas i bruk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. Dette gir punktvis økt fuktbelastning og risiko for skader over tid. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning eller isolasjon etter dagens standard. Det er registrert værslitasje og noe sprekker på utsatte områder av veggene. Deler av veggene på tilbygget bod har panel ned mot terreng. Dette har ført til fuktopptak i panel. På grunnlag av muselort på loft, er det grunn til å tro at lusing/musetetting har avvik/glipper. - Takkonstruksjon/loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperre funksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. På denne typen konstruksjoner med asfaltshingel tekke, kan det det i perioder oppstå ising og risiko for vanninntrengning ved snøsmelting. Det er registrert noe nedbøyning på takflater som følge av snølast. Fra luke i gavl er det registret muselort på kryploft. Omkring pipe har trevirke og panel synlig fuktskjolder som følge av kapillær fuktvandring i murverk. Det var ikke målbar fukt i panel på befaringsdagen. - Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra byggeåret, og har ikke beslagsløsning ved vannbrett. Det er naturlig noe sprekker, fuktmerker og værslitasje på utvendig karmer. - Dører. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørblad og karm er fra byggeåret, og har brukspreg/slitasje på utsatte områder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Terrassegulvet er noe værslitt og ligger på tilfarere nær terreng. - Innvendige overflater. Det er registrert moderat slitasje og bruksmerker på utsatte overflater av blant annet gulv. Det vil normalt være hull og merker etter montert løsøre enkelte steder når bygningen er umøblert. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater og innredning kjøkkenkrok. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Avtrekk kjøkkenkrok. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Ventilasjon. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. - Andre VVS-installasjoner. Vannkilden og vannkvalitet er ikke kjent eller undersøkt nærmere. - Elektrisk anlegg. Siden anlegget trolig ikke er kontrollert på mange år, anbefales det en gjennomgang/kontroll fra autorisert foretak. Anlegget er av eldre årgang, og vil etter dagens normale bruksbehov være underdimensjonert. Det bør derfor påregnes oppgradering av anlegget. - Drenering. Det er ikke tegn på at terrenget er drenert i vesentlig grad. Ut fra synlig terreng/grunn under og omkring hytta, tyder det på at vann dreneres naturlig bort. - Grunnmur og fundamenter. Enkelte pilarer har retningsavvik og er noe forvitret ned mot terreng. Tilsig av myrholdig fukt inn mot pilarer av Leca/lettklinker har ført til noe forvitring. På grunnlag av målt planavvik ved innvendig gulv, har enkelte pilarer setninger. Fundamenteringen med Lecapilarer er vurdert som enkel i forhold til dagens standard, og denne typen blokker har begrenset bæreevne. - Terrengforhold. Fjellgrunn som skråner inn mot tilbygget del gir fuktbelastning mot panelt vegg og fundament. Det er risiko for at trevirke har lokale fuktskader. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med peis og strøm/elektrisitet via panelovner.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 31.07.2023.   Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv/tak/vegg. Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere ½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessigstand eller skiftes ut da brannslukker er utgått på dato. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert august 2019.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat felles vei for område. Veinett brøytes og vedlikeholdes mot en årlig kostnad. Fra parkering er det ca. 70 meter sti opp til hytta. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Kun enkel sommervann løsning ved utvendig kran, bygningen har ikke innlagt avløp. bod ved utedo er det montert en servant med gråvannsavløp til terreng og tradisjonell utedo. Det må påregnes kostnader for vedlikehold av dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Fritidseiendommen har ikke innlagt vann, kun enkel sommervann løsning ved utvendig kran og bygningen har ikke innlagt avløp, det må påregnes kostnader for vedlikehold av dette. Feieavgift og tilsyn: kr. 1 950,-. Renovasjon: kr 2 420,- for hytterenovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende oppgraderinger er gjennomført av tidligere eier/egeninnsats: - Tilbygg til hytte (bod/utedo) og utvidelse av platting i 1996. - Skifte takbelegg, grunnpilarer og oppretting av hytte i 2012. - Tilkobling til sommervann med utvendig kran i 2006. Følgende oppgraderinger er gjennomført av fagfolk: - Skifte av strømmåler i 2017.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5/10. år. Neste regulering er i 2025. Festeavgiften er ikke regulert etter 1.1.2002 og skal i følge kontrakten/bortfester reguleres neste gang i 2025 i samsvar med endring i markedsverdi, likevel slik at festeavgiften ikke kan settes høyere enn kr 9 000 pr. dekar tomt med tillegg for økning i pengeverdien fra 1.1.2002 (pt. ca. kr 15 000). Senere økninger skal deretter foretas i samsvar med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festeren kan kreve festet forlenget for 20 år av gangen så lenge hytta er i god stand. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med "middels til lav" aktsomhet for radon på eiendommen, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 370
• Eiendomsskatt: kr 624
• Informasjon om eiendomsskatt: Sigdal kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.