Gamle Enebakkvei 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 5 187 252. Regnskapet for 2022 viste et overskudd på kr 403 507. Balansen per 31.12.2024 viser et udekket tap (negativ egenkapital) på kr 21 585 346. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2023. Det er signalisert en mulig reduksjon i felleskostnadene knyttet til heiser i første kvartal 2026, da investeringen for nye heiser vil være nedbetalt. Det er flere potensielle fremtidige kostnader. I 2023 ble et prosjekt for betongrehabilitering av balkonger og terrasser til kr 78 750 000, som ville medført en økning i felleskostnadene på ca. 63 %, nedstemt. Styret anbefalte å stemme mot for å prioritere andre prosjekter, som utskifting av tak. Behovet for takskifte, estimert til 15-20 millioner kroner i 2023, er gjentatt i dokumenter fra 2025. På et ekstraordinært årsmøte i september 2025 ble det åpnet for frivillig innglassing av balkonger. Kostnaden for selve innglassingen bæres av den enkelte seksjonseier, mens kostnaden for søknadsprosessen, estimert til kr 25 000–35 000, dekkes av sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forårsake skader på fellesanlegget. Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-området, og det på legges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Kjæledyr må ikke tillatt å gå løse på fellesarealer eller i oppgangene.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Søknad om styregodkjennelse av ny eier sendes til styret v/Lars Egil Sætrang, e-post: skullerudhogda2@styrerommet.no.

Felleskostnader

kr 3 884 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 884,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 288,- - TV/internett (Telia): kr 526,- - Heis: kr 392,- - Trappevask: kr 323,- - Vedlikeholdsfond: kr 234,- - Varmtvann: kr 121,- Sameiet har ingen fellesgjeld. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2023. Det er signalisert en mulig reduksjon i felleskostnadene knyttet til heiser i første kvartal 2026. Styret kan vedta endringer i felleskostnadene ved behov.

Fellesgjeld

kr 57 338
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207848255 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44 % Restsaldo: 7 882 599,00 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Lån 2 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208242644 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44 % Restsaldo: 13 897 810,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

2166392

Sikringsordning

Boligselskapet har legalpant for eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Sameiet disponerer garasjeanlegg. Det er mulighet for gjesteparkering for firmabiler i inntil 6 timer. Mulighet for elbillading er tilgjengelig. Ved overføring av parkeringsplass påløper et administrasjonsgebyr på 850 kr (uten dokumenter) eller 1 700 kr (med dokumentbehandling).

Eiendom

Tomteareal er 32 628 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og består av følgende rom: Entré, bad, ett soverom, stue og kjøkken. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 3,5 m² og bod på balkongen på 1,4 m².

Standard

Dette er en stor og romslig 2-roms selveierleilighet med en gjennomgående og godkjent planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Leiligheten er en del av et etablert boligbygg fra 1989. Entré: Du kommer inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en garderobenisje. Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert her. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og sosialt allrom. Stuedelen har plass til både sittegruppe og spisebord, og store vindusflater gir godt med lys. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkkenet har en funksjonell innredning fra 1989 med glatte overflater og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes det frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt en oppvaskkum i stål. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk via et sentralt anlegg. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m². Balkongen har betongdekke og rekkverk i treverk. Her finner du også en praktisk utebod for ekstra lagring. Soverom: Soverommet er av god størrelse med smarte, plassbygde garderobeløsninger over og ved siden av sengen, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet varmes opp med elektriske panelovner. Bad: Badet er flislagt på vegger og gulv, og har elektrisk gulvvarme for økt komfort. Innredningen er stilren med glatte fronter, nedsenket servant og et ettgreps blandebatteri. Videre er rommet utstyrt med speil, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen er mekanisk. Gulv overflater: Laminat. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malt betonghimling. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,5 m² og en bod på balkongen på 1,4 m². I tillegg er det gode garderobeløsninger i entré og på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.01.2026. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1989. Bygningen har grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjoner, leilighetskillende vegger og etasjeskillere er i betong. Fasader er kledd med plater og trepanel. Bygningen har kjeller med boder. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Bygningen har en flat takkonstruksjon med et flatt tak tekket med papp/membran. Det ble utført skifte av 3 av takene med Protan. Vinduer: Vinduer er fra byggeår og er utført med 3-lags energiglass/isolerglass. Dører: Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør fra byggeår. Balkongdøren er fra byggeår og har trelags isolerglass. De innvendige dørene er glatte. Balkong/terrasse: Leiligheten har utgang fra stue til en balkong på 7 m². Dekket er av betong og rekkverket er av treverk. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast og kobber, og anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er plassert i kjøkkenbenken, og det ble igangsatt utskiftning av stoppekraner som ikke fungerte. De synlige avløpsrørene er av plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Varmtvann produseres av felles varmtvannsberedere plassert i et felles berederrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Badet har mekanisk avtrekk med luftespalte under døren. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via et sentralt anlegg. Bygningen er oppført i 1989 da normen var naturlig ventilasjon med forsert avtrekk fra våtrom. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Varmtvann produseres av felles varmtvannsberedere plassert i et felles berederrom. Kjellerbod: Kjellerbod med et areal på 3,5 m². Bod på balkong: Bod på balkong med et areal på 1,4 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1989 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget i leiligheten er gammelt og bør ha en utvidet el-kontroll Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk har høyde på ca 0.95 meter og er under krav ihht befaringstidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og viser tydelige tegn til slitasje. Det er registrert oppsprukket treverk, avflassing av maling og generelt svekket overflatebehandling. Vinduenes energiegenskaper vurderes som svake og ikke i tråd med dagens standard. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å skifte ut vinduene på sikt. Frem til utskifting bør overflatebehandling og nødvendig vedlikehold vurderes for å begrense videre forringelse. Reduserte isolasjonsverdier medfører økt varmetap og høyere energiforbruk. Videre nedbrytning av treverket kan føre til fuktopptak, forringet funksjon og risiko for skader i tilstøtende bygningsdeler. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entrédør fremstår noe skjev og har redusert funksjon, og bør justeres. Dørene generelt er av eldre standard. Balkongdøren har stedvis oppsprukket treverk og avflassing av maling, noe som indikerer mangelfull overflatebehandling. Balkongdøren har i tillegg redusert energiytelse sammenlignet med dagens standard. Samlet sett er komponentene preget av slitasje og forventet alder. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Entrédør bør justeres for å sikre riktig funksjon. Det må påregnes overflatebehandling og løpende vedlikehold av balkongdøren for å hindre videre forringelse. På sikt bør utskiftning av entredør og balkongdør vurderes grunnet alder, slitasje og energimessige forhold. Svekket funksjon og skjevheter kan gi trekk, varmetap og økt energiforbruk. Oppsprukket treverk og avflassing kan føre til fuktopptak og videre nedbrytning av karm og ramme, som igjen kan gi økt risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull energiytelse bidrar til redusert bokomfort og høyere driftskostnader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist andre avvik: Det er registrert stedvis oppsprukket treverk i rekkverket, samt tegn til manglende vedlikehold. Overflatebehandling fremstår svekket, og treverket er eksponert for fuktpåvirkning. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverket bør vedlikeholdes ved reparasjon av skadet treverk, ny overflatebehandling for å beskytte mot fukt og videre nedbrytning. Manglende vedlikehold kan føre til råte, svekket bæreevne og redusert sikkerhet. Ubehandlet treverk vil fortsette å forringes og kan kreve mer omfattende utbedringer over tid. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflatene er av eldre standard og bærer preg av naturlig slitasje samt manglende vedlikehold. Det er registrert hekseot/støvavleiringer på taklister. Laminatgulv har stedvise svelleskader i skjøter, og flere overflater fremstår generelt med slitasjemerker og redusert kvalitet. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og etter hvert utskiftning av overflater for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetisk standard. Laminatgulv med svelleskader bør vurderes skiftet for å hindre videre deformasjon. Aldrende og slitte overflater kan medføre redusert estetisk opplevelse, nedsatt funksjon og økt behov for fortløpende vedlikehold. Svelleskader i gulv kan forverres over tid og føre til ytterligere deformasjoner og skader i gulvflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendige dører er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Soveromsdør subber mot karm og har redusert funksjon. Det er registrert svelleskader i nedre del av baderomsdøren, og døren fremstår med vesentlige fuktskader. Aldersslitasje og skader samlet sett tilsier redusert teknisk standard. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. Soveromsdør bør justeres for å sikre korrekt funksjon. Baderomsdøren bør skiftes ut på grunn av omfattende svelleskader. Generelt må det påregnes vedlikehold og eventuelle utskiftninger av eldre dører over tid. Skjevheter og subbing kan gi redusert brukskvalitet og ytterligere slitasje på karm og dørblad. Fuktskader på baderomsdør kan utvikle seg, gi ytterligere deformasjoner og redusert levetid. Aldrende dører vil kreve økt vedlikehold og kan på sikt miste funksjon og tetthet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Det er registrert manglende vedlikehold på overflater. I himling over dusjsonen er det påvist tegn til svertesopp. Enkelte veggfliser har hulrom (bom) bak flis, og det er registrert sprukket og manglende flisfuger. I tillegg er det observert avskalling i maling samt sprukket silikonfuge mot himling. Samlet sett indikerer dette slitasje og svekket overflatebehandling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Det bør utføres grundig rengjøring og vurderes tiltak for å forbedre ventilasjonen for å redusere fuktbelastning og svertesoppdannelse. Skadede fuger og silikonfuger bør fjernes og legges på nytt. Omfanget av bom i fliser bør følges opp, og utskiftning av skadede fliser kan være nødvendig. Overflater som har løs maling eller avskalling bør utbedres. Svertesopp kan utvikle seg videre ved manglende tiltak og skyldes ofte høy fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Mangelfulle flisfuger og sprukket silikon kan gi økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid. Ubehandlede overflatefeil kan resultere i mer kostbare utbedringer på sikt. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert avvik i silikonfugen langs gulvet bak dusjsonen. Fugene bærer preg av mangelfull utførelse, med sprang i flisfuger og områder hvor silikonfugen er manglende. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Andre tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluket må gjøres tilgjengelig. Mangelfulle og skadede silikonfuger bør fjernes og legges på nytt. Sprang i flisfuger bør rettes opp eller utbedres dersom mulig. Korrekt utført fugearbeid er nødvendig for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i våtsonen. Manglende eller svake fuger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, med risiko for skader på underliggende materialer. Over tid kan dette utvikle seg til mer omfattende fukt- og råteskader dersom tiltak ikke gjennomføres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er manglende list mot terskel ved dør. Membran er synlig ved terskelområdet, noe som indikerer at avslutningen ikke er tilstrekkelig beskyttet. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales å montere list foran terskelen for å beskytte membranen mot mekanisk slitasje og fuktbelastning. Ubeskyttet membran kan over tid få skader som kan redusere fuktsikkerheten i våtrommet. Dette kan medføre risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Sluket/overløpet i servanten har tydelige skader. Stålkanten er sprukket, og det er registrert en synlig glippe mellom porselenet og sluket. Dette indikerer svekket tetthet og redusert funksjon. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å skifte ut skadet sluk/overløpskomponent. Dersom skaden ikke kan utbedres separat, bør servanten vurderes skiftet i sin helhet for å sikre riktig tetthet og funksjon. Glippe mellom servant og sluk kan føre til lekkasje av vann til underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader. Videre bruk uten utbedring kan forverre skadene og medføre mer omfattende reparasjonsbehov. - Bad - Ventilasjon | Det er avvik: Det er registrert svakt avtrekk fra det mekaniske avtrekket på bad, selv om anlegget fungerer. Det foreligger ingen dokumentasjon på vedlikehold eller service av ventilasjonsanlegget. Tilstandsgrad 2 vurderes på bakgrunn av redusert funksjon og manglende dokumentasjon. Tiltak: Det anbefales å rense avtrekksventilen og kanaler, samt kontrollere og eventuelt justere ventilasjonsanlegget. Service på anlegget bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt luftmengde og funksjon. Dokumentasjon av utført vedlikehold bør innhentes. Svakt avtrekk kan føre til høyere fuktbelastning i rommet, med økt risiko for kondens, svertesopp og skader på overflater. Manglende vedlikehold kan redusere anleggets levetid og føre til ytterligere funksjonssvikt over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og fremstår som eldre. Det er registrert slitasje på skap og skuffer, som subber og er vanskelige å lukke. Innredningen har generelt redusert funksjon og nærmer seg forventet levetid. Hvitevarer er av eldre standard og vurderes å være nær slutten av funksjonell levetid. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskiftning av deler av eller hele kjøkkeninnredningen. Skap og skuffer bør justeres eller repareres dersom mulig, men utskifting vil på sikt være nødvendig. Det bør også påregnes utskiftning av hvitevarer ettersom disse kan bli defekte uten forvarsel. Eldre innredning og slitte funksjoner kan gi redusert brukskvalitet og økt risiko for at komponenter svikter. Hvitevarer med høy alder kan medføre driftsstans, ineffektiv energibruk og økte kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting. - Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring. Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. På bakgrunn av alder og visuell tilstand bør utskifting av avtrekksviften vurderes. Tilhørende kanalføringer bør samtidig kontrolleres og eventuelt byttes for å sikre tilfredsstillende kapasitet. Det anbefales også å innhente dokumentasjon og etablere rutiner for regelmessig service. Eldre og slitt avtrekksanlegg kan gi redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for dårlig inneklima. Mangelfull ventilasjon kan over tid medføre svertesopp, kondensproblemer og skader på innvendige overflater. Manglende vedlikehold kan også redusere brannsikkerheten og øke risikoen for teknisk svikt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er avvik: Varmtvannsbereder er av eldre standard og nærmer seg forventet levetid. Komponenten bærer preg av alder, og det må påregnes redusert driftssikkerhet over tid. Eldre beredere bør følges opp med jevnlig kontroll. Utskifting bør planlegges for å redusere risiko for funksjonssvikt eller lekkasje. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for teknisk svikt, lekkasje og redusert energieffektivitet. Manglende utskiftning kan føre til vannskader og uforutsette driftskostnader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 2 107
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie ut denne. Andelseier plikter å melde utleie til styret for registrering. Eier skal også bekrefte at leietaker er invitert inn på Vibbo for å få informasjon om sameiet og blokken, for å sikre at leietaker er informert om forhold i sameiet. Det er ingen kjente begrensninger på utleieperiodens lengde, og det er heller ikke spesifikke regler for korttidsutleie utover de generelle bestemmelsene. Det foreligger ingen krav om at eier må ha bebodd leiligheten i en viss periode før utleie er tillatt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.