Siebkes gate 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger noen nøkkeltall: Årsresultat for 2025: overskudd på kr 64 738,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 105 707,- Årsresultat for 2024: overskudd på kr 779 961,- Egenkapital per 31.12.2025: kr 5 003 281,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 472 196,- Avtalen om internett/TV fra Telia, som er inkludert i felleskostnadene, vil bli vurdert senere i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Tillatelse til husdyrhold avgjøres av styret for borettslaget. Den som ønsker å holde husdyr må derfor søke styret om dette. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets område, men skal føres i bånd av en person som til enhver tid kan ha kontroll over hunden. Båndtvang gjelder hele året. Hunder skal ikke luftes på borettslagets område. Det må påses at hunden ikke gjør sitt fornødne innen borettslagets område. Gjelder hele året. Brudd på vilkår medfører en advarsel, og ved gjentagelse kan andelseier bli nektet videre dyrehold. Det vises for øvrig til politivedtektene.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres årlig dugnad i borettslaget. Beboerne plikter selv å rydde opp i fellesarealer etter egne oppussingsarbeider. Andelseier har ansvar for rensing av sluk på veranda/balkong. Beboere i loftsleiligheter må rydde balkongen for snø ved snøfall på over 10-15 cm.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Usbl, 3. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) i henhold til ansiennitet.

Innskudd:
kr 84 000

Felleskostnader

kr 6 596 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, diverse vedlikehold/drift, samt en avtale om internett og TV fra Telia (Flex medium 100). Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 21.04.26. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 758,- - Renter IN-lån: kr 943,- - Avdrag IN-lån: kr 895,- Avtalen med Telia er inkludert i felleskostnadene ut 2026 og vil bli vurdert senere i 2026. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til eier i mai og oktober. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 19 149 754,- pr. 21.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90537032870 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 19 149 754,- Andel av saldo: kr 199 456,- Restløpetid: 51 terminer (siste termin 30.12.2038) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,74% IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 199 455
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Forsikringspolise

SP586924

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer via gateparkering med beboerkort. Det er ikke tillatt å parkere motorkjøretøyer på borettslagets eiendom. Det er mulighet for leie av garasjeplass i nærheten.

Eiendom

Tomteareal er 623 m² på eiet tomt.

Byggeår

1893

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: Bod på 7 m². Loft BRA-e: Bod på 3 m². Det foreligger byggetegninger for leiligheten, men dagens bruk av rommene samsvarer ikke med disse. Det minste soverommet var i de godkjente bygnings tegningene opprinnelig et kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Velkommen til Siebkes gate 6B! Denne sjarmerende 3-roms hjørneleiligheten finner du i det ettertraktede Gråbeinskvartalet på nedre Grünerløkka, like ved den idylliske Botanisk hage. Her bor du i en bolig som kombinerer gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og en luftig atmosfære med en sentral og urban beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har store vindusflater som sørger for naturlig lysinnslipp fra flere sider. Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker en hjemmekoselig atmosfære, samtidig som du har alt av byens tilbud like utenfor døren. Som beboer her får du tilgang til flere fasiliteter som en pent opparbeidet felles bakgård med sittegrupper, parsellhager og grillmuligheter. I tillegg er borettslaget veldrevet og byr på en rik historie og godt naboskap. Her har du også kabel-TV og varmtvann inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Benytt sjansen til å sikre deg denne perlen midt i hjertet av Oslo! Entré | Velkomsten er lys og innbydende, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Den praktiske skyvedørsgarderoben sikrer effektiv oppbevaring og gir et stilrent inntrykk. Du kommer inn i en gang som binder leiligheten sammen. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkken | Boligen har et praktisk og tidløst kjøkken med glatte fronter og en lekker benkeplate i heltre. Her er det lagt til rette for både hverdagsmatlaging og festligheter, med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og gassbluss. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, og det finnes også et vannstoppsystem for ekstra trygghet. Stue | Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære med plass til både sofakrok og spiseplass. Store vinduer fra to sider lar sollyset strømme inn, og naboen Botanisk hage skaper en fredelig og grønn utsikt. Dette er et svært hyggelig rom for avslapning og møter med venner og familie. Stuen er leilighetens samlingspunkt, med en takhøyde på 2,60 meter. Rommet har en murt teglsteinsvegg og et ildsted som gir varme og karakter. Hovedsoverommet, som i dag er innredet som en TV-stue, byr på en svært funksjonell og hyggelig løsning. Rommet er romslig og har plass til både sofa, TV-oppsett og tilhørende møbler, noe som gjør det til et allsidig rom. Denne løsningen passer perfekt for deg som ønsker å ha et ekstra oppholdsrom til avslapning eller underholdning. Soverom | Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet, som i dag benyttes som TV-stue. For den som heller ønsker å benytte rommet som et soverom, er dette fullt mulig med god plass til dobbeltseng og rikelig oppbevaring. Soverom 2 har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe og en smart hylleløsning over døren, perfekt for maksimal utnyttelse av plassen. Bad | Badet ble renovert i 2014 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant nedfelt i skap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Furu. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og murt forblending. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 7 m² i kjelleren og en bod på ca. 3 m² på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres knirk og bevegelser i etasjeskille. Det er registrert stedvis knirk i etasjeskillet. Knirk oppstår typisk ved bevegelser i gulvbord eller bjelkelag som følge av slitasje, uttørking eller små toleranseavvik. Dette vurderes som et bruksrelatert og estetisk avvik, ikke en konstruktiv skade, og er i henhold til NS3600 ikke et vesentlig avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Ikke påvist og ikke undersøkt. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken og frittstående kjøleskap medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er lokalisert i en boligblokk fra 1893. Bygningen er etablert med grunnmur av betong/stein. Veggkonstruksjonen er av mur, utvendig kledd med teglstein. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Taket er et valmet tak tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør, og innvendig har boligen malte dører. Boligen har mursteinspipe med et tilkoblet ildsted i stuen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i stuen og elektriske panelovner. Det er varmekabler på badet. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger hadde i 2025 et forbruk på 7331 kWh. I følge egenerklæring datert 27.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

I borettslaget/sameiet er det gjennomført radonmålinger. Målinger i 2024 viste for høye verdier i 1.etg., og sikringstiltak ble utført i kjellere. Kontrollmåling pågår. Ytterligere tiltak ble utført i 2025 i enkelte tilfeller for å få verdiene ned på tilfredsstillende nivå etter tidligere målinger og tiltak. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.