St. Jørgens vei 61

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Hovin i Oslo. Her bor du fint til i hyggelige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til store parkdrag og flotte rekreasjonsområder. Bebyggelsen er omkranset av pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, trær og interne stikkveier, og det er direkte adkomst til åpne friområder like utenfor døren. I hverdagen er det enkelt å gjøre ærend til fots. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Hasle med søndagsåpent en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du også Kiwi og Rema 1000 i Hovinveien. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Hasle Torg innen behagelig gangavstand, med blant annet apotek og spisesteder. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Hovin barnehage like ved, samt Valle og Teglverket barnehage en kort spasertur unna. Nærmeste skoler er Teglverket skole og Hasle skole, begge i gangavstand fra boligen. Fritids- og aktivitetstilbudet i området er svært godt. Like ved eiendommen ligger idylliske Hovindammen med omkringliggende plenarealer, benker og turstier som innbyr til rekreasjon gjennom hele året. For den aktive byr Valle Hovin på omfattende idrettsfasiliteter og fotballbaner, og i umiddelbar nærhet finner du også treningssentre som SATS Hasle og FitnessXpress ved Intility Arena. Området har en solid kollektivdekning som gjør det enkelt å reise rundt i byen. Fra Hasle T-banestasjon tar linje 5 deg raskt til Oslo sentrum og videre mot Blindern og Nydalen. Det er i tillegg kort gangavstand til bussholdeplass i Gladengveien med hyppige avganger, samt enkel adkomst videre mot knutepunktet på Helsfyr.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (plan-ID S-2864), vedtatt 14.05.1986. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljendringer i reguleringsplan for Hovin, gnr. 122 bnr. 1, Veitrase og blokker (plan-ID V031052), vedtatt 03.10.1952. - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av området mellom Økernveien, Hjalmar Brantings vei, Strømsveien og Grenseveien, Valle-Hovin (plan-ID S-2647), vedtatt 17.01.1983. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" (sak 262). Arealbruken for eiendommen er i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder for hele Oslos byggesone og stiller retningslinjer og krav til offentlige uterom, torg og møteplasser. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er tomten til borettslaget markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Det berører dog ikke denne blokken. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Pågående plansaker i området: - Saksnr: 202460006. Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Saksnr: 202460842. Saken gjelder: Hovinveien 43 A - Boliger - Saksnr: 202214130. Saken gjelder: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole - Saksnr: 201609079. Saken gjelder: Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. - Saksnr: 201615880. Saken gjelder: ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Pågående byggesaker i området: - St. Jørgens vei 30 - bruksendring av underetasje og ettergodkjenning av trapp. Saksnummer: 202511366. Siste dok. 04.06.2026 - St. Jørgens vei 20 - innlemmelse av loftsareal i underliggende boenhet, etablering av intern forbindelse mellom etasjene og innsetting av nye takvinduer. Saksnummer: 202607989. Siste dok. 23.09.2026 - Selma Ellefsens vei - utvidelse av fortau. Saksnummer: 202508798. Siste dok. 19.02.2026 - Grenseveien 62 - endring av eksisterende idrettsbane til kunstregressbane, Valle Hovin Idrettspark. Saksnummer: 202608297. Siste dok. 17.08.2026

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel til megler. Nøkkeltall fra borettslagets årsregnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 7 692 911,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 5 344 331,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 9 297 656,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Dyret skal ikke oppholde seg i trappeoppganger eller innvendige fellesområder alene eller over lengre tid. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. - Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås. - Det er tillatt med maksimalt to dyr per andel.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel samt øvrige ordinære driftskostnader. Styret planlegger et vedlikeholdsprosjekt på pipeløp og ventilasjon med estimert totalkostnad på ca. 25 millioner kroner ifølge selger. Endelig kostnadsfordeling og eventuell økning i felleskostnader fastsettes når finansieringen er avklart. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 285 963,40
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207575976 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 23 408 712,- Andel av saldo: kr 46 566,11 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207933325 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 101 361 762,- Andel av saldo: kr 201 668,02 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207933333 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 3 516 779,- Andel av saldo: kr 6 996,14 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208025872 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 15 450 439,- Andel av saldo: kr 30 733,13 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Andelseiere kan leie garasje eller biloppstillingsplass etter venteliste, som administreres av vaktmester. Det er lengre ventetid på elbilplass, og styret utreder flere ladeplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3.850, el-biler (helelektriske) kr 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr 650 og motorsykkel/moped kr 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 61 476 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 61 476 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, samt interne stikkveier som leder til bygningens innganger. Borettslagets fellesområder omfatter grøntarealer, utendørs lekeplass og sandkasser, plantekasser for beboere, avfallsbrønner for kildesortering samt biloppstillingsplasser og sykkelboder.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en balkong på 7,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer tre eksterne boder (totalt 6 m²). I kjeller er det to boder på henholdsvis 2,8 m² og 1,2 m², og på loft er det én bod på 2 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og malte veggflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av skotøy. Fra entréen er det videre adkomst til stue, kjøkken, begge soverommene og en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, og de store vindusflatene, inkludert et flott hjørnevindu, slipper inn rikelig med dagslys. Den generøse takhøyden på 2,51 meter bidrar ytterligere til en luftig og behagelig atmosfære. Rommet har flere gode møbleringsmuligheter, med plass til blant annet en romslig hjørnesofa, TV møblement og spisebord. Peisen tilfører både varme og lun stemning på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som naturlig forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Balkong: Balkongen er vestvendt og har en størrelse på hele 7,8 m². Her er det god plass til både sittegruppe og annet ønskelig utemøblement. Den vestvendte beliggenheten gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Her kan man senke skuldrene og nyte et hyggelig utsyn over nabolaget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en praktisk halvøy med god plass til spiseplass. Innredningen har glatte fronter, heltre benkeplate og malte fliser over benken. Kjøkkenet er godt utstyrt med platetopp, stekeovn, kombinert kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator med kanal ført ut gjennom yttervegg. Det er installert både komfyrvakt og vannvakt, og en 95 liters varmtvannstank med direkte strømtilkobling og vannvakt er plassert i kjøkkenskap. Bad: Badet ble totalrehabilitert i 2025 og fremstår moderne og delikat med flislagte vegger og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, speilskap med integrert belysning og stikkontakter, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdriftsventil og luftespalte under døren. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge vender mot grønne og rolige omgivelser. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har en fleksibel utforming og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendig bod: I tilknytning til entréen ligger en innvendig bod med hyller og oppheng, som gir praktisk oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Fliser og 3-stavs parkett. Vegger: Malt strie og malt mur. Himling: Malt glatt overflate. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskinen på baderommet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Byggeår: 1954. Bygningen er beliggende i St. Jørgens vei 61. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i mur/betong. Etasjeskillerne er utført i betong. Yttertaket har ukjent tekking. Pipe/Ildsted: Oppmurt ildsted med innsats i stue. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2017. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/40dB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2017. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Innvendige dører med profilerte dørblader. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 7,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong er oppbygget i betong/stålkonstruksjoner, gulv dekket med terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system fra baderomsrenovering. Eldre kobberrør før tilkobling av rør i rør system. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap og luke ved toalett, stoppeventiler er testet ved befaring. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Eldre synlig avløpsrør gjennom luke på bad. Varmtvannstank på 95 liter plassert i kjøkkenskap. Lekkasjesikring: Ja, vannvakt. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluk er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til flis ved dørterskelen er 13 mm. I følge beskrivelse og bilder er det oppkant på 15 mm av tettesjikt skjult bak feilist mot dørterskel. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kanal ut gjennom yttervegg. Tilluftsløsning via spalteventil på vindu. Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer og veggventiler på soverommene. Tekniske detaljer: Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang Forbruksmåler plassert: I sikringsskap Brukerveiledning til jordfeilbryter: Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Varmekabler på badet. Nye varmekabler fra 2025, i forbindelse med full våtromsrehabilitering. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Spørsmål til eier/representant for eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: - Ukjent. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei. Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Kjøkkengulv har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. - Bad - Ventilasjon | Det er naturlig oppdriftsventil. Borettslag tillater ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon, da denne løsningen gir begrenset kontroll over luftutskifting og kan medføre dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner (betong/mur). Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Endommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Endommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte og enkelte avvik i fremlagt rapport ikke er utbedret anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person, samt utbedring av avvik. - Helse, miljø og sikkerhet | Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte og enkelte avvik i fremlagt rapport ikke er utbedret anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person, samt utbedring av avvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og oppmurt ildsted med innsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 20 972
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Hva sier eier selv om leiligheten? Vi ønsker å gi kjøper et lite innblikk i hvordan det er å bo i leiligheten, med eierens egne ord. Derfor har vi tatt med noen sitater fra selger om hva de setter mest pris på ved leiligheten, området og hverdagen her: "Å nyte utsikten til trærne rett utenfor over morgenkaffen." "Den lune stemningen som lyset fyller leiligheten med gjennom dagen." "Hyggelige naboer. Et trygt nabolag." "Parken med Hovindammen rett utenfor døren. Tilbaketrukket og grønt, men sentrumsnært." Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.