Henrik Sørensens vei 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 3 405 393. Per 31.12.2024 var disponible midler kr 7 608 529 og egenkapitalen var negativ med kr 10 253 919.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer eller andre. Hunder skal luftes i bånd, og ekskrementer må fjernes. Det må gis melding til styret før anskaffelse av hund eller katt, og det må undertegnes en dyreholdserklæring. Tillatelsen omfatter generelt inntil to dyr per leilighet. For flere dyr må det søkes særskilt til styret. Oppdrett er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta i dugnad på våren for å vedlikeholde grøntområdene. Bileiere må fjerne biler og utstyr fra sin parkeringsplass ved den årlige feiingen av garasjeanleggene. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, og skal blant annet vedlikeholde balkongdør og vinduer minst én gang i året.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes kapittel 2. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet regnet fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Unntak gjelder også ved skifte etter separasjon, skilsmisse eller opphør av husstandsfellesskap.

Innskudd:
kr 15 900

Felleskostnader

kr 4 566,76 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Ellingsrud Kabelnett/OpenNet grunnpakke), trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader kr 3 283,20 Internett kr 273 TV kr 187 Trappevask kr 100 Rehab garasje kr 140 IN-lån 1 - Ákonto renter kr 583,56 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 266 881,61
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987145288 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 1 987 719 Andel av saldo: kr 4 225,25 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987174733 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 44 014 866 Andel av saldo: kr 93 469,30 Innfrielsesdato: 01.09.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987190569 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 1 956 036 Andel av saldo: kr 4 157,99 Innfrielsesdato: 01.04.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987202818 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 2 908 681 Andel av saldo: kr 6 175,35 Innfrielsesdato: 01.09.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987208123 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 67 699 789 Andel av saldo: kr 144 386 Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% Avdragsfrihet til og med oktober 2026. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987238197 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 6 812 333 Andel av saldo: kr 14 467,72 Innfrielsesdato: 01.04.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette gjelder kun for lån med lånenummer 83987208123.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i oktober 2026. Felleskostnadene for denne andelen vil øke fra 1. november 2026. Siden alle lånene har flytende rente, kan felleskostnadene endres.

Forsikringspolise

1465950

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger disposisjonsrett til garasjeplass merket nr 3098 i felles anlegg. Borettslaget tilbyr også gjesteparkering og mulighet for elbillading via avtale med ladeselskap.

Eiendom

Tomteareal er 31 003 m² på eiet tomt.

Uteområdene er pent opparbeidet med plener, busker, trær og bed. Blokktillitsvalgte organiserer dugnad for å holde grøntområdene i stand. Det er også etablert et prosjekt med dyrkekasser for beboerne.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Innglasset balkong på 15 m². Leiligheten disponerer bod på 8 m² i kjelleren.

Standard

Entré: Innenfor døren åpner det seg en romslig entré med downlights i himlingen. I entréen er det plass til skoskap og oppheng. Stue: Den gjennomgående løsningen og de store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er malt i lyse og duse farger og gulvet er belagt med laminat. Det er montert rikelig med downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til balkongen. Innglasset balkong: Balkongen på 15 m² er innglasset i betong- og metallkonstruksjon med glasspaneler langs hele fronten. Glasset kan skyves til siden for å åpne balkongen mot omgivelsene, eller holdes lukket for å bruke den som et ekstra oppholdsrom uavhengig av temperatur og vær. Utsikten fra balkongen går mot grøntarealer med bjørketrær og en rolig bakgård. Kjøkken (TG2): Det moderne kjøkkenet ble montert nå i 2026 og har slette fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kullfilterventilator er montert over platetoppen. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenbenken og stuen. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med nye overflater etter oppgraderingen i 2026. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og oppbevaringsløsning. De to øvrige soverommene har plass til seng og skrivepult. Alle tre rommene bærer samme behagelige uttrykk som resten av leiligheten, med malte vegger og nye lister. Bad (TG2): Badet ble også delikat pusset opp i 2026. Vegger er bygget opp på nytt og gulv og vegger er påført med ny smøremembran og flislagt. Badet er utstyrt med badekar med dusj og servantinnredning med skuffer og speilskap. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir lun varme til rommet. Toalettrom (TG2): Separat toalettrom med fliser på gulv og vegger og slette overflater i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvstående wc og servantinnredning med skuff. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Bod i kjeller på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1971. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskillere er i betong. Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Takkonstruksjonen er et oppforet betongdekke. Vinduer (TG2): Vinduer med isolerglass, produsert i 1995. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1995. I forbindelse med renovering av boligen er alle innvendige dører og lister nye. Trapper/adkomst: Felles trapper i bygget er i betong. Det er dørcalling. Balkong: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, på ca 15 m². Rekkverkshøyde er målt til ca 1.02 meter. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med tilførsler i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Sluket på badet er i støpejern. Det er foretatt utskifting av alle vannledninger og avløpsrør, og alle rørføringer for vann og avløp er skjult i vegg. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca 120 liter og er produsert i 2018. Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet og for varmtvannsberederen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon (TG2): Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkkenet har kullfilterventilator og oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Toalettrommet har oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbryter. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for arbeider da disse nylig er utført, men i følge eier skal dokumentasjon bli tilsendt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av deler av anleggets alder og manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell, eksempelvis etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand samt avdekke eventuelle avvik og behov for tiltak. Påkostninger knyttet til fornying og oppgradering av anlegget må påregnes som følge av alder og slitasje. Eventuelle feil eller mangler ved det elektriske anlegget kan medføre økt risiko for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er observert delaminering i glasskantene. Dette innebærer at lagene i glasset har begynt å løsne i ytterkantene. Forholdet fremstår i dag hovedsakelig som et visuelt avvik, typisk som slør eller misfarging langs kanten. Utviklingen skjer som regel gradvis, men kan over tid påvirke glassets klarhet og sikt. Dersom tilstanden forverres, kan det bli behov for utskiftning av glassenheten. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Vannledninger | Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Eier informerer om at dette vil utbedres før salg. Tilførsler i kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør | Avløpsrør i støpejern har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank | Automatisk lekkasjestopper mangler, selv om dette var krav da berederen ble montert. Uten stoppventil kan lekkasjevann renne fritt og skade omgivelsene. - Bad, Overflater Gulv | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren og drensåpning mot toalett er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt | Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Det er etablert åpning mellom toalettrom og bad med hensikt å avlede eventuelt lekkasjevann til sluk i badet. Badgulvet ligger imidlertid høyere enn gulvet i toalettrommet, og løsningen vurderes derfor å ha begrenset funksjon ved lekkasje/vannsøl fra toalettrommet. Utførelsen kan også virke mot sin hensikt ved at bruksvann, vannsøl eller eventuelt lekkasjevann fra badet kan ledes mot toalettrommet. Åpningen er opplyst membranbehandlet. Løsningen vurderes som usikker med hensyn til praktisk funksjon og vannhåndtering ved en eventuell lekkasjesituasjon. - Bad, Ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Toalettrom, Overflater og konstruksjon | Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. - Stue/kjøkken, Avtrekk | Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 19 832
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert bad: Vegger bygget opp med våtromsplater, smøremembran og fliser. Gulv oppgradert med ny smøremembran og fliser. Rørføringer for vann og avløp skjult i vegg. Utført av ARA Rør AS. Samsvarserklæring foreligger. - Utskifting av alle vannledninger og avløpsrør i leiligheten. Etablert vannfordelingsskap på toalettrom. Utført av ARA Rør AS. Samsvarserklæring foreligger. - Oppgradering av elektrisk anlegg: Byttet stikkontakter og brytere, etablert 3 nye kurser til kjøkken, montert downlights i stue og gang. Utført av Berg og Sandboe AS. - Oppgradering av overflater i hele boligen med gips, sparkel og maling. Nye dører og lister. - Installert nytt kjøkken fra IKEA. 2018: - Installert ny varmtvannsbereder (ca. 120 liter). Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utskifting av alle lyskilder til LED. - Oppgradering av felles sikringstavler i oppganger. 2023: - Ventilasjonsrens i alle ventilasjonskanaler og ventilasjonssjakter. - Rehabilitering av høyblokker: Utskifting av tegl, isolasjon, vinduer og balkongdør. 2021: - Installering av infrastruktur for lading av elbil. 2018: - Rehabilitering av 7 punkthus: Skiftet vinduer, etterisolert fasader, ny teglstein, etterisolert tak. Nye takluker for brannsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.