Moflatvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 224 124,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 164 494,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 139 684,- På generalforsamlingen 28. april 2026 ble det vedtatt en økning i styregodtgjørelsen på 4 %. Styret vurderer alternativer for nytt låssystem, da det nåværende nærmer seg utløpsdato. Dette kan medføre fremtidige kostnader, men det er ikke fattet konkrete vedtak.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det er tillatt å søke om kun ett dyr i leiligheten. Det må søkes på eget skjema. Søknaden skal være begrunnet, og det skal oppgis hva slags husdyr det dreier seg om og eventuelt hunderase. Styret forbeholder seg rett til å nekte «store og farlige» hunderaser. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. Båndtvang gjelder også katter slik at de må holdes 100 % innendørs dersom eier mener at halsbånd er uakseptabelt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måtte påføre. Berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer kan medføre at styret forlanger husdyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet omfatter oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk minst to ganger i året. Ansvaret omfatter også vedlikehold og reparasjon av ventilasjonsanlegget i leiligheten. Borettslaget tilbyr periodisk vedlikehold av anlegget utført av vaktmester, men andelseier faktureres for utstyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Innskudd:
kr 1 700

Felleskostnader

kr 4 380 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 380,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, kabel-TV og internett fra Telenor. Felleskostnadene er fordelt slik: - Avdrag fellesgjeld Husbanken: kr 851,- - Renter fellesgjeld Husbanken: kr 320,- - Felleskostnader (driftskostnader): kr 3 209,- Tillegg: - Måling av individuelt strømforbruk (a-konto): kr 1 000,- Borettslaget har en felles strømavtale med individuell måling. Strømkostnaden betales a-konto som en del av felleskostnadene og avregnes årlig. Det er også individuell måling av varmtvann med avregning en gang per år den 31. juli. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 681 536,- pr. 18.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11502137 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 15 681 536,- Andel av saldo: kr 112 812,- Restløpetid: 19 terminer. Siste termin 28.06.2035. Type Rente: Fastrente til 01.10.2031 Rente: 3,48 % IN-ordning: Nei

kr 112 811
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Forsikringspolise

SP0000587932

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles parkeringsplass i borettslaget. Mulighet for el-bil lading på borettslagets ladere.

Eiendom

Tomteareal er 12 002 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 12 002,2 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plener, asfalterte internveier, parkeringsplasser, felles sittegrupper og uteplass for grilling. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne. Arealet er hentet fra matrikkelen. Grensene er av eldre dato og er digitalisert fra strek-kart, noe som medfører at grensene har en lavere nøyaktighet. Kjøper må påregne at det kan være avvik mellom dagens situasjon og det som er tinglyst. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. SBBL opplyser tomtearealet til å være 12033.6 m2, mens Seeiendom.no opplyser arealet til å være totalt: 12 002,2 m2. Fordelt på 217/374: 2 474,6 m2, 217/373: 2 548,6 m2, 217/425: 2 638,8 m2, 217/414: 3 312,6 m2 og 217/413: 1 027,6 m2. Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet med hjelpelinjer (stiplede linjer i kartet) som omslutter eiendommen. Grensene er ikke oppmålt. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme.

Byggeår

1959

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, sovealkove og innvendig bod. Kjeller BRA-e: Bod på ca. 6 m². Loft: Bod på ca. 3 m². Innglasset balkong på 9 m².

Standard

En lettstelt leilighet med en innglasset balkong og pene grøntomgivelser utenfor vinduene. Planløsningen er tradisjonell og gjennomtenkt: entré med skyvedørsgarderobe, en romslig stue med direkte balkongadkomst, eget kjøkken, bad og en sovealkove med garderobeskap. Kjøkkenet er oppgradert med integrerte hvitevarer, og badet ble oppgradert i 2009 i regi av borettslaget. Leiligheten er praktisk innredet og holder en standard som gjenspeiler jevnlig vedlikehold. Entré: Lys entre med skyvedørsgarderobe. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Herfra åpner leiligheten seg mot stuen og videre inn i boligen. Stue: Lys og innbydende stue med plass til sofa og spisebord. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn. MDF-panel på veggene gir et helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med god plass til utemøbler. Balkongen kan benyttes som et ekstra rom deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i heltre eik. Oppvaskkum i rustfritt stål sitter plassert under vinduet. Nedfelt koketopp og integrert stekeovn er på plass, og integrert kjøleskap er innbygd i innredningen. Ventilator med avtrekk ut er montert i skap over komfyr. Kjøkkenet er oppgradert og holder en god bruksstandard. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset med foldevinduer og tett rekkverk med fasadeplater. Dekket er i betong med impregnert tregulv. Størrelsen gir plass til sittegruppe, og innglassingen gjør den brukbar store deler av året. Utsikten går mot grøntarealene rundt bygget. Bad: Badet ble oppgradert i 2009 i regi av borettslaget, og vannledningene ble oppgradert i samme omgang. Flislagt bad med gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin, men veggskap må tas ned, for å få plass til vaskemaskinen.. Innredningen har slette, hvite fronter med heldekkende servant og speil med lys over vask. Dusjnisjen har vegger i herdet glass. Sovealkove: Alkoven er en smart løsning for en leilighet i denne størrelsen. Garderobeskap er montert og utnytter plassen godt. Det er plass til seng med nattbord ved siden av. Overflater: Gulv: Parkett, flis og impregnert tregulv. Vegger: MDF-panel, tapet og fliser. Himling: Malt, pusset betong og tak-ess-plater. Lagring: Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 6 m² samt bod på loft på ca. 3 m². I tillegg er det skyvedørsgarderobe i entréen og garderobeskap i sovealkoven. SVAR FRA STYRELEDER 28/5: Vi har så vidt påbegynt prosjekt med utbytting av dørlåser. Dette prosjektet er helt i startsfasen og vil ta tid. Det er ingen planer om opptak av ny fellesgjeld. Felleskostnader har siden jeg flyttet hit i 2019 blitt økt 1. Januar hvert år, med omtrent forventet prisstigning. Så neste forhøyelse av felleskostnadene kan påregnes og skje pr. 1. januar 2027. NB: En del av felleskostnadene er akontostrømbetaling, hvor andelseier bestemmer hva som blir betalt. 1 gang pr. år så er det oppgjør om hva som er blitt betalt vs. forbruk av strøm + varmt vann, som er individuelt målt pr. boenhet. Hvis det er betalt for mye, får man utbetalt tilgodehavende; hvis det er betalt for lite, får man en egen faktura på det skyldige beløpet. I utgangspunktet så er det ikke tillat med dyrehold, men man kan søke styre om og få ha dyr. Borettslaget har egne elbil-ladere, hvor man betaler pr. app. Hittill har det ikke hvert noe problem med ladekø, stort sett alltid ledig lader. Det er felles parkering. Personlig har jeg siden høsten 2019, ikke opplevd full parkeringsplass. Det er 2 boder pr. Leilighet 1 i underetasjen og 1 på loftet. NB: bodene er ikke identiske, så en må på forhånd se hvilken bod som følger hvilken leilighet. ------------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Vinduer av eldre dato, kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. - Utvendig - Dører | Dørene er av eldre dato. Pakninger og tetningslister har redusert funksjon som følge av alder. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er ikke påvist synlige skader på overflatene. Kombinasjonen av materialbruk og alder medfører at det er begrenset gjenværende levetid. Oppgradering bør vurderes på sikt. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 28 336
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Styret kan godkjenne bruksoverlating av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.