Damveien 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 328 m²
BRA-i: 309 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i kjelleren med elbillader, samt en frittstående garasje med vippeport. Øvrig parkering på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 832 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 832,3 m². Tomten har asfaltert innkjøring og gårdsplass, og er ellers opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker og hekk. Det er gode sol- og lysforhold på tomten.

Byggeår

1954

Innhold

Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom: Kjeller: Garasjerom, fem boder og trapperom. 1. etasje: Entré, gang, soverom, bad, trapperom og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang, tre soverom, omkledningsrom, bad og vaskerom. Loft: Stort lagringsloft med mange muligheter. Loftet fungerer i dag som bodrom og det er full trapp opp til loftet som gjør adkomsten enkel. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er foretatt endringer i forhold til de originale byggetegningene i 2.etasje. Tidligere kjøkken er omgjort til bad, tidligere stue er tatt i bruk som soverom, og et tidligere soverom er innredet som walk-in-garderobe. Kjøkken og spisestue er tilbygget, og deler av et tidligere soverom er innlemmet i kjøkkenet. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygget og den integrerte garasjen, datert 11.04.2013.

Standard

Enebolig fra 1954 med et gjennomgripende tilbygg fra 2015 som har gitt boligen en planløsning over to plan samt kjeller og loft. Boligen er oppusset gjennom årenes løp, men har også noe moderniserings/oppussingsbehov både utvendig og innvendig. Her har man en innholdsrik eiendom med mange muligheter. Entré: Inngangspartiet er romslig og praktisk anlagt med overbygg over inngangsdøren. Gulvvarme (folie eller kabler) under flisene gjør at entréen er behagelig å bruke gjennom hele året. Stue: Stuen strekker seg gjennom den åpne planløsningen i 1. etasje og har plass til full sofagruppe og spisebord. Mot spiseplassen åpner rommet seg mot store vindusflater og foldedøren som kan åpnes helt ut mot verandaen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2015 med slette fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer omfatter komfyr, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et horisontalt vindu over benkeplaten slipper lys inn langs arbeidsveggen. Kjøkkenøyen med bartreplate og barstoler deler kjøkkenplanet fra spisebordet og gir god arbeidsplass. Soverom 1. etasje: I 1. etasje ligger ett soverom med adkomst fra gangen. Rommet har parkett og slettmalte vegger. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har gulvfestet toalett, innredning med nedfelt servant og vannuttak for mulig tilkobling av dusj. Det har oppgraderingsbehov og må på sikt totalrenoveres, men er funksjonelt i dagens stand. Ny vask er montert, rørlegger har byttet ut gamle koblinger, og vegger og tak i det innerste rommet er malt. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje er fordelt langs gangen. Etasjen har en fleksibel romløsning. Ett av dagens soverom var opprinnelig delt i to, og omkledningsrommet var tidligere et eget soverom. Alle rommene har egne vinduer, slik at etasjen med enkle grep kan tilpasses til fire soverom og en stue. Ett av soverommene har direkte utgang til en veranda på 5 m² med utsikt over nabolaget. Et annet soverom har tilgang til et eget omkledningsrom med innredning, hyller og skinnestang. Soverommene har parkett og plass til dobbeltseng med nattbord. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2024 med ny membran etter Litex-systemet, nye fliser på gulv og vegger, dusjhjørne og veggfestet toalett. Rommet har nedfelt servant, flislagt gulv med elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Store fliser i hvit marmormønster på vegger og gulv gir badet et gjennomført uttrykk. Det er vindu i rommet med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen, men dusjveggen beskytter vinduet mot direkte vannbelastning. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet i 2. etasje har servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har et oppgraderingsbehov og hadde en liten vannlekkasje i sommer som er utbedret av forsikringselskap. Det vises til vedlagte fuktrapport fra Polygon. Overflater: Gulv: Parkett, støpt dekke, heltre gulv og fliser. Vegger: Beiset trepanel, slettmalte flater, malt tapet, spiler og malt mur. Himling: Slettmalte flater og trepanel. Kjeller og loft: Det tilkommer stor kjeller og loft med mange muligheter. Det er full trapp opp til loftet med egen dør. Loftet er dermed lett tilgjengelig i det daglige. Det er integrert garasje med adkomst fra kjelleren. I tillegg har man en eldre frittstående garasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved overdragelsen. Det gjøres oppmerksom på at integrert vinskap ikke fungerer og feilårsaken ikke er undersøkt. Øvrige hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.07.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Enebolig med integrert garasje, opprinnelig oppført i 1954 og tilbygget i 2015. Yttervegger er i bindingsverk med liggende kledning, sist malt i 2024. Det er etterisolert innvendig i store deler av boligen, med unntak av nordveggen i trappeløpet. Grunnmur er av plasstøpt betong og Leca. Etasjeskillere er av tre, og det er støpt dekke til grunn. Byggegrunn av faste stabile masser med ukjente grunnforhold. Tak: Taket er tekket med teglstein på opprinnelig del, med ukjent høy alder. Over tilbygg er det tekking av papp. Konstruksjonen er en saltakkonstruksjon med undertak av rupanel, mens tilbygget har flat takkonstruksjon. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2012, 2024 og med ukjent høy alder (3 stk). Dører: Ytterdør i tre fra nyere dato. Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2010 og 2015. Ytterdøren er noe treg i lukking og har behov for justering. Trapper/adkomst: Åpen og lukkede trapper i tre mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti på 13 kvm. Fra stue/kjøkken er det adkomst til veranda/terrasse på 28 kvm. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til veranda på 5 kvm. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001, montert i kjeller. Det er avrenning via sluk i rommet og bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventiler i yttervegger. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje. Tekniske detaljer: Varmepumpe fra 2021. Varmekabler på bad i 2. etasje. Gulvvarme (folie eller kabler) i entré, stue/kjøkken samt gang i 1. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Elbillader er montert i integrert garasje. Garasje: Frittstående garasje med ukjent høy alder, antatt oppført samme år som boligen. Gruset dekke. Vegger av bindingsverk. Saltak takket med shingel. Vippeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Spesielt rundt lufterør av eternitt, men også soilrør. Det måles forhøyede verdier. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe har fyringsforbud. Det observeres også sprekker og rennemerker under sotluke. Konsekvens/tiltak: Pipe må rehabiliteres med nytt innvendig stålrør før den tas i bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 2. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Overflater gulv - Innvendig - Overflater vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Andre innvendige forhold - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket: Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler rekkverk i øverste del av trappeløpet til loft: Det mangler rekkverk i øverste del av trappeløpet til loft. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og peisovn i stue/kjøkken. Det er varmekabler på bad i 2. etasje, samt gulvvarme (folie eller kabler) i entré, stue/kjøkken og gang i 1. etasje. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er hull i noe treverk i kjeller som kan tyde på aktivitet fra borebiller. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Bolig er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 354