Nordbykammen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen gårdsplass hvor det er montert elbil lader. Forøvrig disponerer boligen en garasje på ca. 15 kvm i rekke.

Eiendom

Tomteareal er 193 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter. Det er også opparbeidede utvendige trapper og gangarealer mellom boligens ulike nivåer.

Byggeår

1978

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Etasje BRA-i: Entré, bod, stue/kjøkken og toalettrom. Kjeller BRA-i: Gang, tre soverom, bod, vaskerom og bad. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 15 m². Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 27,5 m², og ved inngangspartiet er det en platting på ca. 10 m². I kjeller er det utgang til terrasse/platting på ca. 28 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom i etasjen er på tegningene godkjent som bod, men benyttes i dag som soverom/lekerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og rommet er ikke godkjent/ omsøkt for varig opphold.

Standard

Rekkehuset fra 1978 er fordelt over to plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere årene som gir det et tidsmessig preg: nytt elektrisk anlegg i 2024, luft-til-luft varmepumpe installert i 2025, ny ytterdør i 2024 og utvendig kledning skiftet i 2022. Vinduer er i all hovedsak skiftet i perioden 2019–2025. Hovedetasjen rommer stue og kjøkken i åpen løsning, toalettrom og et rom som i dag benyttes som soverom/lekerom. Alle tre soverommene, badet, vaskerommet og en bod ligger i underetasjen. Boligen har til sammen over 65 m² terrasse- og balkongareal fordelt på begge plan, med en stor veranda fra stuen og en overbygd terrasse nær terreng i underetasjen. Entré: Inngangspartiet møter deg med en platting på ca. 10 m² i impregnert treverk, oppført i 2023, med bred tretrapp opp til hoveddøren. Ytterdøren i tre er fra 2024. Inne i entréen skifter gulvet fra flis til parkett, og spilepanel på veggen gir rommet karakter. En skyvedørsgarderobe med speilglass gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Herfra leder en lakkert tretrapp ned til underetasjen, og åpningen mot stuen er synlig rett frem. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med spilepanel langs veggene og parkett på gulvet. Store vindusflater mot verandaen slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren i tre fra 2018 gir direkte utgang til verandaen. Vedovnen Aduro 9, montert i 2020, er tilknyttet elementskorsteinen og gir et konkret bidrag til oppvarmingen på kalde dager. Luft-til-luft varmepumpen fra 2025 har innedelen plassert i stuen. Det er plass til stor sofagruppe og separat spisebord i den åpne løsningen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri ble installert i 2021. Vinduet over benkeplaten gir godt arbeidsys og utsyn mot hagen. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen har fliser på gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant og panelovn. Ventilasjon via ventil i vegg og spalte for tilluft under dørblad. Veranda (hovedetasje): Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 27 m² i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Verandaen er romslig nok for både spisebord og sittegruppe, og utsikten mot skogen i bakkant gir en grønn ramme rundt uteoppholdet. Innredet rom (hovedetasje): I hovedetasjen er det et rom på ca. 7 m² som i dag benyttes som soverom/lekerom. Rommet er på godkjente byggetegninger angitt som bod, og bruksendringen er ikke dokumentert godkjent. Gang (underetasje): Tretrappen fra entréen leder ned til gangen i underetasjen, som knytter alle rommene i etasjen sammen. Spilepanel på veggen viderefører uttrykket fra etasjen over. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene, badet, vaskerommet og boden. Soverom 1: Det største soverommet i underetasjen har balkongdør fra 2008 med utgang til terrassen nær terreng. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene er utført med to lag gips. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene i underetasjen er begge lyse rom med vinduer mot terrassen. Det ene gir plass til dobbeltseng, det andre er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Begge har vegger utført med to lag gips. Terrasse (underetasje): Fra soverom 1 er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 28 m² i impregnert treverk, nær terreng. Terrassen har spilevegg og tett levegg mot nabo, og er godt skjermet for innsyn. Herfra er det direkte tilgang til hagen. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt panel i himling og downlights. Innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt avtrekksvifte er montert i yttervegg, med tilluft via ventil i bunn av dør. Badet ble oppgradert med nytt dusjkabinett, servant og toalett i 2023. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntett sjikt. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har malte plater på vegger og i himling samt flislagt gulv med fall mot sluk. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med røropplegg i kobber er plassert i rommet. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Laminat i underetasjen (gang og soverom). Flis i entré, toalettrom, bad og vaskerom. Vegger: Spilepanel i entré og gang. Panelplater og malte plater i øvrige rom. Flislagte vegger på bad. Malte plater på vaskerom og toalettrom. Vegger på soverom i underetasjen er utført med to lag gips. Himling: Malte plater. Panel i himling på bad. Lagring: Bod i underetasjen. Et rom på ca. 7 m² i hovedetasjen, opprinnelig angitt som bod på byggetegninger, benyttes i dag som soverom/lekerom. Boligen disponerer garasje på ca. 15 m² i felles garasjerekke tilhørende sameiet, enkelt utført med betonggulv, trekonstruksjoner og vippeport med elektrisk portåpner, benyttet til parkering og lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulvbelegget som ligger under flisene er fra byggeår og har vesentlig overskredet normal forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets utførelse eller tilslutning til sluk. Den observerte sorte duken ved sluket har ukjent funksjon og er ikke klemt til sluket. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingens alder tilsier at forventet brukstid er vesentlig overskredet. Det er også registrert synlig vær- og aldersslitasje på taktekking og enkelte takdetaljer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert overflateslitasje og stedvis begroing/misfarging på beslag. Vindskier har stedvis behov for overflatebehandling og vedlikehold. Takrenner og øvrige detaljer fremstår som eldre. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert svertesopp/misfarging på deler av undertaket. Dette indikerer at det periodevis har vært forhøyet fuktbelastning på kaldtloftet. Den tidligere uisolerte og utette loftsluken kan ha vært en medvirkende årsak. Det er etablert lufting ved gesims. Loftsluken er skiftet etter befaringen til en isolert luke med pakning. - Ytterdører | Det mangler beslag under terskel på balkongdør i underetasjen. Overgangen mellom dørterskel og underliggende veggkonstruksjon er dermed ikke tilfredsstillende beskyttet mot nedbør og fuktbelastning. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Sotluke i underetasjen er plassert tett inntil trevegg/brennbart materiale. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert åpne/ufullstendig avsluttede partier i veggkledningen ved rørgjennomføringer bak varmtvannsberederen. Veggoverflaten er dermed ikke komplett og tett avsluttet. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dreneringen har vesentlig overskredet normal forventet brukstid. Det er registrert forhøyet fuktinnhold i innforet vegg i underetasjen. - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis avskalling og skader i pussjiktet på grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig å komme til aktuelle steder for prøvetaking. Vanninstallasjonene er plassert mot tilliggende baderom, slik at det ikke er tilgjengelig konstruksjon for hulltaking fra tilstøtende rom. Tilstanden i skjulte konstruksjoner bak overflatene har derfor ikke kunnet kontrolleres. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig å komme til aktuelle steder for prøvetaking. Vanninstallasjonene er plassert mot yttervegg og mot tilliggende vaskerom, slik at det ikke er tilgjengelig konstruksjon for hulltaking fra tilstøtende rom. Tilstanden i skjulte konstruksjoner bak overflatene har derfor ikke kunnet kontrolleres. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Håndløper ved trapper: Det mangler håndløper ved trappene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1978. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og er tekket med asfaltshingel. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, skiftet iperioden 2019–2025. Hovedytterdør er fra 2024, balkongdør i stue fra 2018 og balkongdør på soverom i underetasjen fra 2008. Garasje: Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke. Garasjen er enkelt utført med betonggulv, trekonstruksjoner og vippeport med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue, vedovn i stue, panelovn på toalettrom samt gulvvarme på bad. Det foreligger anmerkning fra brann- og feievesenet på røykløp: Skorstein i kjeller har en gammel røykrørsgjennomføring ut mot gangen, skjult bak lav mur, som ved fremtidig oppussing av gang må fjernes og mures igjen forskriftsmessig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 156,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 959,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156