Øvre Maihaugen 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 17 248 577,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 20 492 517,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr -554 392,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr -17 056 294,- Den negative egenkapitalen forklares i note 10 til regnskapet med at bygningene er bokført til historisk kost. Den reelle verdien antas å være betydelig høyere, noe som gjør at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. De negative disponible midlene skyldes den pågående baderomsrehabiliteringen som finansieres via byggelån. BADEROMSREHABILITERING I forbindelse med den pågående baderoms- og ventilasjonsrehabiliteringen vil felleskostnadene øke. Når hele prosjektet er fullført, vil dette medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 4 325,- per måned for denne leilighetstypen, beregnet ut fra et rentenivå på 5,5 %. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt økning av fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med rehabilitering av bad og oppgradering av ventilasjonsanlegg i borettslaget. BADEROMS-/VENTILASJONSREHABILITERING - DETTE ER PLAN OG KOSTNADSOVERSLAG VED STARTEN AV PROSJEKTET: Det er enstemmig vedtatt i Ekstraordinær Generalforsamling den 24.22.2021 om en total baderomsrehabilitering, og oppgradering av ventilasjonsanlegget. Dette er prosjektert med en kostnadsramme på ca. kr 126,5M, som skal finansieres ved låneopptak og bruk av borettslagets egne midler. Fordelt pr. andel utgjør dette ca. kr 791 000 inkl egne midler. Låneopptak er beregnet til ca. 120 M, og lån pr leilighet blir da på ca kr 747.000 når hele prosjektet er fullført. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra ca. kr 3 611 på 2-roms, kr 4 183 på 3-roms A, kr 4 325 på 3 roms B og kr 4 598 på 4-roms pr. mnd. (beregnet ut ifra rentenivå på 5,5%). Prosjektet ble oppstartet ved ved årsskiftet 2022-2023. Maihaugen II borettslag består av 4 bygninger, og det vil ferdigstilles én blokk av gangen. For å få så lave kapitalkostnader som mulig, vil lånet deldiskonteres/delutbetales i henhold til prosjektets fremdriftsplan. Borettslaget vil øke felleskostnadene (renteandelen)for én blokk av gangen, etter ferdigstillelse av hver blokk. Siden prosjektet har gått raskere og bedre enn beregnet fra start, blir økningen i fellesgjeld og felleskostnader, noe lavere enn først beregnet. Dette iflg. forretningsfører 05.06.2026. For ytterligere informasjon om rehabiliteringen, ta kontakt med forretningsfører eller styreleder. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslagets ordensregler sier følgende om husdyrhold: "Det kan gis tillatelse til å holde husdyr etter søknad til styret og i henhold til egne regler." Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av Grenland Boligbyggelag. Ansiennitet avgjør rekkefølgen.

Innskudd:
kr 20 400

Felleskostnader

kr 6 254 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 254,- per måned og inkluderer renter på andel fellesgjeld, felleskostnader og kabel-TV/internett fra Viken Fiber. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 254,- - Renter lån: kr 2000,- -NB! Avdrag av fellesgjeld vil også påløpe når hele prosjektet er ferdigstilt, fra ca nyttår. Vedr. den pågående bad, rør og ventilasjonsrenoveringen: Iflg. forretningsfører, så har prosjektet gått raskere og bedre enn først anslått, slik at fellesgjelden ikke vil øke ytterligere, men når hele prosjektet er ferdigstilt, rundt nyttår, vil avdrag på fellesgjelden også påløpe. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 78 058 987,48 pr. 26.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25517926739 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 28.06.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 24804076979 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 11 768 987,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 28.06.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25057963843 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 600 033,- Innfrielsesdato: 28.06.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei Borettslaget har vedtatt et låneopptak på ca. 120 millioner kroner for å finansiere en total baderoms- og ventilasjonsrehabilitering. Låneopptaket er en del av en kostnadsramme på ca. 126,5 millioner kroner. Lån per leilighet er beregnet til ca. kr 747 000,- når hele prosjektet er fullført. Prosjektet har gått bedre og raskere enn først anslått, så økning fellesgjeld har blitt lavere enn opplyst her.

kr 600 033
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

Forsikringspolise

SP0000587960

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen, og kan sies opp innen 1. desember hvert år.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkeringsplass i borettslaget. Mulighet for leie av garasje i Maihaugen Garasjelag med tildeling etter ventelisteordning. Styreleder informerer pr e-post den 12.02.2026:" Det er 8 plasser for EL-bil lading.". TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt

Eiendom

Tomteareal er 21 996 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med store, fine grøntarealer og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Tomten fremstår som godt holdt, og mellom bebyggelsen er det opparbeidet et hyggelig tun med stor gressplen og hyggelige uteplasser til felles bruk. Her finnes det også lekeplass med diverse lekeapparater. Stedvis på tomten finnes det for øvrig sykkelparkering. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER En mindre del av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 22 130 m², mens Seeiendom opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 21 996,1 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bod, bad, to soverom og bod/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på ca. 10 m².

Standard

Innbydende og oppgradert leilighet med god planløsning og sentral beliggenhet, i et etablert og barnevennlig boligområde på Gulset. Vestvendt beliggenhet gir ettermiddags- og kveldslys inn i stue og balkong. Den innglassede balkongen på ca. 10 m² er et av leilighetens mest særpregede trekk: beskyttet mot vær og vind, med grønt utsyn mot trær og friområder. Planløsningen samler stue, kjøkken og balkong i én naturlig sekvens, mens de to soverommene og badet ligger mot den private siden av leiligheten. - Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer - Bad og vaskerom oppgradert i regi av borettslaget i 2024 -Gjennomgående enstavs parkett -Balansert ventilasjon fra 2024 -Kabel-TV og internett er inkludert -Kjellerbod på ca. 5 m² - Stor vestvendt, innglasset balkong - Alle lamper medfølger Entré: Leiligheten har en hyggelig entré med fliser på gulv, som er praktisk disponert med tilgang til bad, og åpning mot stue og kjøkken rett frem. Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Praktisk porttelefon ved inngangsdøren, som gjør det enkelt å både snakke med og slippe inn besøkende. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Stue: Innbydende og romslig stue med pene overflater og stort stuevindu som slipper inn godt med naturlig lys. Stua har god plass til møblering, med mulighet for spisestue inntil kjøkkenet. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Fra stua er det utgang til en deilig, innglasset balkong som forlenger stuearealet store deler av året. Balkong: Fra stuen er det utgang til en flott og innglasset balkong med god plass til utemøblement. Den innglassede balkongen på ca. 10 m² er oppbygget i stål og betong, med gulv av impregnerte terrassebord. Rekkverket består av foldevinduer og fasadeplater, og glassflatene kan åpnes for å slippe inn luft. Vestvendt plassering gir ettermiddags- og kveldslys. Balkongen er usjenert og vender mot grøntområder og trær. Her kan foldevinduene skyves til side etter eget ønske på varme sommerdager. Kjøkken: Lekkert kjøkken i delvis åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med takhøye overskap og profilerte fronter i hvitt. Benkeplaten er i laminat, og fliser mellom benk og overskap gir et ryddig uttrykk. Oppvaskkummen er i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, nedfelt koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut er montert på vegg over koketopp. Kjøkkenet har god plass til spisebord under taklampen, og to vinduer gir godt dagslys inn i spisehjørnet. En dør fra kjøkkenet leder inn til bod og vaskerom. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2024. Gulvet har keramiske fliser med varmekabler, og veggene er helflislagt. Innredningen har slette, hvite fronter med heldekkende servant og speil med lys over vask. Dusjnisjen har vegger i herdet glass. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Badet har avtrekk via balansert boligventilasjon, installert i regi av borettslaget i 2024. Bod/vaskerom: Fra kjøkkenet er det adkomst til bod/vaskerom med flislagt gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum i rustfritt stål. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med en-stavs parkett. Hovedsoverommet som ligger inntil stua har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det god klesoppbevaring i garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre, med skyvedørsgarderobe,, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har vinduer mot uteområdene. Overflater: Gulv: Enstavs parkett i stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser i entré, bad og bod/vaskerom. Vegger: Malt glassfiberstrie i stue, kjøkken og soverom. Keramisk flis på bad. Malte flater i bod/vaskerom. Himling: Malt himling i stue, kjøkken og soverom. Malte plater på bad. Malte flater i bod/vaskerom. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Vurderingen av helse-, miljø- og sikkerhetsforhold er gjennomført i samsvar med kravene i NS 3600, basert på visuell kontroll av tilgjengelige og synlige forhold på befaringsdagen. Formålet er å identifisere forhold som ved normal bruk kan innebære forhøyet risiko for personskade, helsemessig påvirkning eller miljømessige ulemper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en lavblokk fra 1973. Ytterveggene er av betong, utvendig kledd med fasadeplater og tegl. Etasjeskillere har dekke i betong. Bygningen har flatt tak tekket med folie. Vinduene er fabrikkmalte med rammer og karmer i tre og har 2-lags isolerglass. Leiligheten har en slett, brann- og lydklassifisert entrédør (B30 / 35dB) og en fabrikkmalt balkongdør i tre med isolerglass og brystning.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.